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郑州绿城 湖畔雲庐
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北龙湖，河南富人的天堂。北龙湖的洋房，更是多数人向往，买在这象征着身份和实力，象征着纯粹的圈层。
北龙湖的房子为什么这么贵？个人觉得有以下几条原因：
1、河南省重点发展片区（城市发展方向），核心资源占有。
2、产品纯粹，稀缺，几乎都是洋房，纯改善客群。
3、环境好，出门都是河，出门都是公园，绿化率高。
4、地价贵，面粉的价格决定了面包的价格，同时土地供应量有限。
5、全是一线开发商，建筑品质高，设计理念新颖。
6、物业好，增添房产价值，当然物业费也贵。
7、教育资源丰富：比如清华附中，河南省实验小学等。
8、市场预期高，推高了房价。
今天要说的房子是北龙湖的性价比之王——绿城·湖畔雲庐。洋房的品质，小高层的价格，均价在3万左右，甚至更低。
北龙湖南岸的洋房单价基本是4万起步，总价600万起步，绿城·湖畔雲庐跟他们没有对比性，南岸位置更好，价格也更贵。
北龙湖16层小高层兰溪府毛坯2.6万起步，精装都干到3万了，中海云鼎湖居和华润瑞府2.7万起步；7层精装洋房的绿城·湖畔雲庐竟然还有单价低于3万的房子，位置还不差。你说兰溪府/中海/华润有清华附小/附中，绿城还有郑东外国语东校区呢（小学+初中），你说你北边有河，他说我南边有河。地铁的话目前小高层更占优势，距离地铁口500米左右。相比小高层，绿城洋房的性价比明显更高。目前绿城在售面积最小168平，490万起步。
一起来看看绿城·湖畔雲庐的基本信息
绿城·湖畔雲庐项目，坐落于郑东新区北龙湖片区，项目北临龙源东九街，西至龙湖中环路，东至龙湖外环路，南侧为南禄庄街，项目共规划16栋7层高的电梯花园洋房（面积区间170㎡—247㎡）和一栋9班制国际双语标准幼儿园（3000㎡）以及一个地下高档会所；是绿城中国在郑州首个雲庐系美学作品（全资项目）。
项目位于中原科技城名校创新版块，与总部集群的金融岛隔湖相望，更有银泰商业运营加持，坐享时代红利。
🍀占地面积：84亩
🍀总 建 面：9.56万㎡
🍀总 户 数：522户
🍀容 积 率：1.69
🍀建筑类型：精装低密洋房
🍀规 划：16栋洋房
项目区位图：
户型鉴赏：
✨项目价值✅地段价值：
🍀区位：项目紧邻北三环、东三环出行十分方便，周边规划建设有地铁8号线（郑大一附院站）。此外，地铁16号线于龙湖内环路与明德街交会处规划建设一处地铁站点，此站点距离项目直线距离仅500米。
🍀环境：占据了得天独厚的生态资源，北龙湖共有一湖五河八公园，项目与北龙湖一路之隔，步行500米即达，人才公园、高铁公园、市政公园、李庄遗址公园环伺项目周边。
🍀教育：区域内目前已进驻的教育资源有：清华附中、上海师范大学附中、郑东新区外国语学校东校区、外籍子女学校等名校配套。项目南侧和西北侧预留有两块中小学教育用地，加之项目自身配套一所幼儿园，未来书香盎然。
🍀商业：目前东区成熟的商业配套有龙湖里、宝龙城市广场、丹尼斯七天地、熙地港；随着金融岛开岛，加之银泰商业运营加持，北龙湖生活品质势必会有由中原标杆到世界高度的跃升。
🍀医疗：区域内有6家大中型医院，有郑大一附院、郑州市儿童医院、颐和医院、中美美尔康复医院等。
✅营造价值：🍀如雲灵动的空间秩序GOA设计主笔，摒弃兵营式布局，点板结合，尽显绿城风格。该项目规划南、北双大门，双门之间铺水系、景观、小品等，北门形象入口，彰显归家礼序；南门高质配套，生活氛围浓厚。
🍀如雲通透的建筑之美绿城·湖畔雲庐作为中原第一座雲庐系作品，凭借“现代形，东方意”的设计主张，荣获“2020年全球未来设计大奖”一等奖。
🍀如雲画境的园林规制GTS蓝颂执笔担纲园林设计，复刻《西园雅集》，以一街六园的布局，还原宋朝文人雅致生活。此外，园区内落地中原区域第一座春知学堂，让孩子，对话于自然；把建筑，交还给生活。
🍀如雲简逸的审美意趣🌟整体装修风格东西相融，作品精细，注重人的体验与感受以高级灰为底，呈现内敛、高级的的现代空间美学。🌟精装体系中根据现代人的实际需求，兼顾绿城独有美学，分别以代际动线、动静区隔、主客分区、实用收纳等67个人性化标准，打造如“亲肤版”家装体验。此外，隐蔽工程以高于国家标准执行，精细入微，品质无忧。
🍀如雲柔软的尊崇礼遇❤绿城服务是获得国家一级资质的高端物业，曾独创的园区生活服务体系作为唯一的企业案例荣获“城市管理进步奖”，并连续多年荣膺满意度领先企业TOP1、高端物业服务领先企业TOP1，持续为美好日常保驾护航。项目引入绿城5G“心”服务，力求从客户需求出发，构建全新的生活服务体系，更是前置引入E.O管家，定制高端物管服务，打造多功能私享会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室等功能空间，现已针对雲庐业主开放使用。
综述：绿城·湖畔雲庐处于北龙湖龙尾巴的位置，这里非北龙湖核心区，肯定没法跟北龙湖南岸比（房价也没法比）；跟北岸比，那里都是小高层，跟他们比又有点拉低身份，并且是纯粹的洋房社区，所以介于南北之间吧。
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