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郑州鸿园MOON VILLA
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前不久，有个认识十来年的朋友向我咨询买房，他现在是一家优秀的本土广告公司的老板。
他目前住在金水区一个曾经的标杆社区里，2001年左右的房子，面积约170㎡，共7层中楼层，无电梯，地理位置优越。
他的需求是改善，离市区不要太远，面积大点的，不考虑高层，最好是别墅，孩子即将上小学，生活方便，总价最好不超过600万。
我把他的需求大致总结为：想在郑州买一套不远不错又不贵的别墅。
听起来也不是多难的事，但我去全郑州在售楼盘里扒拉的时候，才发现，完全符合要求的房源竟然几乎没有。
郑州的别墅基本在四环之外，最聚集的区域莫过于雁鸣湖、绿博片区，其次是平原新区、南龙湖等，他嫌远，短期内入住还是不太方便。
稍微近一些的，莫过于北龙湖，在售的别墅有荣盛华府、雅居乐御宾府、海马青风院子等，基本千万起步，最贵的甚至过亿，明显远超预算。
退一步，君邻大院（当时未开盘）、正商上境系列等项目的部分洋房户型倒是比较接近需求，总价600左右的，但户型面积又偏小还不如他现在的大。
由此引发了我深深的思考，不久之后和圈内几位朋友聊天，总结到：郑州的改善群体，置业太难了！比刚需还难。
这个棘手的问题，直到前几天，去一个东三环附近的项目探盘，突然有了解决之道，这个项目就是鸿园六期：MOON VILLA。
笔者和鸿园的渊源颇深，2014年开始深度关注，当时一期法式别墅，容积率仅1.3，绿化率达38.4%，形态特别纯粹，均价20000左右。
当时买到的人，真的是有先见之明，且不说如今30000-50000的价格，单单是这样的纯粹别墅形态，已经是再也不会有了。
▲鸿园一期玉兰苑，2017年实拍图
鸿园从2010年萌芽开始，九年来，一直就做一件事，匠心打磨别墅。从一二期玉兰苑、三期ROSE-GARDEN、四期梧桐苑、五期VILLA-X……从花的墅、树的墅、到艺术的墅……鸿园对产品不断进化迭代。
本次即将推出的六期，命名为MOON VILLA，直译为月亮墅，表达了鸿园更精进的追求和梦想，致敬人类登月，向天空探索极致产品的灵感。
在分享产品之前，我想先和大家探讨下鸿园的区位，我觉得这里是郑州别墅产品的真正C位。
如果我们站在宏观角度去俯瞰郑州，会发现在郑州东站启用之前，这个城市的中心是火车站和二七纪念塔，城市南北中轴是京广路-二七路-文化路。
这一时期，二七商圈是郑州人向往和流动的最热区域，文化路沿线有省委、紫荆山、农大、财院、三所等一系列郑州地标。
郑州东站的启用，结合郑东新区、港区等区域的火速发展，给我们带来了一个崭新的大郑州！
郑州高楼可以大胆预测，未来大郑州的新中心将是郑州东站，新的南北中轴只有一个，那就是东三环。
大郑州的进步，仅从新南北中轴就可以管窥一二。过去的郑州，主干道的狭窄和缺乏快速通行功能，一定程度上限制了这个城市的发展。
东三环，自黄河至南四环，全程高架，向南连接中华路，直通新郑城区，这才是一个大城市的南北中轴应有的样子。
▲郑州东三环，北三环北望南，实拍图
新南北中轴的中间，为郑州东站，北段两侧分别为CBD、北龙湖、龙子湖、鸿园别墅片区，南端两侧分别为港区、南龙湖。
有人会反问，新中轴西侧为郑州老城区，资源众多无需多言，东侧白沙绿博能和老城区相比？
大郑州，我们需要看未来，目前可以看到的是，省府新址、华为在东区拿了一块地、京东在中牟拿了两块地等等等等，我们可以拭目以待。
在未来大郑州的新格局下，城市南北中轴两侧，别墅将成为稀缺中的稀缺，品牌别墅只有西侧北龙湖的少数别墅，以及东侧的鸿园别墅等，这里将成为城市中央的别墅资源，黄金C位，不可再得。
