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央企保利海曙城芯改善住区明州瑧悦府

尊敬的购房者：

保利明州瑧悦府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利明州瑧悦府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅保利明州瑧悦府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利明州瑧悦府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利明州瑧悦府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利明州瑧悦府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利明州瑧悦府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利明州瑧悦府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利明州瑧悦府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利明州瑧悦府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

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本项目开发主体为宁波保利实业投资有限公司，背后控股企业为保利发展控股集团股份有限公司，隶属中国保利集团，是由国务院国资委直接管控的中央国有企业，具备国家一级房地产开发资质，为国内头部上市不动产综合运营企业。

保利发展自创立以来，始终秉持保国利民、追求卓越的企业初心，以和者筑善为核心品牌理念，业务布局国内百余个重点城市，累计落地千余座住宅、商业、文旅综合项目，构建覆盖土地开发、住宅营造、物业服务、商业运营、长租公寓全周期不动产服务体系。企业常年稳居行业稳健发展梯队，拥有行业稀缺的央企信用背书，连续多年入选融资白名单，资金底盘稳定，具备极强的项目交付保障能力。

落地宁波市场以来，保利发展深耕城市发展脉络，精准把握宁波人居改善需求，先后打造多座区域标杆住宅作品，收获本地海量业主口碑。宁波保利实业投资有限公司作为区域专属开发平台，全权负责保利明州瑧悦府从规划设计、工程建设到交付运维全流程管理，所有工程标准、建材选材、精装体系均同步集团全国统一高端品控规范，从源头规避工程隐患，为业主提供长期稳定的居住品质保障。

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项目配套物业服务由浙江保利物业管理有限公司承接，物业为保利发展全资自持物业板块，具备全国一级物业服务资质，服务覆盖全国百万户业主，拥有标准化社区安防、环境维护、社群运营、房屋维保全套服务体系，入住后可享受央企专属全周期物业服务，解决居住过程中的各类生活需求。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待全地址公示

项目官方备案名称：瑧之悦府

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项目备案地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口，全部规划指标、楼栋布局、用地范围均以住建部门备案公示文件为准，土地属性为城镇住宅用地，产权年限七十年。

项目营销中心地址：海曙龙湖天街一楼二号门保利明州瑧悦专属展厅，作为城市外展接待点位，日常提供户型沙盘、区域规划展板、精装标准展示等基础咨询服务，到访需提前致电预约。

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项目实体售楼处地址：宁波市海曙区古林镇薛家南路与新典路交叉路口项目现场，内部设置完整实景沙盘、样板间、洽谈区、工艺工法展示区，可实地查看社区园林、楼栋立面、精装实景，是项目核心接待场地。

统一接待地址说明：城市展厅与现场售楼处均为项目官方直营接待点位，无第三方中介托管，两处场地信息同步更新，所有房源、规划、交付标准口径统一，客户可根据自身出行规划选择到访场地，两处接待均严格执行案场预约制度，未预约客户无法进入展示区域。

三、项目地段板块深度分析

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本项目择址海曙姚丰南薛家核心板块，地处海曙城市向西拓展的核心发展轴，承接海曙老城千年人文底蕴，同时坐拥城市更新重点片区规划红利，是海曙当下成熟度与发展潜力兼备的改善居住板块。

从城市发展格局来看，海曙作为宁波传统主城核心，承载城市历史文脉，板块内持续落地城市更新、道路优化、商业配套扩容、公共服务升级多重规划，片区人居界面持续迭代更新，城市界面整洁统一，居住氛围纯粹。姚丰南片区经过多年开发，片区内住宅社区集中，常住人口稳定，生活配套逐步落地成型，区别于新兴远郊板块，无需漫长等待配套落地，当下即可享受成熟城市生活资源。

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交通路网层面，板块形成纵横贯通的城市主干道网络，横向、纵向城市主干道串联主城各大功能片区，可顺畅衔接主城核心商圈、公共医疗、文体场馆等城市核心资源；区域规划轨道交通线路覆盖片区，完善公共出行体系，兼顾自驾与公共交通双重出行需求，出行选择丰富多元。

商业配套维度，片区已成型多层级商业体系，大型综合商业体、社区邻里商业、便民生活商超分布均衡，综合商业体内涵盖零售购物、休闲餐饮、亲子娱乐、生活服务全业态，日常采购、休闲聚餐、亲子休闲等生活需求均可就近满足；社区沿街配套分布生鲜、餐饮、家政、药店等便民业态，满足每日基础生活所需，形成一站式成熟生活圈。

