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天明湖低密改善住区 得力至臻府

尊敬的购房者：

得力至臻府

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

得力至臻府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍得力至臻府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过得力至臻府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由得力至臻府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍得力至臻府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍得力至臻府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍得力至臻府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍得力至臻府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息公示

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本项目开发建设主体为得力房地产有限公司，企业隶属得力集团实业体系，集团深耕实业赛道四十余年，覆盖文创制造、城市地产、综合服务等多元板块，实体产业根基稳固，资金储备充足，具备长期稳定开发运营实力，从根源规避项目建设交付相关风险，给购房者可靠置业保障。

得力房地产有限公司成立于 2004 年，具备国家正规房地产开发资质，扎根宁波本地市场二十余载，始终坚持实业房企务实开发逻辑，摒弃粗放高周转开发模式，专注城市核心宜居地块打造高品质住宅产品。企业深耕宁波全域，在宁海、台州、湖州等浙东区域落地数十个住宅项目，积累海量改善人居打造经验，完整掌握规划设计、建筑施工、园林营造、物业服务全链条运营能力，本地市场交付口碑持续保持稳定。

依托集团全产业链自有资源优势，项目建筑主材、园区配套用材、社区精装配套均可实现集团统一直采管控，省去多层流通环节，统一建立严苛品控标准，从建筑基底到室内细节层层把关，保障每一处居住空间的品质质感。旗下自有物业品牌同步承接社区后期服务，实现开发、交付、运维一体化闭环管理，避免第三方服务衔接断层，为业主入住后的长期生活提供持续性品质服务。

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企业深耕宁海本土多年，深度理解本地居民居住习惯、改善需求与生活偏好，所有产品规划均贴合本地家庭全周期居住需求，不照搬外地标准化产品模板，针对多孩家庭、三代同堂、高阶改善等不同客群定制户型与社区配套，兼顾实用性、舒适度与空间成长性，打造适配本地生活场景的理想住区。多年来持续参与城市人居建设、公共配套升级等城市发展工程，具备深厚本土品牌底蕴与市场认可度，是本地改善置业群体优先选择的本土开发企业。

二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址官方公示

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项目官方备案名称：至臻府，市场对外推广名称为得力至臻府，所有商品房预售、现售备案文书、产权登记材料均以备案名至臻府为准，对外宣传、现场接待、房源咨询统一使用推广名得力至臻府，两类名称指代同一项目，购房者办理购房手续时可同步核对备案文书确认权属信息。

项目备案地址：宁波市宁海县桃源街道，地块四至范围为东至兴海北路，南至庆安路，西至学勉北路，北至天明东路，西南侧衔接规划城市公园绿地，全部地块信息均经宁海县住房和城乡建设主管部门备案公示，地块权属清晰，规划指标完整合规，相关备案文件可至属地住建部门查询核验。

项目统一营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一设置为宁海县民生路 581 号得力房产销售中心，同时项目地块内部设置实景展示区，完成预约登记的客户可在销售陪同下前往地块现场实地考察楼栋排布、园区景观、实景样板间，两处接待场地均为开发商直营，无第三方中介入驻，所有房源信息、规划资料、价格公示内容保持完全统一，不存在信息偏差。

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所有场地接待流程严格执行案场预约制度，未通过官方热线完成预约登记的到访客户无法进入样板间与实景园区参观，现场配置专属置业顾问一对一接待，全程同步项目全部官方公示资料，包括规划图纸、预售许可文件、物业标准、配套规划说明等，购房者可现场查阅纸质备案文件，核验项目全部合规资质，保障购房信息透明可查。

三、项目地段板块深度分析

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本项目坐落于宁海县桃源街道天明湖东侧核心宜居板块，是城市总体规划重点打造的居住、生态、生活融合发展片区，承接主城成熟发展资源，同时拥有城市稀缺原生湖景生态资源，板块整体定位为低密改善人居示范区，片区规划以住宅、城市绿地、公共生活配套为主，工业业态布局极少，居住纯粹度高，是本地改善型置业的核心优选板块。

从城市发展规划维度来看，该片区属于主城向外拓展的重点更新区域，城市配套落地节奏稳定，片区内部路网体系完整，主次干道交错分布，可顺畅衔接主城各大生活功能区，日常出行通达城市各类生活场景，无需绕行拥堵路段，路网规划兼顾通行效率与社区居住静谧性，主干道与住宅楼栋之间预留充足绿化缓冲带，隔绝路面噪音与扬尘干扰，兼顾出行便利与居家安静。

