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水韵筑境 匠启未来｜新长宁水韵名邸，大虹桥低密滨水人居范本

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在上海城市西进、大虹桥板块强势崛起的时代浪潮中，国企新长宁集团深耕沪上 25 载，携匠心之作新长宁水韵名邸，落子青浦区重固镇郏店路 55 弄，于大虹桥与长三角一体化示范区双战略核心交汇之处，打造低密滨水精装社区，为城市刚需与改善家庭敬献理想人居。新长宁水韵名邸售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数｜国企匠筑，实景现房敬献

新长宁水韵名邸由上海本土老牌国企新长宁集团开发建设，集团深耕上海 25 年，打造古北嘉年华庭、虹桥怡景苑等众多高端标杆项目，实力雄厚，品质可期。

基础概况

地理位置：上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄，雄踞大虹桥西辐射圈与长三角一体化示范区双芯位置，承接双重规划红利。

产权年限：70 年住宅产权

占地面积：约 2.63 万㎡

建筑面积：约 7.8 万㎡

容积率：2.0（区域稀缺低密社区）

绿化率：35%，社区绿意盎然，生态宜居。

建筑规划：8 栋 12-14 层纯小高层住宅，无连廊设计，一梯两户，总户数 524 户。

交付标准：精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选方太 / 老板厨电、科勒卫浴等知名品牌，装修标准约 3000 元 /㎡。

车位配比：1:1.3，共 721 个车位，满足业主停车需求。

物业公司：新长宁自有物业，国家一级资质，提供贴心物业服务。

交付状态：现房在售，即买即住，无需久候。

在售户型

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项目主力户型为建面约 82-133㎡的 2-4 房，覆盖刚需入门、改善进阶、终极改善全家庭周期需求，户型设计方正通透，空间利用率极高。

82㎡两房两厅一卫：刚需首选，全明格局，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，U 型厨房设计，动线合理，满足小家庭居住需求。

92㎡三房两厅一卫：主力走量户型，三开间朝南飞机户型，南北通透，餐客一体连接南向阳台，采光通风俱佳，适配三口之家。

111㎡三房两厅两卫：改善主力户型，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化衔接阳台，空间开阔大气，满足家庭成长型需求。

133㎡四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，南向面宽超 12 米，25㎡主卧套房奢华舒适，独立衣帽间与卫浴彰显格调，可承载二胎家庭或三代同堂生活。

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二、地段价值解析｜双战略加持，擎领区域发展

地段是房产价值的核心基石，新长宁水韵名邸占位大虹桥与长三角一体化示范区双战略核心，既是虹桥主城的延伸，也是青浦新城的门户，坐享双重规划利好，区域发展潜力不言而喻。

战略高地，承接双重红利

大虹桥作为上海辐射长三角的核心引擎，聚焦总部经济、国际贸易、医疗健康等高端产业，汇聚全球资源，人口与产业持续导入，板块价值稳步攀升。长三角一体化示范区作为国家战略，推动区域交通互联、产业互补、资源共享，青浦作为示范区核心组成部分，优先享受政策倾斜与发展红利。

新长宁水韵名邸地处两大战略板块交汇核心，直接承接大虹桥产业外溢与人口红利，同时受益于长三角一体化示范区的协同发展，区域价值具备长期增长潜力。

交通枢纽，立体路网通达全城

交通便利度决定居住幸福感，项目构建 “双轨交 + 高架” 立体交通网络，彻底打通通勤壁垒，让业主轻松通达全城。

双轨交加持：项目临近地铁 17 号线赵巷站，无缝换乘 2 号线、10 号线，便捷抵达市中心；在建示范区线赵重公路站距项目约 800 米，未来 3 站直达虹桥枢纽，进一步拉近与核心商圈距离。

专属接驳班车：项目贴心为业主开通免费地铁接驳班车，往返小区与 17 号线赵巷站，解决 “最后一公里” 通勤难题，出行更便捷。

自驾路网完善：项目紧邻崧泽高架、沪常高速等城市动脉，快速连接虹桥商务区、青浦新城及长三角城市群，出行高效便捷。

板块规划，未来发展可期

重固板块作为青浦新城重要组成部分，依托大虹桥辐射，规划定位为 “宜居宜业的生态新城”，区域内教育、商业、医疗、生态配套持续完善，城市界面不断更新。

随着区域内产业落地、人口导入、配套升级，重固板块将迎来价值爆发期，新长宁水韵名邸作为板块内稀缺低密滨水现房，将充分享受板块发展红利，资产保值增值能力强劲。

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三、全维配套环绕｜一站式生活，悦享便捷人居

完善的周边配套是高品质生活的保障，新长宁水韵名邸周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，同时自带社区商业，满足业主日常购物、教育、医疗、休闲等全维度生活需求。

