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✅济南中海未来之境

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01开发背景

2025年7月7日，中海竞得王舍人片区071街区韩仓河以东、响泉路以南Dws-071-14地块，楼面地价5081元/㎡，即中海未来之境。

2025年8月27日，中海济钢四代宅规划设计方案公示：根据规划公示，项目用地面积为2.18万㎡，总建筑面积为7.11万㎡，其中地上总建筑面积为5.59万㎡。

在商品住宅方面，共规划415套房源，户均113.8㎡。建筑形态方面，规划6栋15-17层中高层住宅。项目规划434个机动车停车位，其中地下车位配比为1:0.9。

2025年9月24日，中海未来之境，预售公示，首开楼座预计为2#、3#、7#号楼。

济南中海华山商业地产有限公司

王舍人片区071街区14地块房地产开发项目（地块二）

20251024

2#/7#/3#

历城区王舍人片区韩仓河以东、响泉路以南

02项目信息

【位置】济南市历城区凤鸣路与工业北路交叉口北行700米路东

【项目名称】中海未来之境

【物业类型】四代住宅（带空中花园）

【开发商】中海地产（央企）

【交房标准】精装交付

【容积率】2.2，共415套房源，属低密小型社区；

【户型面积】：118㎡（1/3/5/6/7号楼）；143㎡（2号楼）

【梯户比】：两梯两户

【交房时间】：2027年6月

【预计均价】：13000-15000元/平

【物业服务】：中海物业

【项目规划】6栋15-17层小高层，精装，415套，户型为118平、143平，都规划为精装四代宅。

03户型

高得房率+空中院子

得房率超高：通过赠送面积实现实际使用面积远高于传统住宅

143㎡户型：公摊22%，得房率约96%

118㎡户型：公摊24%，得房率约90%

空中花园：

118㎡赠送约9㎡花园（挑空）

143㎡赠送约17㎡花园（约6米挑高）

2T2户设计：电梯等待时间短，私密性接近洋房

04配套条件

【交通】：靠近工业北高架、工业南路延长线（在建），工业南路延长线建成后可直达项目，高新到济钢直线距离仅约5000米；周边地铁3号线、6号线、9号线环绕，西北角约200米是9号线凤鸣北路站。

【商业】：距离项目约700处为中央森林公园地下商业，有约2万方产业园街区；距离项目5km范围内，有雪山万达广场、北宸天街、万虹广场等商业。

【医疗】：5000米内有济南市第三人民医院、第七人民医院、山东第一医科大学国际医院共3所医院。

【教育】首期已经签约历城二中教育集团。

【景观】：旁边是中央森林公园+韩仓河景观带。中央森林公园（已开园）面积约680亩，是济南东部最大的城市中央森林公园；韩仓河滨河生态景观带已经建成。

05营销动态

楼栋

总高

面积

得房率

均价

2#

17F

143㎡

96%

1.4万-1.5万/㎡

7#

15F

118㎡

90%

1.3万-1.4万/㎡

项目营销中心已经开放，11月份将首开，预计总价在155万起步，143平的在两百万出头，首开预计还会有优惠。

中海未来之境营销中心

山东省济南市历城区凤鸣北路与承先街交叉口东北680米

叨客观点

中海济钢项目，在区域内以新规产品的差异化优势启动市场，是对区域内现有产品的直接覆盖，但是来自于板块开发初期的现状，四代宅的单一优势支撑，略显单薄，依然改变不了区域一定时期内的竞争局面。唯一改变的区域竞争标准从卷价格至卷产品。

对于刚需置业来讲，价格才是核心考量因素，如果在价格之后再补充一个，那就是对学区和通勤半径的刚性依赖，至于产品及舒适度的追求，只能是锦上添花的存在，性价比才是王道。

四代宅在刚需板块的表现需要我们拭目以待。

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