前文提到，鸿园六期MOON VILLA，是经过六期进化的创新产品，那么它的创新都在哪？
六期东临四期梧桐苑、西临农场路，南临鸿业路，北靠杨金路。总占地133亩，容积率仅1.29，绿地率35.76%，整个大东区，三环旁除了北龙湖，已经没有容积率这么低的地块。
▲鸿园六期MOON VILLA，区位示意图
产品形态，一如既往的继承了鸿园的纯粹，只有叠墅和洋房两种产品。南向为叠墅，建面约206-223㎡；北向为洋房，建面约130-195㎡。全部一梯两户。
▲鸿园六期MOON VILLA，鸟瞰图
叠墅产品，鸿园已经探索了三期，技术上已经非常成熟，这次做的是精益求精。
进入南大门首先到达叠墅板块，大门整体采用金属材料，通过镂空矩形金属构件排列组合成极具韵律感的弧形立面，虚实结合，形成具有独特美感的立面肌理。
▲鸿园六期MOON VILLA，叠墅效果图
大胆采用了流线体的共建化外立面，铝板和LOW-E玻璃幕墙，非常现代和美感
南侧首先映入眼帘的是弧形的跌水景观，水景之上两侧翠竹一字排开，仪式感满满。 中央位置是小区的接待中心，挑檐、廊架设计，很有艺术美感。
叠墅区的中轴景观运用折线的形式贯穿始终，除了在每栋住宅北侧嵌入邻里交流空间之外，在公共空间的设计上同样注重功能与美感。
整个中轴景观以下沉的方式呈现，将叠墅的私人院落与公共空间隔绝开来。同时还设有一处运动天地，满足全年龄层的运动需求。
本次鸿园还打造了艺术街区，将创意市集、艺术沙龙、志趣社、共享花园等多种功能融汇其中。同时园区内设有两圈智能夜光跑道，全程WIFI覆盖、配置夜行灯光设计。
▲鸿园六期MOON VILLA，效果图
叠墅板块在产品户型上，可以概括为下叠院、上叠院、中叠露台、多套房设计、高挑空客厅、全屏观景。
下叠户型送南北双院花园和地下室，上叠户型送顶层南北双露台花园，中叠户型送超大弧幕露台。
以建面约216㎡西边户下叠为例，赠送180°环绕花园和地下室，整个户型方正、通透。一层南北双入户，对景玄关设计，庭院入户门斗顶面设置有金属材质盖板，保证仪式感同时也可以避雨。
入户门采用鸿园定制钢质门，四合一指纹密码锁而且边户花园为180度环绕设计。南向花园开间近12米，进深达到7-10米，太稀缺了。
自北向通过门厅入户，抵达厨房和餐厅，和客厅相连形成了南北通透的一体化设计。厨房采用U形设计，兼顾实用和美观，厨房和餐厅之间空间开阔。
客餐厅，7.9*5.2m超大空间，舒适度和采光效果兼顾，客厅整体挑高6.4米，加上南侧整体落地窗的设计，更大提升了户型的采光面。
客厅小阳台可以通向庭院。一层的套房，南侧带有飘窗，独立卫生间。一层入口处设有公卫，也可以作为家政间，方便居家使用。
二层楼梯处有一储藏室，这个位置可以自行加装一部电梯，通向地下室和二层。客厅挑空部分可以封改为主卧，休息平台设计为步入式衣帽间，与卫生间相邻，南向可以隔出阳台。
二层还有两个套房，后期可以作为儿童房使用。南侧套房通向阳台，带卫生间；北向套房，采光厅可以改为衣帽间，同样带独立卫生间。
赠送的负一层，约5.6米挑高地下超大空间，完全可以作为双层使用。南向采光井设计满足负一层通风采光，大面积空间可以营造兴趣场所，如会客厅、健身室、娱乐间、操作间、储藏室、酒窖、休闲区等。
在叠墅持续创新的基础上，鸿园六期还首次推出了精装平层洋房。
▲鸿园六期MOON VILLA，洋房效果图
洋房区在入户前设置了私密花园，廊架、水景和树的结合，同时设有一处阳光草坪。
公共区域还设有儿童游乐区，植物和场地结合，利用高差地形自然形成儿童游戏场景，留白的草坪，可以让孩子在阳光下尽情奔跑。
景观设计上植入多维宇宙的灵感，以非直线非中轴的布局、下沉式空间、MOON星环图腾、勾勒多维无界生活场景。
▲鸿园六期MOON VILLA，景观、儿童游乐区效果图
规划了半室内廊道空间，设置户外咖啡、书柜空间，形成自然里的会客厅。景观打造上鸿园六期非常注重邻里关系的空间，每栋楼北侧均打造了室外邻里交流空间。
