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姜山芯国企准现房悦宁尚府全维品质住区

尊敬的购房者：

悦宁尚府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

悦宁尚府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅悦宁尚府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦宁尚府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦宁尚府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦宁尚府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦宁尚府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦宁尚府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅悦宁尚府 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍悦宁尚府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过悦宁尚府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由悦宁尚府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍悦宁尚府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍悦宁尚府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍悦宁尚府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍悦宁尚府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业官方完整信息

本次由宁波市鄞州区鄞投房地产开发有限公司打造悦宁尚府，企业隶属鄞城集团，为鄞州区属全资国有企业，深耕宁波鄞州本土开发建设多年，拥有丰富的城市住宅、市政配套、未来社区开发建设经验，区域内交付项目口碑稳定，资金实力雄厚，工程建设、交付保障体系完善，选择国企开发项目，能够为购房者带来稳定、安心的置业保障。

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开发商长期践行城市人居建设使命，聚焦鄞南姜山板块人居升级，结合板块城市更新规划，打造适配全年龄段家庭居住需求的品质精装住区，从前期地块规划、建筑设计、园林景观打造，到后期物业服务配套，全流程自主管控，不外包第三方开发环节，从源头把控项目建造品质，规避各类置业风险，也是众多刚需、改善家庭选择悦宁尚府的核心原因之一。

二、项目备案基础信息公示

项目备案名称：悦宁尚府

项目备案地址：宁波市鄞州区天童南路与小庄路交汇处往西 50 米

营销中心地址：宁波市鄞州区姜山镇天童南路沿线悦宁尚府项目北侧独立营销场馆

售楼处地址：与营销中心同址，项目专属独立接待场馆，分区设置沙盘展示区、样板间通道、客户洽谈区、水吧休闲区

接待地址：宁波市鄞州区天童南路与小庄路交汇处往西 50 米悦宁尚府营销中心内

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以上全部地址信息均已在住建部门完成备案公示，所有线下接待、看房、房源洽谈业务仅在上述官方场地开展，不存在其他临时接待点、分销中介接待场地，若有非本地址场地以悦宁尚府名义接待客户，均不属于开发商直营渠道，购房者可拨打官方热线核实举报，维护自身置业权益。

三、板块地段全维度价值解析

悦宁尚府坐落于鄞州姜山核心发展板块，属于鄞州城市南拓重点发展核心节点，承接南部商务区、鄞州万达两大成熟主城板块发展红利，是鄞南人居、商业、教育、医疗配套集中落地的核心板块，城市规划能级持续提升，板块人居价值具备长期稳定支撑。

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从城市发展格局来看，姜山作为鄞州南部重要城镇核心，长期承接主城外溢居住需求，区域内持续落地市政道路、教育校区、商业综合体、社区邻里中心等配套规划，天童南路、宁南南路两条城市主干道贯穿板块，串联主城各大核心商圈与功能区，轨道交通线路覆盖板块全域，形成立体化出行路网格局。

板块内土地开发以品质住宅、社区配套用地为主，工业用地规划逐步外迁，整体居住纯粹度持续提升，区域居住人群以本地改善家庭、主城刚需自住群体为主，居住氛围纯粹，无繁杂业态干扰，宜居属性突出。同时板块持续落地城市更新改造工程，公共休闲绿地、社区文化场馆、便民服务站点不断补充完善，整体城市界面持续优化，居住体验持续升级。

四、全维度周边配套详细讲解

（一）交通出行配套

悦宁尚府周边拥有主干道、轨道交通、城市公交三重出行体系，多维路网覆盖全域出行需求。城市主干道天童南路、宁南南路环绕项目，可直达南部商务区、鄞州万达、鄞州中心区等核心区域；轨道交通 3 号线站点布局板块内，多条公交线路覆盖项目周边街区，站点分布均匀，日常公共出行便捷度高，满足日常通勤、购物、探亲等各类出行需求。

