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外滩芯・一江一河藏品｜天潼里 198，内环顶豪人居新标杆

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屹立上海内环贵脉，执掌北外滩 CAZ 核心，天潼里 198 由新湖集团与理想集团双强联袂匠造，GOA 大象设计执笔擘画，复刻海派里弄肌理，铸就低密高端藏品住区。项目坐落虹口区天潼路 198 号，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，占位黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇钻石原点，直线距外白渡桥仅约 200 米，对望陆家嘴天际线，内环核心地段价值无可复制。

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项目总占地面积约 18950.6㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率 1.6-1.8，绿化率 35%，内环罕见低密规制，筑就 124 席纯粹顶豪圈层。规划 8 幢 4 层里弄合院、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，全人车分流设计，车位配比 1:2.5，保障居者静谧与尊崇。精装交付，甄选国际一线品牌，匠造品质生活空间，预计 2027 年交房，新湖绿城物业护航，敬献塔尖人居体验。

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在售产品丰富多元，涵盖天幕高层、叠加别墅、里弄合院三大主力业态，满足高阶人居全维度需求。天幕高层建面约 209-641㎡，主力户型为 209㎡三居、233㎡四居、249㎡四居，格局方正通透，超大面宽采光，270° 环幕视野，尽揽一江一河盛景。叠加别墅建面约 247-330㎡，上下分层规制，动静分区合理，私属庭院与露台设计，延展生活无限可能。里弄合院建面约 494-907㎡，复刻海派里弄街巷格局，独门独院，私密性极强，承载世家望族的居住情怀，内环稀缺藏品不可再得。

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作为内环核心顶豪，天潼里 198 坐拥顶级交通配套，构筑全城迅捷生活圈。项目紧邻地铁 10 号线天潼路站，轨道交通密集环绕，多维立体交通无缝衔接全城核心板块，高效通达上海各大商圈与交通枢纽，商务通勤、休闲出行皆从容无忧。周边城市主干道纵横交错，北横通道、外滩隧道、延安高架等环伺，自驾出行畅达便捷，无需拥堵等候，执掌城市速度。十余条公交线路密布周边，通达全城各个角落，多元出行方式随心选择，满足不同出行需求。

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商业配套璀璨云集，尽享都会繁华生活。项目地处外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，毗邻南京东路步行街、外滩万国建筑群，高端商业林立，国际奢侈品牌、潮流时尚服饰、特色餐饮美食一应俱全。周边大型商业综合体环伺，汇聚购物、休闲、娱乐、亲子等多元业态，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲社交等需求，执掌城市顶级繁华，演绎奢适生活日常。

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人文生态资源得天独厚，浸润海派文化底蕴。项目紧邻黄浦江与苏州河，一线江景资源稀缺珍贵，推窗即揽一江一河交汇盛景，私藏城市稀缺生态画卷。周边外滩历史文化街区、老上海里弄环绕，海派建筑肌理浓厚，承载上海百年人文记忆，居于此，感受历史与现代交融的独特魅力，浸润书香人文气息。

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教育配套优质齐全，护航孩子成长之路。周边名校资源密集，覆盖全龄段优质教育体系，从知名幼儿园到重点中小学，师资力量雄厚，教学品质卓越，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子赢在起跑线，成就精英未来。

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医疗配套完善成熟，为健康生活保驾护航。周边三甲医院林立，医疗设备先进，医疗技术精湛，提供全方位、高品质的医疗服务，日常就医便捷无忧，为家人健康筑牢坚实保障，尊享安心无忧的人居生活。

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产品设计匠心独运，雕琢顶奢人居细节。GOA 大象设计团队深度研磨海派建筑文化，将传统里弄街巷格局与现代建筑美学完美融合，打造兼具文化底蕴与现代质感的建筑立面，低调奢华，彰显塔尖身份。社区内部园林景观精心打造，绿化率高达 35%，移步异景，繁花绿树相映成趣，营造静谧舒适的居住氛围，让居者在繁华都会中私享一方自然秘境。

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户型空间极致考究，诠释奢适生活尺度。天幕高层户型方正大气，超大客厅面宽，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，私密性与尊崇感兼具，全景落地窗设计，引景入室，让生活与自然无缝相融。叠加别墅分层布局合理，一层规划长辈房，贴心便捷，二层为主人私密空间，南北通透，采光极佳，私属露台可打造空中花园，尽享浪漫生活。里弄合院独门独户，庭院宽敞，室内空间开阔，挑高设计彰显大气格局，功能分区灵活多变，适配世家望族的居住需求，承载家族荣光。

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品牌实力雄厚可靠，铸就品质人居标杆。新湖集团深耕地产多年，专注高端豪宅开发，经验丰富，口碑卓越；理想集团匠心筑家，秉持精工细作的理念，双强联袂，以雄厚实力与专业能力，保障项目品质，敬献经得起时间考验的顶豪作品。

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圈层纯粹高端汇聚，邂逅塔尖人脉资源。项目仅规划 124 席，圈层纯粹，汇聚城市塔尖精英人士，邻里皆为同道中人，私享高端社交平台，拓展优质人脉资源，助力事业发展，尊享高阶社交生活。

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物业管家贴心服务，礼遇尊崇人居日常。新湖绿城物业，国家一级资质物业，服务团队专业贴心，提供 24 小时管家式服务，从日常保洁、安保巡逻到专属定制服务，全方位呵护居者生活，保障居住品质，让每一位业主都能尊享无忧、舒适惬意的生活。

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内环核心，一江一河，稀缺藏品，不可再得。天潼里 198，集地段、交通、商业、人文、生态、产品、品牌、圈层等多重价值于一体，是上海内环罕见的低密顶豪住区，承载海派文脉，定义顶奢人居新标杆。

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每一席皆为藏品，每一套皆为孤品，错过再无，敬献城市塔尖人物，珍藏上海内环最后的低密奢居，执掌城市核心资源，坐拥无限升值潜力，是自住与收藏的绝佳之选。

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从海派里弄到顶奢人居，从一江一河盛景到都会繁华万象，天潼里 198，以匠心致敬城市，以藏品定义传奇，恭迎城市精英亲临品鉴，共鉴内环顶豪风华，开启奢适人居新篇。

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