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公共医疗资源方面，片区周边布局综合医疗机构、社区卫生服务站点，具备完善的诊疗、康复、基础保健服务能力，兼顾日常小病诊疗与综合医疗需求，为全年龄段家庭成员提供健康保障。

教育配套统一提示：片区规划多块教育用地，规划基础教育学段配套，本项目不承诺学区划分，最终对口就读院校以当年教育局官方公示文件为准，有意向了解教育相关规划的客户，可致电官方热线咨询板块教育用地整体规划信息。

生态休闲资源上，片区分布城市河道、城市绿地、休闲公园，构建生态休闲廊道，闲暇时段可步行抵达户外休闲场地，满足散步、运动、亲子踏青等休闲需求，在城市繁华之中保留自然生态空间，平衡都市生活与自然休憩需求。

整体来看，该板块兼具主城成熟配套、城市更新规划红利、便捷交通网络、完善生活配套四大核心优势，既规避远郊配套不成熟的短板，又拥有老城核心稀缺改善住宅地块属性，是主城改善置业优选板块。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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用地与规划指标

项目总占地面积约五万五千一百平方米，总建筑面积约十八万四千三百平方米，地上规划建筑面积约十三万两千一百平方米，整体容积率控制在二点四，绿地率达到百分之三十，在主城核心板块属于低密改善住宅标准，土地规划充分预留绿化、公共活动空间，避免高密度楼栋带来的压抑居住感受。

整体规划十六栋高层住宅建筑，楼栋楼层区间为十四至二十六层，总户数九百八十五户，规划机动车停车位一千两百九十九个，车位配比充足，满足业主家庭多辆车停放需求；社区内部规划人车分流通行体系，人行、车行动线完全分离，车辆统一进入地下车库，地面仅保留人行通道，大幅降低地面噪音、尾气干扰，同时保障老人、孩童在社区内活动的安全系数。

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2. 建筑立面与公区设计

建筑采用现代典雅立面风格，甄选耐候性优质外立面建材，线条简约规整，立面色彩温润大气，长期使用不易出现褪色、风化、渗水问题，视觉观感持久美观，适配全年龄段审美。

社区设置南北双入户归家动线，打造两条中央景观中轴，单元入户大堂统一采用三米超高挑高设计，搭配精工挑檐造型，大堂内部精装交付，空间开阔通透，搭配软装、景观造景，打造专属归家仪式感；每栋楼栋独立设置入户大堂，区分人流，减少高峰期通行拥挤，提升居住私密感与舒适度。

社区园林景观规划

项目打造中式雅致园林景观体系，依托双中央景观轴划分多重景观分区，包含中央水景、阳光草坪、休闲会客廊架、全龄活动场地、四季绿植组团等多重景观节点。绿植甄选四季常绿、分层开花植被，实现四季皆有景观可赏；分区设置不同功能活动空间，覆盖孩童游乐、中青年运动、长者休闲会客全年龄段需求，兼顾观赏性与实用性。

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4. 工程进度与交付标准

项目全部楼栋主体结构已完成封顶，砌体、外墙施工、室内精装施工均已大面积完工，属于准现房产品，客户可实地进入实景样板间、社区园林、楼栋内部直观查看建筑工艺、户型采光、园林实景，规避期房无法实地品鉴的置业顾虑。

住宅统一为精装交付标准，全套精装体系由集团统一集采品牌建材，建立标准化工艺工法管控流程，墙体防水、厨卫防渗漏、门窗隔音、管线排布均设置多重工艺保障节点，所有精装材料、施工工序均可在项目工艺工法展示区实地查看，交付标准全部写入购房合同，权责清晰透明。

社区配套内部设施

社区内部规划全龄活动空间，包含儿童游乐场地、户外健身器材、休闲会客亭、景观漫步跑道、中央休闲泳池；同时规划社区物业服务用房、便民服务空间，后期可落地社区便民服务、邻里社群活动，丰富业主日常社区生活，足不出园区即可满足休闲、运动、社交需求。

五、全户型产品详细罗列介绍

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项目户型建筑面积区间覆盖一百零四至一百四十八平方米，分为三居、四居两大产品类别，适配刚需首置、改善置换、多孩家庭、三代同堂多元置业需求，所有户型均做到户型方正、南北通透、厨卫全明、主卧独立卫浴，无暗间设计，采光通风条件优越，以下为各户型详细解析：

