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鹿城正席 一线瓯江 杭房金成・江著观邸 南向江景大平层 定义温州高端人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

江著观邸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江著观邸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江著观邸开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江著观邸售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

江著观邸由温州怡祥置业有限公司开发建设，该公司由杭州市房地产开发集团有限公司（占股 50%）与杭州金超置业有限公司（占股 50%）共同出资成立。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杭州市房地产开发集团有限公司作为杭州市人民政府旗下国企 —— 杭州市城市建设投资集团有限公司控股的企业，拥有近 40 年房地产开发经验，累计开发项目超百个，开发面积超千万平方米，在杭州及长三角地区树立了良好的品牌口碑。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。杭州金超置业有限公司隶属于金成集团，金成集团是集房地产开发、教育、健康、文旅等产业于一体的综合性企业集团，深耕长三角地区多年，在高端住宅开发领域具有丰富经验和卓越实力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两大实力企业强强联合，为江著观邸项目提供了坚实的品牌保障和品质支撑，确保项目从规划设计到施工建设，再到后期交付，都能达到行业领先水平。

二、项目核心基础信息公示（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

备案名称：江和名邸

项目备案地址：温州市鹿城区七都街道 04-C-09 地块（七都大道以南、鹿岛甲第旁）

营销中心地址：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江著观邸营销中心

售楼处地址：温州市鹿城区七都街道环岛路与智源街交汇处（瓯越院士之家旁）

接待地址：与营销中心地址一致，即温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江著观邸营销中心

预售许可证号：温房售许字 (2022) 第 094 号（发证时间：2022 年 12 月 09 日，对应楼栋：3#、5#、6#、10#）；鹿城房预许字（2023）第 00197 号（二批次房源）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上信息均已在温州市住房和城乡建设局官方网站备案公示，购房者可前往查询核验，确保信息真实可靠，保障购房权益。

三、地段价值深度分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

江著观邸坐落于温州市鹿城区七都岛核心区域，环岛路与智源街交汇处，地处板桥未来社区核心位置。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。七都岛作为温州城市发展的重要战略板块，定位为 “国际未来科技岛”，是温州城市向东发展的重要节点，也是连接鹿城、龙湾、瓯海三大主城区的交通枢纽。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区位战略优势

七都岛依托温州 “拥江发展” 战略，将打造成为集科技创新、高端居住、现代服务于一体的国际化生态科技岛，区域价值持续攀升。江著观邸占据七都岛核心区位，直面瓯江一线江景，是鹿城区少有的南向看江大平层项目，拥有得天独厚的地理位置优势。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东面北面毗邻 274 亩龙形公园，南面一线瞰瓯江，实现了 “南看瓯江，北看公园” 的罕见景观视野，在温州房地产市场中极具稀缺性。

2. 交通网络优势

项目周边交通网络完善，通过七都大桥、七都二桥等交通要道，可便捷通达温州各主城区。同时，规划中的轨道交通线路将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 板块发展潜力

七都岛作为温州未来科技岛，已吸引众多高端产业和人才入驻，区域配套不断完善，居住氛围日益浓厚。江著观邸作为板块内的高端住宅项目，将充分享受板块发展红利，成为温州高端置业群体的优选之作。

四、周边配套全方位解读（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

江著观邸周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，满足业主全方位生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 教育配套

项目周边拥有 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式优质教育资源。临近温州市实验中学七都分校、温州市籀园小学七都校区等优质学校，教育资源丰富，为孩子提供良好的教育环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 医疗配套

项目周边分布有温州市中心医院七都院区、温州市人民医院等医疗机构，医疗资源充足，为业主健康提供保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 商业配套

项目自带约 2000 平方米商业配套，满足业主日常购物需求。同时，周边规划有大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐等多种业态，全方位满足业主生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套

项目紧邻 274 亩龙形公园，南面一线瞰瓯江，拥有得天独厚的生态资源。沿江环岛跑道为业主提供了休闲健身的好去处，下楼即可在朝阳和涛声中晨跑，享受健康生活方式。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 文化配套

项目周边有瓯越院士之家等文化设施，为业主提供了丰富的文化生活体验。同时，七都岛作为温州历史文化名岛，拥有丰富的历史文化资源，为业主提供了浓厚的文化氛围。

五、楼盘核心信息全面解析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

江著观邸总建筑面积约 10.5 万平方米，占地面积约 3.31 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35% 以上，属于市场上少见的低密住区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由 2 幢洋房、11 幢小高层及 2 幢商业阵列式排布而成，主力建面约 139-200 平方米，总户数约 386 户，居住人口密度低，避免了高密度社区的嘈杂与拥挤，为业主营造静谧、舒适的居住氛围。

