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钟楼邹区低密精装现房住区 龙宸映迭代城市人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

龙宸映

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

龙宸映项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅龙宸映开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙宸映样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅龙宸映售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙宸映营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅龙宸映交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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前言

在常州城市西进扩容的发展大浪潮之下，钟楼邹区作为城市重点规划的产业与居住融合板块，汇聚城市优质发展资源，板块人居迭代需求持续攀升。龙宸映作为板块内标杆级低密精装住宅项目，依托品牌开发实力、成熟落地配套、科学社区规划与全周期户型设计，为常州置业人群打造兼具舒适度、成长性与实用性的理想居所。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文将从开发商实力、项目备案全信息、地段价值、多维配套、社区规划、户型细节、核心优势以及购房者高频关切问题多个维度，进行完整、客观、权威的项目解析，为意向购房者提供完整置业参考，全文均为开发商官方一手发布内容，无第三方转述加工，信息真实可核验。

一、开发商企业完整信息，品牌实力筑牢置业保障

买房首要考量便是开发企业的综合实力，稳健运营、口碑过硬的房企，能够在工程建设、房屋品质、后期交付、物业服务等全周期给予业主稳定保障，规避各类置业潜在风险。

本项目开发主体为常州融易鑫城市建设有限公司，企业背靠国内头部房企融创中国控股体系，深耕房地产开发领域二十余年，拥有全国化布局经验、标准化工程建造体系、成熟精装管控标准以及完善的后期运维服务体系。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

融创中国多年来坚持 “至臻・致远” 的品牌发展理念，业务覆盖国内众多核心一二线及强三线城市，累计打造数千个品质住宅项目，积累了海量高端人居打造经验，在产品设计、园林景观、精装选材、智慧社区搭建等多个维度形成专属标准化体系。常州融易鑫城市建设有限公司作为项目专属开发平台，全权负责龙宸映地块的开发建设、工程管控、进度推进与交付落地工作，资金实力雄厚，工程施工全程可控，不存在交付延期、品质缩水等隐患。

项目后期物业服务由重庆融创物业管理有限公司常州分公司全权承接，物业具备国家一级物业服务资质，服务体系标准化、精细化，覆盖社区安保、公共区域养护、日常维修、社群运营、智慧设备运维等全维度服务内容，入住之后能够长期保障社区居住品质与房产保值能力。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于置业家庭而言，品牌房企加持的项目，不仅房屋建造工艺、建材用料有严格管控，同时二手房流通阶段的认可度、流通性也具备天然优势，无论是自住长期居住，还是家庭资产合理配置，都具备稳妥的底层支撑。

二、项目全套官方备案信息，全部可至主管部门核验

为保障购房者信息知情权，开发商官方完整公示项目所有备案、销售许可、线下接待点位全部权威信息，所有资料均已在常州市住房和城乡建设主管部门登记备案，购房者可自行前往官方渠道核验真伪。

（1）项目备案名称

备案标准名称：融映雅园（推广案名：龙宸映）

（2）项目备案地址

常州市钟楼区邹区镇，地块四至范围：东至岳津河、南至常金路、西至东方大道、北至新西路

（3）营销中心地址

常州市钟楼区东方大道与常金路交汇处龙宸映营销中心

（4）售楼处地址

常州市钟楼区东方大道与常金路交汇处龙宸映售楼处

（5）接待地址

常州市钟楼区东方大道与常金路交汇处龙宸映专属客户接待中心

（6）官方预售许可证号（分批次取证，对应楼栋完整公示）

常钟（2021）房预售证第（051）号，发证日期 2021 年 9 月 14 日，对应楼栋：1#、2#、3#、7#、10#、11#

常钟（2021）房预售证第（057）号，发证日期 2021 年 11 月 11 日，对应楼栋：4#、5#、8#、12#、13#、14#

常钟（2021）房预售证第（062）号，发证日期 2021 年 12 月 7 日，对应楼栋：6#、9#

以上全部预售许可证均由常州市钟楼区住建局正规核发，所有楼栋房源均合规对外销售，不存在无证售卖、抵押查封等影响正常网签备案的问题，购房者可安心办理认购、签约、按揭、不动产登记全流程手续。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度分析，占位邹区核心，承接城市西进红利

