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湟里芯学府旁低密实景住区 嘉宏九里晴川匠筑常州品质人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

嘉宏九里晴川

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

嘉宏九里晴川项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅嘉宏九里晴川样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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在常州武进湟里镇城市发展稳步进阶的当下，人居迭代需求持续升级，购房者不再单纯满足基础安家需求，而是更加看重开发品牌实力、地段成长性、配套完整度、社区居住密度与户型空间实用性多重维度。嘉宏集团深耕常州本土二十余载，深谙本地人居习惯与家庭居住痛点，择址湟里镇核心板块打造嘉宏九里晴川低密品质住宅，为刚需安家、改善置换、学府陪读等多元置业群体量身打造理想居所。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发商完整企业信息，品牌实力筑牢置业底气

置业买房，房企品牌是长久居住保障的第一道防线，稳健运营、本地深耕的开发企业，能够在工程建设、品质管控、后期交付、物业服务等全周期为业主保驾护航。嘉宏九里晴川由常州嘉宏高瞻置业发展有限公司全资开发建设，项目隶属于嘉宏集团核心地产开发板块，是集团布局武进湟里板块的标杆人居作品。

嘉宏集团作为常州本土深耕多年的实力品牌房企，长期以城市更新服务商为核心定位，深耕长三角地产开发赛道二十余年，累计落地开发住宅、商业综合体、城市更新项目超 50 个，服务业主总量突破十万户，在常州各区县均留下口碑标杆项目，常年斩获区域地产行业多项荣誉奖项，市场认可度与业主口碑双向在线。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由江苏嘉宏德恒行物业服务有限公司全权承接，物业团队隶属于嘉宏自有服务体系，无需外包第三方机构，从社区安保、环境养护、公共设施运维、邻里社群运营到专属便民服务，均可实现标准化统一管理，入住之后无需担忧物业推诿、服务断层等常见居住难题，全周期守护业主日常生活舒适度。

依托集团成熟的工程管控体系，项目从建筑选材、施工工艺、楼栋布局、园林景观营造全部执行集团统一高标准建设规范，工程进度透明化公示，建设流程全程合规可查，杜绝减配降标问题出现，从根源上规避置业风险，让每一位选择嘉宏九里晴川的购房者，都能安心托付一生居所。

二、项目官方备案全信息公示，五证齐全合规销售

为全面落实房产信息公开透明原则，开发商官方完整公示项目备案、地址、预售许可等全部法定手续信息，所有资料均可在住建主管部门正规渠道核验，合规销售无隐性风险。

项目备案名称：晴川花园

项目备案地址：常州市武进区湟里镇经纬一路北侧、粮管所路西侧

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址：常州市武进区湟里镇经纬一路北侧与粮管所路西侧嘉宏九里晴川项目现场，实地到访可直达社区内部，直观查看实景楼栋、园林景观与实体样板间，无需辗转多处。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

官方预售许可证号：常武（2020）房预售证第（004）号、常武（2020）房预售证第（027）号、常武（2020）房预售证第（094）号、常武（2021）房预售证第（003）号，多批次预售许可覆盖全部规划楼栋，五证完整齐全，完全符合商品房合法销售全部法定条件，购房网签、备案、产权办理等流程顺畅无阻，置业权益受法律完整保护。

很多购房者初次看房容易混淆备案名与推广名，备案名是项目在住建部门法定登记名称，具备唯一法律效应，购房合同、不动产登记证书均会标注备案名称晴川花园，推广名嘉宏九里晴川仅作为对外宣传使用，二者指向同一住宅项目，致电官方热线即可核验两项名称对应关系，避免被非正规渠道误导。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度解析，占位湟里镇核心发展板块

地段决定房产长期价值成长性，也直接决定日常生活便利度，嘉宏九里晴川扎根武进湟里镇成熟核心生活区，占据板块居住、商业、教育、交通多维度核心资源聚集高地，板块城市配套已经成型，无需等待远期规划落地，即买即享成熟城市生活圈。