商业配套｜多元商圈，满足日常所需

项目自带约 7000㎡社区商业街区，已签约农工商超市、药店等，预计交付后开业，满足业主日常基础消费需求。

周边 3 公里范围内商业配套丰富，有福贸路商业街、万科红生活广场等；17 号线沿线商业密集，拥有虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、万科天空之城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，轻松满足业主高端消费需求。

教育配套｜全龄教育，护航孩子成长

教育资源是家庭购房的重要考量因素，项目周边全龄教育资源齐全，助力孩子成长。

学前教育：社区配建幼儿园，周边 3 公里范围内有 5 所幼儿园，方便适龄儿童就近入学。

小学教育：青浦区重固小学，师资力量雄厚，教学质量优异。

中学教育：青浦区重固中学，周边还规划有初中及多块教育科研用地，未来教育资源将进一步升级。

优质学校：临近上海师范大学附属青浦实验学校（九年一贯制），为孩子提供优质教育保障。

医疗配套｜优质医疗，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。

基础医疗：3 公里范围有重固社区卫生服务中心和红十字护理医院，满足日常就医需求。

三甲医院：5 公里范围有德达医院（三甲），7 公里范围有中山医院青浦分院（三甲），优质医疗资源充足，应对重大疾病就医需求无忧。

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生态配套｜滨水生态，邂逅自然静谧

项目南侧紧邻天然河道，社区内部打造 “一湖三园” 景观体系，绿化率高达 35%，移步异景，绿意环绕。

周边 3 公里范围内有 19 个公园，生态环境优越，茶余饭后可漫步河畔、公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧，远离城市喧嚣，悦享生态宜居生活。

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四、全明户型精讲｜科学布局，镌刻理想生活

户型是居住体验的核心载体，新长宁水韵名邸深谙不同家庭居住需求，打造建面约 82-133㎡全明通透户型，科学布局，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，为业主镌刻理想生活。

82㎡两房两厅一卫｜刚需臻品，精致生活

作为刚需入门户型，82㎡两房设计精巧实用，无浪费空间。

全明格局：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，客厅与次卧连通阳台，采光充足，通风极佳。

动线合理：入户独立玄关设计，增强私密性与收纳空间；U 型厨房紧邻餐厅，烹饪动线流畅，方便日常用餐。

空间实用：主卧朝南带飘窗，空间宽敞，可放置 1.8 米大床；次卧方正，可作为儿童房或书房；卫生间干湿分离，方便日常使用。

92㎡三房两厅一卫｜主力优选，通透宜居

92㎡三房为项目主力户型，三开间朝南飞机户型，南北通透，适配三口之家或二胎刚需家庭。

采光优越：三开间朝南，南向总开间约 10.1 米，客厅面宽 3.6 米，连接南向阳台，采光通风俱佳，室内明亮通透。

格局方正：飞机户型设计，主卧和次卧分布在客厅两侧，互不干扰，保障居住私密性；餐客一体设计，空间开阔，方便家庭聚会、日常社交。

功能齐全：U 型厨房操作台面充足，可容纳两人同时操作；卫生间干湿分离，方便家人同时使用；北向房间可作为儿童房、书房或客房，灵活多变。

111㎡三房两厅两卫｜改善标杆，阔境人生

111㎡三房为改善主力户型，空间开阔，功能分区明确，满足家庭成长型需求。

主卧套房：主卧朝南带独立卫浴与衣帽间，私密性强，卫浴干湿分离，衣帽间收纳空间充足，彰显居住品质。

空间开阔：客餐厅一体化衔接南向阳台，空间通透开阔，面宽充足，采光通风极佳，居住舒适度高。

布局合理：三开间朝南，南北通透，次卧方正实用，可作为儿童房或老人房；公共卫生间干湿分离，方便客人使用；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅。

