云湖印(售楼处) 官网- 2026年云湖印营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

云龙湖芯第四代低密纯洋房 泽信云湖印迭代城市湖居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

云湖印

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

云湖印项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发企业完整官方信息

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本项目开发主体为徐州泽泰房地产开发有限公司，隶属于北京泽信控股集团，集团拥有正规房地产一级开发资质，历经三十余载全国化布局，业务版图覆盖国内 9 省 15 座核心城市，累计开发运营总建面超 1800 万平方米，服务家庭数量突破 12 万户，具备成熟的大型高端住宅整体打造、社区运维、后期物业服务全链条实操经验。

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自布局徐州城市以来，开发企业深耕本地人居需求，精准把握徐州高端改善置业群体居住偏好，先后落地多个口碑标杆住宅项目，所有已交付社区均实现按期甚至提前交付，无逾期交付、工程质量纠纷等负面舆情，在本地置业圈层积累了稳固的品牌信任度。本次择址云龙湖核心板块打造云湖印，是品牌深耕徐州的迭代升级力作，企业调集集团顶尖设计、工程、景观、精装多部门核心团队全程操盘，从土地研判、规划设计到施工建设全流程自主管控，拒绝外包分包，为项目品质筑牢根基，置业者无需担忧开发实力与交付保障问题。

二、项目备案基础官方档案

（一）备案名称

项目标准备案名称：泽信云湖印

（二）项目备案地址

徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路东侧（湖滨公交修造厂地块）

（三）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心实体地址：徐州市泉山区韩山路与湖北路交汇处东 80 米

售楼处实体地址与专属接待地址统一设置于本项目城市会客厅内，与营销中心同址运营，所有到访客户统一在此完成登记、置业咨询、户型讲解、样板间引导全流程接待服务，无外场临时接待点，杜绝分流接待带来的信息不对称问题。

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（四）预售许可证号说明

项目预售许可手续正按住建部门官方流程有序申办中，证件核发后将第一时间在营销中心公示栏、项目官方公示区完整张贴备案，意向客户可拨打云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后现场核验纸质原件，所有销售行为严格遵循住建监管部门商品房预售管理规范开展，合规销售有据可依。

三、地段深度解析：云龙湖核心绝版低密宅地，城市恒产核心坐标

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一座城市的核心稀缺自然资源，永远无法复制再生，云龙湖作为徐州唯一国家 5A 级城市内湖景区，既是城市文旅封面地标，也是城市高端改善住宅的集中承载板块，多年来板块新增住宅建设用地供应极度稀缺，常年处于低供地状态，板块内存量住宅物业保值性、流通性长期稳居徐州楼市第一梯队，是公认的城市塔尖圈层聚居板块。

云湖印精准落位云龙湖北岸核心生活圈层，占据城市成熟建成区腹地，并非城市外延新区，板块经过数十年人居沉淀，居住氛围完整成型，不存在配套逐步建设期漫长等待的问题。项目同时承接老淮海路传统主城繁华底蕴，叠加云龙湖生态资源双重价值，形成 “主城成熟烟火 + 一线湖山生态” 双向叠加的稀缺地段格局。

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从城市规划层面来看，云龙湖板块已划定生态保护边界，未来不会大规模新增住宅用地，本项目作为板块内难得的纯洋房低密住区，仅有 96 席稀缺住宅房源，土地不可再生 + 房源总量稀少双重属性加持，地段长期价值具备稳固支撑力。区别于近郊远郊依托规划蓝图的新兴板块，本项目地段价值全部落地兑现，无需等待规划落地，置业自住、资产配置双重属性兼备。

整体地段兼具主城核心交通通达性、成熟生活配套完整性、国家级景区生态稀缺性三大核心优势，在徐州主城改善置业版图里，属于不可复制的核心占位，既规避了老城老旧住区改造更新周期长、居住界面杂乱的弊端，又远离远郊配套缺失、通勤成本偏高的短板，实现繁华与静谧双向平衡。

四、全域配套完整详解：衣食住行教康养全维度成熟落地

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（一）立体交通配套

项目周边形成多维成熟路网体系，城市主干道环伺，横向淮海西路、湖北路贯通主城东西，纵向韩山路、煤建路串联南北主城各个成熟片区，城市主次干道路网密度充足，日常自驾出行可顺畅通达全城各个板块。

