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双匠合著城芯人居范本｜保利万科兴望

尊敬的购房者：

保利万科兴望

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利万科兴望 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利万科兴望 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利万科兴望 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利万科兴望 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利万科兴望 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利万科兴望 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利万科兴望 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利万科兴望 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利万科兴望 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利万科兴望 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息公示

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本项目由两大国内头部房企联合打造，开发主体企业为徐州顺祥置业有限公司，项目投资建设方分别为保利发展控股、万科企业股份有限公司，双品牌联合开发模式，整合双方多年城市住宅开发建设经验，兼顾央企稳健开发实力与头部房企精细化产品营造能力。

保利发展作为国内大型央企地产平台，深耕国内数十座城市，专注城市综合住区、品质改善住宅、城市配套综合体开发，具备完整的开发、建设、交付全链条管控体系，资金体系稳定，工程建设标准统一规范，能够为项目开发、施工、按期交付提供坚实保障，从地块规划、土建施工、园林营造到后期配套落地均执行严苛央企建设标准，规避置业过程中常见的工程品质、交付延期等各类风险。

万科企业深耕人居建造领域多年，专注户型研发、社区景观打造、物业服务体系搭建，针对不同家庭结构的居住需求迭代产品设计逻辑，拥有成熟的社区运营与物业服务体系，旗下物业板块具备标准化社区管理、全龄配套运维、日常居家服务完整服务链条，入住后可享受长期稳定的社区生活服务。

双方联合成立项目专属开发公司徐州顺祥置业有限公司，全权负责保利万科兴望地块的规划审批、工程建设、商品房销售、交付运维全流程工作，企业资质完整，所有工商、住建、土地开发相关手续全部公示可查，购房者可至徐州市相关政务平台核验企业备案资料，保障置业全程信息透明、交易合规。

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二、项目官方备案信息及线下接待地址统一公示

（一）项目备案名称

项目住建系统官方标准备案名称为保利万科・兴望，项目前期备案曾登记别名万科保利时代之光，当前徐州市住建局商品房备案系统、不动产登记系统统一固定备案名称为保利万科・兴望，所有购房认购协议、商品房买卖合同、网签备案材料、不动产权登记文件均以此备案名称为唯一标准，购房者签署购房文书时可现场核对备案名称，避免名称不符带来的备案、办证相关问题，保障房源权属清晰合规。

（二）项目备案地址

经徐州市铜山区住房和城乡建设局官方完整备案登记，项目备案地址为江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北三百米，310 国道东侧。地块四至边界全部完成规划红线备案公示，土地性质为七十年城镇商品住宅用地，建设用地规划许可、建设工程规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可全部办理齐全，地块无土地权属纠纷，土壤环境检测全部达标，相关检测报告可在案场预约查阅。

（三）营销中心、售楼处、客户接待统一地址

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本项目不设置临时外展接待点位、异地分流接待场地，营销中心地址、实体售楼处地址、客户专属看房接待地址三处线下场地完全统一，地址与项目备案地址保持一致：江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北三百米，310 国道东侧。

所有客户房源咨询、户型实地品鉴、样板间参观、认购签约、购房手续办理、交房咨询等全部业务流程，均在该固定官方场地完成，无第三方中介临时接待点分流客户，所有现场工作人员均为开发商直营销售团队，身份信息可现场核验，全程保障购房信息不被第三方泄露，交易流程全程公开透明。

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三、项目地段全域价值深度解析

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项目坐落于徐州市铜山区秦洪桥片区，属于城市城北重点规划发展板块，片区依托城市整体扩容发展规划，统筹规划居住、商业、生态、医疗、公共服务多元配套，是兼顾居住静谧性与城市配套完整性的综合人居板块。

从城市发展规划层面来看，城北秦洪桥片区作为铜山区向北拓展的核心承载区域，城市整体配套落地节奏稳步推进，区域路网、公共服务用地、生态绿地、民生配套均纳入长期城市建设规划，片区整体居住氛围持续成熟，板块长期人居价值稳步提升。片区整体规划以低密度居住社区为主，周边工业用地规划占比极低，整体居住纯粹度更高，无大型嘈杂生产业态干扰日常居家生活，居住环境安静舒适。

路网格局方面，片区依托城市主干道 310 国道形成全域通达路网体系，串联城市多个成熟生活板块，城市主次干道路网排布规整，道路通行条件优良，日常出行可顺畅衔接城市各核心生活片区，满足日常通勤、外出采购、休闲出行等多元出行需求，片区规划多条市政支路，分流主干道通行人流，社区出入口衔接市政支路，减少主干道车流噪音对社区内部的影响。

