论华侨回国买房投资

聚BG 2017-12-05 03:44:00
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离乡奋斗数十载,再成功也有落叶归根荣归故里的时刻。沧海桑田,故国的容颜已从青涩孩提成长为如今的亚洲巨臂。渐渐的身为华夏子女的骄傲已在世界各地的华侨心中绽放。悠悠5000年,试问谁不曾想过一生的基业能在这960多万平方公里浩瀚的土地上遍地生根?

离乡奋斗数十载,再成功也有落叶归根荣归故里的时刻。沧海桑田,故国的容颜已从青涩孩提成长为如今的亚洲巨臂。渐渐的身为华夏子女的骄傲已在世界各地的华侨心中绽放。悠悠5000年,试问谁不曾想过一生的基业能在这960多万平方公里浩瀚的土地上遍地生根?建国69周年、改革开放39周年到如今一带一路两个100年的大战略实施,中国的长足进步有目共睹。回看房地产业,所有大国的进发皆系于此亦于此为基。90年代,欧美发达国家的城镇化率就已达80%以上,而今中国作为世界第二大经济体城镇化率却还只有57%。进程接近于1851年的英国、1930年的美国、1955年的日本和1980年的韩国。对照各国城市化发展历史,未来五至十年中国城市化进程依然处于高速发展阶段并形成珠三角、长三角、黄渤海、长江中游、成渝等几大城市群。

不论从经济的发展还是城镇化进程或是大国崛起的大势,10年间预测中国房价会下跌的言论俨然成了一个笑话,如上个10年和上上个10年一样。

关于华侨回国买房投资

多年的商海沉浮,曾经的赤子皆已获得不小的成就。在异国他乡却总面临多种不利因素。欧债危机绵延多年各国政府国库空虚,对侨商的忌惮已不是一两天,小偷,暴徒的洗劫也是频频发生,赚取的外汇不论存在银行还是藏在家里都不甚安全。另外高额的税负及CRS(金融账户信息共享)都对侨商造成不小的影响,只有将资金带回国内转换为实物资产(房产、汽车、古董、黄金等)才能确保万无一失。

 

因常年在外对国内的政策、形式及人文不胜了解。

 

故须考虑几个因素:

1.    产证手续是否明晰

2.    实地考察是否符合描述

3.    合同重要条款明确解释

《丽水聚鸿共创投资管理公司》服务流程:

1.    甄选项目时对项目产证手续等信息做仔细考证

2.    了解客户投资意向并推荐介绍房源信息

3.    温州丽水等地区免费专车接送实地考察

4.     陪同客户办理签约及交房事宜

另外我们用心解答客户对国内房产政策的相关疑问,给出最合理优化的投资建议。

解答几个误区

中国是社会主义国家,土地产权70年、40年等,届时国家将土地收归国有,私人财产得不到保障。

回答:中国的房产和地产是分开的,土地永远是国家的,上面的房子产证齐全登记入册后就是永远是自己的。使用年限的限制其实可看作开发商向国家租用土地开发使用的期限国家若要征用土地做其他建设须赔偿我们的私有财产(暂定商业1:3,住宅1:1)。土地年限到期后不做他用,业主只需交纳少量土地出让金(北京先例:每户业主只需续交几千元)便可继续拥有房屋的所有权及处置权(不续交土地出让金仍有居住权但不能买卖)。

住宅70年,公寓40年。买住宅更有优势。

回答:住宅和公寓的功能存在不同,对持有的业主回报方面也不同。

先说住宅:“房子是拿来住的不是拿来炒的”这句话对应的就是住宅,限购限贷的他是它,基本毛胚交付。对应人群:当地居民(上有老下有小)生活起居,有着可落户、有配套的学区及较低廉的民用水电费。楼盘总体配套较简单。但面积较大单价和总价高企,租售比严重失衡租金收益低于1%,除了等待若干年涨价后买卖赚的差价外没有其他盈利优势。

