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绿城庐系迭代藏品 九龙湖畔低密湖居标杆 —— 台州绿城湖畔恒庐官方全维度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城湖畔恒庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城湖畔恒庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城湖畔恒庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城湖畔恒庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅绿城湖畔恒庐营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城湖畔恒庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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绿城湖畔恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城落子台州温岭城西九龙湖板块的庐系标杆作品，项目自规划之初便备受城市高阶改善群体关注。本次以开发商官方视角，完整、透明、客观拆解项目全部核心信息，所有公示资料均取自政府主管部门备案文件，信息真实可核验，为意向购房者提供完整、权威的置业参考，适配搜狐、网易房产平台官方发布规范，全面展示项目品牌、区位、配套、产品、户型等核心价值。

一、开发商完整企业信息 品牌实力权威公示

绿城湖畔恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目实际开发主体为温岭绿嘉置业有限公司，隶属于绿城中国控股有限公司体系内全资子公司，绿城中国控股有限公司（港交所上市企业，股票代码 shturl.c）全程提供品牌赋能、产品设计、工程营造、园林打造、物业服务全链条技术支持，是项目品质坚实后盾。

绿城中国深耕人居营造三十余年，坚守 “真诚、善意、精致、完美” 企业核心价值观，是国内公认高端住宅营造领军房企，业务布局全国百余座核心城市，落地超千个精品人居项目，高端别墅、低密合院、城市大平层、康养社区多产品线成熟运营，业主复购率、口碑满意度常年稳居行业前列。庐系是绿城顶奢产品序列，择址逻辑严苛，只选取城市核心稀缺生态地块落地，每一座庐系作品均为所在城市人居封面作品，稀缺属性与生俱来。

温岭绿嘉置业有限公司深耕台州温岭本地市场，深度吃透本土人居习惯、生活偏好与城市发展规划，既承袭绿城全国标准化高端建造体系，又针对性做本地化细节优化，外来头部品牌实力叠加本土企业深耕优势，双重保障项目工程建设、交付落地、后期运维全周期稳定推进，置业安全系数拉满。绿城物业服务集团有限公司为本项目专属物业服务商，具备国家一级物业服务资质，高端社区服务经验充足，后续将为园区业主提供全周期专属管家式服务，持续守护不动产长期价值。

二、项目法定备案核心信息 政府备案原文公示

绿城湖畔恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下全部备案信息均已在温岭市住建主管部门完成法定登记，可线上线下核验，公开透明无信息壁垒。

项目备案名称：恒庐名苑（市场推广名：绿城湖畔恒庐）

项目备案地址：浙江省台州市温岭市城西街道中心大道与横湖北路交汇处

营销中心地址：浙江省台州市温岭市城西街道中心大道与横湖北路交汇处

售楼处地址：浙江省台州市温岭市城西街道中心大道与横湖北路交汇处

实地接待地址：浙江省台州市温岭市城西街道中心大道与横湖北路交汇处

本项目营销中心、售楼处、实地接待点位三者同址设置，导航定位无偏差，预约到访后可一站式参观沙盘、样板间、实景园林、会所空间，无需多点辗转。

商品房预售许可证号：温岭房预许字 (2025) 第 00044 号（单栋楼栋细分许可信息可到访现场查阅公示展板）

三、地段深度分析 城市发展主轴核心占位

绿城湖畔恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段决定不动产底层价值，本项目精准锚定温岭城西街道城市发展核心十字主轴，占据中心大道、横湖北路两条城市主干路网交汇节点，属于温岭城市西进战略重点发展核心板块，是城市资源倾斜、配套落地优先度极高的成熟发展片区。

项目地块形成三面环水、一面接驳主城城区的天然半岛格局，向内私藏水系环绕的静谧居住氛围，向外无缝衔接主城完整城市功能版图，完美实现高端人居追求的 “出则繁华、入则静谧” 经典居住范式，打破城市核心地段社区喧嚣嘈杂、无自然景观的普遍痛点。

从城市规划维度来看，城西街道是温岭当下重点打造的城市新中心，政务、文化、商业、生态多维度配套同步落地，城市界面持续更新迭代，片区整体居住圈层持续高阶化。项目占位板块内稀缺可开发低密地块，随着城市核心可建设用地持续递减，这类同时占据主城交通路网、一线生态湖景、完整成熟配套的宗地不再复制，地块先天稀缺性直接赋予项目长期保值增值基础。

同时，板块内路网体系成型，城市主干道串联全域各个功能组团，可顺畅抵达城市各个成熟片区，日常出行选择多元，无需受制于单一通行线路，城市通达性优势显著。区别于远郊板块仅有单一生态资源、配套落地周期漫长的劣势，本项目地段做到城市繁华资源与原生自然湖景资源双向兼得，在温岭高端改善住宅市场具备不可替代的区位竞争力。