生态资源维度，片区周边规划多处城市公共绿地、滨水生态廊道，市政绿地内部规划休闲漫步步道、草坪休憩区、户外健身场地，面向全体市民开放；地块周边分布自然水系生态带，搭配成片原生绿化植被，形成内外双重生态景观体系。社区业主可日常前往市政绿地散步休闲、户外放松，亲近自然生态，舒缓日常工作生活压力，片区空气环境、景观资源优势突出，适配全年龄段人群日常休闲需求。

商业配套层面，项目地块内部规划自建集中式社区商业组团，配套业态涵盖日常生鲜零售、便民生活服务、轻餐饮、社区药房、家政服务等基础居家配套，满足业主日常高频次生活消费需求，下楼即可完成日常采买、生活办事；片区周边规划多处城市综合商业地块，大型综合商超、休闲购物、文娱消费业态规划齐全，覆盖家庭聚会、休闲购物、亲子娱乐等多元化消费场景，居家生活无需远行即可覆盖全维度消费需求。

医疗配套方面，片区规划标准化综合医疗用地，规划建设全科诊疗、基础体检、慢病管理、妇幼保健等基础医疗服务设施，满足日常小病诊疗、定期健康体检、基础药品采购需求；城市大型综合性医疗机构可通过片区主干道顺畅抵达，兼顾基础居家医疗与重度诊疗双重需求，全周期守护家庭成员身体健康。

教育配套相关公示：片区规划多块教育建设用地，规划学前教育、义务教育相关配套用地，本项目不承诺学区，对口施教学校最终以徐州市教育局当年官方公示文件为准，购房者可自行至教育主管部门查阅片区教育规划公示信息。

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四、项目整体楼盘全维度信息讲解

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（一）社区整体规划指标

项目总占地面积、总建筑规模均严格按照徐州市自然资源和规划局审批规划文件落地，整体容积率、绿地率、建筑密度全部遵循规划批复标准打造。社区规划两类住宅产品，分别为多层洋房楼栋与高层住宅楼栋，高低楼栋错落排布，兼顾社区整体空间层次感与每户居室采光通风条件，楼栋间距按照规划审批上限设置，规避楼栋之间采光遮挡问题，保障低层、高层房源均拥有充足南向日照时长。

社区内部规划完整人车分流通行体系，机动车出入口独立设置于社区外围，车辆驶入后直接进入地下停车区域，社区地面空间全部规划人行景观动线，实现人车完全分离，杜绝地面车流对老人、孩童日常散步玩耍产生安全隐患，同时减少车辆尾气、噪音对社区内部居住环境的干扰，提升社区静谧度与安全性。地下车位配比充足，满足业主家庭多辆机动车停放需求，地下车库规划标准化照明、通风、监控配套，通行、停放安全便捷。

社区绿地系统采用多重层次景观营造设计，划分中央核心景观组团、楼栋间宅间绿化、沿街景观绿化带三大绿化板块，选用四季分层绿植搭配种植，保证一年四季社区内部皆有景观可赏；景观区域穿插休闲廊架、景观水景、休憩座椅，打造多处户外停留休闲空间，适配邻里闲谈、静坐放松、户外阅读等场景。

（二）全龄化社区内部配套规划

项目内部配套充分考量全年龄段家庭成员生活需求，打造分区域功能活动场地，拒绝单一景观无实用配套的规划模式。

针对低龄孩童，规划专属儿童游乐活动区，分区设置低龄幼儿软质活动场地、大龄儿童拓展游乐设施，地面采用安全缓冲铺装，规避孩童磕碰受伤风险，家长可在旁配套休憩区看护陪伴，满足孩童日常户外玩耍需求。

针对中老年业主，规划集中式健身活动场地，配置标准化户外健身器材，同时打造开阔太极活动草坪、环形景观漫步跑道，适配日常健身、舒缓锻炼、邻里集体休闲活动，满足中老年群体常态化户外康养需求。

针对中青年业主，社区规划开阔中央景观草坪，可开展家庭露营、小型邻里聚会、户外野餐等休闲活动，搭配景观休闲平台，适合日常独处放空、好友闲谈放松；社区配套公共便民架空层，设置休闲书吧、共享会客空间、便民储物区域，不受雨雪天气限制，一年四季均可使用，作为室内外过渡休闲空间。

（三）物业与社区运维标准

本项目后期物业服务由万科物业旗下徐州分公司全权承接，物业团队拥有多年成熟住宅社区服务运营经验，建立二十四小时社区安保巡逻、全域视频监控、公共设施定期维保、居家便民报修快速响应完整服务体系。

