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城西低密纯粹墅居 华景川璟珹里礼献改善置业者

尊敬的购房者：

华景川璟珹里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华景川璟珹里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华景川璟珹里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华景川璟珹里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅华景川璟珹里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍华景川璟珹里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过华景川璟珹里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由华景川璟珹里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍华景川璟珹里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华景川璟珹里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华景川璟珹里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华景川璟珹里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

华景川璟珹里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本项目由双主体联合打造，开发实力具备双重保障，所有企业资质文件均可通过官方热线预约查阅，信息全部取自工商及住建官方备案公示内容，不存在不实宣传内容。

项目合作开发品牌其一为华景川集团，企业总部扎根杭州本土，深耕人居开发行业多年，业务布局国内多座核心城市，专注改善型低密住宅产品研发打造，拥有完整房地产开发全产业链运营能力，过往落地大量墅类、大平层改善社区，具备成熟的产品设计、工程建造、后期社区运维经验，在城西片区拥有众多落地项目，市场口碑稳定。

另一合作开发主体为余杭区直属国有平台企业余杭交投集团，企业长期负责余杭区域市政道路、片区更新、民生住宅配套建设工作，拥有充足资金储备与区域规划资源，深度熟悉本地土地管控、工程建设标准，能够有效规避项目开发过程中的各类运营风险，为项目按期施工、品质落地、顺利交付提供国资层面强力背书。

本项目实际操盘开发主体为杭州川杭房地产开发有限公司，该公司由两大合作品牌联合出资设立，完整承接华景川璟珹里全部规划、建设、销售、交付相关工作，所有商品房相关合同文书、工程备案材料均以该开发公司为主体签署公示，购房者可致电官方热线预约核验企业全套工商备案资料，确保购房流程公开透明，权益有所依托。

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二、项目备案名称、备案地址官方公示

（一）项目备案名称

项目在住建部门不动产登记系统标准备案名称为华著・璟珹里，市场对外线上线下统一推广名称为华景川璟珹里，二者指代同一住宅项目，日常营销宣传、线上资讯、线下接待均使用推广名称；购房者签署认购书、商品房买卖合同、办理产权登记等正式文书时，文书统一标注备案名称，签署购房文件前可核对备案名称，避免混淆其他同名楼盘。如需调取备案名称公示文件，可拨打官方热线预约调取完整备案档案。

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（二）项目备案地址

地块完整备案地址经住建部门官方登记公示为杭州市余杭区闲林街道，地块四至边界有明确备案标注：东至规划市政支路，南至规划泰闲路，西至现状福严路，北至华盛星洲翠谷住宅小区。地块整体规划指标、用地属性、规划楼栋排布全部同步上传住建公示平台，所有地块相关信息均可通过官方热线预约核验备案图纸，地块边界无变更规划，信息长期稳定有效。

三、营销中心、售楼处、接待地址统一公示

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项目营销中心、线下实体售楼处、客户专属接待地址为同一固定点位，官方公示详细地址为杭州市余杭区闲林街道福严路二十二号，地处泰闲路与福严路交汇处南侧，华盛星洲翠谷小区南侧相邻位置，线上所有官方渠道公示接待地址均以此处为准，不存在第二处分销接待点位，无第三方中介合作接待门店。

案场执行严格预约看房制度，所有意向客户必须提前拨打官方统一热线登记到访时间，系统完成预约登记后方可进入营销中心内部参观样板间、查看项目沙盘、咨询房源信息；未提前预约的到访人员，案场无法安排置业顾问一对一接待，无法进入样板示范区参观，为避免空跑，建议所有购房者提前来电完成预约登记。

线下营销中心内部配备完整项目公示专区，陈列企业开发资质、地块备案文件、预售许可文书、户型公示图、物业相关服务标准等全套官方材料，所有公示内容与住建、市场监管部门公示信息完全同步，购房者可自由查阅核对，有任何疑问均可由专属置业顾问现场答疑，相关疑问资料也可通过官方热线线上发送留存。

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四、项目地段板块深度分析

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本项目择址余杭闲林街道核心板块，坐落于未来科技城南向黄金衔接区位，属于城西科创走廊重点规划宜居片区，同时兼顾产业发展红利与自然生态资源，是城西片区稀缺的低密改善居住板块，地段综合价值具备多重支撑。

从城市规划层面分析，板块承接未来科技城核心产业外溢发展需求，片区长期规划以低密居住、民生配套、生态休闲为核心发展方向，区别于核心产业片区高密度建筑布局，片区整体居住舒适度规划标准更高，城市更新配套稳步落地，长期居住氛围纯粹稳定，无大量产业办公建筑混杂，兼顾自住安静属性与城市发展配套资源。

从生态资源层面分析，地块周边坐拥成片原生山林绿地，近距离衔接城西知名生态湿地资源，片区整体绿植覆盖率优越，日常居住可常年享受优质鲜氧环境，推窗可观赏自然山林景观，板块内规划多处公共绿地休闲空间，适配全年龄段人群日常户外休闲需求，是主城范围内少有的同时坐拥城市配套与原生自然景观的居住地块。

