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上海院子 (售楼处) 官方首页 - 上海院子售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 上海院子销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-05-01 17:39:00

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户型布局合理，多套房设计，配备私家电梯井，出行便捷；庭院面积宽敞，可打造私人花园、休闲区域，享受中式院落的静谧与雅致；地下空间充足，可满足影音、健身、储物等多重需求，全方位适配高端家庭的居住与社交需求。项目在…

上海院子深度测评：新江湾城中式低密标杆，解锁高阶人居新体验

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作为深耕上海高端地产市场十余年的销售，见过无数豪宅迭代升级，却唯有上海院子，能将城市核心资源、中式院落美学与现代奢居需求完美融合，成为杨浦新江湾城板块不可复制的人居标杆。今天，我将以最专业的视角，带大家全面解析这座藏着东方雅韵与城市繁华的顶奢楼盘，先同步核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家快速建立认知。

上海院子坐落于杨浦区新江湾城核心区域，具体位置为江湾城路399弄，地处江湾城路、殷高东路、淞沪路围合之处，毗邻五角场城市副中心，是板块内稀缺的低密中式豪宅项目。项目由信达集团与泰禾集团双强联袂打造，总占地面积约11.47万方，总建筑面积约14.4万方，容积率低至1.12，绿化率高达38%，实行人车分流设计，总户数约954户，车位比1:1.6，地下两层车库预留100%充电桩，产权年限70年，由专业高端物业提供24小时管家式服务，守护业主日常生活。在售户型涵盖全周期改善需求，精准适配不同家庭结构，分别是建面约88㎡全功能三居、140㎡阔景洋房、200㎡稀缺合院，还有少量建面约361㎡的高端合院户型，拒绝“高低配”混杂，圈层纯粹度拉满。

上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】上海院子开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）上海院子售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）上海院子营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

一、地段分析：新江湾城核心，稀缺价值不可复制

从地段价值来看，上海院子的核心优势的是占据上海“第三代国际社区”新江湾城的核心腹地，这一板块作为上海城市更新的重点区域，兼具生态、商业、交通多重红利，是高端置业者的首选板块之一。新江湾城依托原生湿地资源，打造生态宜居居住区，同时毗邻五角场城市副中心，无缝衔接城市核心商圈，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。

从区域发展来看，新江湾城经过多年沉淀，各项配套已完全成熟，无后期规划等待成本，入住即可享受全能生活。板块内聚集了大量高端住宅、优质教育资源、大型商业体及三甲医疗机构，圈层氛围纯粹，是上海公认的高端居住区之一。上海院子作为板块内罕见的低密中式项目，容积率仅1.12，在市中心高端住宅普遍高密度的当下，这种低密属性更显稀缺，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都具备得天独厚的优势。

交通方面，项目周边路网密集，临近淞沪路、殷高东路等城市主干道，可便捷通达全城；距离地铁10号线殷高东路站较近，依托地铁线路可快速抵达外滩、陆家嘴、静安寺等核心商圈，公共交通与自驾出行皆十分便捷，彻底解决高端人群的通勤需求。

二、周边配套：全维成熟，解锁便捷奢居生活

对于高端置业者而言，配套的成熟度直接决定居住体验，上海院子周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，真正实现“入住即享全能生活”，全方位适配高端家庭的多元化需求。

教育配套上，项目周边优质教育资源环绕，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育体系，临近中福会幼儿园、延吉路幼儿园、同济一附中、上音实验学校等优质院校，浓厚的教育氛围，能为孩子的成长提供良好的环境（注：具体入学资格以教育部门当年划定为准）。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，临近星汇广场、悠方天地等社区商业，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；同时毗邻五角场商圈，聚集了大量高端商场、品牌门店、影院、餐饮等业态，无论是日常采购还是高端消费、休闲娱乐，都能一站式满足，无需奔波。

医疗配套上，周边有多家三甲医院及社区医疗机构，为业主的健康提供全方位护航，完善的医疗体系，能及时响应家人的健康需求，让居住更具安全感。生态配套方面，项目依托新江湾城原生湿地资源，周边有多个城市公园，绿植覆盖率高，空气质量优良，闲暇时可漫步公园、亲近自然，在城市核心区享受难得的生态静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

