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这几天南京最出圈的纯新盘，应该就是1.01容积率的河西南G11地块了。
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毕竟一座城市，有且仅有一座凤起潮鸣。
南京，终于也迎来了自己的凤起潮鸣，这是绿城中国和南京人的双向奔赴，也再度刷新城市人居的天花板，南京不曾有，不再有——
于城市而言，没有谁比绿城中国，更适合为“中央科创区稀缺低密地块”，构造从未有过的生活和美学想象力；
于行业而言，没有谁比凤起潮鸣更适合托举南京楼市价值和价格的上限；
于南京豪宅买家来说，没有谁能同时满足生活与梦想的完美结合。
南京，应有一座凤起潮鸣。
唯有传奇，定义一座城市的顶峰。绿城中国携手奥体建设，以TOP系凤起系，终与南京际会，潮鸣河西生活向往。河西安达仕酒店云端会客厅现已盛映，谨邀时代领潮者。
南京绿城
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据悉，河西安达仕酒店云端会客厅开放仅4天，日均到访超百组，人气爆火！其关注度和稀缺性不言而喻，毫不夸张的说这是南京楼市的全年焦点。
同时，作为绿城中国顶级产品系，凤起潮鸣项目从已曝光的产品来看简直buff叠满，吊足了河西乃至整个南京高端改善人群的胃口——
1.01的容积率，当下南京主城密度最低的土地
3层低密+洋房，纯粹的高端圈层
仅185席，套数稀缺
规划约2700㎡会所，户均享有率极高
“一河双园”规划
... ...
其中最令人瞩目的，莫过于项目独一无二的3层超低密大宅，有天有地有......满足东方居住情怀，产品领先全城项目next level。
凤起潮鸣，源起杭州。
2016年，绿城中国从十余家实力房企手中拿下潮鸣艮山单元地块，成交楼面价突破4.5万元/㎡。
护城河内，皇城根下；潮鸣之上，凤起路旁。从时间与空间中汲取灵感，承载着地块的深厚底蕴、饱含着对城市的无限敬意，项目定名为凤起潮鸣，并通过前所未见的产品配置刷新大众对高端住宅的理解，一举成为新一代顶端改善住宅的代表。
杭州凤起潮鸣
至此之后，绿城中国体系内的多个高端改善项目都试图在自己的城市复制一座“凤起潮鸣”。
但是，绿城中国坚持，每一座凤起潮鸣都是天时、地利与人和的机缘相会，唯有占据核心地段、展现城市风貌的极致之作方能冠以“凤起潮鸣”。
所以，从第一座凤起潮鸣到现在的九年时间里，全国只出现了六座凤起潮鸣——
2016年杭州凤起潮鸣隐于老十门内、千年护城河畔，迄今仍是杭州标志性豪宅
2019年宁波凤起潮鸣直面甬江入海口，是宁波首个4w+日光豪宅盘
2024年台州落子和合文化发源地，以超45亿销售额斩获年度销冠
2024年义乌凤起潮鸣，6个月网签60亿
2025年苏州凤起潮鸣，坐落苏州价值最高的金鸡湖与独墅湖板块
... ...