从区域生活成熟度分析，闲林街道经过多年持续开发，片区基础生活配套已全面成型，沿街便民商业、社区医疗网点、生鲜商超、休闲餐饮等日常所需业态全覆盖，长期稳定居住人口充足，社区生活氛围浓厚，不存在远郊地块配套匮乏、入住冷清的问题；同时板块衔接多条城市主干道路网，可顺畅串联城西各大核心生活片区，全域出行通达性优越。

教育配套相关说明：片区内覆盖全龄段教育资源，幼小中学段配套齐全，本项目不承诺学区，对口就读院校以当年教育局官方公示为准，购房者不可仅凭片区配套预判未来学区划分，相关政策信息可致电官方热线咨询最新教育局公示内容。

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五、楼盘整体基础信息完整讲解

本项目所有规划参数、建设指标全部取自住建官方备案规划方案，数据真实可查，无夸大、虚标规划内容，完整楼盘基础信息分维度详细说明如下：

地块与建设规模

项目地块规划占地面积规整，整体总建筑面积控制合理，整体地块规划打造低密改善纯住宅社区，无沿街大型商业综合体、写字楼等业态，仅配套少量社区便民底商，最大程度保障园区内部居住纯粹度，减少外部商业人流对社区内部居住环境的干扰。

楼栋与户数规划

园区总计规划十六幢住宅建筑，分为两类产品楼栋布局，其中八幢为叠墅楼栋，八幢为合院楼栋，园区整体总户数控制在两百三十户以内，片区同类改善社区中户数稀缺，圈层纯粹，有效降低园区居住人口密度，提升每户业主专属公共空间占有率。楼栋排布采用南低北高错落式规划设计，规避楼栋之间采光遮挡问题，每户均可保障充足日常采光与通风条件，楼间距规划开阔，室内观景视野无遮挡。

社区核心规划指标

项目容积率数值为一点五，属于城西主城范围内稀缺低密规划标准，同板块多数住宅项目容积率标准高于本项目，更低容积率代表社区内部绿化、公共活动空间占比更高，居住舒适度大幅提升；园区整体绿化率达到百分之三十，内部规划多重层次园林景观，搭配休闲步道、景观水景、林下休憩区域、全龄活动场地等多元景观配套，日常可实现园内移步见景。

建筑外立面设计

楼栋外立面采用石材、金属铝板搭配全景落地玻璃组合打造，整体设计风格简约大气，兼顾耐用性与视觉质感，外立面材料具备抗风化、耐温差、易维护的特性，长期使用不易出现老化褪色问题，整体建筑线条规整利落，契合现代改善人居审美需求；合院楼栋额外融入中式建筑细节设计，打造三重飞檐立面造型，兼具文化质感与现代居住功能。

产权、车位与物业规划

项目全部住宅物业产权年限为七十年，符合普通商品住宅标准；园区内部规划地下专属机动车停车位，车位配比充足，满足每户家庭多台车辆停放需求；项目配套物业服务为开发商自持华景川智慧物业服务有限公司，具备正规物业服务资质，实行二十四小时全封闭园区管家式管理，针对合院、叠墅、大平层三类产品定制差异化专属服务体系，涵盖园区绿化养护、全天候安防巡逻、公共设施定期维保、业主一对一居家服务、社区社群活动运营等全周期服务内容，自持物业可避免第三方物业交接产生的服务断层问题，长期稳定保障社区居住品质。

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六、全品类户型详细罗列介绍

项目打造三类改善户型产品，覆盖不同家庭结构置业需求，从三口之家到多代同堂大家庭均可适配，所有户型均经过多次优化设计，空间利用率高，功能分区清晰，每类户型空间特点完整说明如下：

（一）叠墅户型

叠墅产品分为上叠、下叠两种细分户型，建筑面积区间覆盖一百五十四至两百四十六平方米，上下叠空间功能差异化设计，满足不同居住偏好购房者需求。

下叠户型自带南向私家花园入户空间，实现花园与室内双向动线设计，花园可打造私家庭院休闲空间，适配喜爱庭院种植、户外家庭聚会的业主；室内纵向分层布局，下层规划公共会客、餐厨起居空间，上层规划独立休憩卧室区域，动静分区清晰，避免起居噪音干扰休息区域；部分户型配备独立入户通道，入户私密性更强。

上叠户型配备大面积空中观景露台，露台无遮挡视野，可打造空中花园、休闲茶区、亲子活动空间，纵览园区园林与外围山林景观；室内层高舒适，室内采光面宽阔，多面开窗设计，全屋通透度优越，顶层无上层住户，居住安静度更高。

叠墅内部餐客厅采用大通厅一体化设计，整体空间开阔舒展，适合大型家庭聚餐、亲友会客；卧室均规划独立卫浴、衣帽间配套，保障每位家庭成员私密居住空间，部分户型预留多功能可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童活动室、收藏室等，空间可塑性强。