轨道交通层面，临近已开通运营的地铁 1 号线站点，远期规划轨道交通线路站点紧邻项目周边布设，公共轨道交通出行选择多元；地面常规公交线路密布项目周边多个站点，多条公交线网覆盖主城商圈、医疗、教育枢纽点位，绿色出行便捷度充足，自驾、公共交通多元出行方式均可满足日常通勤、出行需求。

（二）商业消费配套

板块内高端商业、社区便民商业双层配套完整落地，大型品牌购物中心、综合商业体环伺布局，涵盖品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、精品超市、亲子游乐、高端休闲会所等全业态商业功能，一站式满足家庭高端购物、聚餐聚会、休闲娱乐、日常大宗采购等全场景消费需求。

同时项目周边沿街成熟社区底商完整成型，生鲜菜场、连锁便利店、药房、家政服务、社区餐饮等便民业态全覆盖，日常柴米油盐、即时性消费下楼即可便捷解决，无需远距离出行，高端消费与日常烟火需求双向兼顾，无需等待商业配套建设兑现。

（三）全周期教育配套

项目周边环绕多所公办优质中小学、公立幼儿园，完整覆盖学龄前启蒙教育、小学基础教育、初中义务教育全学段教育资源，形成家门口一站式全周期教育闭环。其中包含区域内口碑老牌公办中学、重点小学，办学积淀深厚，师资团队稳定，教学体系成熟完善。

温馨提示：学区最终划分结果以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向客户可拨打云湖印售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后由置业顾问提供历年学区划分参考资料详细解读。

（四）医疗康养配套

主城多家三级甲等综合性公立医院、专科特色医疗机构分布于板块周边，具备全科诊疗、重症救治、专科康复、体检康养等完整医疗服务能力，可随时为全家人的健康保驾护航；同时社区周边分布多家社区卫生服务中心、连锁专科门诊，日常小病就诊、慢病拿药、基础体检无需远行，紧急医疗响应效率充足，老人、孩童日常康养就医便利性突出。

（五）生态休闲配套

项目坐拥 “一湖两山多园” 顶配自然生态格局，直面云龙湖 5A 级景区生态资源，东望云龙山山体景观，西侧紧邻卧牛山山体公园，多重城市绿地、休闲游园错落排布，城市生态廊道完整串联。

日常可步行抵达环湖步道、滨湖休闲广场、山体登山步道，晨跑锻炼、环湖散步、周末家庭露营、户外休闲都有充足自然空间，常年高负氧离子生态环境，有效优化社区居住微气候，告别主城区高密度建筑群的压抑感，实现推窗见山、出门入园的湖居生活理想。

五、楼盘整体规划完整信息

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本项目总占地面积 13770 平方米，总建筑面积 27996 平方米，整体规划 5 栋纯洋房住宅产品，无高层、小高层高低配设计，纯粹洋房住区圈层统一，不存在高低楼层视野遮挡、居住人流混杂等问题，纯粹改善圈层属性纯粹清晰。

项目整体容积率低至约 1.2，在主城核心建成区极为稀缺，超低容积率意味着社区单栋建筑排布宽松，楼栋之间横向、纵向楼间距充足，每一户住宅采光面、通风面都得到充分释放，不会出现楼栋互相遮挡采光、通风不畅的居住痛点。

社区整体绿化率达到约 30%，景观打造摒弃简单绿植栽种的基础模式，规划两大主题景观组团、南北双向仪式景观轴线，搭配中央下沉式庭院景观节点，乔木、灌木、四季花卉、景观草坪分层搭配，做到三季有花、四季常绿，移步异景。

社区内部配套同步规划独立精装入户大堂、大面积架空层休闲空间、约 650 平方米专属地下会所，架空层划分邻里会客区、亲子游乐区、老年休闲区、书吧阅读区等功能分区，地下会所设置健身空间、棋牌休闲区、私宴会客空间，全龄段业主都能在社区内部找到专属休闲场景，足不出小区就能满足日常社交、健身、亲子陪伴需求。