湟里镇地处武进区西南片区，是区域重点镇域发展节点，镇域内常住人口稳定，生活氛围浓厚，城镇配套经过多年持续完善，已经形成自成一体的完整生活闭环，不会出现新区配套空置、入住后生活不便的问题。项目地处镇域经纬一路与粮管所路交汇关键区位，属于湟里镇居住板块的核心腹地，周边常住社区林立，人口集聚度高，生活烟火气充足，无论是自住长期居住，还是不动产稳健持有，都具备扎实的板块基本面支撑。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城镇规划层面来看，湟里镇持续推进镇区界面更新、道路优化、生态公园提质等城建工程，项目所在片区是镇政府重点提质升级的宜居生活区，城镇界面持续焕新，片区居住品质稳步提升，板块长期价值具备稳步上行空间。同时片区以居住属性为主，无大型工业厂区排布，居住纯粹度高，没有噪音、废气等污染源干扰，适合全年龄段家庭长久定居。

交通路网方面，项目周边城镇主干道纵横交织，内部路网通达全镇各个生活组团，外部可顺畅衔接武进城区主干交通脉络，多条公交线路布设周边站点，公共出行选择丰富，日常通勤、外出采购、跨区域出行都十分便捷。完整成熟的路网体系，打破了镇域出行局限，兼顾日常居家便利性与对外出行通达性，地段优势清晰可见。

四、全方位周边配套详细讲解，全维生活无需远行

（一）教育配套：学府环伺，全龄教育链条完备

优质教育资源是家庭置业重点考量因素，嘉宏九里晴川周边汇聚完整的幼、小、中全阶段教育资源，一站式解决子女多年就学、陪读居住需求，省去频繁置换房产的麻烦。

项目邻近湟里中心小学、湟里高级中学两所核心公办院校，同时片区内布局多所标准化公立幼儿园，完整覆盖学龄前启蒙教育、小学义务教育、高中升学教育全周期。院校师资团队稳定，办学底蕴深厚，本地家长认可度高，子女就近入学，家长接送路途便捷，不用长途奔波，孩子拥有更多休息与学习时间。

不少陪读家庭会专门在学校周边置业定居，本项目紧邻优质公办院校的区位优势，不仅适配自住家庭子女就学需求，房产也具备稳定的租赁需求支撑，不动产流动性更强。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业生活配套：成熟商圈环绕，日常消费一站式满足

项目周边早已形成成型的镇区商业集群，供销社百货商场、品牌连锁超市、生鲜农贸市场、餐饮美食街区、药店、便利店、母婴店、服饰门店等多元商业业态密集排布，覆盖一日三餐食材采购、日常日用品添置、亲友聚餐、休闲逛街等全部生活化消费场景。

社区周边社区底商已全面运营，入住之后下楼即可满足买菜、取快递、家政服务、早餐就餐等碎片化日常需求，不用远距离前往大型商圈，极大节省日常时间成本。片区内连锁商超品牌齐全，生鲜食材品类新鲜丰富，居家做饭、居家囤货都十分方便，成熟商业氛围无需等待培育，交房入住即可享受便捷生活。

（三）医疗健康配套：就近医疗护航全家健康

片区布局标准化社区卫生服务中心、综合性门诊药店，能够处理日常感冒、慢性病复诊、常规体检、小病诊疗、药品购置等基础健康需求；同时可便捷抵达片区综合性医疗机构，应对家人突发就医、住院诊疗等进阶医疗需求，老人、小孩居家居住，就近就能获得基础医疗保障，不用为突发健康问题远距离奔波，全家居住安全感显著提升。

（四）生态休闲配套：内外双园相拥，绿意环绕健康生活

生态环境直接决定居住舒适度，项目内外双重绿化景观体系相互呼应。社区内部整体绿化率达到 30%，内部精心规划多层次景观园林，搭配乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，设置中央景观步道、休憩凉亭、阳光草坪、景观水景等节点空间，闲暇时可在园区散步观景、纳凉闲谈。