再说公寓:公寓属于商业类房产,不限贷不限购,可注册公司也可居住基本精装交付,通常坐落于市区大型综合体以上。对应人群:年轻创业者开设工作室,白领精英阶层(单身,小两口)居住。单户面积小(40平方起)单价和总价相对周边住宅低25%。租售比合理,除了房价的增值收益外租金的年回报率在总房款的3%-8%左右。楼盘整体配套完善丰富。

买比较近的楼盘或者店面方便照看

回答:像店面类如果考虑自己使用或者自己找租客出租确实离家近些比较好。但是对华侨来说,常年旅居国外做生意,来回打理自己的店面和租客关系是很难办到的。所以店面类投资建议选择有包租政策的,不论在日常维护还是寻找租客都由市场进行打理,我们只管在国外定时收取租金。因此,项目离家远近不应做过多考虑,更该考虑的是项目的地段和运营的公司是否靠谱。

越过给我介绍的房产公司自己去售楼部进行购买可能更便宜

回答:我们首先要了解房地产销售行业的规则和流程:开发商向政府拿地→寻找承建商建设项目→向政府办理相关手续→寻找房产营销公司建立售楼部和销售宣传团队→客户购买达成交易。而我们《聚鸿共创投资管理公司》就是在房产营销公司这一环中,1.售楼中心人员的工作内容是向客户做现场介绍和办理签约手续并按经手的合同数量计算业绩。2.销售宣传的投资顾问是向客户推荐项目和邀约客户的,每一位客户邀约后都会计入投资顾问的业绩而他们为售楼部源源不断带来客源,所以投资顾问的客户就是团购的客户,可以获得相应优惠的价格和更贴心的服务。但是没有投资顾问介绍的客户会被售楼部看作“自然来访”客户,售楼部不会给零星的几个“自然来访”客户多少的优惠力度和重视。

2017年已步入尾声。

寒来暑往,用什么来标板和记录我这一年的奋斗结晶?

仅用我们聚鸿共创的几个项目作为参考:

1.《丽水华侨开源大酒店》

酒店

丽水市中心少有5星级大酒店,391间客房产权到户,主力面积50㎡,均价17000/㎡,包租20年并可续租:年租金总房款的6%+3年后酒店纯收益的40%分红+每年12天免费入住+加人《蜂巢会》享《丽水南岸华侨城》《义乌外国语学校》优先跟投权。1期全面售罄,2期正在加推。

2.《原生墅》

住宅

温州平阳主城区山水环抱高端联排别墅,241㎡-303㎡每户赠送景观露台和超大庭院,均价11000/㎡,送70万装修建材,重点中小学学区,离市中心5分钟车程。仅剩80席。

3.《众安银泰城》

公寓

宁波杭州湾区较大商业项目,占地1200亩,商业面积65万㎡,余姚市核心位置较高端消费集散地。公寓1000套均价10500/㎡,主力面积40-60㎡,租金保底每月2500-3000回报率达7%以上可包租,距余姚北站5分钟车程,到宁波12分钟,到杭州东站38分钟,到萧山机场80分钟车程,到宁波栎社机场60分钟车程,到上海走杭州湾跨海大桥100分钟车程。12月16日银泰城开业价值水涨船高。

4.《奥特莱斯》

店面

位于温州北白象,总占地面积约117亩;总建筑面积12万方;容积率:1.5;绿地率::20 %;6年托管,前三年共18%一次性在总房价中扣除;第4-6年,参与营业额扣点红利;大品牌商业体国际先进品牌云集之地;内部认购价15000/㎡主力面积20-60㎡,(暂处预售阶段)

5.《常德地下步行街》

店面

位于湖南省常德市主城区现铺已开业1年,业态成熟抗风险高,日均人流量十几万辐射消费人群80万;排名前列年营业额超10亿;前三年返租后均价19000/㎡;租金回报率8%以上;主力面积65㎡左右;“地下步行街更优沿街商铺,冬暖夏凉风雨无阻,价格较低人流汇聚,回报率高”

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