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尊敬的购房者：

上实和风院

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

上实和风院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍上实和风院官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过上实和风院 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由上实和风院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍上实和风院售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍上实和风院营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍上实和风院开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍上实和风院展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

崇明上实和风院｜低密生态墅区，执掌自然与繁华的理想栖居

在上海这座国际化大都市，土地资源愈发稀缺，低密生态住宅已然成为人居向往的优选。上实和风院，作为上实集团深耕崇明东滩的标杆之作，以 0.86 的超低容积率、35.8% 的高绿化率，匠筑约 15.55 万方生态宜居社区，融合江南坊制与上海里弄文化，为城市人群敬献 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活范本。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：崇明东滩芯，占位生态宜居高地

地段，是房产价值的核心根基，更是人居品质的重要保障。上实和风院坐落于上海崇明区陈家镇明慈路 388 弄，地处崇明东滩启动区核心板块，占据上海稀缺的生态资源带，是上海难得的低密度生态宜居热土。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

崇明作为上海唯一的生态海岛，是上海重要的生态屏障，拥有上海稀缺的湿地资源、森林资源与水资源，生态环境得天独厚。东滩板块作为崇明重点发展的生态宜居区域，依托约 6.5 平方公里东滩湿地公园、广袤的生态林地与清澈的水系，形成三面环绿、水系环绕的生态格局，空气质量优越，负氧离子含量充沛，远离城市喧嚣与污染，是都市人回归自然、康养宜居的理想之选。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域发展来看，崇明东滩是上海重点规划的生态居住、康养休闲、绿色产业融合发展区域，政策加持力度持续加码，区域规划能级不断提升。上实和风院紧邻上实集团高端养老项目 “上实・瑞慈花园”，共享区域康养配套与生态资源，形成生态居住 + 康养休闲的联动发展格局，区域人居氛围纯粹，发展潜力稳步释放。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目所处陈家镇板块，是崇明东滩的核心生活枢纽，区域路网完善，可顺畅衔接崇明岛内核心区域，便捷对接上海主城区，多维交通路网构建便捷生活圈，既享有生态静谧，又不与城市繁华脱节，地段价值兼具稀缺性与成长性。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维度资源荟萃，赋能全龄美好生活

人居的幸福感，源于完善的配套支撑。上实和风院深谙全龄人居需求，周边教育、商业、医疗、生态、康养等配套资源丰富，多元生活场景无缝衔接，满足家庭日常居住、休闲娱乐、康养养老等全方位需求，构筑一站式理想生活圈。

（一）生态配套：天赋自然秘境，推窗见绿鲜氧环绕

生态是上实和风院最鲜明的标签。项目紧邻约 6.5 平方公里东滩湿地公园，作为上海重要的生态湿地，园内湿地景观丰富，绿植繁茂、水系纵横，栖息着多种珍稀鸟类，是天然的生态氧吧与休闲胜地。居住于此，日常可漫步湿地公园，观湿地风光、赏花鸟美景，呼吸清新负氧离子，远离城市雾霾与喧嚣，沉浸式享受自然生态的静谧与美好。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边环绕大面积生态林地与景观河道，社区内部打造多重绿化景观，乔木、灌木、花草高低错落，搭配水系景观与休闲步道，形成 “外有生态大境，内有园林盛景” 的双园林格局，推窗即见绿意，四季皆有景致，让每一次归家都成为一场穿越自然的旅行。

（二）教育配套：全龄教育覆盖，护航孩子成长路

优质教育资源，是家庭置业的重要考量。上实和风院周边教育资源布局完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质的教育环境，助力孩子未来成长。

区域内规划有多所公办及民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，采用科学的教育理念，注重孩子综合素质培养，满足幼儿启蒙教育需求。小学阶段，周边配套优质公办小学，教学质量过硬，课程体系完善，毗邻社区，方便孩子就近入学，减少通勤奔波。中学阶段，周边衔接重点中学，教育资源优质，教学口碑良好，为孩子中学阶段的学习提供坚实保障，全龄教育配套闭环，让家长无需担忧孩子教育问题。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业环绕，咫尺繁华便捷生活

完善的商业配套，承载着日常居住的烟火气。上实和风院周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域商圈、特色商业等多元业态，日常购物、餐饮美食、休闲娱乐等需求均可便捷满足，尽享便捷繁华生活。

社区周边规划有便民商业街区，配备便利店、生鲜超市、餐饮门店、药店等基础业态，满足居民日常买菜、购物、就餐等即时需求，下楼即达，生活便利无忧。区域核心商圈距离项目不远，涵盖大型购物中心、品牌商超、连锁影院、特色餐饮等多元业态，业态丰富、品牌齐全，可满足家庭周末休闲、聚餐购物、亲子娱乐等多元化需求，轻松享受都市繁华生活。此外，崇明特色商业资源丰富，特色农产品市场、生态农庄等，可体验崇明本土特色，丰富日常生活场景。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基石，优质医疗配套为家人健康保驾护航。上实和风院周边医疗资源完善，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院、专科医院等多层次医疗体系，医疗设施先进，医疗团队专业，可满足居民日常就医、慢病管理、紧急救治等医疗需求，为全家健康筑牢防线。

