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象屿苏河琹庐｜静安内环苏河湾核心 国企匠筑低密藏品 城芯改善首选

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象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造的内环高端人居标杆，象屿苏河琹庐落址上海静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞内环内苏河湾正脉，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展区域，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，无缝衔接外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，是内环内不可复制的滨水高端住区。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率仅 2.67，绿地率约 35%，规划 126 套高层住宅与 16 席稀缺风貌别墅，总户数仅 142 席，以低密尺度致敬城芯塔尖人居。

一、核心参数与产品矩阵 精准匹配改善需求

象屿苏河琹庐由上海象甄房地产开发有限公司开发，70 年住宅产权，是上海市重点历史风貌保护项目之一。项目规划 1 幢 26F 高层与 3 幢 2-3F 风貌别墅，建筑风格融合海派石库门风貌与现代美学，既传承历史文脉，又契合当代高端居住审美。在售产品覆盖高层精装住宅与风貌别墅两大品类，满足不同家庭结构的高端改善与终极置业需求：

高层住宅：建面约 100㎡三房两厅两卫，共 126 套，全明通透、空间利用率拉满，客厅连通景观阳台，主卧配独立卫浴与步入式衣帽间，精装交付标准严苛，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖等高端配置，厨房搭载博世厨电，全屋品牌精装，拎包即可入住。单价约 12.5 万 /㎡，总价约 1250 万起，是内环内稀缺的改善上车机会。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

风貌别墅：建面约 191-223㎡合院 / 联排，仅 16 席，毛坯交付，赠送地下室 70-164㎡、花园 36-130㎡，实用面积可达 350-450㎡，复刻海派经典，空间布局阔绰，可改造为私人酒窖、影音室、健身房等，满足终极改善与资产收藏需求。单价约 17-20 万 /㎡，总价约 3300 万 - 4200 万，对比黄浦、徐汇等区域同类风貌别墅动辄 5000 万 + 的总价，性价比优势显著。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、价格体系 公开透明 兼顾价值与性价比

作为开发商，我们始终坚持公开透明、明码标价的原则，杜绝溢价、捆绑销售等行为，所有房源价格全程公开，让每一位购房者都能清晰了解置业成本，放心置业。结合项目的核心区位、产品品质与稀缺性，我们制定了贴合市场、兼顾性价比与资产价值的价格标准：高层住宅单价约 12.5 万 /㎡，总价约 1250 万起；风貌别墅单价约 17-20 万 /㎡，总价约 3300 万 - 4200 万。

对比静安内环同板块项目，象屿苏河琹庐价格极具竞争力。周边同类高层住宅均价普遍在 13 万 /㎡以上，而项目高层均价 12.5 万 /㎡，且为精装交付，配置远超同价位竞品；风貌别墅方面，内环内此类低密海派风貌产品供应极少，二手老旧别墅都一房难求，项目 16 席藏品级别墅，总价控制在 4200 万以内，是高净值家庭资产配置的优选。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、地理位置 内环核心 执掌城市繁华

象屿苏河琹庐坐落于静安区虬江路会文路交汇处，地处静安内环苏河湾板块核心，是上海城市核心中的核心。东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，形成了独特的多圆心辐射格局，住在这里，上海所有繁华都在 “通勤舒适圈” 内。

交通出行方面，项目三轨交汇，步行约 300 米达 3/4 号线宝山路站，约 400 米达 8 号线中兴路站，2 站达人民广场、3 站抵外滩，轨道交通贯通全城。自驾出行 500 米可接入南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道，10 分钟直达南京西路商圈，20 分钟抵达陆家嘴，高效通达城市各个角落。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、周边配套 全维顶奢 赋能理想生活

1. 商业配套：城市级商圈环伺 消费场景丰富

项目步行 749 米达静安大悦城，万象天地、合生汇、新世界城、第一百货等城市级商圈环伺，步行范围内还有虬江路商业街、会文路便民商业等，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求。无论是高端奢侈品采购，还是家庭日常消费，都能一站式解决，生活便捷度拉满。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 教育配套：优质学府云集 护航子女成长

周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。附近有静安区第一中心小学、上海市向东中学、上海市市北中学等优质公办学校，还有民办童园实验小学、上海市民办扬波外国语小学等，教育质量优异，为子女提供优质的成长环境与教育保障。

3. 医疗配套：三甲医院环绕 健康无忧

3 公里内覆盖 35 家一级以上医院，医疗资源密度极高，就医保障能力极强。其中包括上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海长征医院等三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航，突发疾病可快速就医，日常体检、慢病管理也十分便捷。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态休闲：苏州河景观 + 城市公园 鲜氧生活

项目直线距离苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达苏州河滨河绿地，闲暇时可漫步河畔，欣赏一线河景，享受城市难得的生态休闲空间。周边还有闸北公园、鲁迅公园等城市公园，周末可带家人踏青、野餐，在城芯也能拥抱自然，缓解工作与生活压力。

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五、开发商实力 国企匠心 品质与交付双重保障

象屿地产作为世界 500 强象屿集团核心子公司，深耕上海二十余载，始终秉持 “精工筑家、诚信筑城” 的理念，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高端标杆项目，具备丰富的高端住宅开发经验与强大的资金实力、品牌影响力。象屿苏河琹庐作为集团 “琹庐系” 高端产品线的代表，从规划设计到施工建设，全流程严苛把控，国企匠心保障，规避烂尾风险，让购房者置业更放心。

物业方面，项目采用象屿自持高端物业，物业费 8.2 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区运维等全周期服务，以 “苏河管家” 服务理念，为业主提供尊崇、贴心的居住保障，兼顾私密性与便利性。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、项目价值 稀缺藏品 资产保值增值优选

在上海内环土地愈发稀缺的当下，静安作为顶豪核心版图，近十年宅地仅 5 宗，土地价值不可复制。象屿苏河琹庐占据内环核心、苏州河畔的绝版地段，兼具低密住区与海派风貌属性，产品稀缺性拉满。依托静安二手房挂牌量持续下降、供应收缩明显的结构性优势，项目具备极强的资产保值增值能力，无论是自住还是投资，都是上海顶豪市场的优质资产配置选择。

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目前项目高层与别墅房源均在售，其中别墅仅 16 席，房源稀缺，热门户型关注度极高，余量有限。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚邀城市精英莅临品鉴，亲身感受内环苏河畔的低密墅居生活，抢占城芯稀缺资产。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计 2027 年下半年精装交付，国企匠心筑造，品质有保障，交付无忧。选择象屿苏河琹庐，就是选择内环核心的繁华生活，选择苏州河畔的生态栖居，选择国企护航的品质人生，收藏不可复制的城芯藏品。