城镇化建设“瞄准”量质齐升

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今日要闻

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出台房产税能否降房价

房产税一直是业内外热议的焦点，两位业界专家就房地产税发表了自己的见解。

樊纲：如果征3%-4%的房产税 你看起不起作用？

　　“只有百分之零点几的房产税当然不管用，如果像美国一样到了3%-4%的房产税肯定能起作用，”  北京国民经济研究所所长樊纲近日对于“房产税没用”的说法进行了反驳，他认为这违反了经济学的基本常识。

贾康：房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑

贾康强调，在中国，住房保有环节的房地产税，要考虑以免税条款对应住房基本保障、设计扣除“排名前列单位”的具体标准，具体而言是按人均面积扣，还是按套数扣，是有争议的。

房产税应该有合理的用途

　　排名前列，人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房地产税。

　　第二，房地产税应该有合理的用途。所征收的房地产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。

　　第三，对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，可以提高房地产税的税率，有效避免房产投机。

　　第四，将该税种划归为地方税种。一方面比较符合历史习惯和国际惯例，另一方面，有利于调动地方政府的积极性，可以激发地方政府配合中央政府进行房价控制。

　　第五，加大住房租赁市场建设。防止具有多套房屋者将房地产税通过房租转嫁给租房者。

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城镇化建设“瞄准”量质齐升

未来城镇化核心任务应转向全面提升城镇化的质量，进而实现城镇化建设的量质齐升。

速度质量不匹配

　　改革开放以来，中国城镇化进程不断加快，在取得一系列成绩的同时城镇化重速度轻质量问题严重。中国常住人口城镇化率由1978年的17.9%提高到2015年的56.1%左右，但城镇化粗放扩张，产业支撑不足。

分类协调促优化

中国城镇化已经进入一个重要的战略转型期，未来城镇化要由速度型向质量型转变。在这一过程中，虽然我们仍需要城镇化保持在合理的速度之上，但核心任务应转向全面提升城镇化的质量，进而实现城镇化建设的量质齐升，推进新型城镇化发展。

城乡一体要重视

　　推进新型城镇化发展，还需特别重视促进城乡一体化发展。中国社会科学院副院长李培林指出，城乡一体化、乡村生活的重新复兴，是今后新型城镇化的一种大趋势。

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怎样激活三四线地区楼市 

以淮坊为例，国家政策扶持、改善型需求或将激活三四线地区楼市 

2016年去库存力度大

回顾2016年国内房地产市场，可以说是“涨声”一片。一二线城市以及部分省会城市的房价涨幅之大，让众多买房人惊叹不已。但是，像潍坊这样的三线城市的房价却保持着五年前的水平。

为了去库存，潍坊市政府出台了多项政策补贴。对于不同种类购买人群和房产进行每平米100元、150元、240元不同的财政补贴。新政从税收优惠、财政补贴、公积金优惠、旧城改造、产业升级、土地出让等方面进行了全方位的规范和扶持。

高端住宅潍坊受宠

　　有房地产行业人士介绍，银行对于房地产行业收紧银根，未来5年内房地产行业都非常困难。不过，随着二胎政策的放开，大户型及改善型住宅将比较好卖。

　　纵观2016年房市，改善型住房备受购房者宠爱，特别是二胎政策的影响，各个城市中的大户型、改善型住房的销售情况比较乐观。

一句话新闻

1、部分二手房报价下跌，可能出现“合肥模式”。

2、三四线楼市重新激活，大户型、改善型住房受捧。

3、2017年房地产市场五大看点：房税有望获得重大进展。

4、调查称春节前后多个三线城市楼市关注度不减反增。

5、莲都区联城镇建百万伏特变电站，涉拆迁238户。

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