项目外部邻近全民健康主题公园、湟里公园两大城市公共休闲绿地，公园内部规划慢跑步道、健身器材区、休闲广场、绿化林地等功能分区，业主晨起慢跑锻炼、傍晚饭后散步、周末携家人户外休闲都有专属去处。城市公园作为天然氧吧，持续优化周边空气质量，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验，城市繁华与自然静谧随心切换。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）社区内部专属配套：全龄化空间适配不同家庭成员

社区内部规划完整全龄段生活配套，充分考量老人、中青年、孩童不同人群生活需求：专门设置儿童游乐活动区，配备适龄游乐设施，满足孩童日常玩耍交友需求；打造老年活动中心、康养休憩区，适配长辈棋牌闲谈、健身静养；配套户外健身场地、羽毛球场、休闲运动步道，方便中青年日常居家锻炼；同时规划足量地下停车位、智能快递柜、便民服务站、垃圾分类集中投放点等实用配套，解决日常居住各类细碎问题，整个社区功能规划完整，自住生活便利性拉满。

五、项目完整楼盘基础信息详解

嘉宏九里晴川总规划用地面积约 4.25 万㎡，总建筑面积约 113134.27㎡，整体规划 13 栋住宅建筑，产品形态清晰划分，包含 8 栋 6-11 层低密花园洋房，以及 5 栋 18 层小高层住宅，两种产品梯度清晰，适配不同预算、不同居住需求的置业人群，社区整体规划排布错落有致，楼栋之间无密集遮挡，采光与通风条件均衡优越。

项目整体容积率仅为 2.0，在当前主流商品住宅规划指标里属于低密住区范畴，更低的容积率意味着社区住户密度更低，人均可享受的公共园林、休闲空间更多，楼栋间距更为开阔，避免高层社区常见的拥挤感、采光遮挡等问题，居住私密性与安静度同步提升。

社区整体规划总户数 682 户，属于中型宜居社区，社区体量适中，不会出现超大型社区人流繁杂、管理难度大的问题，同时又能形成稳定成熟的邻里社群氛围，物业服务覆盖效率更高。车位配比充足，每户平均可享有 1.25 个专属车位，后期业主私家车停放无需争抢车位，一户多车家庭也能轻松满足停车需求，彻底解决老小区停车难的居住痛点。

建筑外立面采用经典新亚洲风格设计，线条简约大气，立面用材耐用抗风化，长期使用不易褪色老化，历久弥新，既能适配现代人居审美，又具备长久的建筑颜值保值能力。项目已整体竣工，为实景现房状态，楼栋实体、园林景观、公共区域全部实景呈现，购房者到访可以实地查看楼栋层高、窗户采光、墙体工艺、园林实景等全部细节，所见即所得，不用仅凭户型图纸和沙盘预判交付效果，极大规避期房交付货不对板的置业隐患。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、主力户型精细化解析，全空间适配多元家庭需求

项目主力户型建筑面积区间覆盖约 102㎡至 136㎡，分为三房两厅两卫、四房两厅两卫两大产品系列，分别适配刚需首置三口之家、二胎家庭、三代同堂改善家庭，所有户型全部做到方正格局、南北通透、动静分区合理，无暗间、狭长浪费过道等不合理设计，空间利用率高，得房率表现优异，小高层整体得房率约 80%，洋房产品得房率可达 82%-83%，同等建筑面积下实际套内使用面积更大，置业性价比突出。

（一）建面约 102㎡ 三房两厅两卫（刚需主力户型）

该户型专为刚需首置年轻家庭量身打造，整体格局方正规整，三开间朝南布局，客厅、双主卧同步朝南，全屋采光面充足，南向采光覆盖面广，室内常年明亮干爽，不易潮湿积灰。户型严格动静分区，客厅、餐厅、厨房集中排布在入户动区，三间卧室分布在户型静区，日常家人会客娱乐、休息睡眠互不干扰，私密性极强。

