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徐汇滨江芯・海上清和玺 国企匠筑改善人居标杆

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海上清和玺，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠筑，是徐汇长桥板块城市更新的标杆人居作品，落址徐汇区长桥路 218 弄，地处上中路与龙川路交汇处，占位中环内徐汇滨江辐射核心区，隶属上海 2035 城市总体规划 “中央活动区” 南翼，地段禀赋得天独厚。项目总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，规划 10 栋 6-33 层洋房、小高层及高层产品，总户数约 835 户，容积率整体约 3.12、洋房区低至 1.8，绿化率 35%-44%，车位配比 1:1.4，70 年产权纯住宅用地，精装交付标准约 6500 元 /㎡，是徐汇主城罕见的低密改善社区。目前项目在售建面约 112-177㎡三至四房全周期改善户型，涵盖 112㎡三房、120㎡三房、134㎡三房、143㎡四房及 177㎡四房，全明通透、南北通透，适配成长型家庭、改善型家庭及终极改善等多元居住需求。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

一、核心地段解析：徐汇芯占位，执掌城市发展红利

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。地段是人居价值的根基，更是资产保值增值的核心底气，海上清和玺择址徐汇长桥板块核心，依托徐汇区深厚的人文底蕴、完善的城市配套与强劲的发展潜力，成为上海中环内不可多得的改善优选，地段价值兼具成熟度与成长性。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。徐汇区作为上海核心城区之一，汇聚金融、文创、科创三大核心产业，是上海城市形象的重要窗口，而长桥板块作为徐汇滨江发展带的重要组成部分，北接百年繁华徐家汇商圈，南邻日新月异的徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，被四大高能级经济板块环抱，承接徐汇滨江产业发展红利，区域价值持续攀升。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

海上清和玺直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，可畅享 8.4 公里滨江生态岸线与西岸艺术、金融产业集群红利，隶属徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划范围，享受城市顶级滨水资源赋能。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，项目地处中环与滨江发展带双重辐射圈，是上海 2035 规划中重点打造的宜居活力区，长桥板块作为徐汇城市更新的核心承载地，正加速推进老旧社区改造、基础设施升级与产业导入，未来将实现居住环境、商业配套与区域界面的全面跃升，而海上清和玺作为板块内首批城市更新出让土地打造的标杆项目，将优先享受区域发展红利，资产潜力不言而喻。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

交通路网方面，项目构建 “双轨交 + 三横三纵” 立体交通体系，高效通达全城，近地铁 15 号线罗秀路站、3 号线石龙路站，在建 23 号线进一步完善区域轨交网络，无缝衔接上海轨道交通网络，便捷抵达城市各核心商圈与产业园区。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。自驾路网密集，中环、龙耀路隧道等主干道环绕，轻松衔接徐家汇、前滩、陆家嘴等核心区域，主城高效出行无需久候。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。作为徐汇区目前稀缺在售新房，海上清和玺占据不可复制的核心区位，兼具自住舒适度与资产保值潜力，是入主徐汇核心的难得机遇。

二、全维配套精讲：醇熟资源集聚，赋能品质生活

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。优质的生活配套是衡量人居品质的重要标尺，海上清和玺周边商业、教育、医疗、生态四大维度配套全面成熟，无需等待规划兑现，即刻享受主城醇熟生活，全方位满足业主日常居住、子女教育、健康医疗与休闲娱乐等多元需求。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边 3.5 公里范围内汇聚百万方体量商业资源，涵盖高端商圈、社区商业与潮流综合体，日常购物、聚餐、休闲娱乐一站尽享。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。北接徐家汇商圈，拥有港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等高端商业体，是上海顶级商业地标；近邻徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸凤巢等潮流综合体，汇聚全球潮牌、特色餐饮与休闲娱乐业态；辐射前滩太古里，畅享国际顶级商业体验，多元商业矩阵满足不同消费层级需求。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。社区周边同时配备便利店、生鲜超市、菜市场等基础商业，日常采购便捷无忧，完美平衡高端消费与生活烟火气。

教育配套方面，徐汇区作为上海教育高地，教育资源密度与质量位居全市前列，海上清和玺周边 800 米范围内环绕 10 所优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育集群，名校云集、书香氤氲。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。周边涵盖上海小学、上海中学、园南小学、逸夫小学、上汇实验小学、上海中学国际部等知名学校，教育资源质素卓越，为子女成长提供优质教育保障。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。小区临近上海市徐汇区长桥第二幼儿园（长桥园），步行距离仅有 110 米，临近上海市徐汇区园南小学，步行距离仅有 423 米，日常接送便捷省心，全龄段优质教育资源环伺，助力孩子精英未来。

