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国企实景现房｜新北薛家牡丹都汇低密小高层全维度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

牡丹都汇

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

牡丹都汇项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅牡丹都汇开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹都汇样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅牡丹都汇售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹都汇营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅牡丹都汇交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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在常州新北区城市版图持续扩容、产城融合稳步落地的时代背景下，薛家板块凭借成熟完善的城市配套、扎实的产业根基以及纯粹的居住氛围，成为新北置业人群关注度持续走高的热门板块。由本土老牌国企倾力打造的牡丹都汇，立足薛家核心区位，以低密纯小高层社区规划、全周期适配户型、实景现房优势，成为区域内刚需置业、改善升级家庭的优选标的。想要实地考察项目实景、品鉴样板间，牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、开发企业完整信息，国企实力筑牢置业保障

买房置业，开发企业的资金实力、品牌口碑、交付履约能力是购房者首要考量的核心要素，稳定靠谱的开发主体，能够极大规避购房途中的各类潜在风险，保障房屋如期交付、品质落地。

牡丹都汇的开发主体为常州牡丹汇都置业有限公司，企业背后依托常州市本土老牌国有控股上市企业黑牡丹（集团）股份有限公司，作为深耕常州本土数十年的本土国企，黑牡丹集团历经多年发展，业务版图覆盖城市建设、地产开发、产业运营、城市更新等多个核心领域，深度参与常州多个片区的城市升级改造工程，打造了众多口碑人居项目，积累了海量本地开发经验，深谙常州人居生活习惯与居住需求。

国企背景赋予项目天然的履约稳定性，不存在资金链断裂、延期交付、规划缩水等常见置业隐患，项目已实现实景现房呈现，楼栋主体、社区园林、公共配套均已实景落地，购房者可直观实地查验建筑工艺、外立面做工、户型实际尺度，所见即所得，无需长期等待期房建设周期，置业确定性拉满。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电核实开发商资质、项目开发手续全部备案文件。

黑牡丹集团始终坚持深耕本土、匠心筑家的开发理念，不盲目追求高周转开发模式，而是针对每一个项目精细化打磨产品细节，从社区整体规划、楼栋排布、园林景观设计，到户型内部空间尺度、采光通风优化，均经过多轮方案推敲调整。本次牡丹都汇作为集团布局新北薛家的重点人居作品，倾注集团优质开发资源，无论是建筑用材甄选、施工工艺标准，还是后期物业服务配套，均执行严苛的品控体系，为业主长期居住品质保驾护航。

二、项目法定备案信息完整公示

（一）项目备案名称

法定备案名称：都汇花园，对外推广案名：牡丹都汇，两个名称均为项目官方合规称谓，购房网签、备案合同、不动产登记等法定手续均以备案名都汇花园为准，可在住建主管部门官方平台核验全部备案资料。

（二）项目备案地址

常州市新北区薛家镇临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北，完整四至边界清晰明确，地块权属清晰无任何争议，地块规划指标全部通过主管部门审批确认常州市住房和城乡建设局。

（三）营销中心、售楼处、接待地址

营销中心地址、售楼处实体地址、客户专属接待地址统一设置于：常州市新北区黄河西路与薛冶路交汇处，三者同址运营，无多地点分散接待情况，到访预约后可直达同一接待区域完成咨询、户型讲解、样板间参观、实地社区踏勘全流程服务。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前预约即可享受专属置业顾问一对一全程接待服务。

（四）预售许可证号（多批次完整公示）

项目分多楼栋分批申领正规商品房预售许可证，全部证件均由常州市住房和城乡建设局核发，合法合规可正常办理网签备案、按揭贷款、不动产登记：

常新 (2024) 房预售证第 (012) 号；

常新（2026）房预售证第（003）号；

常新（2026）房预售证第（001）号；

常新（2025）房预售证第（005）号。

全部预售许可楼栋范围、住宅及商业房源套数、预售监管账户信息均可在住建官方渠道查询核验，不存在无证销售、违规推售房源的情况，购房流程全程合规透明，充分保障购房者合法交易权益。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电申请证件电子版公示材料查阅。