每一座凤起潮鸣的落笔，皆是对城市人文的深刻解读与资源占位的层峰心选；也以颠覆性的产品刷新城市人居天花板；凤起潮鸣四个字，就等同于顶豪+销冠。
台州凤起潮鸣
这还不止，凤起潮鸣更是绿城中国与南京本土品质房企奥体建设的强强联合。
奥体建设，成立于2001年，是南京河西集团直属的国有企业。自河西一片滩涂时，奥体建设就肩负起了“建设河西、经营河西”的重任。到现在河西新城拔地而起、高楼林立，奥体建设功不可没。
24年的积淀和传承，没有人比奥体建设更懂河西；
24年的拓荒和开发，没有人比奥体建设对河西土地更加怀有敬畏之心。
从最早的清竹园（交付19年），到广受赞誉的紫薇园（交付10年）；
从一线观江的天琴华樟，到创下当年南京千万级豪宅“最低中签率”纪录的丹若园；再到两开两罄的丹荔云府；
……
每一座奥体建设“植物园”，都是河西不可多得的人居标杆。
部分“植物园”系作品实景图
以上种种，为凤起潮鸣的1+1＞2做了很好的品牌背书，也是让我们对它充满期待的最大底气。
这座凤起潮鸣，承载着未来，也定义着当下，值得聚焦全城目光。
不是每座城市、每片土地，都能生长出凤起潮鸣。凤起潮鸣的择址逻辑，从不是追随者，而是价值发现者。
凤起潮鸣之所以能够成为享誉全国的顶级豪宅，首先就来源极其严苛的择址观，每一座凤起潮鸣都对地段、生态、容积率有极严格的要求。
也因此，这个项目至少具备了三重“不可复制”的稀缺属性：
河西中轴C位、地标级景观、1.01超低容积率。
河西中轴C位，地段优势独一无二
首先，看地段。
回望市场遇冷的近几年，不管是房价、销量，还是土地供应、住宅迭代，也只有河西撑得起南京楼市的门面。
千帆阅尽，南京的那个“宇宙中心”仍然是河西，无人能撼动。
而河西的底蕴和支撑在哪里？
那一定是由大型场馆、会展中心、市政公园、大型综合体等串联起来的河西中轴。它绵延十余公里，如参天大树的主干，供给城市的生长繁荣。
河西中轴在河西南的延伸示意图
凤起潮鸣，就处于河西中轴之上——河西新城中央科创区，金融城二期紫金金融大厦崛起、科创头部企业落地、三年千亿营收超10万人才目标及高能级企业汇聚。
项目周边约1.5公里范围内汇聚58同城、苏酒集团、恒生等企业，阿里巴巴江苏总部、小米华东总部、京东集团南京研发中心（在建）、宝马（南京）IT研发中心等总部，城市资源极其丰富。
凤起潮鸣周边配套示意图
地标级“城市景观客厅”，稀缺资源不可复制
对于豪宅而言，成熟的生活圈是标配，资源稀缺性可遇不可求，凤起潮鸣两者兼具。
这里不仅坐拥河西南的“私藏级视角”，更有多数豪宅“买不到”的地标风景线。
凤起潮鸣北邻约21.7公顷国际友谊公园，周边水系环绕，沉浸在城市绿心与滨水公园的环伺中。
周边还有长江、秦淮河、鱼嘴湿地公园、滨河公园。可以说，凤起潮鸣做到了江河园三景合一。
这样高浓度的景观资源，在高度城市化的河西，稀缺属性拉满！
未来居住于此，生活可以想象——
晨曦，叫醒你的不是车水马龙，是这阵阵的虫鸣鸟叫，推开窗户，青草气息扑面而来，唤起元气满满的一天；
傍晚，一家人可以沿着公园步道，悠闲漫步，看飞鸟掠过的剪影，打消一天的疲惫，享受回归自然的宁静；
周末，家门口的公园，拎起帐篷，就能来一场羡煞众人的露营活动... ...