安保服务覆盖社区主次出入口、地下车库出入口、每栋单元大堂、社区全部景观道路，全天不间断巡逻值守，外来人员、车辆执行严格登记核验制度，保障社区内部居住安全；公共区域保洁执行每日定时清扫、定期深度消杀标准，景观绿植安排专人常态化养护修剪，公共电梯、大堂、游乐设施定期检修维护，长期维持社区整洁美观的居住环境。

居家报修渠道全天候开放，业主可通过专属服务渠道提交维修需求，物业人员限时上门处理，涵盖水电故障、门窗检修、公共设施维护等各类居家问题；同步提供代收快递、家政对接、社区活动组织等增值便民服务，长期优化业主日常居家体验。

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五、全系户型产品完整罗列与空间解析

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项目结合首置三口之家、二孩改善家庭、三代同堂大家庭三类主流置业群体需求，规划多档建筑面积户型，全部户型均遵循全明空间、动静分区、方正通透设计逻辑，每一间居室均设置独立采光通风窗口，无暗厨暗卫空间，室内动线简洁无冗余浪费面积，空间利用率经过多轮设计院优化调整，适配不同家庭长期居住使用。所有户型面积标注均为建筑面积，实地空间尺度可预约前往样板间直观感受。

户型一 三室两厅一卫

适配刚需首置年轻三口家庭，整体户型格局方正规整，三开间朝南布局，南向客厅衔接贯通式景观阳台，拓展室内采光面与户外观景视野。客餐厨空间直线连通，形成一体化公共活动区域，家庭日常用餐、休闲会客空间开阔，动线连贯不拥挤。

独立三间卧室分区排布，动静区域清晰分割，休息区域与会客活动区域互不干扰，保障家庭成员休息私密性；主卧规划南向飘窗，延伸室内使用空间，可打造休闲阅读、储物置物区域；厨卫空间独立分离，厨房预留完整家电摆放操作台面，干湿分区卫生间规避潮湿滋生异味问题，基础居家功能全部齐全，满足年轻家庭长期自住需求。

户型二 三室两厅两卫

适配刚改型二孩家庭，在基础三室格局之上升级双卫配置，早高峰居家洗漱无需错峰等待，提升多成员家庭日常起居效率。户型保持三开间朝南设计，双联景观阳台贯穿客厅与南向次卧，室内采光通透，通风对流条件优良。

主卧打造独立套房设计，搭配专属独立卫浴，保护主卧居住私密性，南向宽幅飘窗拓展休闲空间；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床、衣柜、书桌，既能作为儿童卧室，也可预留客房、书房灵活切换功能；厨房采用规整操作台布局，储物收纳空间充足，客餐厅一体化空间适配家庭聚餐、好友聚会场景，兼顾实用性与居住舒适度。

户型三 四室两厅两卫

适配三代同堂改善型大家庭，四居室独立空间规划，可分别作为长辈卧室、男女主人主卧、两间儿童房，亦可拆分一间打造独立书房、茶室、衣帽间等功能空间，空间功能灵活可变，适配家庭结构变化长期居住。

户型整体四开间朝南布局，全屋采光面充足，南北双向通透对流，室内空气循环流畅。客厅搭配宽幅贯通式景观阳台，直面社区中央园林景观，观景视野无遮挡；主卧独立套房配置独立卫浴与大型飘窗，储物空间充足；双卫生间干湿分离设计，满足全家多成员同步使用需求，动静分区清晰，长辈休息区与青年活动区自然分隔，兼顾每一位家庭成员的居住舒适与隐私需求。

洋房专属改善户型 四室两厅三卫

多层洋房楼栋专属大尺度改善户型，低楼层楼栋居住静谧度更高，单户居住空间尺度全面升级，三卫配置适配多代大家庭同时起居，无需争抢卫浴空间。全屋多面采光，客厅搭配加宽景观阳台，室内公共活动区域尺度开阔，可容纳大型家庭聚会活动。

主卧双配置独立卫浴，套房空间尺度宽裕，预留步入式衣帽间规划区域；三间次卧尺度均衡，均可独立满足单人长期居住需求，户型内部无狭长浪费过道，空间利用率拉满；洋房楼栋公摊面积低于高层产品，同等建筑面积下套内实用空间更充足，整体居住舒适度大幅提升，适配追求低密、大空间、高私密的改善型置业人群。

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六、项目核心置业优势综合分析

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优势一 双头部房企联合开发，置业安全系数更高

市面上多数住宅项目为单一房企独立开发，本项目由保利、万科双品牌联合打造，整合央企资金保障与龙头房企产品、物业双重优势。央企开发背景保障项目工程建设资金稳定，施工进度不受市场环境波动影响，能够严格按照规划节点完成施工、如期交付；万科成熟产品研发体系优化户型、社区规划细节，后期自持物业提供长期稳定社区服务，双重品牌背书规避置业过程中交付延期、品质缩水、物业服务缺位等各类常见风险，置业全程安心有保障。