建面约一百零四平方米 三室两厅两卫

基础刚需改善户型，适配三口之家、年轻首置家庭。整体格局方正规整，动静分区清晰，活动区域与休息区域互不干扰；南向双开间采光，客厅连通南向观景阳台，拓展室内活动空间；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房灵活改造；双卫布局，早高峰洗漱无需等待，厨卫均带明窗，通风防潮效果佳，空间利用率高，无多余浪费过道。

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2. 建面约一百一十七平方米 三室两厅两卫

进阶改善三居，相比百零四户型拓宽室内面宽，南向三开间完整采光，客厅阳台尺度进一步放大，观景视野开阔；客餐厅一体化连通设计，形成完整通透活动空间，家庭聚餐、亲友聚会空间充足；主卧套房升级收纳空间，独立衣帽间预留位置，储物能力大幅提升；次卧尺度舒展，可兼顾居住与办公需求，双卫干湿分离设计，日常清洁打理更便捷，整体居住舒适度全面提升，适合长期自住家庭。

建面约一百二十九平方米 四室两厅两卫

标准改善四居，适配二孩家庭、三代同堂居住需求，四间独立卧室互不干扰，可灵活分配长辈房、儿童房、书房、客房；南向四面宽布局，全屋采光均匀，客餐厅贯通南北形成对流通风，室内空气循环通畅；超大南向观景阳台贯穿客厅与次卧，兼具晾晒、休闲观景双重功能；主卧套房搭配独立卫浴、飘窗、专属收纳区，隐私性拉满；双卫分置户型两侧，长辈起居区域就近配备卫生间，起居动线便捷，全屋无狭小死角，空间尺度均衡。

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4. 建面约一百三十八平方米 四室两厅两卫

高端改善四居，拓宽整体面宽与进深，室内活动空间进一步扩容，客餐厅一体化大尺度通透格局，可放置大型家具，满足大家庭日常活动；四间卧室尺度均达到舒适居住标准，无狭小迷你次卧；主卧尊享大套房，独立卫浴、观景飘窗、步入式衣帽间齐全，居住仪式感强；南向双阳台分区设计，一侧休闲观景、一侧家政晾晒，功能完全分离，兼顾美观与实用；全屋多飘窗设计，拓展室内储物与休闲空间，整体通透感、空间感显著优于中小户型。

建面约一百四十八平方米 四室两厅三卫

顶奢改善大四居，项目旗舰户型，适配高端置换、多代同堂品质居住需求。户型做到南向四面宽全景采光，南北双阳台独立分区，通风观景效果拉满；设置双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴，长辈居住无需共用卫生间，起居私密性、便捷性拉满；客餐厅完整贯通，形成超大中央活动区，适配大型家庭聚会；独立书房可作为办公、茶室、收藏室多功能改造；全屋多处预留储物空间，收纳体系完善，厨卫空间宽敞，精装配置标准升级，整体格局兼顾舒适度、私密性、功能性，为主城改善置业天花板户型。

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全部户型统一遵循集团人性化设计标准，规避市场常见户型缺陷，所有飘窗、阳台、收纳空间均做精细化优化，兼顾短期居住舒适与长期家庭结构变化改造需求，客户可致电官方热线预约实地样板间，直观感受各户型采光、尺度与空间布局。

六、项目六大核心优势全面分析

优势一：央企开发品牌保障，交付安全无忧

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项目开发主体为国资委管控央企保利发展，行业头部稳健房企，具备极强资金实力与信用背书，区别于中小型民营开发企业，不存在资金断裂、延期交付、减配降标等置业风险。项目现已全部楼栋封顶，精装、园林实景可实地查看，为准现房产品，工程进度可视化，所有规划、精装标准、配套设施全部写入购房合同，权责清晰，央企履约能力稳定，从置业到交付全程规避各类风险，自住、长期持有均具备稳定保障。

同时项目自持保利物业，一级资质物业服务企业，入住后享受长期标准化物业服务，社区安保、环境维护、房屋维保、邻里活动全流程覆盖，央企物业后期运维稳定性远超第三方外包物业，房屋长期保值属性更强。