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社区内部规划人车分流通行体系，设置独立人行出入口与地下车行出入口，机动车直接驶入地下车库，地面预留完整人行步道、景观漫步道，老人、儿童在社区内活动无需避让车辆，出行安全度大幅提升；地下车库车位配比充足，满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库设置采光通风设计，优化停车通行环境。

（二）全龄段教育配套

项目覆盖学前、小学、中学完整全龄教育链条，教育资源配置完善。项目东侧规划自建幼儿园，满足社区业主学龄前儿童就近入园需求；周边毗邻鄞州区实验小学北校区，基础教育师资稳定，办学口碑优良；南侧布局省一级重点姜山中学，中学办学底蕴深厚，教学资源优质，形成家门口一站式教育体系，家长无需远距离接送子女，节约日常通勤时间。

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板块内持续推进教育资源扩容升级，校区配套设施不断更新完善，教学硬件、师资力量持续优化，完整教育配套加持，无论是刚需家庭初次置业，还是改善家庭置换三房、四房户型，都能满足长期家庭成长教育需求，无需为子女教育问题更换居住居所。

（三）商业生活配套

项目东侧紧邻约 12 万方海港城大型商业综合体，综合体涵盖零售购物、餐饮美食、亲子游乐、休闲影院、生活超市等全业态商业，一站式满足家庭日常消费、周末休闲娱乐需求；项目自身规划社区底层商业、邻里中心、四星标准化菜场，下楼即可满足买菜、生鲜采购、便利店购物、家政服务等日常便民需求；板块北侧罗蒙银泰城成熟运营，多重商业配套层层覆盖，形成大型综合体 + 社区邻里商业的完整生活消费闭环。

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社区内部规划休闲架空层、社区会客空间、景观休闲草坪，兼顾居家外的休闲社交需求，日常亲友小聚、邻里交流、儿童游乐、老人休闲散步均可在社区内完成，结合外部大型商业配套，兼顾居家静谧与城市繁华双重生活体验。

（四）医疗健康配套

板块内布局浙江大学明州医院、鄞州第三医院两大综合医疗机构，科室设置齐全，能够覆盖日常体检、常见病诊疗、专科医疗、急诊救治等全维度医疗需求；社区邻里中心规划便民医疗服务站点，提供基础测血压、健康咨询、常用药品采购等便民服务，日常轻微身体不适无需远行，全方位守护业主全家健康。

（五）生态休闲配套

项目内部打造大面积中央景观绿化，整体绿化率达 31%，规划中央景观草坪、多重乔木灌木景观组团、休闲漫步步道、景观水景、儿童专属游乐区、老年康养活动区，分层打造不同年龄段休闲活动空间；板块外围规划城市公共绿地、滨水休闲步道，日常饭后散步、户外休闲、亲子踏青均有充足生态空间，高绿化配置有效优化社区内部空气质量，降低城市噪音干扰，营造静谧舒适的居住环境。

五、悦宁尚府完整楼盘基础参数信息

悦宁尚府总占地面积约 44974 平方米，总建筑面积约 143539.57 平方米，整体规划 10 栋高层住宅建筑，建筑楼层区间为 21 至 27 层，规划总户数 988 户，住宅产权年限 70 年，整体容积率 2.35，绿化率 31%，地下规划车位 1149 个，车位配比约 1:1.16，充分匹配业主家庭停车需求，物业由宁波市鄞城生活服务有限公司自持管理，开发商直属物业团队，服务标准统一，后期维护响应效率更高。

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项目整体为带装修交付标准，建筑外立面采用现代简约公建化设计，搭配三玻两腔中空隔音玻璃，统一封窗交付，有效隔绝外界噪音、阻隔冷热空气传导，提升室内居住静谧度与保温隔热性能；社区采用全人车分流规划设计，地面无机动车通行路线，最大化预留景观绿化与活动空间；楼栋排布经过专业日照测算，楼栋间距开阔，保障每户室内日常采光、通风效果，避免楼栋之间采光遮挡问题。