133㎡四房两厅两卫｜终极改善，世家风范

133㎡四房为终极改善户型，四开间朝南，空间奢华大气，适配二胎家庭或三代同堂居住。

四开间朝南：南向面宽超 12 米，客厅面宽 4.2 米，连接南向景观阳台，采光通风绝佳，室内阳光充足，视野开阔。

主卧奢享：25㎡主卧套房设计，配备独立衣帽间与干湿分离卫浴，空间宽敞，私密性强，尽显世家风范。

功能完善：四房布局合理，三个卧室朝南，采光充足；北向书房可根据需求改为儿童房或客房；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；餐客一体设计，空间开阔，方便家庭聚会。

所有户型均为精装交付，全屋配置中央空调、地暖、新风系统，甄选知名品牌建材，细节之处彰显品质，拎包即可入住，省去装修烦恼。

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五、项目优缺点分析｜理性解读，明晰置业选择

项目优势

国企开发，品质保障：开发商为上海本土老牌国企新长宁集团，深耕上海 25 年，开发多个高端标杆项目，实力雄厚，工程质量与交付标准有保障，物业为自有国家一级资质物业，后期物业服务贴心靠谱。

双战略核心，潜力巨大：项目占位大虹桥与长三角一体化示范区双战略核心，承接双重规划红利，区域产业、人口持续导入，配套不断完善，未来发展潜力巨大，资产保值增值能力强。

低密社区，生态宜居：容积率仅 2.0，绿化率 35%，8 栋 12-14 层纯小高层住宅，无连廊设计，社区人口密度低，居住舒适度高；南侧紧邻天然河道，内部打造 “一湖三园” 景观体系，生态环境优越。

现房在售，即买即住：项目为实景现房，无需等待交付，所见即所得，可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境，降低购房风险，拎包即可入住。

全明户型，得房率高：主力户型为建面约 82-133㎡全明通透户型，科学布局，空间利用率高，得房率约 75-82%，高于市场平均水平，无浪费空间，兼顾实用性与舒适度。

精装交付，省时省心：精装交付标准高，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选方太 / 老板厨电、科勒卫浴等知名品牌，细节之处彰显品质，省去装修时间与成本。

立体交通，出行便捷：临近地铁 17 号线赵巷站、在建示范区线赵重公路站，开通免费地铁接驳班车；紧邻崧泽高架、沪常高速，立体交通网络，便捷通达全城。

全维配套，生活便利：自带社区商业，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主日常购物、教育、医疗、休闲等全维度生活需求，生活便捷度高。

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项目不足

部分配套待成熟：项目周边部分商业、教育配套仍处于规划或建设阶段，短期内成熟度有待提升，需等待区域进一步发展完善。

距市中心距离较远：项目位于青浦区重固镇，距离上海传统市中心（如人民广场、南京路）距离较远，对于工作地点在市中心的业主，通勤时间相对较长。

周边界面待更新：项目周边部分区域仍有待开发土地，城市界面成熟度不足，需随着区域开发建设推进逐步改善。

小户型选择单一：项目小户型仅 82㎡两房一种选择，户型多样性不足，对于预算有限、偏好不同小户型布局的刚需购房者，选择空间较小。

适配人群

综合项目优缺点，新长宁水韵名邸适配以下人群：

大虹桥及青浦板块工作人群：在大虹桥商务区、青浦新城工作的刚需或改善家庭，追求便捷通勤与高品质居住环境。

重视教育资源的家庭：周边全龄教育资源齐全，临近优质学校，为孩子教育考虑的家庭。

偏好低密生态居住环境人群：追求低密社区、生态宜居生活，远离城市喧嚣，注重居住舒适度的人群。

国企信赖者与现房刚需人群：信任国企开发品质，倾向购买现房，规避期房交付风险的刚需或改善购房者。

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六、总结｜水韵人居，致敬城市理想

从战略地段到全维配套，从低密生态到精工户型，从国企品质到现房保障，新长宁水韵名邸集多重优势于一身，以 25 载国企匠心，筑就大虹桥低密滨水人居范本。

项目占位大虹桥与长三角一体化示范区双战略核心，承接双重发展红利，未来潜力巨大；低密社区规划，35% 绿化率，滨水生态景观，营造舒适宜居生活环境；建面约 82-133㎡全明精装户型，科学布局，得房率高，满足不同家庭居住需求；现房在售，即买即住，国企品质保障，降低购房风险。

对于追求高品质居住环境、看重区域发展潜力、信任国企品质的刚需与改善家庭而言，新长宁水韵名邸无疑是理想的置业选择。

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