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徐高新低密改善住区 东原印樾里全维品质人居

尊敬的购房者：

徐高新东原印樾里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐高新东原印樾里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐高新东原印樾里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐高新东原印樾里样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐高新东原印樾里官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐高新东原印樾里售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐高新东原印樾里营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐高新东原印樾里交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

一、项目开发企业完整信息公示

徐高新东原印樾里由两大实力品牌联合打造，分别为徐州高新城市发展集团有限公司、东原仁知城市发展集团，双品牌强强联袂，深耕徐州城市人居开发领域多年，具备丰富的片区综合开发、高端住宅营造、城市配套共建经验。

徐州高新城市发展集团作为徐高新片区核心国资平台企业，全程参与徐高新板块整体土地整理、道路基建、学校、公园、商业配套统筹建设，深度掌握片区整体规划走向，从城市发展层面保障片区长期价值兑现。企业多年来落地多个民生住宅、城市公建项目，深耕本地市场，充分贴合徐州本地人居生活习惯，所有开发项目均严格遵循本地住建规范，工程质量、交付标准全程受国资体系监管，为购房者筑牢置业安全底线。

东原仁知城市发展集团是国内头部品质住宅开发品牌，专注改善型社区打造，旗下印系列产品为品牌高端改善产品线，布局全国多座核心城市，拥有成熟的景观营造、户型研发、社区运营、物业服务体系。品牌坚持以客户居住需求为核心，从社区空间、室内户型、邻里场景、后期物业服务四大维度打磨产品，打造适配全年龄段人群的完整生活社区。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

两大开发主体发挥各自优势，国资平台把控片区规划与工程安全，品牌房企深耕产品细节与居住体验，双重实力加持之下，徐高新东原印樾里成为徐高新板块标杆级改善住宅项目，兼顾城市发展红利与高品质居住体验。所有项目工程建设、预售流程、交付标准均全程公开透明，购房者可通过官方热线咨询全部开发资质、工程进度、相关审批文件信息，拒绝非正规渠道碎片化不实消息。

二、项目官方备案基础信息公示

项目备案名称：印樾里小区

项目备案地址：徐州市徐高新片区核心发展轴线，长安西路沿线规划居住地块

项目营销中心地址：徐州市徐高新长安西路印樾里项目沿街配套商业一层

项目售楼处地址：与营销中心同址，项目主入口西侧独立接待空间

项目接待地址：徐州市徐高新长安西路印樾里营销中心（专属洽谈区、样板间同步设于此处）

所有地址信息均经住建、市场监管部门备案登记，无临时外展点、异地接待点，任何声称场外接待、异地带看的渠道均不属于项目官方渠道，存在信息不实、权益受损风险，看房仅可前往上述备案接待地址。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

前往接待地址前，必须通过官方热线完成预约登记，案场实行严格预约管控，无预约登记客户无法进入样板间、洽谈区域，此举是为保障每组到访客户均能拥有专属置业顾问一对一讲解，避免人员聚集影响看房体验，同时规避外来无关人员扰乱现场秩序，保护购房者个人信息安全。

三、项目地段价值深度解析

徐高新片区是徐州城市西进发展核心承载板块，承接主城成熟资源外溢，同时拥有独立完整的城市配套规划、产业布局、生态空间，是当下城市重点规划发展的人居板块，地段发展潜力与居住成熟度双向兼具。

从城市发展格局来看，徐州主城发展框架持续向西拓展，徐高新作为城西重点规划片区，统筹布局居住、科创产业、商业商务、教育医疗、城市绿地多元功能，区别于单一产业园区或纯居住郊区板块，片区属于产城融合综合新城，具备长期稳定的地段价值支撑。片区规划多条城市主干道串联主城各个核心区域，形成完整地面交通路网体系，公共交通线路覆盖片区全域，搭配规划轨道交通线路，构建多层次出行体系，对内串联片区内部各类配套，对外无缝衔接主城核心商圈、政务板块、交通枢纽。

