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淄博新东升·之园
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销售只是结果。
103套、2.5亿，这是新东升·之园书写的业绩，这个数字放在当下淄博房地产市场，无疑是一针强心剂。
此次新东升·之园的热销，或许只有淄博地产从业者，才能够更加切身理解这个业绩背后的“含金量”。包括很多淄博地产同行都有一个困惑，新东升是如何做到的？
今天这篇文章，就试图来回答一下，这些都是因为什么。
从我个人角度来说，一般参观新东升的项目，多少会抱有更多的期待。
一方面是不会单调，仅仅是一个项目的实景样板间就多达十几个；另一方面，新产品总会让自己学到新的东西，如同打开一个新的产品“盲盒”。
在淄博房地产市场改善领域已经具备了很强辨识度的新东升，从紫园、曦园、福园、佑园，其实一直在追求自我迭代。
如何用更有穿透力的产品，来打动当下淄博改善市场客户，之园是新东升最新的思考。
在新东升·之园项目产品规划之初，团队仔细调研了大学城板块在售产品，面对当下淄博大学城板块低密产品集中的市场情况，之园需要重塑差异化。
此次，新东升·之园拿出了新的解决方案。
作为总占地约200亩的大盘，项目不惜降低容积率，使它成为一个超低容积率大盘。
在此基础上，通过对市场的充分研判、对客户需求的极致挖掘，新东升·之园主要打造了四层且每一层都带院的房子，做到了一层带院、二层带下沉空间和下沉庭院、三层带露台、四层带屋顶花园，这在目前大学城板块低密项目中具有鲜明的差异化。
值得一提的是，新东升·之园叠拼产品不仅实现了首层超100平的院子，同时实现了下沉空间和下沉院子的采光通风，让空间和院子更具竞争力。
此外叠拼产品客厅和主卧阔绰的尺度感，更加符合改善客群的居住需求。
这些诸多产品创新，让之园项目有着丰富的产品类型，可以匹配买房人的多种需求。
新东升是一家非常追求美的企业。
美不仅是指小区内景观，还有城市的形象。比如，沿着世纪路的福园云墅的公建化里面，比如沿着高新区文体公园的佑园，当然，之园项目也不例外，它通过中式景观大门、山墙等营造，不仅将景观和入口、围墙进行了融合，更增加了项目的标识性，同样，更提升了城市形象。
作为一个新中式项目，之园在建筑美感方面，可谓是理解颇深，外立面采用建筑铝板和新东升独创的水包水高亮自洁仿石涂料，再搭配上屋檐的设计手法，从建筑美学上，更像是紫园的升级版。
新东升曾经将交付前效果图和交付后的实景图做过对比，无疑，实景图完胜。
在之园，项目也重点打造300长的景观中轴、100长的礼仪中轴，两条景观中轴可谓是人文与景观荟萃，这在淄博是从来没有过的，在全中国也很罕见。
因为是新东升，所以大家相信这能呈现。
畅想一下，一旦景观中轴呈现，站在廊桥上，会不会有一种俯察品类之盛、仰观宇宙之大的视觉盛宴。
说到配套，很多楼盘都有。
之园的配套也很多：专门设置超3000平的酒店级社区配套，包括城市书房、社区超市、社区食堂、私宴餐厅、泳池健身房、篮球馆、乒乓球馆洗衣洗车等多项配套。
但是很多楼盘的配套在交付后成为了摆设。
新东升深谙其道，为此新东升为了保障配套设施的高品质运营，之园专门成立了商管公司。
新东升的商管今年还是很给力的，在福园，你可以看到麦当劳、斯坦威钢琴等国际品牌，也可以看到安优母婴、816健身等生活配套。近期，福园的食堂和佑园的健身房泳池都快要呈现了。
所以，未来之园项目的生活配套服务，值得期待。
同样的地块，如果不是新东升，能否卖出现在的成绩？
新东升·之园热销背后，另一个原因在于：新东升的品牌影响力。
对地产行业来说，品牌的影响力，需要沉淀，靠的则是日复一日的积累与精研。
你可以永远相信新东升，这是体现了新东升品牌的认可度。
此时，再来看新东升·之园的热销，这绝不是轻松躺赢的一次胜利，实则每一点背后，是对土地的尊重、是新东升对买房人的诚意。
所有的回望，都是为了展望，为了看清未来趋势。
淄博房地产市场正在迎来依靠产品和品牌双轮驱动的时代，此次新东升·之园的热销，对当下淄博房地产市场开发商来说，也具有积极借鉴意义。
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■考察学习亮点：
一、激发市场需求的高品质住宅
通过过硬的产品质量、全新的差异化产品，打造适应市场需求的高品质住宅。新东升之园项目主动把容积率从1.8降到现在1.5，实现了“户户带院”的4层差异化产品。首次开盘即销售103套，销售额2.5亿元，证明了创新的产品被市场高度认可。
二、成本可控的高品质
新东升成本管控的核心是对图纸的精细化研究，在图纸阶段建立控制成本的意识和能力。严格按合同履约的时间节点付款，敬畏契约精神，与合作供方建立长期稳定的良性合作关系降低成本。
三、服务完善的高品质
不断提升基础物业服务内容的品质，增加更多的硬件配套空间和增值服务内容。连续多年业主满意率、物业缴费率保持在98%以上。
新东升·之园
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新东升·之园项目规划总高为4层的平层院墅与叠拼院墅，融入了高端社区配套满足业主生活需要的社区超市、社区医疗等。作为总占地约200亩的大盘，项目不惜降低容积率，使它成为一个超低容积率大盘。通过产品创新，一经开盘，就取得了劲销2.5个亿的好成绩。
在此基础上，通过对市场的充分研判、对客户需求的极致挖掘，新东升·之园主要打造了四层且每一层都带院的房子，做到了一层带院、二层带下沉空间和下沉庭院、三层带露台、四层带屋顶花园，这在目前大学城板块低密项目中具有鲜明的差异化。
项目融入了3000㎡高端社区配套:如健身房，游泳馆，社区餐厅，私宴会所，城市书房以及满足业主生活需要的社区超市，社区医疗等。新东升为了保障配套设施的高品质运营，之园专门成立了商管公司。
之园户户带院，不仅叠拼带院子，而且平层带大院，过去想要带院子的房子只能考虑面积比较大的别墅或单层空间比较局促的复式户型，在之园，实现了大平层带院子，居住舒适度更高。
淄博新东升·之园
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