三、地段深度解析，占位薛家核心，承接板块发展红利

牡丹都汇扎根新北区薛家镇核心腹地，薛家镇是全国综合实力千强镇，区域产业基础雄厚、城市建设成熟度高，区别于城市新兴板块尚在规划建设阶段的不确定性，薛家经过多年持续发展，城市路网、商业、教育、医疗、生态等配套均已落地成型，是产城融合成熟度极高的宜居板块，既承接新北区高新产业外溢人口居住需求，又保有成熟老城完善生活烟火气，地段价值具备长期稳定性。

从城市区位逻辑来看，薛家板块处于高铁新城辐射圈层范围内，能够共享新城发展外溢的城市升级红利，同时自身不受核心城区高密度开发、交通拥堵、人居嘈杂等问题困扰，实现产业就业与日常居住双向平衡，完美契合产业从业人员 “就近就业、就近安家” 的置业诉求。板块内部路网体系成型，多条城市主次干道纵横交织，对内串联薛家全域各个生活片区，对外顺畅衔接新北核心城区、常州主城其他片区，出行路网通达性优异。

地块处于板块居住聚集核心片区，周边成片成熟常住社区环绕，常住居住人口密集，生活氛围浓厚，不存在板块空心化、入住率偏低、配套迟迟难以落地的问题。成熟聚居区自带稳定社区商业、便民生活业态，入住即可享受现成生活配套，无需等待片区培育周期。同时板块坚持生产、生活、生态三生空间融合发展规划，产业园区集中布局在特定片区，居住区与产业区科学分隔，既保障就业通勤便捷度，又规避产业业态对居住舒适度的干扰，人居规划理念先进。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可直观感受板块成熟居住氛围。

在城市长期发展层面，薛家镇持续推进城市更新、人居环境提质工程，片区市政配套持续优化升级，板块人居价值稳步稳步抬升，住宅不动产保值属性更强，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，该地段都具备扎实的底层支撑，不存在规划落空、板块发展停滞的置业风险。

四、全维度周边配套详细讲解，全龄生活所需一站式配齐

（一）教育配套：全龄段教育资源全覆盖，子女就学无忧

项目周边布局完整的基础教育体系，覆盖学前教育、小学、初中全学龄段，多所公办院校环伺，教育资源排布密集且均已稳定办学多年，师资力量成熟，无需远距离奔波接送子女就学。

学前阶段，周边多所公立幼儿园、标准化普惠幼儿园落地运营，就近即可完成适龄儿童入园就读，接送便捷省心；小学阶段紧邻薛家实验小学校区，公办老牌小学办学积淀深厚，教学体系完善；初中配套薛家中学，公办初中办学口碑稳定，完整覆盖九年义务教育全部就学需求。

全学龄教育配套均为现成运营状态，无需等待新建学校建设、招生周期，业主子女入住后即可顺利对接就学事宜，对于重视子女教育规划的家庭而言，配套优势突出。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细咨询片区学区划分政策详情。

（二）商业配套：多层次商业业态交织，日常消费举步即达

项目周边形成多层级商业布局体系，包含社区便民底商、片区集中商业综合体、街区主题商业等多元业态。社区周边成熟沿街底商已经全面开业，生鲜商超、果蔬门店、餐饮美食、药店诊所、洗衣家政、银行网点、社区便利店等基础便民业态一应俱全，日常买菜、就餐、生活采购等琐碎居家需求出门即可解决，满足每日高频次生活消费。

片区集中商业综合体完整运营，涵盖大型综合商超、品牌零售、影院院线、休闲娱乐、亲子游乐、品牌餐饮等一站式全业态消费场景，家庭周末休闲逛街、聚餐、亲子出游、观影娱乐等品质消费需求均可就近兑现，无需跨片区远行。多层次商业相互补充，兼顾日常刚需消费与品质休闲消费双重需求，生活便利度拉满。

（三）医疗配套：专业医疗资源环绕，健康保障触手可及

片区内布局公立社区卫生服务中心，具备基础诊疗、慢病管理、日常体检、疫苗接种、急诊接诊等基础医疗服务能力，日常头疼脑热、常规体检、慢性病复诊等基础健康需求可就近解决；同时区域内多家综合性正规医疗机构布局，具备完整全科诊疗、住院康复、专科诊疗能力，可应对各类常规及专科医疗需求，为全年龄段业主家人身体健康提供稳定医疗兜底保障，老人、孩童居家居住无需担忧突发健康问题就医不便。