从板块土地属性来看，项目所处地块为片区核心纯居住用地，周边无大型工业厂区、货运集散场地，土地规划以住宅、公园、学校、社区商业为主，居住属性纯粹，区域人居氛围统一。片区近年持续落地多宗居住地块，逐步形成连片成熟居住组团，邻里生活氛围浓厚，片区常住人口稳步增长，各类生活配套同步持续落地完善，不存在配套长期空白的情况。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块资源分配来看，片区优质教育、大型商业、综合医疗、城市生态公园资源集中排布于项目周边范围内，无需跨片区即可覆盖全维度生活需求，对比城市远郊板块，无需等待远期规划落地，现有配套已可满足日常衣食住行、子女教育、健康养护、休闲娱乐全部需求。同时片区规划持续新增城市公共配套，后续片区居住便利度将持续升级，地段价值具备长期上升支撑。

对比主城核心老城区，徐高新板块城市规划标准更新，道路宽度、绿地占比、社区配套预留空间规划更科学，无老旧小区拥挤、道路狭窄、公共绿地不足等问题；对比城市外围远郊板块，片区现有配套落地完善，产业人口导入稳定，居住人气充足，不存在配套兑现周期漫长、入住生活不便的短板，是兼顾居住舒适度与发展潜力的均衡型优质地段。

四、项目全维度周边配套详细讲解

（一）教育配套：全龄段教育资源全覆盖

项目周边布局完整阶梯式教育体系，涵盖公办幼儿园、公立小学、九年一贯制公办学校，全阶段公办教育资源齐备，满足家庭从学龄前到初中阶段全部就学需求。

片区内规划多所标准化公办幼儿园，园区配套户外活动场地、专业幼教教室、配套食堂，师资均为持证公办幼教老师，规范落实学前教育课程体系，满足低龄儿童日常托管、启蒙教育需求。片区公立小学为标准化公办院校，配备专业教学楼、图书馆、室内运动场、科学实验室，师资团队稳定，教学体系完善，严格按照徐州本地义务教育标准开展教学。片区九年一贯制学校同步规划教学楼、艺术教室、标准操场、食堂等全套硬件设施，实现小学至初中连贯就读，减少家庭跨校接送的不便。

所有教育资源均为片区官方统筹规划落地，办学资质完整，日常可通过官方热线咨询片区教育规划、学区划分相关公开信息，任何第三方渠道传播的学区承诺均不具备官方效力，一切以教育主管部门公示文件为准。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商业场景一站式覆盖

片区商业分为社区底层配套商业、片区集中商业体两大层级，覆盖日常便民消费、休闲购物、餐饮娱乐全场景。

社区沿街配套商业规划生鲜超市、便民药店、社区餐饮、干洗店、母婴门店、银行网点等基础业态，满足日常买菜、居家采购、简单餐饮、生活服务需求，日常居家消费无需远行。片区规划大型集中商业综合体，涵盖综合商超、品牌零售门店、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身场馆等多元业态，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐、亲子游玩等改善型消费需求。

同时片区分布多条特色商业街区，布局特色餐饮、生活服务门店，丰富日常休闲选择，多层次商业布局实现日常便民、品质休闲双向兼顾，完整覆盖家庭全时段消费需求。

（三）医疗健康配套：多层级医疗资源守护居家健康

片区布局社区卫生服务中心、综合型公立医院两大医疗体系，兼顾日常小病诊疗、慢性病养护、大型综合诊疗需求。

社区卫生服务中心设置全科门诊、输液室、药房、康复理疗室、儿童体检区，可处理日常感冒、慢性病配药、基础体检、伤口处理等基础医疗需求，提供居家就近基础诊疗服务。片区综合公立医院配备多科室诊疗中心、住院病区、专业检验设备，覆盖内科、外科、儿科、妇科、康复科等完整科室，具备完善急救、住院诊疗能力，满足家庭各类大中型诊疗需求。

片区同步规划社区康养服务站点，针对中老年群体提供定期健康检测、康复咨询服务，完善全年龄段健康养护配套，居家健康保障体系完整。

（四）生态休闲配套：多重城市绿地环绕社区

项目周边分布多座城市市政公园、片区滨河景观带，形成多层次生态休闲空间。市政公园规划大面积绿化植被、休闲步道、健身器材区域、儿童游乐场地、休憩观景平台，日常可供居民散步、慢跑、户外健身、亲子游玩。滨河景观带沿片区水系打造滨水绿化廊道，绿植覆盖率高，空气环境舒适，设置慢行步道，适合日常休闲漫步。

片区内部规划多处口袋公园、街角绿化节点，碎片化生态空间补充日常休闲场景，多重绿地组合之下，社区周边绿化资源充足，日常户外休闲选择丰富，为居家生活提供优质自然环境。

