2025最新:武汉「新华西路四期A、B、C地块」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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武汉【新华西路四期A、B、C地块】
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2025年3月14日，武汉市江汉区自然资源和城乡建设局进行了武汉市恒晖置业开发有限公司申报的新建居住、商业、中小学、公园绿地项目（新华西路四期A、B、C地块）（一期）规划方案批前公示。该项目由武汉金融街集团于2023年竞得，本次对外公示的一期是整个项目中的C地块。目前该项目案名暂未对外公布，本文均以新华西路项目一期暂代称。有小道消息称该项目可能将引入万科参与代建共同开发（未官宣），最终情况请以实际为准。
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一期C地块户型建面约165平
共609户 容积率约2.61
根据规划方案显示，新华西路项目一期为C地块，由4栋超高层、1栋高层、一所九年一贯制学校组成。
鸟瞰效果图：
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新华西路项目一期C地块规划总占地面积约5.2万㎡，总建面约19.6万㎡，计容建面约13.6万㎡，住宅建面约10万㎡，容积率约2.61，共计609套房源，户均建面约165㎡（其中＞建面约150㎡的319套、≤建面约150㎡的290套），共计679个住宅车位，车位配比约1:1.1。此外，包含公园绿地面积约0.61万方，学校建面约2.6万方，项目2.61的容积率是包含学校的，因此纯住宅部分容积率远高于这个值。
经济技术指标：
（规划方案数据，存在后期调整可能）
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项目5栋楼为围合式布局，整体呈东南朝向（朝东角度不大）。项目1号楼为41层，2号楼为42层，3号楼为29层，4号楼为37层，5号楼为44层。
项目平面规划图：
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从项目规划图来看，项目一期除了4号楼和5号楼东边单元采用连廊结构之外，均采用的都是南北通透的无连廊纯板楼。
规划图放大：
学校平面图放大：
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项目南面第一排1、2、3号楼南面为学校，采购较好，4、5号楼日照情况很一般。
日照分析图：
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其他效果图如下：
项目工地大门牌已经做出来了：
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项目地块周边：
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拿地情况：
江汉区国资金融街集团拿地
楼面价约13103.4元/平
项目整体计容建面约38.1万方
该项目是金融街集团于2023年竞得的P（2023）039号地块。该地块现场拍卖，由武汉金融街集团有限公司（隶属于江汉区国资）底价拍得，成交价约500000万元，成交楼面价约13103.4元/平。
P（2023）039号地块位于江汉区发展大道与唐家墩路交汇处。规划净用地面积109656平方米，最大计容建筑面积控制在381581平方米以内（其中A地块居住建筑面积不大于103281平方米、商业建筑面积不大于4065平方米、办公建筑面积不大于45835平方米；B地块居住建筑面积不大于87900平方米；C地块居住建筑面积不大于114500平方米、中小学建筑面积不小于26000平方米）；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商业40年、其他50年。
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规划设计条件：
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项目本次报规的武汉市恒晖置业开发有限公司由金融街集团100%控股。金融街集团是江汉区国资控股的国企，目前在武汉正在销售的新房是金融街恒江雅筑。
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区位分析：
汉口二环内，周边很成熟，东侧临高架
该项目位于江汉区唐家墩路与马场路交汇处西北侧。
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微观区位：
北侧为工贸写字楼、中央锦城、二环线发展大道等；
南侧为自身规划的九年一贯制学校、马场路、规划住宅用地等；
东侧为唐家墩路、香江花园等；
西侧为马场一路、万科圆方、三金华都等。
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区位点评：
1、项目属于江汉区，临近二环线，位于二环内。江汉区由于面积太小了，所以整个片区都统一称为汉口核心，不然只能为了1个盘单独划一个小片区了。实际上这边在武汉被称为唐家墩，也靠近汉口火车站。
2、项目周边以商品房小区为主，房龄不算太长，整体面貌还可以，居住氛围还是比较成熟的。项目与前两年江汉区热销盘万科公园5号直线距离仅约500多米，不过这个盘周边面貌要比万科公园5号周边好一些。
3、项目东侧是机场二高速起坡段，北侧是发展大道二环线高架，会有一定噪音影响。
周边实景图：
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交通情况：
距地铁口仅100多米
周边有唐家墩路、二环线等主干道
自驾出行方面：项目附近有主干道唐家墩路，北侧约200米就是发展大道（即二环线），周边路网还是非常发达的。但是高峰期周边很堵，北侧发展大道和唐家墩交汇处的大路口是大堵点，南侧唐家墩路与马场路交汇处是机场高速的上下起点，也是大堵点。向南唐家墩路、香港路、澳门路等红绿灯都非常多，行驶一般都比较缓慢。项目门口还是学校，上下学期间还会更堵。
周边路况图：
发展大道和唐家墩交汇处路口实景图：
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发展大道实景图：
周边唐家墩立交：
周边唐家墩路：
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地铁出行方面：该项目距离地铁6号线唐家墩站约100多米，同时该站点是10号线（新港线西延线，在建）换乘站，未来是双地铁盘，这一点还是不错的。
地铁测距图：
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配套情况：
商业配套齐全，代建九年一贯制学校
商业：新华西路项目距离菱角湖万达广场直线距离约400多米，距离唐家墩中百仓储约400多米，距离江宸天街直线距离约1公里多。
菱角湖万达广场实景图：
中百仓储购物广场实景图：
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教育：项目代建了一所九年一贯制学校，该所学校约2.6万㎡，不少于36班，据了解该所小学预计引入优质教育资源。这也将是项目面市后的主要卖点之一。如果项目开售时确定了引入的教育资源是武汉一梯队的，那么对项目销售将起到很好的正面影响。
医疗：项目东侧100多米就是武汉红十字会医院（武汉第十一医院），就隔了一条唐家墩路。
其他：项目距离菱角湖公园直线距离约500米。
价格分析：
大户型为主，自带学校
开发商预期或许较高
项目地处汉口二环内，距离项目最近的在售项目是差不多已经售完的万科公园5号，万科公园5号最高折后卖到过2.6-2.7万/平，不过后期逐步降价到过2.4万/平，收盘阶段甚至20xxx元/平起。
新华西路项目一期是大户型为主，同时自带学校，如果开盘时还有四代、准四代产品，那么开发商首开的价格预期可能在2.5万/平+、总价门槛或350万左右起步，这种房价想要让购房者买单，那么项目的教育、产品都要做到位。如果做得不到位，想快速走量可能得把价格降2万出头。
江岸区的福星惠誉铂雅府，地段跟新华西路项目差不多，甚至还更好一点，也自建了九年一贯制学校，同时是准四代住宅，福星惠誉铂雅府目前高层售价约2.2万/平，洋房2.6-2.7万/平。
江汉区房价及楼盘动态表：
周边楼市地图：
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周边顶琇国际城二手房2月成交均价仅约1.2万/平。
周边万科汉口传奇二手房，2月成交均价约1.7万/平。
隔壁万科圆方，2月二手房成交均价约1.4万/平。
武汉【新华西路四期A、B、C地块】
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