医疗配套方面，健康是幸福生活的基石，海上清和玺周边 2 公里范围内分布多家优质医疗资源，三甲医院分支机构、区域核心医院与社区医疗服务中心全覆盖，为业主健康保驾护航。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。区域核心医院距离楼盘 1.4 公里，医疗设备先进，学科齐全，可提供高水平的医疗诊疗服务；周边还有多家高端社区诊所、牙科诊所与健康管理中心，满足业主日常口腔护理、小病就医与健康体检需求，真正实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康保障体系。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，项目周边生态资源优越，紧邻滨水景观带与城市公园，坐拥一线滨水景观与公园生态资源，构筑城市难得的生态宜居秘境。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。直线距离上海植物园约 1.3 公里，园区绿植繁茂、四季有景，是休闲漫步、亲近自然的好去处；周边 3 公里范围内有 18 余个公园，包括滨水生态公园、城市森林公园等，为业主提供了休闲娱乐的好去处。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。社区内部绿地率高达 37%，规划有现代园林景观、休闲长廊、绿植组团、儿童活动区、老年康养区等，与外部滨水、公园生态资源相呼应，推窗见绿、出门入园，享受都市里的静谧自然生活。

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三、臻品户型解读：全明通透格局，匠筑改善人居

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。户型是人居体验的核心载体，海上清和玺深耕改善人群居住需求，摒弃小户型设计，打造纯粹改善户型，全系建面约 112-177㎡三至四房，全明通透、南北通透、动静分区，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 “全明通透、方正实用、动静分离、尺度舒适” 的原则，每个空间都经过精细化打磨，空间利用率高，细节之处彰显国企匠造的品质与用心。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 112㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善的优选户型，整体格局方正，南北通透，全明设计，每个空间都能获得充足的采光与通风。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。三开间双卧朝南，采光面宽，客厅连通观景阳台，拓展空间视野，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，兼顾私密与舒适；玄关储物空间充足，收纳生活琐碎，动静分区合理，公共活动区域与私密休息区域分离，居住舒适度高。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 120㎡三房两厅两卫户型，在 112㎡户型基础上优化空间尺度，功能布局更合理，居住体验全面升级。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。客厅面宽宽敞，连通南北双阳台，通风采光极佳，主卧 270° 观景飘窗设计，尽揽社区园林美景；次卧空间尺度舒适，可作为儿童房或老人房，功能灵活多变；厨卫全明设计，动线流畅，细节设计人性化，满足改善家庭品质居住需求。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 134㎡三房两厅两卫户型，功能区尺度全面升级，空间感更强，是改善家庭的主流选择。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。三开间朝南，客厅面宽奢阔，LDKB 一体化布局，客餐厅连通阳台，形成通透开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是社交宴请都能从容应对；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，整体户型方正实用，无多余浪费空间，得房率高。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 143㎡四房两厅两卫户型，为洋房主力户型，也是徐汇区稀缺在售洋房产品，仅 25 套，珍稀难得。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。户型方正通透，四开间朝南，采光面极致拓展，空间开阔舒适，7 个飘窗设计，额外拓展约 12㎡实用空间，加上独立入户和一半阳台赠送，空间利用率极高。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。主卧套房奢华大气，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全；三个次卧空间尺度适宜，功能灵活，可作为卧室、书房或儿童房，满足多元居住需求；南北双阳台设计，兼具观景与实用功能，整体户型兼具舒适度与实用性，是终极改善家庭的理想之选。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

建面约 177㎡四房两厅三卫户型，为项目顶奢改善户型，空间尺度极致奢阔，圈层纯粹，彰显高端人居气度。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。三开间朝南，客厅面宽超大，LDKB 一体化布局，空间通透开阔，尽显奢华；双主卧套房设计，均配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；剩余两个次卧空间宽敞，可满足多人口家庭居住需求；厨卫全明设计，高端精装配置，细节之处彰显品质，整体户型奢阔大气，是城市高净值人群的终极置业优选。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

精装标准方面，项目装标约 6500 元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统三大件，厨卫采用博世、唯宝、高仪等国际一线品牌设施，另配四玻两腔静音窗、入户智能门锁等，全方位保障居住品质。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。社区公区打造同样超配，1 万方实景示范区加上 2000 平方米垂直会所，定制星空穹顶泳池、健身房等高端场景；不计入分摊面积的 500 米连廊串联全社区，搭配 1000 平方米主题架空层，提升居住便捷度与品质感。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析：客观解读价值，理性置业参考