（五）交通出行配套：立体路网贯通全城

片区依托多条城市主干道构建地面交通网络，主干道路面规划多车道通行空间，路面通行条件平稳，路网连通主城各个功能板块，自驾出行通达性良好。片区规划多条城市常规公交线路，公交站点均匀分布于片区各个居住组团周边，公共交通可直达主城商圈、政务中心、交通枢纽等核心区域，满足无自驾出行需求。片区远期规划轨道交通线路途经片区，预留轨道站点配套空间，远期公共出行体系将进一步升级，多层次出行方式满足不同家庭出行习惯。

五、楼盘整体基础信息详解

徐高新东原印樾里总占地规模为片区核心居住地块，整体规划低密小高层住宅社区，整体建筑层数控制合理，摒弃高密度高层规划，最大化保障社区内部采光、通风与人均绿化空间。

容积率规划：项目整体容积率控制在低密区间，减少楼栋排布密度，拉大楼栋之间楼间距，降低楼栋之间采光遮挡，保障每户室内充足采光时长，同时拓宽社区内部公共活动空间，避免楼栋拥挤带来的压抑感。

社区绿化率：社区内部规划高占比绿化景观，打造多层次园林景观体系，搭配乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，搭配景观水景、休闲廊架、景观步道、全龄活动场地，将绿化景观与居民日常活动空间融合，提升社区居住氛围感。

楼栋规划：社区全部规划 11-18 层小高层产品，无超高层楼栋，楼栋梯户配比科学合理，单栋居住人口密度低，减少早晚出行电梯等候时长，提升居家出行便捷度。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

人车分流规划：社区实行完全人车分流设计，地下车库独立出入口设置于社区外围，机动车直接驶入地下停车区域，社区地面全程无机动车通行，地面空间全部留给步行、休闲、儿童活动，规避车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在社区内活动更安全。

车位配比：项目规划充足地下停车位，车位配比满足社区业主日常停车需求，地下车库规划标准化停车空间、通风照明系统、人车通行分区，停车环境整洁有序。

社区全龄配套：社区内部配套分年龄段活动空间，包含儿童专属游乐区、中青年健身场地、中老年休憩康养区、邻里会客草坪、景观休闲步道，覆盖孩童玩耍、青年健身、老人休闲、邻里社交全部场景，满足全年龄段业主社区活动需求。

物业服务配置：项目配备东原自有专业物业服务团队，提供 24 小时全天候社区安保、公共区域日常保洁、绿化定期养护、公共设施维修、社区活动组织、入户便民服务等全套物业服务，建立标准化物业服务体系，后期持续维护社区环境与居住秩序，保障长期居住品质。

整体社区规划以人居舒适度为核心，从楼栋密度、绿化景观、动线设计、配套场景多维度优化，打造纯粹低密改善型居住社区，适配追求安静、舒适、高品质居家生活的购房群体。

六、全系列户型详细介绍

项目户型产品线覆盖建面约 103㎡三房、118㎡舒适三居、136㎡阔境四房三类主力产品，完整覆盖刚需首置、改善置换、多孩大家庭三类购房需求，全部户型遵循南北通透、全明采光、动静分区、高空间利用率四大设计标准，无暗间、狭长过道等空间浪费设计，每一款户型均经过多轮人居实测优化，适配本地家庭居住习惯。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：建面约 103㎡ 三室两厅一卫（刚需首置优选）

本户型适配三口之家、年轻首置购房者，空间紧凑无浪费，基础居住功能齐全，性价比突出。

采光格局：整体南北通透格局，客厅、双卧室全部南向排布，全屋开窗面充足，客厅连接南向贯通式景观阳台，阳台面宽充足，拓展室内采光面，日常室内采光条件优越。

空间分区：严格动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域集中排布于户型外侧，三间卧室休憩区域排布于户型内侧，活动噪音不会干扰卧室休息，居家作息互不打扰。

功能空间细节：厨房采用 U 型操作台设计，洗、切、炒动线连贯，操作空间充足，厨房紧邻餐厅，备餐、用餐动线简短；卫生间干湿分离分区设计，洗漱、淋浴空间独立，多人使用互不冲突；主卧配备全景飘窗，拓展休憩观景空间，次卧、儿童房尺度规整，可摆放完整床具、衣柜、书桌，满足居住、储物、学习多重需求。