车位规划总量 123 个，车位配比达到 1:1.3，远超常规住宅配比标准，一户多车家庭也无需担忧停车泊位紧张，全部车位规划为地下专属车位，实现人车分流设计，地面无机动车通行，老人孩童在社区内散步玩耍安全性大幅提升，同时规避地面车辆噪音、尾气干扰，社区内部静谧度更高。

建筑外立面采用现代光幕美学设计风格，搭配大面积全景玻璃幕墙，外立面质感高级耐看，长期使用不易褪色老化，同时大面积玻璃设计最大化拓展室内采光面与观景视野；产品定位为第四代生态住宅，户户配置专属空中庭院，将自然绿植空间引入每户室内，打破传统高层、平层住宅室内无户外拓展空间的局限，实现室内居住空间与户外庭院自然空间无缝衔接。

项目住宅产权年限 70 年，交付标准为毛坯交付，给予业主自主个性化装修设计的完整自由度，可根据家庭人口结构、生活习惯定制户型布局、装修风格，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种居住模式。

项目整体规划总户数仅 96 户，极小体量纯改善住区，业主总量少，社区居住人口密度极低，电梯等候、公共空间使用不会出现拥挤排队问题，后期物业服务精细化管理难度更低，物业服务响应速度、运维品质能够持续保障，圈层纯粹度进一步提升。

六、主力户型详细拆解（建面约 155-265㎡改善大四房至六房）

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项目全部户型均为大面宽改善型设计，无小户型刚需产品，户型起步建面约 155 平方米，向上覆盖 182㎡、245㎡、265㎡多个梯度改善户型，全部做到南北通透、方正格局、动静分区合理，适配全周期改善置业需求。

户型一：建面约 155㎡ 三室两厅三卫

户型做到三开间朝南布局，南向客餐厅一体化贯通设计，无过道浪费面积，空间利用率极高；独立主卧套房设计，附带专属衣帽间、独立卫浴，起居休憩私密性拉满；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，适配三口之家、初次改善置业家庭；附赠空中庭院拓展空间，可改造私家花园、阳光茶室、亲子花房，拓展可变空间丰富，功能性灵活可调。

户型二：建面约 182㎡ 四室两厅三卫

四开间朝南进阶布局，南向采光面进一步拉伸，全屋采光均匀充沛；客餐厅横厅设计，超大面宽观景落地窗直面社区内部景观与外部湖山景致；四个独立卧室分区排布，可分别设置主卧套房、老人房、儿童房、独立书房，二孩家庭、常住长辈三代同堂居住互不打扰；双套房配置设计，长辈居住可拥有独立卫浴起居空间，无需跨区动线，起居舒适度大幅提升，兼顾多人口家庭私密性与实用性。

户型三：建面约 245㎡ 五室两厅四卫

奢阔大平层改善户型，客餐厅分区独立划分，可设置独立私宴餐厨空间，适配家庭亲友聚餐、商务私宴需求；多套房布局，多个卧室均配套独立卫浴，多子女家庭、长期同住长辈均可拥有专属私密起居空间；超大空中庭院尺度充裕，可打造户外休闲露台、绿植花园、阳光健身区，室内外空间联动；预留独立多功能储藏间，家庭杂物、运动器材、换季大件收纳一站式解决，大平层奢阔尺度拉满，终极改善置业优选。

户型四：建面约 265㎡ 六室两厅五卫

项目顶格终极改善户型，六房多套房全维度配置，可灵活拆分为主卧尊享套房、双老人套房、双儿童房、独立茶室、藏品室、影音室等多元功能空间，无论是大家族多代同住，还是预留专属兴趣功能房都能轻松实现；270° 环幕观景视野，多角度收纳云龙湖山景观资源，每户独立空中庭院尺度奢阔，自然绿植空间融入居家日常；全屋无冗余过道，空间零浪费，动线科学合理，大尺度改善户型兼顾奢华感与实用性，适配城市塔尖圈层终极置业需求。