生态资源层面，项目北侧紧邻天明湖城市生态湖区，西南侧自带规划城市公园绿地，形成双重生态景观环绕格局，片区内水系、绿地资源密集，空气环境优越，日常可步行抵达湖岸休闲步道、城市公园绿地，满足全年龄段户外休闲需求，区别于主城核心高密度建成区域，拥有稀缺的自然生态基底，大幅提升居住舒适度与社区景观层次。

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生活配套规划上，片区内均衡布局多层次商业、休闲、便民服务设施，覆盖日常生鲜采购、餐饮消费、休闲娱乐、医疗康养等全维度生活需求，各类配套沿片区主次干道有序分布，均衡服务周边居住社区，避免单一区域配套过度集中造成人流拥挤。片区规划多块公共服务用地，未来将持续落地便民服务站点、社区文体活动场地、康养服务空间，持续完善片区长期居住配套体系。

教育配套方面，片区覆盖全年龄段教育资源，包含学前教育、义务教育阶段办学场地规划，片区书香氛围浓厚，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可自行前往属地教育主管部门咨询最新学区划分政策，项目仅客观呈现片区教育资源布局，不做任何入学承诺。

板块居住人群以本地改善家庭、公职人员、实业经营者为主，客群整体居住需求统一，社区圈层纯粹，片区整体开发以低密多层、小高层住宅为主，无高密度刚需大盘扎堆，整体居住氛围安静舒缓，无密集人流、车流带来的嘈杂环境，契合追求静谧、高品质居住环境的改善客群需求。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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地块与规划指标

项目总占地面积六万五千余平方米，整体规划容积率控制在 1.85，属于主城难得的低密住宅地块，绿地规划占比达到三成，园区内部打造多层次立体景观园林，划分中央景观主轴、组团休闲绿地、宅间景观步道、全龄活动景观区等多重景观空间，高低植被搭配错落排布，兼顾观赏性与实用性，四季皆有不同景观呈现。

地块整体楼栋排布采用错落式布局，摒弃密集行列式排布方式，充分预留楼栋之间的采光、通风与景观视野空间，每一栋住宅均拥有独立景观面，楼栋之间无严重遮挡，保障室内全天采光时长，同时扩大楼栋间公共活动空间，减少楼栋之间对视问题，提升居家私密性。

物业与社区配套配置

项目配套自有物业品牌宁波得力物业服务有限公司，物业团队拥有多年本地社区服务经验，针对低密改善社区定制专属服务标准，包含 24 小时园区安保巡逻、公共区域日常精细化养护、园林植被定期修剪维护、业主专属便民服务、社区节日主题活动组织等全周期物业服务内容，建立线上线下双向沟通渠道，及时响应业主各类居住诉求。

园区内部规划完整全龄配套体系，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段使用需求：规划儿童专属游乐活动场地，划分低龄孩童软质游乐区与大龄孩童休闲互动区；设置中青年健身活动空间，配置户外健身器材、慢跑景观步道；打造老年康养休闲区域，包含休憩廊架、棋牌休闲区、绿植观赏步道；同时规划社区邻里会客厅、户外草坪、宠物友好活动区等多元化公共空间，满足不同家庭日常户外休闲、邻里社交需求。

地下空间规划足量机动车停放空间与人非机动停放区域，人车分流设计严格落地，机动车统一从园区外部出入口驶入地下车库，地面园区内部仅保留人行通道，彻底隔绝机动车通行带来的噪音、安全隐患，老人与孩童在园区内活动无需担忧车辆穿行风险，地面完整保留景观与活动空间，最大化释放社区绿化与休闲场地面积。

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3. 建筑产品形态

项目规划小高层住宅与低密多层住宅两类产品，整体建筑外立面采用简约现代建筑风格，线条简洁大气，外立面选用耐候、抗污、保温隔热性能优异的建筑材料，长期使用不易褪色、开裂，降低后期维护成本。建筑楼栋全部采用板式结构，户型做到南北通透格局，每户均配置大面积采光面，室内通风对流效果优异，减少潮湿闷热问题，适配江南地区气候特征。

住宅产权年限为七十年，全部楼栋均已取得属地住建部门核发的商品房预售许可与现售备案文书，证件齐全，开发建设流程合规，房屋产权完整清晰，不存在土地权属、抵押相关风险，购房者可放心办理认购、网签、产权登记等全部购房手续。