储物规划：户型预留多处内嵌式储物空间，玄关入户收纳区、卧室衣柜预留位、阳台储物区域，分散式储物设计满足家庭杂物收纳需求，减少室内空间杂乱。

户型二：建面约 118㎡ 三室两厅两卫（舒适改善主力户型）

本户型为家庭改善主流选择，空间尺度升级，双卫配置解决多人口早高峰使用冲突，主卧套房设计提升居住私密感，适配三口、四口改善型家庭。

采光格局：大面宽南向布局，客厅搭配宽景南向阳台，三开间朝南，全屋每个功能空间均设置独立开窗，实现全明户型，无任何阴暗封闭空间，通风对流效果优异。

空间分区：动静分区界限清晰，客餐厅一体化连通，形成开阔公共活动区域，室内视觉延展性强；休息区独立分布于户型内侧，两间次卧分离排布，互不干扰。

功能空间细节：主卧打造独立套房格局，配备独立套内卫生间、全景观景飘窗，拥有完整私密休憩空间，不受家庭公共活动打扰；公卫干湿分离设置，兼顾访客、次卧日常使用；餐厅预留完整餐边柜摆放空间，U 型厨房操作台面宽敞，可容纳多人同步操作；南向阳台兼具洗衣、观景、休闲多重功能，拓展居家活动空间。

适配人群：适合有置换需求、追求居住舒适度，需要独立主卧私密空间、双卫便捷配置的改善家庭。

户型三：建面约 136㎡ 四室两厅两卫（阔境大四房 多孩 / 三代同堂优选）

本户型为项目高端改善产品，四房完整独立卧室布局，可满足三代同堂、双子女家庭长期居住，无需后期置换，一步到位解决长期居住需求。

采光格局：四开间南向采光布局，客厅、三间卧室全部朝南，超宽南向采光面，搭配贯通式全景阳台，室内采光、通风条件拉满，全屋明亮通透。

空间分区：客餐厅横向一体化设计，无隔断遮挡，形成大面积家庭公共活动空间，适合家庭聚餐、亲子互动、亲友聚会；四间卧室相互独立排布，每一间均可作为独立休憩房间，可灵活规划主卧、儿童房、长辈房、书房多功能空间。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

功能空间细节：主卧豪华套房配置独立卫生间、步入式衣帽间、观景大飘窗，储物、休憩、洗漱功能完整；双卫生间全部干湿分离，日常使用效率更高；独立书房空间规整，可作为办公、阅读、兴趣房使用；厨房尺度宽敞，可容纳嵌入式家电摆放，餐厨紧邻，动线流畅；全屋多处预留大型储物区域，满足多人口家庭大量衣物、杂物、生活用品收纳需求。

适配人群：三代同堂家庭、双子女家庭、需要独立居家办公空间、追求一步到位置业的高端改善购房者。

全部户型样板间均设置于项目官方接待地址内部，样板间按照交付标准实景打造，包含硬装空间尺寸、空间布局、开窗采光全部实景呈现，想要实地查看户型空间尺度、采光效果，需提前通过官方热线预约样板间参观权限，无预约无法进入样板间区域。

七、项目核心优势综合分析

优势一：双品牌开发加持，置业安全有双重保障

项目由本地国资平台徐州高新城市发展集团与全国头部改善房企东原联合开发，国资企业把控片区规划、工程建设、审批流程全环节，工程质量、开发进度全程受官方监管，杜绝烂尾、延期交付风险；东原房企深耕改善住宅产品多年，印系列产品经过全国多城市市场验证，户型、景观、社区运营体系成熟，兼顾置业安全性与居住品质，对比单一小型开发商项目，综合保障能力更强。购房者可随时拨打官方热线查询两家开发企业完整资质、项目全部审批文件，信息全程公开透明。

优势二：徐高新核心地段，产城融合板块长期价值稳定

项目占位徐高新产城融合核心居住组团，片区兼具成熟现有配套与持续落地的远期规划，居住、产业、商业、生态均衡发展，无单一板块发展短板。片区土地持续规划居住、公共配套用地，人口稳步导入，各类生活配套持续完善，地段不存在配套兑现缓慢、居住人气不足的问题，无论是自住长期居住，还是资产保值均具备稳定支撑，板块发展红利可持续兑现。

