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二环内 京师双学府 低密小高层/洋房

房源信息：

【开发商】：山东兴宇置业有限公司

【产品】：住宅，产权70年

【物业类型】：小高层 、洋房

【占地面积】：约6.39万方

【建筑面积】：约19.1万方

【户数】：1173户

【面积】：102㎡、107㎡、124㎡、145㎡

【层高】：2.9米

【梯户比】1梯2户

【公摊】：19%-24%

【容积率】：2.0-2.2

【楼间距】：36-42米左右

【车位数】：约1198

【车位配比】：约1:1

【物业】：山东顺邦物业

【物业费】：2.36元/㎡

【是否通燃气】：是

【水电】：民水民电

【交付标准】：毛坯（12#厨房、卫生间简装）

【绿化率】：35%

小高10#：

面积：102㎡（三室两厅一卫） 107㎡（三室两厅两卫） 梯户比：1梯2户 总层高：18层

交房时间：2026年12月底

小高12#：

面积：124㎡（三室两厅两卫） 梯户比：1梯2户 总高：18层

交房时间：2025年12月底

洋房8#：

面积：145㎡（三室两厅两卫） 梯户比：1梯2户电梯入户 总高：11层

交房时间：2025年12月底

周边配套：

1. 商业：二环西路家家悦超市，3公里内包含泺口商圈、缤纷五洲商业综合体、金牛银座等

2 .交通：项目紧邻二环西路路轴与小清河水轴，向北串联新旧动能转换区，向南连接主城区；紧邻片区内主要交通干道东宇大街、粟山路、新沙北路，门口有5条公交线路，交通便利。

3. 教育：划片，京师实验小学，京师实验初中。

4 .环境：项目周边景观资源有山有水，项目距离小清河约600米，是小清河风貌带中的“静享乐活”风貌段.距离匡山公园约1公里，距离药山公园约1.9公里，距离济南森林公园约2.5公里；社区内部打造“儿童友好”社区，设计下沉式阳光草坪、研习坐廊、温书学堂等场地

5.医疗：项目往东约三公里为“师范路医疗中心”，汇聚了济南第四人民医院、解放军960医院（原济南军区总医院）及济南中西医结合医院，医疗配套完善，同时项目以西约2公里规划西部国际医学中心，规划建立20余家高端医院。

户型图：

102㎡户型

107㎡户型：

124㎡户型：

145㎡户型：

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