社区给排水、供电、燃气、通讯等基础配套管线全部采用高标准建材铺设，同步规划智能化社区配套，包含园区出入口智能门禁、地下车库智能识别系统、单元门人脸识别、公共区域智能安防监控等设施，构建全方位智能安防体系，提升社区居住安全等级。

五、全系列户型详细罗列介绍

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项目户型覆盖三室、四室、五室多种空间格局，适配刚需改善、三口之家、三代同堂、高阶改善等不同家庭结构，户型建筑面积区间覆盖一百一十三至二百五十二平方米，全部户型遵循全明厨卫、南北通透、多开间朝南、大尺度观景阳台的设计标准，无暗间、狭长过道等空间浪费设计，空间利用率高，同时预留充足改造拓展空间，可根据家庭人口变化灵活调整功能分区。

建面约一百一十三平方米 三室两厅两卫户型

标准改善三室格局，三开间朝南布局，客厅衔接贯通式观景阳台，延伸室内活动空间，阳台直面园区内部景观，视野开阔无遮挡。入户独立玄关空间，可设置通顶收纳柜体，集中收纳鞋物、出行用品，隔绝室外视线，提升居家私密性。客厅与餐厅一体化连通，形成完整公共活动区域，日常家庭聚餐、会客活动空间充足。

三间卧室分区排布，动静分离设计，休息区域与活动区域互不干扰，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗空间，休憩空间完整私密；两间次卧可分别作为儿童房、书房，适配三口之家日常居住需求。厨卫空间方正规整，厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，全明开窗设计，通风散味效果良好，卫生间干湿分离规划，日常使用整洁干爽。

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2. 建面约一百一十五平方米 三室两厅两卫户型

同属三室改善户型，在一百一十三平方米户型基础上优化次卧尺度，增加室内储物空间，南向双卧室搭配客厅三开间朝南，全屋采光面充足。贯通式阔景阳台横跨客厅与南向次卧，拓展室内采光与观景范围，闲暇时段可作为花艺养护、休闲观景空间。

入户玄关预留大容量储物区域，分散收纳各类居家杂物，保持室内公共区域整洁。客餐厅一体化大通厅设计，无墙体隔断，空间视觉尺度舒展，适配现代家庭开放式居家生活习惯。双卫生间配置，早高峰洗漱无需等候，主卫独立配套主卧，保障主人居住私密性，次卫靠近次卧与客餐厅，方便访客使用。全屋无狭小暗角，每一间功能空间均配置采光开窗，室内常年保持干爽通透。

建面约一百三十九平方米 四室两厅三卫户型

进阶改善四室产品，适配计划长期居住、多孩家庭，四开间朝南布局，采光面覆盖客厅、三间卧室，全屋采光条件优越。超大贯通式观景阳台，进深充足，可划分休闲、储物两大功能区，观景视野覆盖园区中央景观带。

独立入户玄关搭配储物间，收纳能力大幅提升，可存放行李箱、运动器材、换季家纺等大件物品。客餐厅横向贯通，形成完整开阔公共空间，可摆放大型餐桌、休闲沙发，满足多人家庭聚会需求。四间卧室独立分区，两间南向卧室搭配飘窗，主卧尊享独立套房，配备双台盆卫浴、独立衣帽间，休憩、收纳、洗漱功能齐全；剩余两间次卧可作为儿童房、长辈房、书房灵活切换，三卫配置解决多人口家庭卫浴使用冲突，长辈房就近搭配独立卫生间，方便老人日常起居。

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4. 建面约一百八十八平方米 四室两厅三卫户型

大尺度改善四室户型，空间尺度全面升级，四开间朝南，客厅面宽尺度开阔，搭配超长观景阳台，直面园区核心景观或北侧湖景资源。入户设置独立过渡玄关，搭配专属储物空间，居家动线规整有序。

客餐厅分区清晰又相互连通，可规划开放式餐边柜、休闲水吧，打造多元化居家社交空间。主卧套房尺度奢阔，独立衣帽间、双分离卫浴、全景飘窗一体化配置，形成专属私属休憩空间；三间次卧空间方正宽敞，均可摆放标准大床与成品衣柜，无需牺牲储物空间。三卫均匀分布于户型各处，每个居住分区就近配备卫浴，居家生活便捷度大幅提升，全屋墙体预留改造条件，可根据家庭需求调整书房、休闲厅等功能空间。

建面约二百一十八平方米 四室两厅三卫户型

高阶改善大四居，整体空间通透舒展，全屋多面采光，南北双向开窗形成对流通风，室内空气循环顺畅。南向贯通式阳台尺度进一步放大，可打造空中花园、休闲茶座，近距离观赏湖景与园林双重景观。