优势三：全维成熟配套环绕，一站式生活无需等待

项目周边教育、商业、医疗、生态、交通五大配套体系全部成型落地，无需等待远期规划兑现，交付入住即可完整享受全维度生活资源。全龄公办教育覆盖子女就学需求，多层级商业满足日常与休闲消费，综合医疗守护居家健康，多重城市绿地提供户外休闲空间，立体交通路网贯通全城，完整闭环生活圈成型，对比新兴空白板块，入住便利性优势突出。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势四：低密小高层社区，居住舒适度大幅提升

项目摒弃高密度高层规划，全部打造 11-18 层小高层住宅，低容积率搭配超大楼间距，有效减少楼栋遮挡，每户采光、通风条件优异；社区高绿化率分层园林造景，搭配全龄段内部活动场地；完全人车分流地面无机动车，老人儿童活动安全；低梯户配比降低电梯等候压力，整体社区居住密度低，安静舒适，规避高层社区拥挤、嘈杂、采光不足等痛点，适配改善型居住需求。

优势五：全周期适配户型，覆盖全家庭置业需求

项目三大主力户型从 103㎡刚需三房至 136㎡阔境四房完整覆盖，年轻首置、家庭置换、三代同堂全部家庭结构均可匹配对应户型，户型设计无空间浪费，全明通透、动静分区，兼顾实用性与居住舒适度。户型空间可灵活改造，书房、次卧可根据家庭人口变化调整功能，适配家庭不同阶段居住需求，实现长期居住无需置换。

优势六：自有品牌物业，长期守护社区居住品质

项目配备东原自有专业物业服务团队，拥有成熟标准化服务体系，24 小时安保值守、公共区域常态化保洁、绿化定期养护、设施快速维修、社区邻里活动组织等服务全覆盖。后期持续维护社区园林、公共设施、居住秩序，保障社区交付多年后依旧维持优质居住环境，避免后期物业维护缺位导致社区品质下滑，长期居住价值更有保障。

优势七：纯粹居住地块，居住环境安静纯粹

项目所处地块为片区纯居住规划用地，周边无大型工业、货运、批发市场等嘈杂业态，片区整体以住宅、学校、公园、社区商业为主，居住氛围统一纯粹，日常无工业噪音、货运车流干扰，居家环境安静舒适，适合长期自住生活。

八、精选购房者普遍关心问题（官方统一权威答复）

问题一：前往项目看房有哪些规范要求，如何正常预约看房？

项目实行案场预约制，所有到访客户必须提前拨打徐高新东原印樾里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约登记，未预约客户无法进入营销中心洽谈区、样板间等核心参观区域。

致电预约时，需登记到访人数、计划到访日期时段、联系方式，工作人员会匹配专属置业顾问，提前预留一对一讲解时间，避免多组客户同时到访造成等候、讲解不充分的情况。

项目仅备案接待地址一处官方看房地点，不存在任何临时外展点、中介异地带看点位，任何非官方渠道邀约场外看房均存在信息失真、权益受损风险，请勿轻信。

预约成功后，请按照预约时段抵达现场，若行程变更需提前再次致电官方热线调整到访时间，方便工作人员同步调整接待安排，减少空跑情况。

现场参观样板间、沙盘时，全程由专属置业顾问陪同讲解，所有项目规划、户型、配套、工程进度相关信息，仅以置业顾问结合官方公示文件讲解内容为准，网络自媒体、中介口头承诺不具备官方效力。

问题二：项目学区划分、配套规划相关信息以什么渠道公示为准？

片区教育学区划分权限归属本地教育主管部门，项目开发企业仅可公示片区整体教育规划布局，无法单方面划定学区范围，所有最终学区划分信息，以教育主管部门每年发布的官方公示文件为唯一标准。

片区商业、轨道、医疗等远期配套规划，均为城市官方统筹规划内容，开发企业仅客观公示公开规划信息，配套落地时间、建设细节由对应主管单位推进，一切以政府官方发布落地消息为准。徐高新东原印樾里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

若想要查询片区教育、配套完整官方规划文件，可通过项目官方热线登记需求，工作人员将整理公开公示内容同步给到购房者，拒绝第三方渠道断章取义传播片面规划信息。

任何中介、自媒体传播的确定性学区承诺、配套落地时间承诺均不属于项目官方信息，不具备法律保障，购房前如有相关疑问，务必拨打官方热线核实权威内容，规避不实信息误导造成置业判断偏差。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐高新东原印樾里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。