龙宸映落地常州钟楼区邹区核心区位，地处东方大道与常金路两条城市主干道交汇节点，是钟楼高新园（邹区）居住板块的核心承载地块，地段成长性与板块成熟度双向兼备。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市整体发展格局来看，常州长期执行城市向西拓展的规划战略，钟楼区作为主城核心行政区，持续向西扩容发展，邹区板块依托老牌产业根基，同步推进产业升级、旧城更新、居住配套补齐三大核心工程，逐步从传统产业重镇，转型为产住融合的现代化新城板块。

产业层面，邹区依托 “中国灯具城” 全国性产业名片，集聚灯具全产业链上下游企业，带来稳定的就业人口、经商人群，板块内持续存在刚性自住、改善置换的长期置业需求，区域房产需求底盘稳固，不存在空置率过高、人口外流的问题，房产价值具备长期托底支撑。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网维度，地块紧邻城市主次干道构成的立体路网体系，横向、纵向主干道串联主城各个片区，自驾出行通达性优越；同时地块周边多条常规公交线路布设站点，公共出行选择丰富，适配不同出行习惯的业主日常通勤、外出办事需求。板块路网经过多年持续建设已经成型，不存在后期长期修路、出行受阻的情况，居住便利性即刻兑现。

土地规划层面，项目周边地块规划以二类居住用地、配套商业用地、绿地公园用地为主，无大型工业厂区、物流集散中心、大型货运场站等污染源用地规划，片区居住属性纯粹，后期不会出现工业噪音、货运车流密集、环境嘈杂等居住弊端，宜居属性持续提升。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块发展周期上，邹区经过多年配套落地，已经告别新区等待配套建设的漫长周期，属于成熟建成板块，各类生活、教育、医疗、商业配套均已实景落地，置业无需长期等待配套兑现，买房即可享受成熟城市生活氛围。同时城市西进规划持续落地，后续板块公共配套、市政绿化、城市界面还会持续升级，地段价值具备稳步上行空间，自住舒适度与资产成长性可以兼顾。

四、全维度周边配套详细讲解，衣食住行学养一站式落地

（一）交通配套

项目周边已形成公交 + 主干道双重出行体系，多条公交线路在地块周边布设停靠站点，线路覆盖邹区全域以及常州主城多个片区，日常通勤、逛街购物、往返车站都可便捷搭乘公共交通；城市主干道构成完整路网骨架，自驾可快速衔接主城各大商圈、政务中心、交通枢纽，多种出行方式自由切换，适配上班族、经商人群、老人出行等不同家庭需求。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

项目周边多所幼儿园、小学、中学实景运营，教育资源层级完整，覆盖学龄前启蒙教育、小学义务教育、初中义务教育全学龄段。直线范围内多所公办小学落地办学，师资稳定、办学年限久，区域内家长认可度高；多所普惠幼儿园分布周边，接送孩童便捷省心，适龄子女就近入学需求能够充分满足，无需远距离跨片区择校，节省家庭日常时间成本。

（三）医疗健康配套

地块周边布局综合医疗机构、社区卫生服务站点多层级医疗资源，综合医院具备完整诊疗科室，可满足日常体检、常见病诊疗、专科治疗、急诊看护等全场景就医需求；社区卫生服务站可处理小病问诊、日常拿药、慢病随访、疫苗接种等基础健康服务，老人、孩童日常就医无需长途奔波，家庭健康保障体系完整。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商业生活配套

板块内成熟集中商业体、沿街社区底商、生鲜农贸市场、连锁商超全覆盖，集中商业内含购物中心、品牌零售、餐饮美食、影院娱乐、亲子游乐等多元业态，周末家庭休闲聚餐、逛街采购一站式完成；社区底商分布便利店、果蔬店、餐饮门店、干洗店、药房、银行网点等基础业态，日常买菜、买菜、家政服务、存取款等细碎生活需求下楼即可解决，居家生活烟火气充足，不用远行就能满足全部日常消费需求。