（四）生态休闲配套：多重城市绿地环绕，日常休闲康养好去处

板块内部规划多处城市市政公园、滨河景观绿地、休闲运动游园，公共绿化空间分布均衡，业主闲暇时段可前往公园散步慢跑、绿植观景、户外休憩、亲子露营，老人晨练健身、孩童户外玩耍都有充足公共活动空间。

市政生态绿地持续维护养护，植被景观层次丰富，空气环境优越，为日常居家生活增添天然休闲场景，居家之余随时拥抱自然生态，优化日常居住体验，同时大面积城市绿地也能优化片区微气候，提升整体居住舒适度。

（五）便民市政配套：公共服务设施齐全，居家生活省心省力

片区派出所、政务服务站点、邮政网点、公交场站、公共停车场等标准化市政公共配套全部落地，户籍办理、政务业务申办、快递收发、公共出行换乘等各类民生事务均可就近办理，城市公共服务触手直达居住片区，全方位简化日常生活各项办事流程，大幅节省时间成本。

五、完整楼盘基础信息详解

牡丹都汇总占地面积约 62334㎡，总建筑面积约 167789㎡，整体容积率低至 2.0，在城市居住区里属于低密规划指标，楼栋排布不会过度密集，有效拉大楼栋之间楼间距，每一栋住宅的采光、通风、观景视野都不会相互遮挡，居住私密性更强，社区内部不会出现楼栋拥挤、采光不足、楼内人员密集嘈杂等问题。

项目整体绿化率达到 35%，社区内部规划多层次组团园林景观，划分中央景观草坪、宅间绿化组团、休闲步道、景观小品、休憩凉亭、邻里活动空间等多元景观分区，绿植搭配高低错落乔木、灌木、四季花卉，实现四季皆有景致，业主足不出小区，就能漫步园林观景、休闲散步。社区园林同步规划全龄活动场地，划分儿童游乐区、青年健身区、长者康养休憩区，适配不同年龄段业主社区内休闲活动需求，邻里日常互动场景丰富。

社区整体规划 16 栋 14-18 层纯小高层住宅产品，摒弃高层高密度规划模式，纯粹小高层社区属性纯粹，居住人群结构统一，无公寓、商业混杂布局，社区居住圈层整洁。项目规划住宅总套数 1088 户，车位配比约 1.13:1，每户家庭基本能够保障专属车位配置，后期业主私家车停放无需争抢车位，彻底解决停车难、乱停车的社区常见痛点，地下车库采用标准化人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，社区地面仅供行人步行活动，老人孩童在园区内行走游玩无需避让车辆，居家出行安全性大幅提升。

建筑外立面采用现代简约设计风格，用材耐久抗老化，外立面整洁大气，长久居住不易出现外立面脱落、褪色陈旧等问题，能够长期维持社区整体外观质感，保障社区不动产长期品相。房源全部为毛坯交付模式，不绑定统一精装标准，业主能够根据自身审美偏好、家庭实际居住需求自由设计装修方案，空间改造自由度极高，可灵活规划格局、定制柜体、预留家电点位，适配个性化居家构想，不受固定精装风格限制。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地进入社区内部踏勘园林、楼栋公区实景。

项目现已实现实景现房交付状态，楼栋外立面、入户大堂、电梯厅、公共楼道、地下车库、园林景观、游乐设施等全部社区配套均已实景完工，没有期房规划图纸与实景落差的顾虑，置业者可逐层查看实体楼栋采光、户型尺度、窗户视野、墙体做工等细节，购房所见即最终收房标准，收房周期短，无需漫长等待建设周期，资金占用周期大幅缩短，收房后可直接启动装修、快速入住，极大节省时间成本。

六、主力户型全方位详细介绍

牡丹都汇主力规划建面约 96㎡、106㎡、127㎡、143㎡四大户型产品，覆盖三房至四房格局，精准适配单身青年首置、新婚两口之家、三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂大家庭等全周期居住需求，每一款户型均经过人居优化设计，格局方正规整、南北通透、厨卫全明无暗间，套内面积利用率高，几乎无冗余浪费过道空间，空间实用性拉满，所有户型均做到动静分区合理，休憩休息区与客餐厅活动区相互分隔，日常居家互不干扰。