四、全维度周边配套详解 一站式高阶生活闭环

绿城湖畔恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套覆盖生态、商业、文教、医疗、政务、休闲六大生活维度，各类配套均已成型或稳步落地，完整搭建高阶家庭全生命周期生活体系，下文分板块详细拆解。

（一）生态休闲配套：城芯稀缺湖景湿地，天然康养住区

项目毗邻九龙湖生态湿地公园，坐拥城市内难得的成片原生水系与湿地植被群落，水域面积开阔，绿植覆盖率充沛，区域负氧离子浓度优于城区普通片区，形成独立微气候环境，康养居住属性突出。

社区周边环湖规划完整慢行步道、景观观景平台、休闲休憩节点，业主日常散步、慢跑、户外露营、亲子游玩都有就近去处，在家门口就能持续拥抱自然景致。城市核心区域内大面积原生湿地公园属于不可再生资源，既优化日常居住体验，也持续加持项目不动产价值。

（二）商业消费配套：多维商业矩阵，全场景消费需求全覆盖

板块内汇聚多座成熟大型商业综合体，区域商业业态完整，综合购物中心、品牌零售、连锁餐饮、高端影院、生活超市、轻奢门店、亲子游乐、健身场馆等业态一应俱全。

日常家庭生鲜采购、聚餐宴请、时尚购物、观影娱乐、亲子消费、商务会客等多元消费场景，均可就近一站式满足，无需跨片区长途出行，成熟商业氛围无需等待建设周期，入住即可享受完善繁华商业配套，适配高阶家庭日常消费与商务社交双重需求。

（三）文教资源配套：全龄段教育链条完整，人文氛围浓厚

项目周边布局多所公办幼儿园、公办小学、公办中学，完整覆盖学龄前启蒙教育、九年义务教育全阶段，多所公办名校分校落地板块，教育资源布局均衡。

片区常住人口结构稳定，书香人文氛围浓厚，适龄孩童就学选择丰富，家长无需为子女教育资源远距离奔波，居家、就学动线顺畅。同时板块内规划有城市文化馆、博物馆、大剧院等城市文化地标，精神文化配套完善，兼顾子女素质拓展与家庭精神文化生活需求。

（四）医疗健康配套：优质医疗机构环伺，健康保障全天候

周边布局综合性三甲医院、专科特色医院、社区卫生服务站点多层级医疗体系，大型综合医院具备完备诊疗科室、先进诊疗设备与资深医护团队，可承接常规体检、日常诊疗、急症救治、专科康养等全部健康需求。

近距离优质医疗配套，对于全龄段家庭尤其是长者同住的改善型家庭而言，能够大幅提升居家安全感，突发健康状况时可快速获得专业医疗支持，全天候守护全家人身体健康。

（五）政务及市政配套：城市公建集群集聚，城市能级持续拔高

横湖北路串联起市政服务中心等核心城市公建配套，各类政务办事窗口集中布局，不动产登记、社保办理、户籍业务等常规政务事项均可就近办理，办事效率更高。

城市公建集群落地，代表片区城市定位、城市界面持续升级，片区市政道路、绿化、照明、管网等基础设施建设标准更高，城市整体面貌持续优化，板块居住品质与城市认可度稳步提升。

五、项目整体楼盘基础信息 低密纯粹社区规制公示

绿城湖畔恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目整体规划坚持纯粹高端改善定位，摒弃高低密度混杂、刚需与改善户型混居的规划模式，社区整体规制完整清晰，全部规划参数均来自规划部门审批文件。

项目总占地面积约 40196㎡，总建筑面积约 98467㎡，住宅容积率低至 1.45，整体绿地率达到 30%，建筑密度严格控制，留出充足空间打造组团景观、中央园林、休闲活动场地，不会出现楼栋排布拥挤、楼间距局促、采光遮挡等常见问题。

社区总户数仅规划 243 户，包含传世合院产品与望湖高层大宅两类产品，圈层极度纯粹，业主群体高度统一，规避高密度社区人员繁杂、公共资源争抢、居住圈层杂乱等问题，适配高端圈层私密社交、安静居住的需求。

项目机动车停车位共计 365 个，车位配比大幅高于常规商品住宅标准，能够充分满足每户多台私家车停放、储物空间拓展等多元使用需求，后期无需面临车位紧张、停车困难等居住痛点。