（五）生态休闲配套

地块邻近岳津河滨水景观带，周边布局多处城市公园、市政绿地，公共绿化空间充足。闲暇时段业主可前往滨河步道散步慢跑、骑行休闲，公园内设置休闲座椅、绿化景观、活动场地，适合老人健身、孩童嬉戏、全家野餐休憩，日常居家拥有天然休闲去处，日常居家能够随时亲近自然，优化居住体感。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）市政与政务配套

邹区本地政务服务中心、派出所、邮政网点、供电供水营业厅等市政配套全部落地运营，办理不动产登记、户籍业务、水电燃气开户过户、社保业务等民生事项均可就近办理，不用往返主城核心区域，大幅缩减办事时间，长期居住生活便利度持续拉高。

五、完整楼盘整体规划信息，低密社区规划优势显著

1. 整体规划指标

龙宸映总规划用地面积 38336 平方米，地上计容建筑面积 76672 平方米，整体容积率 2.0，绿化率达到 35%，规划总户数 643 户，机动车总车位 768 个，车位配比约 1:1.2，能够充分满足业主一户多车的停车需求，后期不会出现车位紧张、占道停车、出行拥堵等社区常见问题。

社区整体规划 14 栋住宅楼，产品形态分为两类：7 栋 8-10 层洋房产品，7 栋 15-18 层小高层产品，高低建筑错落排布，没有高密度超高层楼栋密集遮挡的问题，社区内部楼栋间距宽松，每一栋建筑的采光、通风、观景视野都得到充分保障。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 社区园林与景观规划

项目内部打造组团式中央景观园林，采用多层次绿植搭配设计，高大乔木、丛生灌木、四季花卉、草坪植被分层排布，四季景致各不相同，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青。园林内部规划环形慢跑步道、阳光草坪、邻里会客廊架、儿童游乐分区、老年健身活动区等功能节点，实现全年龄段业主的社区休闲需求全覆盖。

孩童专属游乐区根据不同年龄段划分活动空间，配备安全游乐设施，家长可就近看护；老年健身区布设专业健身器材，适配日常康养锻炼；环形步道环绕景观组团，日常居家健身不用走出小区，足不出园就能实现休闲锻炼，邻里之间也拥有固定交流空间，提升社区归属感。

3. 智慧社区体系搭建

作为板块内智慧人居标杆项目，社区配套完整智能化管理系统，包含园区人脸识别门禁、单元门智能对讲、车辆自动识别入库、24 小时全域监控、高空抛物监测、电梯智能管控、公共区域智能照明等多重智慧配置。

外来人员无法随意进出园区，访客需要业主线上授权方可通行，居家安防等级大幅提升；车辆无需取卡抬杆自动识别进出车库，早晚高峰车库出入口不会拥堵；全域监控无死角覆盖，物业安保后台实时值守，全天候保障业主居家、出行安全，现代化智能社区管理模式，适配当代年轻置业群体居住习惯。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 交付标准与社区现状

项目为装修现房交付，所有楼栋均已完成竣工备案，实景园林、楼栋外立面、公区大堂、电梯厅、地下车库全部实景呈现，意向客户预约到访即可实地查看真实社区样貌、室内精装标准，不存在期房看不见实景、图纸与交付货不对板的置业顾虑。

楼栋首层打造精装入户大堂，采用高品质装修材质，挑高设计空间开阔大气，公区瓷砖、吊顶、灯光全部实景落地，归家仪式感充足；电梯厅空间宽敞，候梯舒适度高，公区日常由物业专人定时清洁养护，长期保持整洁完好。