（一）建面约 96㎡ 三室两厅两卫 刚需入门优选户型

该户型为边户布局，实现三开间朝南设计，主卧、次卧、客厅三面采光面同步朝南，全屋采光面充足，室内日照覆盖范围广，即便低楼层房源也能保障充足日常采光，不会出现室内常年阴暗潮湿的情况。格局规划标准三房，独立双卫设计，即便三口之家居住，早高峰洗漱如厕也不会相互拥挤，解决刚需家庭居住高频痛点。客餐厅一体化连通设计，空间视觉延展性更强，小户型也能拥有开阔活动空间；双联观景阳台连接客厅，观景、晾晒双功能分区，互不冲突。

整体套内无狭长浪费过道，每一寸面积都能充分利用，总价门槛友好，是年轻首置家庭、新婚小夫妻上车置业的首选户型，小户型也能一步到位配齐完整三房格局，无需短期置换房产。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地丈量户型套内实际尺度。

（二）建面约 106㎡ 舒适型三室两厅两卫

在 96㎡刚需三房基础之上，进一步升级空间尺度，各个功能房间面宽、进深同步优化放大，居住舒展感显著提升，依旧保留三开间朝南、南北通透核心优势，双卫配置保障居家便捷度。主卧规划独立套内空间，可放置大床、定制衣柜，预留梳妆台、休闲角布置空间；两间次卧尺度充裕，既可作为儿童房、书房灵活切换使用，也可预留长辈常住卧室。

客餐厅横向贯通，活动空间开阔，家庭聚餐、朋友到访聚会都不会局促，阳台面宽充足，可打造空中花园、绿植花房，兼顾生活实用性与观景氛围感，适配三口之家长期自住，居住舒适度显著升级，同时户型总价门槛适中，性价比突出。

（三）建面约 127㎡ 宽幕四房两厅两卫 刚改进阶户型

户型打造约 5.3 米奢阔横向宽厅，摒弃传统竖厅局促格局，横向大面宽采光，全屋通透感拉满，客厅可灵活拆分会客区、亲子游乐区、居家观影区，多元场景自由切换。搭配约 8.3 米超长双联景观阳台，观景视野无遮挡，采光面拉满，室内通风对流效果优异。

标准四房格局规划，除主卧、两间次卧之外，额外预留独立功能房，可根据家庭周期灵活改造为儿童房、书房、茶室、电竞房、储物间等多元空间，适配家庭人口增加、居家功能升级的长期需求，实现一套房产适配家庭全生命周期居住，无需中途置换房产。动静分区清晰，休息卧室区集中排布，客餐厅活动区独立划分，居家休闲、休息互不打扰，兼顾多人口家庭私密性与互动性双重需求。

（四）建面约 143㎡ 奢阔四房两厅三卫 品质改善顶配户型

本户型为项目旗舰改善户型，尺度恢弘大气，四房三卫顶配配置，多人口大家庭居住也能实现独立卫浴按需分配，无需争抢卫生间，居住仪式感与舒适度拉满。主卧打造完整独立套房体系，独立卫浴、步入式衣帽间、飘窗休憩区完整配齐，形成专属私密休憩空间，完全隔绝外界干扰；其余三间次卧尺度均衡，均可摆放标准大床，不存在狭小鸡肋小房间。

全屋多开间朝南，多面采光叠加双向对流通风，室内恒温透气，无潮湿闷堵问题；客餐厅超大横厅连通全景阳台，南北视野通透，观景视野层级更高。户型预留多处储物空间点位，全屋杂物收纳系统化规划，居家整洁度更容易维持，适合三代同堂常住、追求高品质改善居住体验的置业家庭，一步到位终极置业，无需二次换房。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约进入四款实体样板间逐一实地品鉴。

七、项目核心优势综合分析

优势一：本土国企开发，现房实景，置业零风险

当前房地产市场环境下，期房延期交付、规划缩水、品质降级等问题频发，购房者置业风险居高不下。牡丹都汇依托黑牡丹国企开发背景，资金实力稳固，履约能力有强力保障，且项目已是完整实景现房，楼栋、园林、公区、户型全部实景落地，所有规划内容均已兑现，购房前可实地核验全部细节，合同约定标准与实景完全对应，不存在图纸货不对板的隐患，交钱即可锁定房源，短周期内即可办理收房手续，资金安全、交付安全双重兜底，置业确定性远超片区同期期房项目。