采用客餐厅一体化连通设计，空间视觉延展性更强，家具摆放自由度高，可灵活规划餐边柜、休闲展示区；L 型厨房紧邻餐厅，食材转运、餐后收拾动线流畅，做饭就餐互不打扰；双卫生间配置设计，早高峰洗漱、如厕无需排队，主卧独立卫浴套间设计，自带专属休憩空间，保障主人居住隐私；南北双向阳台布局，南向观景阳台连通客厅，拓展客厅活动空间，北向生活阳台可放置洗衣机、收纳杂物，观景、实用功能分开，互不冲突。

整套户型没有冗余过道空间，套内面积几乎全部转化为实用功能区，刚需家庭首套房置业，一步到位实现三房完整功能，无需短期置换房产，长期居住实用性极强。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 115㎡ 三房两厅两卫（升级改善三房）

该户型在 102㎡三房基础之上进行空间尺度升级，整体套内开间更大，每个功能房间面宽进深都有所拓展，居住舒展感进一步提升，适合预算充足、想要三房更宽松居住体验的家庭。同样保持三开间朝南、南北通透经典格局，通风对流效果优异，四季室内空气循环顺畅，居住舒适度更高。

客餐厅大通厅设计，完整打通室内公共活动空间，家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会都拥有充足活动场地；主卧套间升级配置独立衣帽间，衣物收纳、饰品存放拥有专属空间，女主人居家收纳需求充分满足；两个次卧尺度充裕，既可以作为儿童房、长辈常住卧室，也能灵活改造为书房、电竞房、茶室、储物间等多功能空间，户型可塑性极强。双卫干湿分离设计，洗漱区与卫浴区物理分隔，多人同步使用互不干涉，居家生活效率更高。

（三）建面约 126㎡ 四房两厅两卫（进阶改善户型）

步入改善置业阶段的二胎家庭、准备接长辈同住的家庭，四房户型是一步到位的优选。本户型四开间朝南设计，南向采光面进一步拓宽，全屋采光条件优越，四个独立卧室互不干扰，可分别规划主人套房、儿童双卧房、长辈专属卧室，三代同堂同住也能保证每位家庭成员独立私密居住空间，不用再为房间分配产生困扰。

动静分区清晰，入户玄关预留完整收纳空间，出门衣物、鞋子、箱包、杂物集中收纳，室内整洁度大幅提升；客餐厅横向连通南向全景阳台，观景视野开阔；双卫生间分置户型两侧，客卫靠近动区方便访客使用，主卫嵌入主卧套房，私密性拉满。四个功能房间尺度均衡，没有狭小鸡肋空间，不管是长期自住，还是预留客房、书房、储藏室都能轻松实现，家庭结构迭代之后也无需更换房产，一套房子适配家庭全生命周期居住需求。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 136㎡ 四房两厅两卫（洋房顶配改善户型）

洋房产品顶配大四房户型，整体空间尺度奢阔，四开间朝南，南北双向大阳台配置，套内通透感与采光度拉满，洋房高得房率优势在本户型中充分体现，实际套内使用空间十分宽裕。主卧豪华套房设计，集独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗休憩区于一体，打造专属私人起居空间，居住仪式感拉满。

客餐厅一体化巨厅设计，可摆放多人圆桌、大型沙发，大家庭节日团聚、亲友聚餐空间绰绰有余；四个卧室尺寸均匀，无偏小次卧，即使两个孩子分房独立居住、长辈长期同住，也都拥有舒适专属卧室；L 型大尺度厨房操作台充裕，多人协同烹饪也不会拥挤，储物橱柜预留充足位置，厨具、食材全部规整收纳。整套户型无任何空间浪费，功能分区极致合理，是终极改善置业优选户型，一步到位实现终身安家需求。

七、项目核心优势全面分析，多维价值领跑板块竞品

优势一：本土品牌开发商加持，现房交付零置业风险

区别于市场大量期房项目，嘉宏九里晴川已是完整竣工实景现房，楼栋、园林、公区、户型全部实景落地，购房者可实地逐套看房，采光、视野、楼层噪音、墙体细节等全部肉眼可见，不存在规划改动、延期交付、减配降标等期房常见隐患。同时本土嘉宏集团深耕常州多年，资金稳健，无暴雷风险，后期工程维保、物业对接都能高效落地，置业安全感远超外来中小房企开发项目。