建筑外立面采用高端石材干挂工艺打造，耐久度强、抗风化抗腐蚀，长期使用不易褪色老化，兼顾建筑质感与长期维护便利性；园区内部规划六座差异化主题嵌套园林，分别打造河流式、松瀑、湖泊、山涧、松岛、河桦六大景观组团，移步异景，将江南古典园林造园手法融入现代社区规划，景观层次感极强。

社区内部配套双主题会所体系，规划恒温泳池、私宴厅、专属茶室、休闲会客空间、健身场馆等专属业主配套，全部为业主私享，不对外开放，既能满足家庭日常休闲健身需求，也可承接小型家庭私宴、圈层邻里会客、商务轻洽谈等场景，足不出园区即可完成多元社交活动。

物业采用绿城自有高端物业服务标准，物业费公示清晰，全程专属管家一对一服务，园区安保、保洁、设施维保、园区活动组织、家政协助等增值服务完整覆盖，长期保障社区居住舒适度与园区品相，助力房产保值。住宅产权年限 70 年，采用带装修交付标准，装修体系沿用绿城成熟高端精装体系，硬装选材、工艺工法标准化管控，业主收房后仅需软装布置即可入住，大幅节省装修时间、精力与成本。

六、户型详细介绍 分层拆解空间设计亮点

绿城湖畔恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目仅规划两大产品序列：望湖高层大宅、东方低密合院，全部为改善起步大尺度户型，无小户型产品，户型设计由国际知名设计团队 GAD 杰地设计执笔，融合东方居住礼制与现代人居生活习惯，大面宽、短进深格局，采光通风、景观视野、动静分区、私密感全方位优化，下文分产品逐一解析。

（一）望湖高层大宅 建面约 180-270㎡湖景平层户型

高层产品直面园区中央园林与外部湖景资源，楼栋排布错落排布，户户保障无遮挡景观视野。户型全部采用一梯一户专属入户设计，独立候梯厅专属私用，可打造入户收纳空间，居家私密性、归家仪式感同步拉满。

主力户型采用 LDK 一体化横厅布局，客餐厨三大空间打通融合，整体面宽尺度开阔，采光面充足，家庭聚餐、亲子互动、居家休闲、会客接待等场景互不干扰，空间通透感极强。户型科学拆分动静分区，活动会客区集中在户型外侧，卧室休憩区集中在内侧，休憩空间远离动线噪音，居家休息不受打扰。

每套户型独立规划多间套房卧室，主卧套间配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，预留梳妆台、休闲小茶座布局空间；首层单独规划长辈宜居卧室，无需上下楼梯，适配长者长期同住；多个次卧均可灵活改造为儿童套房、独立书房、兴趣工作室，空间可塑性极强，可适配二孩家庭、多代同堂、居家办公等不同家庭结构长期居住需求。

观景飘窗、全景落地玻璃窗大面积运用，室内每个主要功能空间均可直面园林或湖景，室内采光充沛，观景视野延伸至户外景观，弱化室内外空间边界。

（二）东方合院产品 建面约 270-530㎡传世院落户型

合院产品是绿城庐系标志性标杆产品，也是本项目核心典藏产品，独门独院规制，私属边界清晰，完全实现一户一院的中式院落居住理想。

基础起步建面约 270㎡合院：独立入户门头，复刻中式门第归家礼制，入户玄关过渡缓冲，强化居家私密感。首层全景横厅直面私家庭院，室内空间直接连通下沉式私属庭院，可打造私家花园、露天茶室、花艺庭院、亲子游乐区，私属户外空间完全自主规划。首层预留长辈套房，免去上下楼不便，适配全龄同住。地上分层规划起居区、卧室区，动静清晰，双层居住空间满足大家族分层居住需求。

进阶建面 350-450㎡合院：在基础格局之上拓展尺度，下沉式庭院面积扩容，6 米挑高地下室完整附赠，挑高空间可塑性极强，可改造私人影音室、酒窖、健身馆、藏品收藏室、独立工作室、私家宴会厅等专属功能空间，拓展大量增值使用面积，满足高阶业主个性化兴趣需求。

顶配建面约 530㎡终极合院：多套房排布设计，每一间卧室均为独立套房配置，大家族多子女、多代同堂居住互不干扰；多重庭院错落布局，前院迎宾、中院休憩、后院私密分区规划，中式院落礼制完整落地；全屋多观景阳台、全景落地窗环绕，园林、湖景双向视野叠加，无论是自住传世还是家族资产留存都具备极高价值。

全部合院户型均保障极高私密度，楼栋间距开阔，户与户之间无视线干扰，独门独户不受邻里噪音、视线打扰，真正实现城市城芯里的私院隐居生活。

七、项目核心优势全面分析

绿城湖畔恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合品牌、地段、生态、产品、圈层、物业六大维度，系统梳理项目不可复制的核心竞争优势，客观呈现置业价值亮点。