社区附近设有社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，就医便捷，响应及时，解决居民日常小病就医需求。区域内综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，医疗技术精湛，可开展各类常见病、多发病的诊疗及疑难病症的救治，满足居民中高端医疗需求。同时，周边布局康养医疗机构，结合崇明生态康养定位，提供专业康养服务，适配老年群体康养需求，全维度医疗配套，让居住更有安全感。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）康养配套：高端康养加持，礼遇全龄康养生活

依托崇明东滩生态康养定位，上实和风院周边康养资源富集，紧邻上实集团高端养老项目 “上实・瑞慈花园”，共享区域高端康养配套，形成生态居住 + 康养休闲的联动格局，适配全龄康养需求，尤其适合养老居住及康养投资人群。

区域内康养机构设施完善，配备专业康养团队、适老化设施、康复理疗中心、休闲娱乐空间等，提供生活照料、康复护理、文化娱乐等一站式康养服务，为老年群体提供舒适、安心、专业的康养环境。同时，社区内部规划适老化设计，无障碍通道、休闲座椅、康养步道等设施一应俱全，结合周边生态资源，打造宜居康养社区，让长者安享静谧舒适的晚年生活。

三、户型介绍：多元产品匠筑，匹配不同人居需求

上实和风院总占地面积约 9.25 万平方米，总建筑面积约 15.55 万平方米，规划 47 栋建筑，总计 529 户房源，包含 192 套电梯洋房与 337 套合院别墅，产品形态丰富，户型设计科学，涵盖建面约 80㎡-90㎡洋房、148㎡-175㎡合院别墅，适配刚需自住、改善居住、康养养老等不同人群需求，每一款户型都精心打磨，兼顾实用性与舒适度，诠释理想人居空间。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）电梯洋房：建面约 80㎡-90㎡，精装低密宜居之选

项目电梯洋房总高 4 层，采用一梯两户设计，布局通透，公摊面积小，居住舒适度高，主打建面约 80㎡两室两厅一卫、90㎡两室两厅一卫两种户型，其中 80㎡户型 144 套，90㎡户型 48 套，精装交付，适配年轻刚需家庭、养老居住及轻资产配置人群。

建面约 80㎡两室两厅一卫户型，格局方正，南北通透，动线合理，无多余浪费空间。客厅衔接南向阳台，采光充足，视野开阔，日常休闲、观景赏景皆宜；主卧朝南，配备观景飘窗，保证居住私密性与舒适度，收纳空间充足；次卧可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段需求；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，减少油烟扩散；卫生间干湿分离，设计合理，满足日常洗漱需求，整体户型紧凑实用，功能齐全，温馨宜居。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 90㎡两室两厅一卫户型，在 80㎡户型基础上空间尺度进一步升级，居住舒适度更高。客厅面宽宽敞，衔接南向阔景阳台，引景入室，室内明亮通透，日常待客、家庭聚会空间充足；主卧为南向奢适套房，空间宽敞，搭配独立收纳空间，居住私密性与舒适度兼具；次卧空间开阔，可灵活改造；厨房 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪体验佳；餐厅紧邻厨房与客厅，联动性强，用餐氛围轻松，整体户型兼顾实用性与舒适度，适配追求品质居住的刚需及刚改家庭。

（二）合院别墅：建面约 148㎡-175㎡，低密墅境尊享生活

项目合院别墅为地上三层、地下一层设计，毛坯交付，主打建面约 148㎡3 室 2 厅 4 卫、175㎡3 室 2 厅 3 卫两种户型，庭前绿地约 40-60㎡，地下室面积 50-60㎡（层高 5.2 米），可改造空间大，私密性强，适配高端改善家庭、康养居住及追求墅居体验的人群。

建面约 148㎡合院别墅，地上三层规划合理，地下一层灵动空间。一层设置入户庭院、客厅、餐厅、厨房及长辈房，长辈房临近入户门，方便老人起居，无需上下楼梯；客厅挑高设计，空间开阔，采光充足，衔接庭院，室内外空间交融，彰显墅居气度；餐厅与客厅相连，动线流畅，家庭聚餐、待客会客空间充足。二层规划双次卧，南向次卧连接阔景阳台，采光观景俱佳，可作为儿童房或客房，空间独立，私密性好。三层为主卧独享全层，配独立卫生间、衣帽间及超大露台，私密性极强，满足主人奢适居住需求，露台可打造空中花园、休闲区，观景品茗，惬意十足。地下一层层高 5.2 米，可改造为酒窖、影音室、健身房、书房等多元空间，功能灵活，满足家庭娱乐、休闲、收纳等需求。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 175㎡合院别墅，空间尺度更为奢阔，布局更为舒展，居住体验全面升级。一层同样规划庭院、客厅、餐厅、厨房及长辈房，空间宽敞，动线合理，庭院面积更大，可打造私家花园，种植花草、设置休闲桌椅，享受静谧庭院时光。二层规划双次卧，空间开阔，175㎡户型增设超长露台连通卧室，增强家庭互动空间，采光通风优越，居住舒适度高。三层为主卧全层套房，空间奢阔，配备独立卫生间、双衣帽间及超大景观露台，功能齐全，私密性强，尽享尊贵居住体验。地下一层面积宽敞，层高 5.2 米，改造空间极大，可打造多功能休闲区，适配家庭多元化需求，整体别墅户型兼具私密性、实用性与奢适感，诠释高端墅居典范。