入户独立玄关尺度宽敞，可设置展示柜、大型收纳柜体，提升居家仪式感。客餐厅横向大通厅无遮挡，能够容纳大型家庭聚餐、亲友聚会活动。四间卧室分区独立，动静完全分离，主卧套房配备独立观景飘窗、步入式衣帽间、干湿分离卫浴，功能配置完善；长辈房设置于户型近入户区域，远离客厅活动噪音，就近配备独立卫生间，适配老年人作息习惯，两间次卧可作为儿童房、私人书房、藏品储藏室自由切换，满足家庭多元化空间需求。

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6. 建面约二百五十二平方米 五室两厅四卫户型

全维度顶奢改善五室产品，适配三代同堂、多子女大家庭，五开间朝南极致采光布局，全屋每一间卧室均为南向采光，搭配多重观景阳台与飘窗，景观视野层次丰富。双玄关设计，入户主玄关负责日常收纳，侧玄关可作为家政过渡空间，区分访客动线与居家内部动线，居家私密性拉满。

超大客餐厅一体化空间，尺度开阔，可同时规划会客区、就餐区、休闲阅读区，满足全家庭共同活动需求。五间独立卧室分区布局，每一间卧室均可配套独立卫浴，总计四卫配置，多人口家庭居住无使用冲突。主卧奢阔套房整合全景飘窗、双台盆卫浴、独立浴缸区、步入式大容量衣帽间，私属休憩空间完整独立；其余四间卧室尺度均衡，分别适配长辈、两名孩童、私人书房，每一间房间均预留充足储物柜体安装空间，无需额外占用活动区域堆放杂物。户型南北双向景观面，北侧可眺望天明湖生态湖面，南侧俯瞰社区中央园林，双重景观资源同步享有，空间成长性强，可满足家庭数十年居住需求，无需中途置换房产。

六、项目核心优势综合分析

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优势一：本土实业房企开发，交付与品质双重保障

项目开发主体得力房地产依托得力集团四十余年实业底盘，资金实力稳定，无高负债经营压力，从土地开发、建材采购、施工建设到后期交付全流程自主管控，不依赖外部高成本融资，能够稳定保障施工进度与建筑品质，规避延期交付、减配降标等行业常见问题。

企业深耕宁波本地二十余年，落地大量已交付成熟社区，拥有海量实景交付案例，所有项目均严格按照规划图纸落地建设，园林、配套、楼栋外立面均无大幅减配情况，本地业主口碑稳定，具备成熟的工程管控、交付验收体系。自有物业同步承接社区服务，开发与物业同属集团体系，交付后的社区维护、设施修缮、业主诉求处理可实现内部高效协同，不存在开发企业与物业相互推诿的情况，长期居住权益更有保障。

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优势二：主城低密湖景地块，稀缺生态资源不可复制

在主城建成区域内，低容积率、临湖生态地块供应持续收紧，本项目坐拥天明湖原生湖景资源，同时搭配南侧规划城市绿地，双重生态景观环绕，区别于高密度临街楼盘，居住环境安静、空气质量优越。1.85 低容积率规划，大幅降低社区楼栋密度，扩大绿化与公共活动场地面积，人均占有绿地空间充足，居住拥挤感弱。

地块远离主干道车流噪音干扰，楼栋与道路之间设置多层绿化缓冲带，隔绝扬尘与噪音，居家环境静谧舒适。片区以纯居住用地为主，无大型商业、工业业态扎堆，居住圈层纯粹，日常居住氛围舒缓，兼具主城生活便利与近郊生态静谧，是主城范围内稀缺的改善型生态住区，地块资源具备长期稳定的居住价值。

优势三：全周期适配户型设计，覆盖全家庭改善需求

项目户型产品线完整，从三口之家刚需改善到三代同堂高阶五居全覆盖，全部户型摒弃浪费空间的不合理设计，坚持全明通透、动静分离、多开间朝南三大核心标准，兼顾短期居住实用性与长期家庭成长空间需求。

中小三室户型控制空间尺度，无多余冗余面积，降低日常居住成本；大四居、五居户型放大休憩、收纳、休闲空间，适配人口逐年增长的家庭，无需后期置换房产。所有户型均配置大面积观景阳台与飘窗，拓展室内采光与景观视野，厨卫空间方正规整，动线设计贴合日常居家习惯，收纳空间系统化规划，分散设置玄关、卧室、阳台多重储物区域，解决居家杂物堆放难题。户型预留灵活改造空间，可根据家庭不同阶段需求调整功能分区，一套户型适配家庭全生命周期居住。