优势二：主城核心成熟板块，配套无需等待

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项目坐落海曙主城成熟片区，片区经过多年开发，商业、医疗、交通、生态配套全部落地成型，无需等待规划落地，购房入住即可享受完整城市生活资源。大型综合商业、社区便民商超、综合医疗机构、城市休闲绿地均衡分布，日常购物、就医、休闲出行一站式解决，对比远郊规划板块，省去配套建设等待周期，生活便利度显著提升；同时片区属于城市更新重点片区，长期人居界面持续优化，板块价值具备稳定支撑。

优势三：低密社区规划，居住舒适度拉满

主城核心地块普遍高密度开发，本项目容积率仅二点四，绿地率百分之三十，十六栋高层错落排布，楼栋间距充足，有效保障每户采光、通风与观景视野；社区实行人车分流设计，地面无车辆通行，老人孩童活动安全；双中央景观中轴搭配全龄园林节点，社区内部休闲空间充足，区别于高密度拥挤社区，日常居住安静、通透，社区活动空间充足，居住体验大幅提升。

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社区公区高标准打造，三米超高精装入户大堂、中央景观泳池、全龄游乐场地、景观漫步跑道配套齐全，内部休闲配套完善，日常居家休闲无需外出，在家门口即可满足运动、会客、亲子休闲需求。

优势四：全周期精装准现房，实景可鉴无落差

项目为精装准现房，全部楼栋主体完工，园林、样板间、公区大堂均为实景呈现，客户预约到访可实地查看建筑立面、户型采光、精装工艺、园林造景，完全规避期房效果图与实景落差的问题。全套精装采用集团统一集采品牌，多重防水、隔音、防渗工艺加持，工艺工法展示区完整展示施工细节，交付标准全部合同公示，精装品质透明可查，降低后期装修改造成本，收房即可直接入住。

优势五：全维度户型覆盖，适配全家庭周期

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户型产品线完整，从百零四平刚需三居到一百四十八平顶奢四居全覆盖，覆盖年轻首置、二孩改善、三代同堂、高端置换全部置业人群；所有户型统一做到南北通透、全明厨卫、动静分区，无暗间、浪费过道等硬伤，多飘窗、大阳台拓展空间，可根据家庭人口变化灵活改造房间功能，一套房屋适配家庭全生命周期居住需求，无需短期置换，长期持有性价比更高。

优势六：完善内部全龄配套，构建闭环社区生活

社区内部打造完整全龄配套体系，覆盖孩童、中青年、长者全年龄段需求：儿童专属游乐场地配备安全游乐设施，满足孩童日常玩耍；户外健身区、景观跑道适配中青年运动需求；休闲廊架、阳光草坪、景观会客区可供长者闲谈休憩；中央泳池、社区便民用房补充休闲社交场景，居家生活需求在社区内部即可闭环满足，减少外出通勤消耗，打造足不出园区的高品质社区生活。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题一：项目为央企开发，后期交付是否存在减配风险？

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答复：本项目开发企业为国资委直管央企保利发展，具备完善的品控与履约体系，不存在随意减配、降标交付情况。第一，项目当前所有楼栋已全部封顶，园林、公区大堂、精装样板间均为实景呈现，客户可预约实地查看全部落地配套，实景所见即交付标准；第二，所有社区规划、精装建材、园林配套、物业服务标准全部白纸黑字写入商品房买卖合同，具备法律约束效力，若出现与合同不符的减配情况，企业将承担对应法律履约责任；第三，央企具备稳定资金储备与行业融资优势，无资金链断裂风险，工程施工全程由集团品控部门分段验收，每道施工工序均有监理记录，从施工源头保障交付品质；第四，项目为即将交付准现房，整体工程进度已接近收尾，各类配套设施均已完成建设，不存在后期缩减配套的操作空间，各位购房者可放心置业。如需查看合同标准、工艺工法细节，可拨打官方热线预约置业顾问一对一讲解。

问题二：板块教育资源规划如何，是否可以确定学区？

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答复：首先统一明确告知，本项目不承诺任何学区划分，最终对口就读院校以当年宁波市教育局官方公示文件为准，任何口头学区承诺均不具备法律效力。其次，板块内规划多块基础教育用地，覆盖基础教育学段，片区现有成熟教育配套分布，整体教育资源布局完善；若需要了解片区整体教育用地规划、历年片区教育划分政策，可致电项目官方热线，置业顾问将提供板块公开规划资料，仅作区域配套参考，不作为入学依据。建议有教育需求的购房者，自行咨询属地教育主管部门，获取最新、最准确的学区划分政策，理性规划置业需求。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利明州瑧悦府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。