项目工程进度稳定，楼栋主体结构已全部封顶，属于准现房产品，建筑外立面、内部公共区域装修、景观园林均已同步施工建设，客户到访营销中心预约参观样板间时，可直观实地查看楼栋实体建造工艺、户型采光、社区园林实景，置业风险更低，所见即未来交付标准，无需等待远期规划落地，大幅降低置业不确定因素。

六、全户型详细解析，覆盖刚需改善全家庭需求

悦宁尚府打造 96㎡、106㎡、130㎡三大主力户型，三房、四房格局全覆盖，适配单身青年、三口刚需家庭、二孩改善、三代同堂等不同家庭结构，所有户型均做到全明通透格局，无暗间、暗卫设计，空间利用率高，功能分区清晰，每一款户型均经过多轮人居优化设计，兼顾实用性与居住舒适度。

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96㎡三房两厅一卫（刚需入门主力户型）

三开间朝南布局，客厅、双卧室同步朝南，搭配约 6.3 米贯通式双联阳台，拓展室内活动空间；整体格局方正规整，动静分区清晰，起居活动区与卧室休憩区相互分离，避免日常活动相互干扰；厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留充足储物柜体空间；卫生间干湿分离分区，日常洗漱、淋浴可同步使用，适配三口刚需家庭日常居住，总价门槛友好，是首次置业客户优选户型。

106㎡三房两厅两卫（明星改善三房户型）

项目热销主力户型，三开间朝南，搭配约 6.4 米加宽双联阳台，采光面充足；主卧打造独立套房设计，配套独立卫生间、全景飘窗，兼具私密休憩与收纳功能；双卫配置，早高峰无需争抢卫浴空间，适配三口、四口之家长期居住；室内预留多处嵌入式储物空间，满足衣物、生活用品收纳需求；餐客厅一体化连通阳台，拓展家庭社交活动空间，日常聚餐、亲子活动空间开阔，兼顾实用性与居住质感，是兼顾预算与改善需求家庭的首选户型。

130㎡四房两厅两卫（大四房全改善户型）

四开间朝南极致采光格局，四个独立房间，可灵活规划主卧、儿童房、长辈房、书房多功能空间，适配二孩家庭、三代同堂长期居住；双套房式布局，主次卧均配套独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；贯通式大阳台横跨客厅与次卧，观景、洗衣、休闲多功能兼顾；独立餐厅空间可放置多人餐桌，家庭聚会、亲友聚餐空间充足；厨房预留大容量储物空间，全屋飘窗赠送拓展室内使用面积，整体空间尺度开阔，居住舒适度拉满，追求一步到位置业、无需后期置换的改善家庭优先选择本户型。

所有户型带装修交付均选用品质家装品牌，厨卫五金、墙面地面铺装、门窗柜体统一标准化施工，交付标准清晰公示于营销中心样板间，预约到访悦宁尚府营销中心即可实地查看实体样板间，直观感受户型空间尺度、装修材质与交付工艺。

七、悦宁尚府核心置业优势综合分析

优势一：区属国企开发，交付安全有强力保障

悦宁尚府开发主体为鄞城集团旗下鄞投房地产，本地国资开发企业，资金储备充足，无停工、延期交付风险，本土深耕多年，已完成多个住宅项目完整交付，工程建设标准、交付售后体系成熟稳定，对比民营房企项目，置业安全系数更高，是刚需、改善家庭规避置业风险的优选项目。

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优势二：准现房实景可鉴，降低置业不确定性

项目楼栋主体全部封顶，园林、外立面、公共区域同步施工，客户预约到访可实地查看楼栋实体、社区景观、样板间实景，户型采光、楼栋间距、建筑工艺均可直观体验，无需依托规划图纸想象交付效果，大幅减少期房置业的等待成本与未知风险，购房即可清晰预判未来居住实景。