可惜的是，这种临园而居的神仙日子，并不是普通人可以轻松享受到的。毕竟，住在公园里，对于南京人来说，除了美，还代表着价值。
南京中心区“公园资源”的稀有和不可再生性，让“园居”变得很是值钱。
文涛说房1979
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河西24年一遇的1.01超低容积率
如果说“窗外风景”是项目的最大价值点的话；那么，1.01的超低容积率更是锦上添花。
回头看，全国6座凤起潮鸣，南京凤起潮鸣的容积率是最低的。
不仅如此，南京凤起潮鸣1.01的容积率，是当下南京主城密度最低的土地！更是河西2001年开发建设以来，密度最低的土地。
河西，24年未见！未来可能也不会再有！其稀缺性举城罕见，凤起潮鸣这宗宅地含金量还在上升。
河西中轴C位+地标级景观+1.01超低容积率，无论配套资源、城市界面还是居住氛围，都是南京的顶配。
而凤起潮鸣，无疑是现在河西中轴线上的最强脉动，未来南京楼市的超级封面。
「独一无二」的凤起潮鸣
当然，地块占据的地段和资源，只是成就一个伟大作品的第一步。
凤起潮鸣在每个落地城市，都是“只此一座”的存在。
当城市给予绿城中国核心宝地和最大的信任，绿城中国便回馈以前所未见的创新和领先城市的产品力，来深度回应这块土地所承载的期待。
不仅方案经过了反复推敲，产品规划也经过了多次迭代，针对大量细节进行多项首创。
这种突破有别于现有的新规设计，而是更震撼、更彻底的“颠覆式创新”。
它并非在现有豪宅的基础上做一些优化，而是一次划时代的重构。尽管目前产品只曝光一部分，但至少有一点能提前确定：
在未来很长一段时间，这个项目都会是难以复刻的作品。
河西楼市拿到一份项目的内部资料，提前给大家简单剧透下。你会明白，为什么说这个项目「出场即封神」。
“一水两园”规划，因地制宜的巧思和心意
尊重每块珍贵的土地，这是凤起潮鸣因地制宜的巧思。
为了在这块土地上创造出较为均衡的社区空间，也为了将园景的稀缺资源最大化利用，凤起潮鸣采用“一水两园”规划形制，沿着自然水系分成东西两个地块，规划26栋住宅——
· 东地块13栋，5栋洋房+8栋3层低密大宅，洋房平层瞰园阅景，实现“园景平权”；
· 西地块13栋，2栋洋房+11栋3层低密大宅，内观小区园林，北望公园，内外相融。
值得一提的是，项目“一水两园”规划形制可以通过地上廊桥和地下通道，巧妙串联东西两个园区；同时将会所、下沉庭院、架空层、车库等多个空间形成一个高效而充满交互的有机整体。
该规划超越单一功能的局限，通过高度集成化的设计，实现空间利用最大化，在垂直维度上丰富用户的体验层次。
这样的排布和巧思，在河西还是第一次见。
为河西人量身定制的阶梯式终极改善产品
容积率仅1.01的凤起潮鸣，是河西中近24年来唯一的低密大盘。
为了满足河西人不同的改善需求，在户型分布上，凤起潮鸣也下足了功夫：
四代水岸洋房：建面约175-246㎡，6-10层纯低密四代洋房，还有私密大露台；
限量低密大宅：建面约325-492㎡，三层极致低密，是少数人可以拥有的收藏级产品了。
如此一来，喜欢洋房视野的，喜欢低密舒适性的，喜欢有天有地的……各位的高阶改善需求在这里都可以找到心仪的房子，可惜数量有限，有且只有185套。
绿城中国是在不计成本做产品
值得一提的是，凤起潮鸣更是拿出十足的诚心匹配1.01的稀缺土地，可以说绿城中国是在不计成本做产品——
比如，凤起潮鸣大手笔规划了约2700㎡会所，185户业主户均面积高达15㎡，享有率极高；
比如，花费千万对红线外河岸景观做了重点提升与打造，让业主拥有未见家门已入家园的仪式感；
比如... ...
大师级设计天团
同时，为了不辜负这片土地，凤起潮鸣全部大师天团执笔，邀请——
GOA大象徐琦、张琪琳，SLD创始人梁志天，CCD郑中设计创始人郑忠，广州观己景观设计史林川，以国际灵感引领南京，以高定美学致敬城市，共同缔造南京河西低密定制著作。
这几天南京最出圈的纯新盘，应该就是1.01容积率的河西南G11地块了。
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