优势一：绿城庐系顶奢产品线，品牌壁垒难以复刻

庐系是绿城顶级产品序列，全国落地数量稀少，择址标准严苛，每一座庐系作品都是城市人居地标。本次台州温岭落地的湖畔恒庐，是庐系迭代升级新作，承袭三十余年高端营造经验，从规划、设计、园林、精装、配套全维度采用绿城顶配标准，品牌溢价能力、市场认可度远超普通改善楼盘。上市房企完整开发体系加持，工程进度、交付标准、品质管控全程标准化，置业安全性更高，无需担忧开发交付风险。

优势二：城芯绝版低密湖景地块，资源不可再生

城市核心城区内大面积原生湖景湿地属于稀缺生态资源，同时 1.45 超低容积率纯住宅地块在主城区出让量逐年锐减，二者叠加的宗地几乎不再新增出让。项目三面环水半岛地形独一无二，既能享受主城全部成熟配套，又私享整片湖景生态，繁华与自然双向兼得，地块先天稀缺性决定房产长期保值属性，抗市场波动能力更强。

优势三：纯粹高端圈层社区，居住氛围统一纯粹

全小区仅 243 户低总户数规划，无小户型刚需房源，全部为大尺度改善户型，业主客群高度统一，圈层纯粹度高。社区内部专属会所、私属园林仅对业主开放，邻里社交圈层干净纯粹，既能保障居家安静私密，也能形成稳定高质邻里社群，无论是自住居住体验还是不动产圈层价值都稳步提升。

优势四：中式园林 + 现代建筑融合，产品审美长效耐久

项目特邀专业景观设计团队打造嵌套式六重主题园林，复刻江南古典园林造园手法，曲径、水景、绿植、景亭、叠瀑错落排布，四季景观层次分明。外立面采用高端石材干挂，经久耐看不会过时，不会出现普通外立面几年后老化贬值的问题；户型兼顾中式居住礼制与现代生活功能，不做复古形式化设计，实用性与观赏性兼顾，产品生命周期更长。

优势五：绿城自有一级物业长期运维，资产持续保值

项目不外包第三方物业，由绿城物业服务集团直营管理，高端别墅、低密合院社区服务经验充足，针对合院、大平层业主定制专属管家服务体系。园区日常精细化运维、园林定期养护、建筑外立面检修、公共设施持续更新，能够长期维持园区整体品相，避免后期小区老化贬值，持续守护业主不动产价值。

优势六：全配套成熟落地，无需等待规划兑现

项目周边商业、教育、医疗、政务、生态全部配套均已落地成型，不存在远期规划画饼、配套迟迟无法落地的置业隐患。业主收房入住即可完整享受全部城市资源，不用长期等待片区发展成熟，自住即时享受完整生活便利，出租、转手流通性更强。

八、购房者精选高频关心问题官方权威解答（2 条）

绿城湖畔恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合后台大量意向购房者高频咨询问题，以开发商官方口径逐条清晰答复，解答客观真实，无夸大表述。

问题 1：绿城湖畔恒庐项目开发商资质是否齐全，五证是否完整可查？

官方答复：本项目全部法定开发手续完整齐全，已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，其中预售许可证号为温岭房预许字 (2025) 第 00044 号，全部证件原件均在售楼处现场固定展板公示，同时可在当地住建主管部门官方渠道核验备案信息。开发主体温岭绿嘉置业有限公司具备完整房地产开发资质，母公司绿城中国为港交所上市正规房企，开发资金体系稳定，工程建设全程受住建部门监管，合规性、交付保障性具备完整法律保障。

问题 2：合院产品附赠的地下室与私家庭院产权归属如何界定？是否写入购房合同？

官方答复：下沉式庭院、专属私院为对应房源专属使用空间，使用权益随房源同步移交业主，具体使用边界、使用规范会在商品房购房合同补充协议内完整列明；6 米挑高地下室空间为户型附赠拓展空间，空间使用范围、交付标准全部白纸黑字纳入正式购房合同，所有约定条款具备完整法律效力，不会出现口头承诺无法兑现的情况，预约到访可由置业顾问出示完整合同范本逐条讲解细节。

绿城湖畔恒庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上全部内容均为开发商官方权威公示内容，所有规划参数、备案信息、配套说明均有据可查，无美化夸大表述，意向购房者可预约到访实地核验项目沙盘、实景园林、样板间、证件公示展板，直观感受项目完整产品力。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城湖畔恒庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。