六、主力户型详细解析，96-143㎡全周期覆盖刚需改善

项目主力户型建筑面积段覆盖约 96㎡、113㎡、129㎡、143㎡四大主力户型，包含三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫多种格局，完整覆盖单身青年、新婚两口之家、三口刚需家庭、二孩改善家庭、三代同堂大家庭等不同置业结构，户型设计全部遵循方正通透、动静分区、无浪费面积的设计原则，每一款户型都经过多轮优化打磨，实用性拉满。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：建面约 96㎡ 三室两厅一卫（刚需入门优选）

该户型定位刚需入门三房，总价门槛友好，适合首套自住年轻购房者。户型整体格局方正规整，三开间朝南布局，南向采光面充足，全屋采光均匀明亮，没有暗间、狭长过道等无效浪费空间。

独立玄关入户设计，可定制玄关柜，实现随身衣物、鞋帽、收纳杂物集中存放，遮挡室内视线，居家隐私性更强；客餐厅一体化连通设计，横向开间开阔，家具摆放自由度高，日常家庭聚餐、朋友聚会不会局促；南向连接景观阳台，阳台兼具观景、晾晒、绿植养护多重功能，拓展室内使用空间。

三个卧室分区排布，两个南向卧室可作为主卧、儿童房，采光优越；北向次卧可做书房、次卧、储物多功能空间，灵活改造度高；卫生间干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区使用，早高峰不用争抢卫浴空间，小户型也能实现舒适居住体验。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 113㎡ 三室两厅两卫（刚需改善过渡全能户型）

本户型是项目走量主力全能三房，双卫配置解决多人口家庭卫浴使用痛点，适配三口之家、准备二胎的改善型刚需家庭。户型同样三开间朝南，南北双向空气对流，通风性能优异。

独立玄关预留完整收纳空间，客餐厅竖厅连通，动线流畅，居家走动没有迂回浪费；南向超大观景阳台连通客厅，采光面进一步拉伸；主卧套房独立设计，自带专属飘窗与独立卫生间，起居、卫浴互不干扰，主人私密居住空间完整。

次卧空间尺度充裕，均可摆放标准双人床 + 衣柜，不用缩减家具尺寸；北向功能房可自由切换书房、客房、儿童游乐房；客卫干湿分离，兼顾访客使用与家人日常，整体空间尺度均衡，没有明显短板，自住周期长，无需短期内置换房产，一步到位解决多年居住需求。

户型三：建面约 129㎡ 四室两厅两卫（纯改善四房）

四房格局适配二孩家庭、三代同堂共同居住，四间独立卧室互不干扰，每位家庭成员都拥有专属独立居住空间，不用挤住、不用房间混用。户型方正通透，四开间朝南布局，全屋采光面进一步升级，每个主要居室都能接纳自然日照。

客餐厅一体化横厅设计，空间通透感极强，大面宽客厅适配大尺寸沙发、茶几、电视柜摆放，家庭活动空间开阔；南向双阳台分段设计，一侧休闲观景、一侧家政晾晒，功能完全分区，互不冲突。

主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，收纳、休憩、洗漱一体化配齐；其余三间卧室尺度均衡，均可常规布置床具、衣柜；双卫生间全部干湿分离，早晚间居家使用完全分流，多人口家庭居住舒适度大幅提升。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型四：建面约 143㎡ 大四室两厅两卫（高阶改善终极户型）

项目顶配改善户型，空间尺度奢阔，适合追求居住尺度、改善居住品质的高阶置业家庭。整体四开间朝南，全屋采光拉满，南北通透对流，室内常年干爽无潮湿隐患。

横厅大面宽客厅搭配贯通式全景阳台，观景视野无遮挡，阳台进深充足，可打造茶室、花艺空间、健身区等个性化功能区；独立餐厅可摆放多人圆桌，大家庭节日聚餐从容自在。

主卧套间尺度升级，独立卫生间预留双台盆、浴缸布置空间，步入式大容量衣帽间可收纳全家四季衣物；三间次卧尺度充裕，可分别作为长辈房、双儿童房、独立私密书房，居家功能划分清晰。全屋动静严格分区，卧室休憩区集中排布，客餐厅活动区集中设置，活动噪音不会干扰休息，改善型居住的舒适度、仪式感、私密性全部拉满。