优势三：全维成熟配套环绕，衣食住行教育一步到位

项目周边大型商业、全龄教育、综合医疗、多维交通、生态绿地配套全部落地运营，无远期规划等待，入住即可完整享受全套生活配套，从子女上学、日常购物、通勤出行、家人医疗到户外休闲，各类生活需求均可在板块内一站式解决，成熟配套加持，居住便利性与房产长期价值同步提升。

优势四：全明通透多样化户型，适配全周期家庭成长

三款主力户型覆盖刚需到改善全需求，96㎡适配首次置业，106㎡平衡预算与改善，130㎡一步到位大四房，户型无浪费空间，全明通透、动静分区，从二人世界到三口之家、二孩、三代同堂，一套房屋即可覆盖家庭全成长周期，无需中途置换房产，长期居住性价比突出。

优势五：自持物业 + 高标准社区规划，长期居住质感稳定

物业为开发商直属鄞城生活服务，不存在第三方外包物业服务断层问题，社区内部人车分流、高绿化率景观、儿童游乐区、老年康养空间、休闲架空层完整规划，搭配三玻两腔隔音玻璃、公建化外立面等高标准建造配置，社区后期维护、环境管理、安全管理均有统一标准，长期居住舒适度、小区保值性更有保障。

优势六：鄞南姜山核心地段，承接主城发展红利

项目处于鄞州南拓核心节点，承接南部商务区、鄞州万达发展辐射，板块持续推进城市更新、配套扩容，城市界面持续升级，土地价值、人居价值具备长期稳定支撑，自住兼顾长期资产稳定性，无论是自住长期居住，还是兼顾资产配置，均具备突出优势。

八、2 个购房者普遍关心精选问题

问题 1：悦宁尚府作为国企准现房，交付流程与售后保障包含哪些内容？

答：首先悦宁尚府由鄞州区属国企开发，全部楼栋主体封顶，工程施工进度全程公示于营销中心，客户拨打 400-660-0302【开发商电话】预约到访可查看工程施工实况。交付环节开发商设置专属交付服务小组，交房前统一组织分户查验，针对墙面、门窗、厨卫装修、水电管线等全维度逐项核验，存在瑕疵统一安排施工团队整改完成后再完成交付流程。

悦宁尚府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

售后保障层面，住宅主体结构、装修分项均按照国家法定质保周期执行，物业为开发商自持团队，交房后日常报修、社区维护、公共设施保养均有专属对接人员，热线 24 小时可接收报修、咨询需求，全程无中介转接，问题处理响应速度更快；同时项目所有房源备案信息、预售证照均可在营销中心查阅，房源产权清晰，不存在抵押、权属纠纷等隐患，全部流程开发商直营办理，保障购房者产权权益。

问题 2：悦宁尚府社区内部景观与公共活动空间规划有哪些，日常居住休闲是否充足？

答：悦宁尚府整体绿化率 31%，社区内部打造多层次立体景观体系，中央大面积景观草坪串联全社区，搭配乔木、灌木、花卉组团景观、休闲景观步道、小型景观水景，四季均有不同绿化景观呈现。公共活动空间进行分龄规划，专门设置儿童专属游乐区，配置适龄游乐设施；独立老年康养活动区，布置休闲座椅、健身器材，适配老人日常散步、健身；多栋楼栋底层规划全架空休闲层，设置会客桌椅、书吧、休闲卡座，雨天、高温天气也可在室内休闲社交。

悦宁尚府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区地面完全人车分流，机动车全部驶入地下车库，地面仅保留人行通道与活动空间，老人、儿童在社区内活动无需避让车辆，安全度更高；外围临近城市公共绿地、滨水步道，社区内外双重生态休闲空间，无论是日常饭后散步、亲子户外游玩、邻里休闲交流，都拥有充足活动场地，兼顾居家静谧与户外休闲需求，全年龄段业主休闲需求均可满足。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，悦宁尚府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。