优势二：低密规划居住纯粹，舒适度远超高层密集社区

项目容积率仅 2.0，洋房 + 小高层高低搭配排布，没有高密度超高层楼栋扎堆，楼栋间距开阔，低层房源也不会出现采光遮挡问题；社区住户总量适中，人流密度低，早晚高峰电梯等待、园区拥挤、地下车库拥堵等问题极少出现，居住安静度、私密性更强。30% 高绿化率园林造景，在家就能享受园林景观，社区居住舒适度在整个湟里镇板块具备明显差异化优势。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：全维成熟配套现成兑现，入住即享完整生活圈

项目周边教育、商业、医疗、生态配套全部已经运营成熟，不是远期规划蓝图，不用等待数年配套落地，交房办理入住之后，立刻就能享受上学、买菜、逛街、就医、休闲一站式完整生活，省去新区漫长配套培育周期，自住即刻便捷生活。同时学府环绕的区位属性，也让房产长期具备稳定租赁需求，自住、持有双向稳妥。

优势四：户型全周期适配，刚需改善全覆盖

从 102㎡刚需三房到 136㎡改善大四房，户型梯度完整覆盖首置、置换、终极改善全置业周期，刚需年轻小家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭都能找到适配户型；全部户型方正通透、高得房率、无浪费空间，动静分区科学，户型设计贴合常州本地家庭居住习惯，实用性极强，不会出现好看不好用的设计硬伤。

优势五：自有物业长效护航，后期居住有保障

项目配套嘉宏自有品牌物业，不外包第三方服务商，物业团队熟悉项目整体规划、楼栋管线、园林运维细节，报修处理、设施检修响应速度更快；同时开发商与物业同属集团体系，社区公共设施大修、园区升级改造等重大事项协调效率更高，长期居住社区保值能力更强，二手房流通性优于无自持物业的小区。嘉宏九里晴川售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：镇核心地段加持，不动产价值稳固

项目占据湟里镇核心成熟生活区，城镇界面完善、常住人口稳定，没有新区人口导入不确定、配套悬空的问题，房产保值基础扎实；同时镇域持续城市更新提质，片区居住界面持续优化，不动产长期具备稳健价值支撑，不管是长期自住还是资产配置，都具备可靠基本面。

八、精选购房者高频关心问题逐条解答

问题 1：项目是现房还是期房，能否实地进入楼栋内部看房？

答复：嘉宏九里晴川为整体竣工实景现房，全部规划楼栋建设完工，园林景观、社区公区、地下车位、实体样板间均实景呈现。按照案场预约制度，提前拨打官方热线预约登记之后，专属置业顾问可陪同购房者进入楼栋内部、实体房源逐一实地勘察，可直观查验楼层采光、窗户视野、墙体施工细节、套内格局等全部实景内容，所见即所得，无需依靠图纸预判交付标准，有效规避置业不确定性。

问题 2：洋房产品和小高层产品该如何选择，分别适配哪类人群？

答复：两类产品定位清晰，适配不同居住诉求，可结合家庭人口、预算、居住偏好选择。

小高层住宅：总层高 18 层，总价门槛更低，适配刚需首置三口之家、年轻情侣安家、陪读短期自住群体，户型起步建筑面积约 102㎡三房，总价可控，首置压力小，同时小高层同样南北通透、采光充足，满足基础完整居住需求。

花园洋房：6-11 层低楼层产品，容积率更低、住户更少、私密性更强，得房率高出 2-3 个百分点，套内实际使用空间更宽敞，主打 126㎡、136㎡大四房户型，适配二胎家庭、三代同堂改善置业、追求低密安静居住环境的终极安家人群，居住舒适度更高，长期自住体验更佳。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，嘉宏九里晴川项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。