四、项目优缺点分析：理性解读，看清人居本质

（一）项目优势

超低密度，生态环境卓越：项目容积率仅 0.86，绿化率 35.8%，是上海稀缺的低密社区，建筑密度低，楼间距宽敞，居住私密性与舒适度极高。紧邻东滩湿地公园，周边生态林地、水系环绕，空气质量优越，负氧离子含量高，远离城市污染与喧嚣，生态宜居属性拉满，是都市人回归自然、康养养老的优选。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品多元，适配人群广泛：项目涵盖精装洋房与毛坯合院别墅，洋房建面约 80㎡-90㎡，总价可控，适配刚需、养老及轻资产配置人群；别墅建面约 148㎡-175㎡，带庭院与地下室，改造空间大，适配高端改善、康养居住人群，产品矩阵丰富，可满足不同家庭、不同阶段的人居需求，受众覆盖面广。

配套完善，全龄生活无忧：周边教育、商业、医疗、生态、康养配套齐全，全龄教育覆盖，护航孩子成长；多元商业环绕，满足日常购物休闲；优质医疗资源加持，守护家人健康；生态资源富集，适配康养需求，一站式配套支撑，构筑全龄友好生活圈，居住便利性与幸福感兼具。

品牌实力，品质有保障：项目由上海实业养老发展有限公司开发，上实集团作为大型国企，实力雄厚，深耕上海多年，开发经验丰富，口碑良好，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，均严格把控品质，保障项目质量与交付标准，让购房者置业更安心。同时，项目由上实物业提供服务，洋房物业费 5.5 元 /㎡・月，别墅 6.5 元 /㎡・月，物业服务专业，管理规范，为业主提供优质居住服务。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文化赋能，居住氛围纯粹：项目融合江南坊制与上海里弄文化，建筑设计兼具江南雅致与海派简约，社区规划规整，景观设计匠心独运，营造静谧、纯粹、雅致的居住氛围。区域以生态居住、康养休闲为主，无工业污染，人口密度低，邻里圈层纯粹，居住舒适度高，适合长期居住。

（二）项目不足

区位偏远，通勤成本较高：项目位于崇明东滩，远离上海主城区，相较于主城区及近郊楼盘，距离城市核心商圈、产业园区较远，对于在主城区工作的人群而言，通勤距离较长，依赖自驾出行，通勤时间与交通成本相对较高，更适合在崇明本地工作、自由职业者或养老居住人群。

配套成熟度有待提升：虽然项目周边配套规划完善，但目前部分商业、教育配套仍处于逐步落地阶段，区域整体配套成熟度相较于上海主城区及成熟近郊板块尚有差距，大型商业综合体、优质教育资源的密度与能级有待进一步提升，短期内在高端商业、优质教育资源方面的选择相对有限。

市场认知度相对较低：崇明东滩板块相较于上海热门置业板块，市场曝光度与客户认知度相对较低，房产流通性相较于主城区及近郊热门板块偏弱，短期内房产增值速度可能不及热门板块，更适合长期持有、自住或康养需求，而非短期投资属性。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：低密生态墅区，定义理想人居新标杆

上实和风院，作为上实集团深耕崇明东滩的标杆之作，以 0.86 超低容积率、35.8% 高绿化率，匠筑低密生态宜居社区，融合江南雅致与海派简约，打造建面约 80㎡-90㎡精装洋房、148㎡-175㎡合院别墅多元产品，适配刚需、改善、康养等不同人群需求。

项目占位崇明东滩生态宜居高地，紧邻东滩湿地公园，生态环境卓越；周边教育、商业、医疗、康养配套完善，赋能全龄美好生活；品牌实力加持，品质有保障，居住氛围纯粹，是上海稀缺的低密生态人居范本。

当然，项目也存在区位偏远、通勤成本较高、配套成熟度有待提升等不足，更适合追求生态宜居、康养养老、长期自住的人群。综合来看，上实和风院凭借稀缺的生态资源、低密的产品规划、完善的配套支撑与可靠的品牌实力，在上海房地产市场中占据独特优势，是城市人群逃离喧嚣、回归自然、享受静谧美好生活的理想之选。上实和风院售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。