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（二）大平层户型

大平层户型建筑面积约一百七十七平方米，单层完整改善空间，无需上下楼梯，适配偏好平层居住、家中有老人孩童的家庭。户型采用通透板式布局，全屋多开间朝南，整体采光面拉满，室内通风效果优异；客餐厅横向贯通设计，整体活动空间尺度开阔，无狭长过道浪费面积，空间利用率更高。

户型规划多间独立卧室，主次卧分区明确，主卧配套独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，居住仪式感充足；预留独立静谧书房空间，满足居家办公、阅读需求；公共卫生间干湿分离设计，日常居家使用便捷；全屋多处观景飘窗延伸室内空间，增加储物与休闲区域，整体户型无明显空间短板，适配全周期家庭自住需求。

（三）合院户型

合院产品为园区稀缺顶阶改善户型，独立楼栋布局，每户实现有天有地完整居住格局，室内纵向多层空间规划，自带多面私家庭院，部分户型设计南北双庭院，户外休闲空间充足。

合院户型分层功能规划清晰，底层侧重会客、餐厨、庭院互动，中层规划日常休憩卧室，顶层打造专属观景空间，每一层功能独立区分，多代同堂居住互不干扰；室内预留私家电梯安装空间，上下出行便捷，适配全年龄段人群；室内可自由规划储藏室、影音室、茶室等专属功能空间，改造自由度极高，能够满足高阶改善家庭多元化生活需求，是板块内稀缺的院墅类产品。

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七、项目核心优势全面分析

结合地段、产品、开发、配套四大维度，本项目具备多重不可复制的核心置业优势，每一项优势均有客观规划、资源作为支撑，具体优势拆解如下：

优势一：双强开发背书，交付与品质双重保障

项目由本土深耕房企搭配区域国企联合开发，国资平台提供资金、区域规划资源支撑，民营房企拥有多年低密墅类产品打造经验，双方优势互补，规避单一开发主体存在的运营、资金风险；全部工程建设流程、规划指标同步住建部门公示，施工全程标准化管控，工程质量可追溯，购房者无需担忧交付延期、工程减配等问题，长期居住资产稳定性更强。

优势二：主城稀缺低密规划，居住圈层纯粹

一点五低容积率规划标准在城西主城改善地块中十分稀缺，超低建筑密度带来更高绿化占比、更开阔活动空间；园区仅两百三十户总户数，无高密度高层楼栋混杂，整体居住人群均为改善型置业家庭，社区圈层统一，避免高密度社区人流繁杂、公共资源争抢等问题，日常居住安静私密。

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优势三：产品品类齐全，适配全家庭改善需求

园区同步打造合院、叠墅、大平层三类改善户型，从小三口自住到大户型多代同堂置业需求均可覆盖，购房者可根据自身家庭人口、居住偏好自由选择产品；所有户型均经过空间优化，动静分区合理，拓展空间丰富，庭院、露台、飘窗等附加休闲空间充足，区别于市面上功能单一的刚需户型，长期自住舒适度高。

优势四：生态与繁华双向兼顾，地段资源稀缺

地块同时坐拥原生山林、湿地自然生态资源，又衔接成熟生活片区与城西科创产业带，既能享受自然鲜氧居住环境，规避核心产业片区拥挤嘈杂的居住弊端，又可便捷享受全域城市配套资源；片区无过度商业化开发，居住氛围宁静，同时基础生活、交通配套完善，平衡自然休闲与城市便利两大居住需求，同类地段地块供给稀缺，长期地段价值稳定。

优势五：自持高端物业，全周期社区品质维护

项目物业为开发商自有服务团队，针对墅区定制专属服务标准，区别于第三方外包物业，开发企业可直接管控物业服务品质，园区绿化、设施、安防长期标准化维护；二十四小时管家一对一服务，针对合院、叠墅业主提供专属增值居家服务，入住后社区园林、公共设施老化速度更慢，社区整体环境长期维持优质状态，有利于住宅长期保值。

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优势六：规划无混杂业态，社区内部环境纯粹

园区内部仅规划纯住宅产品，无大型商业、办公、公寓等外来人流业态，仅配套少量社区便民底商，最大限度隔绝外部流动人流对社区内部的干扰，园区门禁、安防系统严格管控出入人员，业主日常居家、园区散步、孩童户外活动安全性更高，社区私密性、安静度优于商住混合类社区。

八、两点购房者普遍关心精选问题

问题一：项目后期物业更换可能性高吗？

解答：项目配套物业为开发企业自持专属物业服务公司，属于集团自有配套服务板块，项目交付后无外包第三方物业计划，开发企业可直接管控物业服务标准，不存在交付后更换外部物业的情况，完整物业服务合同条款可拨打官方热线预约查阅。

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问题二：园区后期是否会调整规划、增加楼栋？

解答：项目所有楼栋、地块规划方案均已完成住建部门备案公示，规划文件具备法定效力，地块容积率、楼栋数量、总户数、绿化指标全部固定，不存在后期新增楼栋、修改园区规划的调整方案，完整备案规划图纸可至线下营销中心查阅核验。

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