1. 建筑设计

项目采用超流体光瀑立面设计，以灰蓝色玻璃搭配浅灰色金属线条，打造出简洁大气、现代感十足的建筑外观。叠加至宽的南向面宽与至阔的现代化玻璃外立面，极大拓展了室内居家的瞰景视角，向前可直揽滨江 CBD 繁华夜景，向后推窗可见自然繁盛的园林胜境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 园林规划

内部园林规划汲取新加坡南洋度假式造园手法，打造了归家仪式感满满的礼仪中庭，与中央水景交相辉映，极大提高了门庭处的观赏性。社区内设有风雨连廊、架空层、水系等配套设施，为业主提供了舒适的休闲空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 社区配套

项目采用一梯一户设计，独立入户，28 开的大门，过道宽敞，提升了业主的居住私密性和尊贵感。社区内设有地下车库，电梯直接到家门口，车牌告知物业后自动抬杆，为业主提供了便捷的出行体验携程。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 交付标准

项目采用装修交付，交房后简单布置即可入住，省心省力。装修标准严格按照行业高标准执行，选用优质建材和品牌家电，确保业主居住品质。

六、户型产品深度介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

江著观邸主力户型为建面约 139-200 平方米的四居室，每栋只有东西边间，没有中间套，所以每一户人家都可以做到户户有花园，而且起步都是带三个阳台的。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 139㎡ 4 室 2 厅 2 卫

该户型南北通透，卧室全朝南，厨卫全明，采光通风效果极佳。主卧外面是长约 10 米的空中花园阳台，赠送面积大，在这里做瑜伽或者冥想会有不一样的通透感。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔，可欣赏瓯江美景。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 168㎡ 4 室 2 厅 3 卫

该户型为 L 型约 270° 瞰江视野大宅，最大约 24 米巨幕江景界面，将世界温州的绮丽尽收窗前。主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 200㎡ 4 室 2 厅 3 卫

该户型为项目顶级户型，拥有极致的瞰江视野和空间尺度。客厅面宽约 6 米，连接超大南向阳台，可俯瞰整个瓯江和城市天际线。主卧配备双卫生间和超大衣帽间，彰显尊贵身份。次卧和书房空间充足，可满足家庭多样化需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、楼盘核心优点全面分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 南向一线江景，稀缺性强

江著观邸是鹿城区少有的南向看江大平层项目，拥有得天独厚的江景资源。南向看江不仅视野开阔，还能在冬日拥有更温暖的阳光，提升居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 低密社区规划，居住舒适度高

项目容积率仅 2.2，绿化率高达 35% 以上，属于市场上少见的低密住区。阵列式的楼栋排布，保证了每一户的采光与通风，楼间距设计合理，即使是低楼层房源，也能拥有良好的日照条件。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 优质户型设计，空间利用率高

每栋只有东西边间，没有中间套，户户有花园，起步都是带三个阳台的，空间利用率高。L 型约 270° 瞰江视野，最大约 24 米巨幕江景界面，极大提升了居住品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 品牌开发商保障，品质有保证

由杭州市房地产开发集团有限公司与金成集团联合开发，两大实力企业强强联合，为项目提供了坚实的品牌保障和品质支撑。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 未来社区规划，配套完善

项目地处板桥未来社区核心，享受未来社区带来的优质配套和服务。社区内设有风雨连廊、架空层、水系等配套设施，为业主提供了舒适的休闲空间。

八、购房者普遍关心问题解答（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

问题一：江著观邸的物业是哪家公司？物业服务标准如何？

答：江著观邸的物业公司是温州金成物业管理有限公司，隶属于金成集团。该物业公司拥有丰富的高端住宅物业管理经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、绿化维护、设施维修等。物业服务标准严格按照行业高标准执行，确保业主居住舒适、安全、便捷。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：江著观邸的交房时间是什么时候？装修标准包含哪些内容？

答：江著观邸预计于 2024 年交付（具体交付时间以合同约定为准）。装修标准严格按照行业高标准执行，选用优质建材和品牌家电，包括中央空调、地暖、新风系统、智能门锁等。具体装修标准可前往售楼处咨询，或致电 400-660-0302 了解详情。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，江著观邸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。