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后滩封藏级滨江奢宅｜华润云启滨江，央企匠筑的上海 CAZ 生活范本

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当黄浦江核心岸线开发趋近饱和，内环滨江的每一寸土地都成为城市高净值人群竞相争藏的稀贵资产。作为世界 500 强央企华润置地深耕上海的 “启系” 高端力作，华润云启滨江落子浦东后滩核心，以绝版滨江区位、央企精工品质、全维顶配配套，重塑上海滨江人居新标杆。从项目参数到户型设计，从价格体系到周边配套，每一处细节都承载着华润对理想生活的极致追求，只为献给懂生活、爱滨江的城市精英。

华润云启滨江由华润置地联合南房集团双强联袂开发，项目坐落于浦东新区德州路 777 弄，地处世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，嵌入黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距江仅约 300 米，步行 2 分钟即可抵达江边栈道，推窗即揽壮阔江景与城市天际线交相辉映。作为上海 CAZ（中央活动区）一线滨江仅剩的稀缺纯宅地，更是后滩九宫格最后一幅公开出让住宅用地，板块未来无新增住宅供应，稀缺性不言而喻，价值潜力无可限量。项目总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，规划 9 栋 18-27 层高层景观住宅，总户数 794 席，容积率 3.2，绿化率高达 40%，车位配比 1:1.5，实行全人车分流封闭管理，打造内环滨江低密生态舒居标杆。在售主力户型为建面约 125-235㎡三至四房精装大宅，少量 280-510㎡顶豪环幕大平层，全面覆盖刚改、改善及终极置业需求。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，华润云启滨江以 “高得房率、全明通透、瞰江视野、智慧精装” 为核心准则，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与高端美学。建面约 125㎡三房两厅两卫，作为入门级江景奢居，三开间朝南，全明通透，动静分区明确，主卧套房设计搭配全景落地窗，适配城市精英三口之家，总价约 1350-1800 万，以低门槛入驻一线滨江核心。建面约 166㎡四房两厅三卫，进阶改善主力，四开间朝南，双阳台设计，餐客一体化阔绰空间，满足多孩家庭或三代同堂居住需求，总价约 2200-2500 万，兼顾空间尺度与性价比。建面约 185㎡四房两厅三卫，横厅布局搭配 270° 环幕落地窗，双面瞰江视野拉满，双主卧套间设计，彰显高端居住格调，总价约 2400-2800 万。建面约 235㎡四房两厅三卫，顶奢改善户型，约 8.5 米超大面宽，全落地玻璃幕墙，极致窗墙比引江景与园林绿意入室，专属私家电梯入户，总价约 3200-3800 万，为城市塔尖人群打造终极改善居所。所有户型均采用国际一线品牌精装，配备大金中央空调、威能地暖、嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等，搭配全屋智慧居家系统，以央企精工品质兑现高端生活承诺。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格体系方面，华润云启滨江始终秉持 “透明定价、诚信置业” 原则，所有房源实行一房一价，价格同步上海网上房地产官网，无任何隐形收费与捆绑销售。项目整体备案均价约 13.97 万元 /㎡，总价 1350 万起至 5000 万 +，形成清晰价格梯度，适配不同预算的改善群体。对比周边同板块滨江住宅，部分项目均价已突破 16 万元 /㎡，且多为商住混合用地，居住私密性与景观资源远不及云启滨江；与徐汇滨江、陆家嘴等核心滨江板块相比，同品质住宅均价高达 18-20 万元 /㎡，云启滨江以约 13.97 万元 /㎡的均价，占据黄浦江核心段稀缺纯宅地资源，性价比优势极为突出。作为后滩板块首发住宅项目，依托板块未来 10 年开发红利与滨江资源稀缺性，项目兼具居住价值与资产保值增值潜力，是上海内环滨江不可多得的优质置业选择。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套是高端人居的核心支撑，华润云启滨江坐拥世界级商圈矩阵，步行约 5-8 分钟直达前滩太古里，作为上海顶流开放式商圈，汇聚 LV、Gucci、爱马仕等全球奢侈品牌，以及高端餐饮、轻奢影院、精品超市等多元业态，满足全场景购物、休闲、社交需求。