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海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。任何楼盘都兼具优势与不足，海上清和玺作为徐汇滨江改善标杆项目，凭借硬核产品力、醇熟配套与核心地段优势，赢得市场高度认可，同时也存在部分需要客观看待的不足，以下从优势与不足两方面进行客观解析，为意向购房者提供理性置业参考。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

国企开发，品质有保障

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂开发，招商物业提供金玺服务，国企资金实力雄厚、开发经验丰富、工程质量严苛，交付有保障，无需担心烂尾风险，物业管家式服务，全方位保障业主居住品质与生活便利性。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

核心地段，价值潜力大

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目占位徐汇长桥板块核心，中环内、徐汇滨江辐射区，被徐家汇、前滩、漕河泾、徐汇滨江四大高能级板块环抱，承接产业发展红利；长桥板块作为徐汇城市更新重点区域，未来将加速升级，区域价值持续攀升，项目兼具自住与投资双重属性，资产保值增值潜力大。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

全维配套，生活成熟度高

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，无需等待规划兑现，即刻享受主城醇熟生活；教育资源尤为突出，周边名校云集，全龄段教育集群，为子女成长提供优质保障；生态资源优越，近邻滨江岸线与城市公园，生态宜居性强。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

产品优质，居住舒适度高

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目打造低密纯住区，洋房区容积率低至 1.8，绿化率高达 44%，楼间距宽阔，保障居住私密性与舒适度；户型设计科学合理，全系改善户型，全明通透、动静分区，适配多元改善需求；高标准精装交付，一线品牌配置 + 五恒系统，兼顾品质感与实用性；车位配比 1:1.4，充分满足高端家庭停车需求；社区公区超配，会所、连廊、架空层等配套完善，全方位提升居住体验。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

圈层纯粹，居住氛围好

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目全系无小户型，主力户型为 112-177㎡改善户型，圈层纯粹，汇聚城市高净值人群，居住氛围高端和谐；社区规划以人为本，注重业主社交与休闲需求，打造多元公共空间，促进邻里交流，构建高品质社区文化。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观不足

轨道交通便捷性有待提升

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目距 15 号线罗秀路站实测 874 米，步行距离超出 500 米高便捷标准，对比同区域轨交零距离项目，轨道交通便捷性略有不足，对于依赖地铁通勤的购房者而言，可能会带来一定的不便，不过规划中的 23 号线将进一步改善区域交通状况，未来轨道交通便捷性将得到提升。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

区域界面仍在完善中

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。长桥板块作为徐汇区城市更新的重点板块，目前板块内部分老旧小区尚未完成改造，基础设施与环境面貌有待提升，与板块内核心区域的发展水平存在一定差距，短期内可能会对部分业主的居住体验产生一定影响，不过随着区域城市更新的持续推进，板块整体环境与基础设施将不断优化，未来发展潜力巨大。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

户型门槛较高，刚需客群选择有限

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目主打改善型产品，在售户型最小建面为 112㎡，户型门槛相对较高，总价区间适配改善型客群，对于预算有限的刚需客群来说，选择空间有限，更适合有一定经济实力的改善型客群置业。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

北侧楼栋存在噪音影响

海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目北侧楼栋距离中环高架较近，虽安装三层中空玻璃等降噪设施，但低楼层在车流高峰时段仍可能受到一定噪音影响，对睡眠敏感的购房者，建议优先选择高层或南侧房源，规避噪音干扰。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

五、总结：徐汇滨江芯，改善人居优选

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海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。综合来看，海上清和玺作为徐汇滨江核心区的改善标杆项目，集国企品质、核心地段、醇熟配套、优质产品与纯粹圈层于一体，是城市改善家庭置业的优选之作。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。项目占位徐汇长桥板块核心，享受徐汇滨江发展红利，区域价值持续攀升；周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，无需等待规划兑现，即刻享受主城醇熟生活；户型设计科学合理，全系改善户型，全明通透、动静分区，高标准精装交付，居住舒适度高；社区公区超配，圈层纯粹，居住氛围高端和谐。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

同时，项目也存在轨道交通便捷性有待提升、区域界面仍在完善中、户型门槛较高、北侧楼栋存在噪音影响等客观不足，但这些不足均在可接受范围内，且随着区域城市更新的持续推进与交通配套的不断完善，部分不足将逐步得到改善。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。对于追求核心地段、醇熟配套、优质产品与纯粹圈层的改善型客群而言，海上清和玺无疑是入主徐汇核心、畅享滨江生活的难得机遇，兼具自住舒适度与资产保值增值潜力，值得重点关注与品鉴。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。

诚挚欢迎各位意向购房者致电预约，亲临海上清和玺营销中心，实地品鉴国企匠筑的改善人居标杆，感受徐汇滨江芯的醇熟生活与无限潜力。海上清和玺售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记。