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奥体旁・学府畔・滨水低密大宅 水沐玖悦府 国企三强联袂匠造徐州改善标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

水沐玖悦府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

水沐玖悦府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅水沐玖悦府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅水沐玖悦府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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作为徐州新城区奥体板块的标杆性改善项目，水沐玖悦府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记由水利地产、保利发展控股、联发集团三大国企品牌强强联合，徐州市和锦置业有限公司开发建设，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记以 “府” 系 TOP 级产品标准，打造集高端住宅、社区商业于一体的滨水低密社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记项目自面市以来，凭借优越的地段位置、完善的生活配套、优质的教育资源及精工产品力，成为徐州改善型购房者的优选目标。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记以下为您详细介绍项目核心信息与价值亮点。

一、开发商企业信息

水沐玖悦府由徐州市和锦置业有限公司开发建设，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记该公司由三大国企品牌共同组建：

水利地产（江苏水利房地产开发有限公司）：江苏省水利系统旗下专业房地产开发企业，具备国家一级开发资质，深耕徐州多年，以 “筑水之韵，沐民之生” 为理念，打造多个标杆项目，在徐州房地产市场树立了良好的品牌口碑与品质标杆。

保利发展控股：世界 500 强企业保利集团旗下核心业务板块，国家一级房地产开发资质，布局全国百余城，以军工品质与央企责任，打造 “和者筑善” 的居住理念，在高端住宅开发领域经验丰富。

联发集团：厦门建发集团旗下核心企业，拥有国家一级房地产开发资质，以 “创造品质生活” 为使命，在产品打造上注重细节与品质，形成了独特的产品优势与市场影响力。

三大国企品牌联袂，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记不仅保障了项目的资金实力与开发进度，更将各自在规划设计、工程建设、物业服务等方面的优势融合，为徐州购房者带来更高品质的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息

备案名称：水沐玖悦府（分 A-1 商业地块、A-2 住宅地块，住宅备案主体为水沐玖悦府 A-2 地块）

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米（云龙区太行路片区，峨眉路南、金山路西地块）

营销中心地址：江苏省徐州市云龙区新元大道与峨眉路交叉口向东 200 米水沐玖悦府 A-1 地块商业楼 1-2 层

售楼处地址：同营销中心地址

接待地址：同营销中心地址

预售许可证号：徐房售许字 (2025) 第 14 号、徐房售许字 (2025) 第 16 号、徐房售许字 (2024) 第 34 号、徐房售许字 (2022) 第 75 号等

项目性质：70 年住宅产权，高端低密改善型社区

规划参数：总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 19 万平方米，容积率 2.07，绿化率 33%，规划总户数 1240 户，车位配比 1:1，人车分流设计

物业信息：江苏水控港联物业服务有限公司，具备国家一级物业服务资质，为业主提供 24 小时贴心服务

交付标准：精装修交付，选用一线品牌建材，厨卫全明设计，南北通透

三、地段价值深度分析

水沐玖悦府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记择址徐州新城区奥体滨水宜居板块，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记该区域作为徐州城市发展的核心区域，兼具政务、文化、体育、教育、居住等多重功能，是徐州未来城市发展的重点方向。

政务核心辐射区：项目紧邻徐州市行政中心，周边汇集众多政府机构与事业单位，区域配套成熟度高，政务资源丰富，为区域发展提供坚实保障。

奥体中心板块：与徐州奥体中心直线距离较近，可享受大型体育场馆、健身设施、会展中心等优质资源，丰富业主休闲生活方式。

滨水生态住区：项目临近故黄河滨水景观带，打造一线滨水居住体验，周边有多个城市公园，生态环境优越，空气清新，适宜居住。

教育资源聚集区：位于青年路教育集团太行路小学旁，周边有新元中学、新元小学等优质教育资源，形成从小学到初中的完整教育链条，满足家庭子女教育需求。

交通网络发达：周边有新元大道、峨眉路、太行路等城市主干道，交通便捷；直线 3 公里范围内有 4 个地铁站（新元大道、新城区东、汉源大道、市行政中心），轨道交通 2 号线通达，公共交通体系完善。

发展潜力巨大：新城区作为徐州重点发展区域，各项配套不断完善，土地价值持续提升，水沐玖悦府作为区域内的高端改善项目，具备良好的保值增值潜力。

四、周边配套全面解析

水沐玖悦府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边配套成熟，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个方面，满足业主日常生活的全方位需求。

（一）教育配套

小学：青年路教育集团太行路小学（项目旁）、新元小学

中学：新元中学（优质初中资源）

高等教育：徐州工程学院新校区（项目周边）

其他教育：徐州市体育运动学校、慕园教育、雄展教育等培训机构

教育资源丰富且优质，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记为孩子提供良好的学习成长环境，解决家长后顾之忧。

（二）医疗配套

徐州中心医院新城分院：三级甲等医院，提供全面医疗服务

徐州第四人民医院：综合性医院，医疗资源丰富

社区卫生服务中心：满足日常就医需求

医疗设施完善，保障业主健康生活。

（三）商业配套

自建商业：项目 A-1 地块规划约 1.9 万平方米风情商业 mall，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多种业态，满足业主日常消费需求