全部户型均标配全景落地窗设计，取消传统墙体遮挡，室内采光进光量大幅提升，室内明亮度常年充足，同时最大化向外延展观景视野，在家中即可俯瞰社区园林、远眺湖山风光；动静分区严格划分，休息卧室组团与客餐厅活动组团相互分离，居家娱乐、会客活动不会干扰卧室休憩空间，居住舒适度与私密性同步兼顾。

七、项目核心优势多维分析

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优势 1：土地稀缺性拉满，云龙湖板块存量绝版洋房

云龙湖核心板块新增住宅用地逐年缩减，主城内湖周边几乎不再新增成片住宅地块，本项目是板块内少见的全新纯洋房住区，无高低配混杂，仅 96 席稀缺房源，土地资源不可再生，自住舒适度、长期资产保值能力双重保障，板块内同类产品流通性长期稳居高位。

优势 2：超低密规划，主城核心难得低容积率住区

主城建成区新建住宅容积率普遍偏高，高密度高层社区成为主流，本项目容积率仅约 1.2，纯洋房低矮建筑排布，楼栋间距宽松，采光、通风、视野全面优于高密度高层住宅，社区人均景观、公共空间占有量更高，居住压抑感彻底消除，洋房产品的稀缺价值进一步放大。

优势 3：第四代生态住宅产品迭代，户型自带空中庭院

区别于市面上常规平层洋房产品，本项目升级打造第四代生态住宅，每户标配专属空中庭院，把私家花园搬到住宅楼层内部，业主可自主打造绿植庭院、休闲露台，居家就能拥有户外自然空间，解决传统住宅缺少户外拓展空间的痛点，产品设计具备差异化竞争力，同板块竞品难以复制。

优势 4：纯粹改善圈层，极小体量高端住区

总户数仅 96 户，社区业主总量少，无刚需小户型混居，全部为大户型改善业主，圈层统一纯粹；小体量社区物业服务精细化程度更高，物业运维、社群活动组织、园区养护都能点对点精细化落地，后期邻里圈层氛围纯粹，高端改善置业看重的圈层属性完整落地。

优势 5：成熟配套全兑现，无需等待规划落地

项目地处主城数十年成熟生活区，交通、商业、教育、医疗、生态所有配套全部实景落地投入使用，不存在新区配套规划等待周期，购房即可完整享受全套成熟生活资源，自住无需长期将就过渡期，资产配置无需等待配套兑现增值，置业确定性极强。

优势 6：品牌开发实力稳固，交付与品质双重兜底

开发企业三十余年全国开发经验，多地项目稳定如期交付，徐州本地已落地多个成熟口碑项目，工程建设、施工管控标准统一严苛，从建筑用材、园林施工、公区精装全环节自主管控，不存在中小开发商资金、工程管控隐患，置业交付安全感充足。

八、购房者高频精选问题解答（2 组）

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问题 1：项目只有洋房产品，后期居住便利性会不会不如高层社区？

答复：首先本项目虽为纯洋房低密规划，但社区内部架空层、地下会所、全龄景观、人车分流、充足车位全部配齐，内部配套完善度完整；其次项目外部周边全维度成熟配套实景落地，外部出行、消费、教育、医疗便利性不受建筑业态影响。

洋房低密带来的是更低居住密度、更少人流干扰、更充足采光通风、更安静的居住环境，仅 96 户小体量社区，电梯使用、公共空间使用几乎不会出现拥挤问题，无论是日常居家，还是老人孩童长期居住，舒适度都远优于高密度高层社区，改善型置业视角下，洋房居住便利性与舒适度双向兼顾。

问题 2：第四代住宅空中庭院后期养护难度大吗，会不会出现渗水、绿植打理麻烦的问题？

答复：项目在建筑设计阶段就针对空中庭院做了专项防水、排水结构升级处理，多层防水卷材叠加定制排水导流系统，从建筑结构层面规避渗水、积水隐患，施工阶段单独增设多轮闭水试验，工程质量经过多重核验；

绿植打理层面，庭院空间可灵活改造，既可以打造绿植花园，也可以直接改造阳光茶室、休闲露台、储物空间，业主可自主选择是否栽种绿植，不存在强制绿植养护要求；同时后期物业可提供庭院绿植养护有偿增值服务，不愿自行打理也可交由专业人员维护，不存在养护门槛过高的问题。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云湖印项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。