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三、户型介绍：全周期适配，以匠心筑就舒适人居

作为专业房产销售，我始终认为，户型是人居的核心，上海院子的户型设计，始终以业主的居住需求为核心，兼顾实用性、舒适性与私密性，在售户型涵盖建面约88㎡-361㎡全业态产品，适配不同家庭的居住需求，真正做到“无浪费空间、全生命周期适配”。

建面约88㎡全功能三居，是刚需与刚改的优选户型，做到三开间朝南，南向面宽达9.6米，采光充足，户型方正通透，无浪费空间。主卧套房配备独立卫浴，保障主人私密性，次卧与书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的需求，无论是新婚小家庭还是三口之家，都能从容居住，小户型也能拥有大格局。

建面约140㎡阔景洋房，主打改善型居住，一梯两户设计，私密度拉满，南北通透，餐客一体连接景观阳台，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底。主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显主人尊贵身份；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，搭配全景飘窗，采光通风俱佳；书房静谧独立，可满足办公、阅读等需求，整体户型动线合理，兼顾舒适与实用。

建面约200㎡稀缺合院，是改善进阶之选，遵循中式院落规制，打造“独门独院”的居住体验，地上三层、地下两层设计，地下面积全赠送，部分户型挑高可灵活改造，附赠内庭院与露台，拓展空间充足。一层打造餐客一体的公共空间，搭配庭院，满足家庭聚会、休闲观景需求；二三层为私密居住空间，多套房设计，保障每位家庭成员的私密性；地下空间可改造为影音室、健身房、茶室等，满足多元化休闲需求。

建面约361㎡高端合院，为少量稀缺房源，主打终极改善，户型方正大气，独门独院设计，彰显高阶圈层身份。户型布局合理，多套房设计，配备私家电梯井，出行便捷；庭院面积宽敞，可打造私人花园、休闲区域，享受中式院落的静谧与雅致；地下空间充足，可满足影音、健身、储物等多重需求，全方位适配高端家庭的居住与社交需求。

四、卖点分析：四大核心优势，定义高阶人居标杆

综合来看，上海院子能成为新江湾城板块的人居标杆，核心在于其不可复制的四大核心卖点，无论是从区位、产品、配套还是圈层来看，都具备极强的竞争力，适配高端置业者的自住与资产配置需求。

卖点一：核心区位+稀缺低密，价值不可复制。新江湾城作为上海第三代国际社区，土地稀缺，低密住宅更是凤毛麟角，上海院子容积率仅1.12，是市中心罕见的中式低密社区，同时毗邻五角场副中心，坐拥湿地生态资源，实现繁华与静谧共生，无论是自住舒适度还是资产保值增值，都具备得天独厚的优势。

卖点二：中式美学+匠心品质，彰显东方雅韵。项目秉承“中而不古，新而不洋”的文化基因，以“门头、坊巷、院落”三大体系匠心造院，规划“三街九坊十八巷”中式格局，白墙黛瓦、飞檐翘角，将传统中式礼制与现代居住美学完美融合，打造“庭院深深，隐于坊巷”的居住意境，区别于市面上千篇一律的现代豪宅，极具辨识度。

卖点三：全维成熟配套，解锁便捷奢居。项目周边教育、商业、医疗、生态、交通配套一应俱全，优质教育资源环绕，成熟商圈加持，三甲医院护航，湿地公园相伴，多维交通路网畅达全城，无需等待规划落地，入住即可享受全能便捷生活，满足高端家庭的多元化需求。

卖点四：全周期户型+纯粹圈层，适配多元需求。项目在售户型涵盖88㎡-361㎡全业态产品，从刚需刚改到终极改善，精准适配不同家庭结构；同时拒绝“高低配”设计，圈层纯粹度高，聚集了城市高阶人群，无论是自住还是社交，都能满足高端置业者的核心需求，彰显居住者的身份与品味。

总结：上海院子凭借核心的地段、稀缺的低密属性、成熟的全维配套、匠心的中式产品以及全周期的户型设计，成为新江湾城板块不可替代的高端人居标杆。无论是追求舒适自住的改善家庭，还是注重资产配置的高端置业者，都是极具性价比的选择。目前项目各类户型均有在售，想要实地了解楼盘详情、预约看房，可拨打官方专属热线，获取一对一专业咨询服务。

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