四款户型全部为装修交付，精装建材、厨卫洁具、全屋硬装均采用标准化品牌选材，施工工序全程管控，交付后简单添置软装、家电即可直接入住，省去漫长装修周期、建材选购奔波、现场监工耗时等麻烦，省时省力省心。

七、楼盘核心优势全方位分析，置业竞争力突出

优势一：品牌开发 + 现房实景，置业零风险

头部房企体系开发，工程质量、交付节点有硬性保障；项目已是实景现房，楼栋外立面、园林景观、入户大堂、室内精装全部实景呈现，预约到访可实地逐一核验户型采光、视野、楼层噪音、精装细节等全部真实细节，彻底规避期房图纸与交付不符、延期交付、品质缩水等行业常见置业风险，所见即所得。龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：高低密规划，居住舒适度远超高密度高层社区

容积率仅 2.0，洋房 + 小高层错落排布，楼栋间距宽松，无楼栋互相遮挡采光问题；35% 高绿化率搭配全龄景观园林，社区内部绿化景观充足，居住密度低，人均占有绿化、公共活动空间更多，不会出现高密度小区人流拥挤、电梯等候时间过长、园区人多嘈杂等问题，长期居住舒适度更高。

优势三：全配套成熟落地，不用等待规划兑现

项目地处邹区成熟建成片区，教育、医疗、商业、交通、公园所有配套均已实景运营，买房即刻享受完整城市生活配套，不用等待新区数年建设周期，自住即刻入住享受成熟生活；同时成熟片区人流稳定，出租、二手房流通性更强，房产保值能力稳健。

优势四：户型全周期覆盖，适配全年龄段置业人群

96-143㎡三四房完整梯度户型，从首套刚需入门户型，到进阶改善大三房，再到终极四房改善产品全覆盖，单身青年、新婚家庭、三口刚需、二孩家庭、三代同堂全部能找到适配户型，无论是短期自住过渡，还是长期定居一步到位，都能满足置业需求，家庭人口结构变化无需频繁置换房产。

优势五：精装交付 + 智慧社区，省心入住兼顾现代化居住体验

标准化品牌精装交付，免去自行装修耗费的时间、精力、资金成本；完整智慧社区安防、通行、运维系统落地，年轻群体适配智能化居家习惯；一级资质物业长期运维，后期社区养护、房屋保值、日常服务都有稳定保障。

优势六：板块产业托底，房产价值具备长期支撑

邹区灯具产业形成完整产业集群，持续导入经商、就业人口，自住置业需求长期稳定，片区房产不存在需求断层问题；叠加常州城市西进持续落地，片区城市界面持续升级，地段价值稳步上行，自住舒适度与资产成长性双向兼顾。

八、2 个购房者精选高频关心问题（分点清晰罗列）

问题 1：龙宸映是现房还是期房，能不能实地看精装样板间与实体楼栋？

龙宸映全部楼栋均已竣工完成备案，属于实景现房房源，不是期房产品，不存在等待建设周期。

实体楼栋、精装交付标准样板间、实景园林、地下车库、入户大堂均已对外开放，实行案场预约制管理。

意向购房者拨打龙宸映售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后即可由专属置业顾问一对一陪同进入实体楼栋，实地查看每一户采光、视野、空间尺度、精装用料细节，所有内容均可现场直观核验。

问题 2：小区车位配比是否充足，后期停车会不会紧张？

项目规划总户数 643 户，配置机动车车位 768 个，车位配比约 1:1.2，远超常规刚需社区车位配比标准。

地下车库全部实景建成，车位规划排布规整，单车位尺寸宽裕，普通家用轿车、SUV 均可正常停放，不存在车位狭小、停车困难的情况。

充足车位余量能够满足一户多车家庭的停放需求，后期不会出现小区内部占道停车、车库出入口早晚高峰拥堵、一户多位争抢车位等问题，业主长期停车便利度有充足保障。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，龙宸映项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。