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配套信息

一条大学路｜锚定二七主城黄金地段，城市正轴大学路，向北连接金水路，向南串联郑大一附院、郑州大学、二七万达等城市核芯资源配套。

地铁7号线｜项目距地铁7号线南环公园站约450米，可换乘1-6号线、10号线及14号线等，是名副其实的“换乘王”，通达全城。

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4大商圈汇聚｜项目直线距离约5公里范围内，4大商圈环伺。约61万㎡二七万达广场、约10万m²嵩南印象城、约16万m²杉杉奥特莱斯、约180万m²百荣世贸商城。

商业｜距离项目1.8公里的杉杉奥特莱斯广场二七店。开车3分钟，坐地铁一站直达。

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郑州杉杉奥特莱斯二七店位于二七新区大学南路246号，总占地面积达190亩，建筑面积14万平方米，是杉杉商业集团继郑州杉杉奥特莱斯中牟店之后在河南布局的又一个名品力作。

商业｜距离项目西1公里位置的嵩南印象城

嵩南印象城是印力集团携手郑州城发集团联合打造的一座“公园式”购物中心。嵩南印象城的开业，将提升了西南城区的商业实力，也填补了郑州“公园式”商业项目的空白。

内外双园环伺｜约370亩南环公园一路之隔，且2015年已实景呈现。2021年南环公园苏园正式开门迎客，以仿宋式的建筑作为庭院骨架，汇集南北方园林的精致典雅与恢弘大气，铸造出一步一景的园中之园，成为了郑州网红打卡地。与园区内部森系中央景观融合呼应，优享公园式森氧生活。

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自然生态融合｜项目东侧约70米宽大学路生态廊道，隔音降噪，从归家那一刻，就有花相迎，有林可栖。

项目简评

该地块位于郁江路（芳仪路）南、铜山北路（荆胡路）西，为zf储备用地。

地块指标：出让面积16675.88平米（约25亩）；容积率＜2.5；建筑密度＜25%；绿地率＞30%；建筑高度＜80米；地下空间开发层数≤2层，地块指标优质。

项目东边是亚星观樾，北边规划商业用地，正南方小学用地，西边中学用地。地块在建的话也会是四代住宅，26层左右的高层，主打高得房率，高颜值，情绪价值拉满。

对面亚星观樾已开盘两个月，推出了5栋楼，其中3栋洋房，整体去化还不错，不过大头还是高层，还有5栋楼，这个是真正考验开发商的，户型做的非常好，南向采光面大，最小户型115平也做到了四居室，主大门真的是惊艳，50多米宽，6.9米高，公建化外立面，铝型材搭配玻璃幕墙，一梯一户/一梯两户设计，电梯入户，得房率95%-120%，主流四代宅。

地块最大的优势是紧邻大学南路、南四环等主干道，东边300多米就是南环公园，地铁7号线南环公园站B口400多米的距离，无论是自驾还是公共交通出行都比较方便，最大的问题是周边教育医疗等基础配套较为匮乏，还处于开发阶段的区域，距离成熟尚需些时间。

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