优势二：纯小高层低密社区，居住舒适度远超高层产品

项目整体仅规划 14-18 层小高层住宅，无超高层楼栋排布，2.0 低容积率 + 35% 高绿化率双重指标加持，楼间距开阔，采光、通风、视野、私密性全面优化。对比市面上主流 30 层以上高层住宅，小高层居住人口密度更低，电梯等候时长更短，高峰出行不用长时间排队候梯；单栋楼住户总量少，邻里人员构成更简单，社区公共设施使用不拥挤；同时小高层公摊面积更小，套内实际得房率更高，同等建筑面积之下，实际可用套内面积更大，购房性价比进一步提升。纯粹小高层社区圈层统一，无商住混合干扰，居住静谧度更高。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可对比同片区高层与本项目小高层实地居住差异。

优势三：成熟板块现成配套，入住即享完整生活圈

项目所处薛家核心片区历经多年成熟发展，教育、商业、医疗、生态、市政全维度配套全部落地运营，不是远期规划蓝图，而是当下即可兑现的现成生活资源。业主收房装修完毕入住之后，不用等待片区配套逐步落地培育，即刻享受完整 15 分钟便捷生活圈，日常居家消费、子女就学、就医问诊、休闲出游全部就近解决，省去长期配套等待周期，自住即刻享受便利生活，不动产成熟配套加持之下，长期保值流通性更强。

优势四：全周期户型覆盖，适配全家庭置业需求

四大主力户型从刚需小三房到改善大四房完整梯度排布，面积段连贯无断层，无论是刚毕业年轻群体首套上车、新婚小两口自住，还是三口之家、二胎家庭改善升级、三代同堂终极置业，都能在本项目找到适配户型。毛坯交付赋予装修极高自由度，业主不受精装捆绑限制，按需定制居家格局，自住可塑性极强，适配各类个性化居住需求，户型受众覆盖面广，后期二手房流通受众基数大，流通变现能力更强。

优势五：产城融合区位，职住平衡，自住通勤便捷

薛家作为高新产业集聚板块，大量高新技术企业、实体制造企业扎根片区，产业就业人口规模庞大，本项目就近承接产业从业人员居住需求，就业地点与居住地距离适中，无需远距离跨片区通勤，大幅压缩每日通勤时间，节省通勤成本，实现工作与生活平衡。同时板块常住就业人口稳定，片区租赁需求持续存在，即便后期不用于自住，房源出租稳定性强，具备稳健出租收益属性，自住、投资双重属性兼备。

八、购房者精选高频关心问题（2 组，分点清晰罗列）

精选问题一：国企现房项目，购房流程是否复杂？网签备案能否正常办理？

本项目五证齐全，全部楼栋均持有正规商品房预售许可证，所有房源均可正常走官方网签备案流程，在常州市住建局房产交易系统完成线上备案，备案信息可公开核验，交易流程完全合规标准化。

项目为现房房源，全款、商业按揭、公积金贷款、组合贷全部主流付款方式均可正常支持，合作主流银行、公积金中心流程成熟，贷款审批、放款周期清晰透明，置业顾问会全程一对一协助办理全部购房手续，无需购房者自行奔波各个部门。

国企标准化销售流程，每一步交易节点、所需材料、办理时效都会提前明确告知，合同条款全部公开公示，无隐藏收费、捆绑销售等违规操作，全程交易透明可控。牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细咨询不同付款方式具体办理细则。

精选问题二：小区后期物业服务由哪家公司承接？园区日常维护能否长期保障？

项目前期物业服务单位为常州牡丹物业服务有限公司，同属黑牡丹体系内自持物业团队，具备多年本土社区服务运营经验，熟悉常州业主生活习惯，服务体系成熟完善，不存在外来物业水土不服、服务脱节问题。

自持物业与开发企业同属一个集团体系，沟通协调渠道顺畅，后期楼栋维保、公区设施维修、园林养护、车位管理、安保巡逻、保洁消杀等日常物业服务响应速度更快，出现问题无需多方推诿，维修维保效率更高。

社区实行封闭式规范化管理，24 小时门岗安保值守、全园区监控全覆盖、定时园区巡逻，外来人员登记准入，保障园区居住安全性；园林绿植季节性定期修剪养护、公区保洁每日定时清扫、电梯设备常态化检修保养，长期维持社区居住品相，保障房产长期价值稳定。

牡丹都汇售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上所有疑问均可致电预约后到现场逐条细致解答，同步查阅物业完整服务细则。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，牡丹都汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。