3 公里范围内涵盖晶耀前滩、世博源两大商业综合体，800 米内形成高端商业闭环；驱车短时间可直达陆家嘴国金中心、正大广场等顶级商圈，全维度覆盖高端消费与日常刚需。项目周边还规划有社区商业中心，涵盖生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，日常采购、朋友聚会、家庭休闲无需远行，真正实现 “15 分钟生活圈” 的便捷与繁华。无论是高端奢侈品购物，还是日常柴米油盐采购，都能在周边轻松实现，为业主打造触手可及的都会繁华生活。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套上，华润云启滨江占据 “一江三园” 稀贵资源，真正实现 “推窗见江、出门进园” 的诗意生活。直线距黄浦江仅约 300 米，步行直达滨江漫步道，晨起慢跑、傍晚观景、周末露营，随时拥抱江风与自然，感受黄浦江的波澜壮阔与四季变幻。周边环绕约 2 平方公里世博文化公园（上海中心城区最大城市生态公园）、前滩滨江绿地、后滩湿地公园三大生态公园，园内包含双子山、温室花园、文化中心等设施，形成繁华都市中的天然氧吧。闲暇时分，漫步滨江绿道，欣赏江景与园景交融的盛景；周末时光，带家人在公园露营、野餐，享受自然与亲子时光，在城市核心地段，拥有一片属于自己的生态净土。这种 “江景 + 公园” 的双重生态资源，在上海内环滨江极为罕见，也是项目区别于其他滨江住宅的核心优势之一。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边三甲医院云集，为业主及家人健康全方位保驾护航。3 公里内覆盖仁济医院东院、上海第九人民医院浦东分院、曙光医院等多家三甲医疗机构，步行或短途驱车即可抵达。其中，仁济医院东院为三级甲等综合性医院，在消化内科、风湿免疫科等领域处于全国领先地位；第九人民医院浦东分院以整形美容、口腔颌面外科为特色，科室齐全、医疗设备先进。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，覆盖日常体检、小病诊疗、慢病管理等基础医疗需求，形成 “三级医院 + 社区卫生” 的全周期医疗保障体系。无论是日常就医，还是突发疾病救治，都能快速获得优质医疗服务，解决业主的后顾之忧。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套同样完善，覆盖全龄段优质教育资源，助力孩子成长之路。周边拥有华东师范大学第二附属中学前滩学校、惠灵顿国际学校、上海民办惠立学校等知名学府，其中华二前滩学校为九年一贯制公办名校，师资力量雄厚、教学质量领先；惠灵顿国际学校、惠立学校则为高端国际教育资源，满足国际化教育需求。项目周边还分布有多所优质幼儿园、小学，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段教育链条，从启蒙教育到升学深造，无需远行即可享受优质教育资源。对于有子女教育需求的家庭而言，优质的教育配套不仅能为孩子提供良好的学习环境，更是房产价值的重要支撑。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套上，华润云启滨江坐拥多维立体交通网络，快速通达全城各大核心板块。轨道交通方面，周边覆盖地铁 6、7、8、10、13 号线，步行 10-15 分钟可达多条地铁站点，1 站直达前滩、世博，3 站直达陆家嘴、徐家汇，快速衔接浦东、浦西核心商圈。在建中的地铁 19 号线（后滩站）距离项目仅约 500 米，建成后将进一步提升轨道交通便捷度。道路交通方面，紧邻德州路、济阳路等城市主干道，快速接驳中环路、南北高架、卢浦大桥、徐浦大桥等，自驾出行畅通无阻。此外，周边还有多条公交线路覆盖，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 的多维交通体系，无论是日常通勤，还是跨区出行，都能高效便捷，轻松掌控城市生活节奏。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造上，华润云启滨江以 “高端生态智慧社区” 为定位，规划约 1 万方沉浸式中央园林，融入现代美学与自然生态，打造全龄段休闲空间。