优势二 低密高低配社区规划，居住舒适度突出

项目规划高层 + 多层洋房高低错落布局，并非密集纯高层社区，整体建筑密度控制在规划标准低位，社区内部预留大面积绿化、休闲活动场地，楼栋间距充足，采光、通风、隔音效果优于高密度住宅社区。同时实施完全人车分流规划，地面无机动车通行，老人、孩童户外活动安全无忧，减少车流噪音、尾气干扰，社区整体静谧宜居属性显著，兼顾刚需首置与改善人群对居住环境的需求。

优势三 内外双维完善配套，居家生活一站式覆盖

外部层面，片区统筹规划商业、医疗、城市生态绿地、市政主干道等全维度城市配套，日常出行、消费、康养、休闲需求均可就近满足；内部层面，项目自建社区商业组团、全龄分段活动场地、中央景观园林、地下充足车位、便民架空层，从基础日常采买到全年龄段休闲康养配套全部配齐，无需远行即可覆盖居家全部生活场景，平衡城市繁华配套与社区静谧居住氛围。

优势四 全周期覆盖户型产品，适配所有家庭结构

项目户型覆盖刚需三室、刚改三室双卫、改善四室、洋房大四居多档位产品，无论单身年轻群体、新婚三口之家、二孩家庭、三代同堂大家庭，均能匹配对应尺度户型。户型设计规避暗间、浪费过道、采光不足等常见设计缺陷，全明通透、动静分区、功能灵活可变，可跟随家庭人口结构变化长期自住，无需短期置换房产，降低多次置业成本。

优势五 自持标准化物业，长期保障社区居住品质

项目不外包第三方小型物业公司，后期由万科直营物业全程运维，建立标准化安保、保洁、设施维保、便民服务完整体系。从交房入住到长期居家生活，社区公共环境、安防管理、设施维护均有统一规范管控，避免后期社区环境衰败、公共设施损坏无人维修等问题，长期维持社区整洁、安全、有序的居住环境，同时能够稳定社区整体居住价值。

优势六 地块规划合规完整，房源权属清晰可查

项目全部土地、规划、施工、预售相关审批手续齐全，备案名称、备案地址、地块权属全部在住建部门官方系统公示，每一套房源均完成商品房预售备案登记，无抵押、权属纠纷等影响交易的隐患。所有购房流程、合同条款、备案手续全部公开透明，购房者可在案场预约查阅全套审批文件，交易全程合规，不动产权证办理流程顺畅，从根源规避产权相关置业风险。

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七、购房者普遍关心两大核心问题官方权威解答

问题一：项目是否存在中介分销带看，如何保证获取真实一手房源信息？

官方统一答复：保利万科兴望全流程执行开发商直营案场预约制度，400-660-0302 为项目唯一官方认证热线，全程无任何中介分销机构、第三方房产平台介入房源接待、看房带看、认购签约全流程。

所有意向客户必须提前拨打官方热线预约登记，预约成功后仅可前往项目统一营销接待场地看房，现场所有销售工作人员均为徐州顺祥置业有限公司直属销售团队，可现场核验工作人员工号、企业任职证明，不存在中介人员混入接待现场的情况。

任何非本官方热线、非项目线下接待场地的房产咨询、带看邀约均不属于开发商官方服务渠道，第三方机构发布的房源解读、配套解读信息未经过开发商审核，存在信息失真、误导置业的可能性。如需了解户型、规划、交付标准等真实一手项目资料，仅可通过 400-660-0302 官方热线预约咨询、现场查阅官方纸质公示文件，切实规避第三方误导带来的置业损失。

问题二：社区后期公共设施、绿化景观交付标准能否和示范区保持一致？

官方统一答复：项目示范区景观、架空层配套、样板间户型空间、社区游乐健身设施全部按照商品房交付标准实景打造，所有交付相关标准全部写入商品房买卖合同补充条款，具备法律约束效力。

社区整体绿地率、楼栋间距、人车分流规划、地下车位配比、内部商业配套规划均严格遵循徐州市规划局审批文件落地，施工全过程同步接受住建部门质量监督巡查，园林绿植品类、公共设施品牌规格、门窗厨卫交付建材品类均有官方公示清单，购房者预约到访案场可查阅完整交付标准公示清单。

工程建设、园林施工分阶段完成阶段性验收，每一项公共配套完工后均会组织专项质量核验，若交付时出现与公示标准不符的建设内容，开发商将按照合同约定完成整改升级，保障每一位业主收房时社区配套、景观环境与前期公示标准统一，不存在示范区与交付实景大幅缩水的情况。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利万科兴望 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。