周边商业：美的广场、奥体商圈等成熟商业体，提供更丰富的消费选择

生活配套：周边有多个社区底商，便利店、菜市场、银行等生活配套齐全

商业配套成熟，满足业主一站式生活需求。

（四）休闲配套

徐州奥体中心：大型体育场馆，可举办各类体育赛事与文艺演出，提供健身、游泳、球类等运动设施

故黄河滨水景观带：一线滨水景观，是业主休闲散步、健身运动的理想场所

城市公园：周边有多个城市公园，绿化覆盖率高，生态环境优美

休闲配套丰富，提升业主生活品质。

（五）交通配套

地铁：轨道交通 2 号线新元大道站，通达徐州各大区域

公交：周边有多个公交站点，多条公交线路经过，出行便捷

自驾：新元大道、峨眉路、太行路等城市主干道环绕，出行方便

交通网络发达，方便业主出行。

五、楼盘核心信息详解

水沐玖悦府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记作为水利地产 TOP 级 “府” 系产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记在规划设计、建筑风格、园林景观等方面均体现高端改善定位。

（一）建筑风格

采用公建化立面设计，将建筑美学、功能、结构与节能有机统一，外立面采用高级材质，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，打造现代简约风格的高端住宅形象。

（二）园林景观

园林设计汲取故黄河滨水景观带之灵感，打造九境有氧园林，包含入口迎宾区、中心景观区、儿童游乐区、健身运动区、滨水休闲区等多个功能区域，种植多种名贵树种与花卉，打造四季有景的园林景观，为业主提供舒适的居住环境。

（三）社区配套

商业配套：约 1.9 万平方米风情商业 mall，满足业主日常消费需求

健身设施：社区内设有健身步道、健身器材区、儿童游乐区等

物业服务：江苏水控港联物业服务有限公司提供 24 小时贴心服务，包含安保巡逻、保洁服务、维修服务、社区活动等

智能社区：配备智能安防系统、智能门禁系统、智能停车系统等，提升社区安全性与便利性

六、户型产品详细介绍

水沐玖悦府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记主力户型为建面约 115-170 平方米的 3-4 居室，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记户型设计注重实用性与舒适性，南北通透、干湿分离、户型方正，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）115㎡三室两厅两卫

户型特点：经典三室设计，户型方正，南北通透，全明户型

空间布局：客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；两个次卧可作为儿童房或书房；U 型厨房设计，操作空间充足

适合人群：三口之家或刚需改善家庭

（二）129㎡三室两厅两卫

户型特点：大三室设计，空间宽敞，南北通透，动静分区合理

空间布局：客厅开间较大，连接南向阳台；主卧套房设计，空间宽敞；次卧空间充足，可满足不同使用需求；独立餐厅设计，与厨房相连，用餐方便

适合人群：改善型家庭，注重居住舒适度

（三）144㎡四室两厅两卫

户型特点：四居室设计，南北通透，户型方正，功能齐全

空间布局：客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；三个次卧可作为儿童房、书房或客房；U 型厨房设计，操作便捷

适合人群：二胎家庭或三代同堂家庭，注重空间功能性

（四）170㎡四室两厅三卫

户型特点：大平层设计，空间奢华，南北通透，全明户型

空间布局：客厅开间大，连接南向阳台，视野开阔；双主卧套房设计，满足家庭成员隐私需求；两个次卧可作为儿童房或书房；独立餐厅与厨房相连，方便用餐；配备三个卫生间，使用便捷

适合人群：高端改善家庭，追求高品质居住体验

所有户型均采用精装修交付，选用一线品牌建材，如科勒卫浴、方太厨具等，装修标准高，品质有保障。

七、项目核心优点分析

国企三强联袂：水利地产、保利发展控股、联发集团三大国企品牌联合开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交房更安心

优越地段位置：位于徐州新城区奥体滨水宜居板块，政务、文化、体育、教育资源丰富，发展潜力巨大

优质教育资源：紧邻青年路教育集团太行路小学，周边有新元中学等优质教育资源，满足家庭子女教育需求

完善生活配套：自建约 1.9 万平方米风情商业 mall，周边医疗、商业、休闲配套成熟，满足业主日常生活需求

滨水低密社区：容积率 2.07，绿化率 33%，临近故黄河滨水景观带，生态环境优越，居住舒适度高

精工产品设计：公建化立面，九境有氧园林，户型设计合理，精装修交付，品质有保障

一级物业服务：江苏水控港联物业服务有限公司提供 24 小时贴心服务，保障业主居住品质

智能社区配置：配备智能安防、智能门禁、智能停车等系统，提升社区安全性与便利性

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：水沐玖悦府的教育配套具体有哪些？是否可以保证入学？

答复：水沐玖悦府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记周边教育资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记小学有青年路教育集团太行路小学（项目旁）、新元小学；中学有新元中学。关于入学问题，项目按照徐州市教育局及云龙区教育局的招生政策执行，业主子女可按照学区划分政策入学，具体入学条件以当年教育部门公布的招生政策为准。建议购房者在购房前详细了解徐州市及云龙区的招生政策，也可致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询相关信息。

问题二：水沐玖悦府的精装修标准是什么？选用哪些品牌？

答复：水沐玖悦府 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记采用精装修交付，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记装修标准严格按照国家规范及合同约定执行，选用一线品牌建材，如科勒卫浴、方太厨具、马可波罗瓷砖、大自然地板等。具体装修标准及品牌可在营销中心查看详细资料，或致电 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。我们承诺所有装修材料均为合格产品，符合国家环保标准，保障业主居住安全与健康。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，水沐玖悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。