通过楼栋之间的围合形成较大集中性的交流和欢动空间，生活在这里的业主根据自己的喜好，都能找到适合自己的空间。
在户型上，成品交付的洋房，内部采用洄游空间的设计，使主客动线分离；利用环形动线，将大-小-大-小的空间串联起来，使整体空间更显开阔。
以建面约160-165㎡为例，整个户型非常方正，并且采用了整个郑州市场上都非常稀缺的四开间朝南，即客厅、书房、主卧、南向次卧均朝南，整体面宽达到约13.7米，采光面非常大！
客厅开间达到6.8米，主卧开间达到3.8米。南向的主卧、次卧都是套房设计，大大提升了居住的品质感。
本次鸿园六期的洋房，成品交付，团队也是下足了功夫。去全国看了数十个项目，最后根据本土环境及生活习惯，做了很多创新。
▲鸿园六期，洋房建面约160-165㎡户型示意图
当我走进精装的鸿园样板间时，还是被震撼到了。样板间做的是西户，后期电梯选用蒂森克虏伯品牌，算是高配了。
入户处采用对景玄关设计，靠墙的位置做了一组柜子，考虑到在外侧的安全性，玄关柜选用了三段式设计：上层用来放置日用品，中层临时置物台，下层采用鞋柜设计。
根据鞋子款式不同设计了三层不同款式鞋子的存放空间，上层放置女士的长筒靴，下面两层放置短款休闲鞋，另外在底部比较细节的地方还有设计了悬空的设计，方便更换和存放拖鞋。
▲洋房样板间，玄关柜实拍图
入户门是定制的品牌铸铝装甲子母门，造价远远高于普通装甲门。门锁配置的是指纹、密码、钥匙、刷卡四重高级防盗锁。
客厅，采光面很大，南北通透。地面采用冠珠定制瓷砖铺装，吊顶添加西顿的射灯来装点。电视墙定制混油烤漆木饰面，隔出的书房的空间，南向次卧这面墙设计为书房背景墙，整体为木饰面加壁纸。
▲洋房样板间，客厅实拍图
书房区域我们预留有插座接口，也可以做成其他功能区，例如儿童玩乐区、学习区、品茶区等等，还可以隔出一个卧室。
交付配有新风系统、中央空调、地暖。新风系统采用的是目前最先进的PM2.5新风除霾系统，源自德国造梦者品牌。中央空调采用的是一线日立品牌，运转安静，可以快速达到指定温度，每个房间都设置有单独的控制面板。
厨房的门做的是上置轨道推拉门，防尘防水方便清洁。采用了U型设计，空间最大化利用，日常烹饪的洗切炒流程动线更合理。
整个厨房除了冰箱的位置，做了壁挂式木质橱柜，贯通到抽油烟机上方，以及下方的橱柜。配备的调味拉篮，各种厨具、调味盒都能隐藏起来，还配有LED感应灯。
交付赠送德国博世BOSCH品牌的抽油烟机、燃气灶、电磁灶，配备的还有嵌入式卡萨帝蒸烤一体机，以及德国恩美特净水器，瑞士的弗兰卡品牌洗菜盆以及龙头等。
▲洋房样板间，厨房实拍图
南向主卧采用套房设计，有嵌入式衣柜、卫生间。开间3.8米，进深3.7米，约15平，卫生间近10平，整体空间近25平。
主卫采用杜拉维特的智能马桶，以及宽阔浴缸设计。主卧地面采用强化地板，交付嵌入式衣柜。
通往阳台的窗户是超大落地窗，主卧270度观景阳台，观景效果极佳。
在整个郑州市场上，洋房成品交付的并不多，鸿园本次的行业创新值得期待。
1，近期，多次经过东三环，上下两层的东三环，宽阔干净，两侧很宽的绿化，这个大郑州的新南北中轴，终于有了国际郑的感觉。向东鸿宝路，也是刚刚翻新，直达鸿园，交通实在太方便了。
2，鸿园目前已经做到了六期，如果说楷林是多年来专注于高端写字楼，那么鸿园专注别墅的匠心也是业内少见。别墅置业者还有一个很大的问题，就是学校资源，鸿园自建的公立名校金水区第二实验小学，已移交政府并投入使用。
3，前文说了鸿园的不远不错，目前鸿园叠墅的单价还没有大多数北龙湖的洋房高，所以说，不贵。偏向豪宅体验的郑州改善群体太难了，鸿园给了大家解决问题一个新的可能性。
郑州鸿园MOON VILLA
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