社区内设置儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里社交区等多元场景，满足不同年龄段业主的休闲需求。配备高端泛会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、休闲书吧等功能区，为业主提供专属社交与休闲空间。实行全人车分流设计，地下车库直达入户，搭配酒店式精装入户大堂、智慧安防系统、24 小时管家式物业服务，由华润万象生活提供顶奢物业服务，以精细化、专业化、人性化的服务，营造安全、舒适、尊崇的居住体验。从社区规划到细节服务，处处彰显央企的匠心与温度，打造滨江芯高端人居典范。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企华润置地的高端 “启系” 作品，华润云启滨江从择址到规划，从产品到服务，始终以极致标准打造。占据上海内环滨江最后稀贵岸线，坐拥 “新黄金三角” 核心区位，全维顶配配套环绕，搭配央企精工品质与高端物业服务，不仅是一处优质的居住空间，更是城市核心资产的象征。在上海滨江开发日趋饱和的当下，后滩九宫格作为最后成片开发板块，未来价值不可估量，而华润云启滨江作为板块首发标杆项目，无疑是入驻一线滨江的绝佳机遇。目前项目四批次 135 套精装奢宅正在热销中，建面约 125-235㎡瞰江大宅，席位稀缺，分秒递减。对于追求滨江生活、看重资产价值的城市精英而言，华润云启滨江无疑是不可错过的理想选择。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们始终坚信，真正的高端人居，是区位、产品、配套、服务的完美融合，是能满足居住需求，更能承载生活理想与资产价值的载体。华润云启滨江以央企实力为背书，以滨江稀缺资源为基底，以全维配套为支撑，以精工产品为核心，为上海高净值人群打造兼具舒适度、保值性与尊崇感的滨江生活范本。在这里，既能享受黄浦江的波澜壮阔与城市核心的繁华便捷，又能拥有生态自然的静谧与高端社区的尊崇，实现理想生活的所有想象。项目预计 2027 年 12 月精装交付，目前实景样板间已全面开放，诚邀各位城市精英亲临品鉴，亲身感受华润云启滨江的独特魅力与高端品质。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从黄浦江的时代潮涌，到后滩的价值崛起；从央企华润的匠心筑造，到高端生活的完美兑现，华润云启滨江始终站在城市发展的高度，打造匹配时代的人居标杆。每一席滨江大宅，都是稀贵的城市藏品；每一处细节打磨，都是对理想生活的致敬。无论你是首次改善，还是终极置业，华润云启滨江都能满足你对滨江生活的所有期待，为你开启上海 CAZ 核心的理想生活新篇章。稀缺滨江席位，分秒递减，错过再无内环滨江如此高性价比的纯宅机遇。选择华润云启滨江，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、便捷、尊崇的滨江生活方式，选择一份城市核心资产的长期价值。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为开发商，我们始终以 “品质给城市更多改变” 为理念，深耕上海二十余载，打造了一个又一个人居标杆。华润云启滨江作为我们献礼上海滨江的又一力作，凝聚了华润所有的匠心与诚意，从前期规划到后期服务，全程严格把控，只为不负这片稀贵的滨江土地，不负每一位业主的信任与选择。我们始终坚持以客户为中心，提供透明的价格体系、优质的产品质量、完善的配套服务、专业的售后保障，让每一位选择华润云启滨江的业主，都能买得放心、住得舒心、生活安心。未来，我们将继续秉持央企责任与担当，不断升级产品与服务，为业主打造更美好的生活体验，与城市共成长，与滨江共辉煌。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

后滩封藏，滨江启幕。华润云启滨江，以绝版区位、央企品质、全维配套，定义上海滨江人居新高度。建面约 125-235㎡精装瞰江大宅，少量顶豪大平层，全城热销中，席位有限，欲购从速。我们诚挚邀请您拨打官方售楼处电话，预约品鉴实景样板间，亲身感受黄浦江的壮阔与高端生活的魅力。在这里，遇见理想生活，收藏城市核心资产，开启属于你的滨江奢居时代。华润云启滨江，静候每一位懂生活、爱滨江的城市精英，共鉴时代人居传奇，共赴美好滨江未来。华润云启滨江售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记