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优势四：人车分流全龄社区配套，兼顾安全与休闲

社区严格落地人车分流规划，地面无机动车通行，老人、孩童在园区活动完全规避车辆安全隐患，地面完整释放为景观、游乐、休闲场地，绿地占比充分落地。园区配套覆盖孩童、中青年、老年全年龄段，不存在单一客群配套倾斜问题，每个家庭成员都能找到适配的户外休闲空间。

园林采用多层次立体绿化设计，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，四季有绿植、每季有花开，同时搭配景观廊架、休闲座椅、水景小品，散步观景体验丰富。地下车库规划足量停放空间，每户可匹配充足车位资源，避免后期停车紧张；社区全域铺设智能安防系统，单元人脸识别、园区 24 小时监控、出入口智能门禁多重防护，全方位保障业主居家安全。

优势五：成熟均衡生活配套，日常各类需求一站式覆盖

项目所处桃源街道天明湖片区，经过多年发展，各类生活配套持续落地完善，片区内均衡布局生鲜商超、连锁餐饮、社区药店、康养服务、文体休闲等便民设施，日常买菜、聚餐、看病、休闲均可就近解决，无需远距离出行。

片区路网完善，主次干道衔接主城各大核心生活板块，可顺畅抵达城市各类大型商业、公共服务场所，出行通达性优越。片区规划多块教育用地，覆盖学前至义务教育阶段办学资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，有子女就学计划的家庭可自主向教育主管部门咨询划分政策。片区同步规划城市公共文体场地，图书馆、活动中心、休闲步道等公共资源齐全，丰富日常精神文化生活。

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优势六：开发商直营无中介，全程一对一专属服务

项目所有咨询、看房、认购服务均通过 400-660-0302 官方热线直营对接，全程无第三方中介介入，不存在中介加价、虚假房源、信息误导等问题，所有房源信息、规划资料、配套说明均为开发商一手公示内容，信息真实无偏差。

拨打官方热线即可预约一对一专属置业顾问，24 小时响应咨询需求，支持线上 VR 实景看房，无需到场即可完整查看楼栋、园林、样板间全貌；线下预约到访后，置业顾问全程陪同讲解地块、规划、户型、配套、物业全部内容，同步出示完整备案证件、规划图纸，所有疑问均可现场得到官方权威答复，购房全流程透明规范，每一项手续、每一份文件均由开发商工作人员直接对接，保护购房者资金与信息安全，规避第三方中介带来的各类置业风险。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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问题一：项目社区物业后期服务标准如何，园区维护是否有保障？

答复：本项目配套开发商自有物业宁波得力物业服务有限公司，物业团队拥有本地二十余年社区服务实操经验，针对低密改善社区制定专属精细化服务标准，区别于普通刚需社区基础物业服务。

日常服务包含二十四小时园区安保不间断巡逻、公共区域每日定时保洁清扫、园林植被季度修剪养护、公共设施定期检修维护；同步开设业主专属便民服务，包含家政对接、居家维修上门、节庆社区活动组织、老人孩童专属关怀服务等。物业与开发企业同属得力集团体系，若园区出现设施减配、施工遗留问题，可直接联动开发工程团队快速整改，不存在物业与开发企业相互推诿的情况。社区交付后会建立业主线上沟通平台，物业客服全天候接收业主诉求，限时完成问题处理并同步反馈结果，长期保障园区环境整洁、设施完好，维持社区居住品质稳定。

问题二：项目地块周边规划是否存在不利建设规划，居住环境是否会受影响？

答复：项目全部地块规划文件、周边区域控规均可在属地住建、自然资源主管部门公开查询，地块四至范围周边无大型工业用地、垃圾转运站、高压线路、高架快速路等不利规划布局。

地块北侧为天明湖生态湖区，西南侧为规划城市公园绿地，东侧、南侧、西侧均为居住用地规划，片区整体定位纯改善居住示范区，周边后续落地项目均以低密住宅、小型便民配套为主，无大型嘈杂业态规划。楼栋与外部主次干道之间预留大面积绿化缓冲带，多重绿植隔绝路面噪音、扬尘，日常居家不受道路通行干扰。项目所有规划指标、周边地块管控要求均已完成官方备案公示，购房者可通过官方预约热线登记后，至营销中心查阅完整区域规划图纸，直观了解片区长期建设布局，无需担忧后期不利配套落地影响居住体验。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，得力至臻府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。