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低密滨水墅境 卧龙石泗里敬献绍兴改善人居

尊敬的购房者：

卧龙石泗里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

卧龙石泗里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅卧龙石泗里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅卧龙石泗里 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍卧龙石泗里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过卧龙石泗里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由卧龙石泗里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍卧龙石泗里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍卧龙石泗里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍卧龙石泗里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍卧龙石泗里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

卧龙石泗里由绍兴市卧龙两湖置业有限公司全程开发建设，开发主体隶属卧龙地产集团股份有限公司，卧龙地产为上交所上市房企，依托卧龙集团雄厚实业基底深耕浙江楼市三十余年，是绍兴本土极具公信力的品质开发企业。

卧龙地产自布局绍兴以来，始终坚持稳经营、低负债开发模式，连续多年稳居房地产行业绿档企业行列，财务结构健康稳健，不存在高负债经营风险，从拿地、规划、施工到交付全流程自主管控，不外包、不分包开发环节，保障每一座项目落地品质统一。卧龙石泗里作为集团深耕袍江两湖板块的标杆改善作品，延续品牌多年高端产品打造经验，从建筑选材、景观营造到物业服务合作，均对标城市顶奢改善标准，只为打造适配绍兴本地人居习惯的低密滨水社区。

集团开发版图集中于绍兴、武汉、清远三大核心城市，累计开发住宅、墅居项目超百个，服务数万业主，积累大量本土人居打造经验，深谙绍兴购房者对临水、低密、通透户型的居住需求，卧龙石泗里的整体规划、产品配比、景观设计均经过多轮本地客群调研优化，贴合区域自住、长期改善的置业诉求。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案名称、备案宗地地址公示

项目官方备案名称：石泗里，市场推广案名统一为卧龙石泗里，商品房买卖合同、不动产登记相关文件均以备案名石泗里为准，对外宣传、线下接待、线上资讯统一使用卧龙石泗里，二者为同一项目，不存在项目拆分、地块分治情况，购房者可放心核验产权资料。

项目备案宗地地址：绍兴市越城区斗门街道 PJ-06-7-15 地块，地块坐落于石泗东侧、群贤小学以西，规划用地性质为城镇 70 年纯住宅用地，土地使用权期限自 2023 年 4 月 17 日至 2093 年 4 月 16 日，宗地权属完整清晰，无抵押、司法查封、权属纠纷等影响不动产办理登记的问题，所有在售房源均可正常办理不动产权证书，产权年限完整无折损。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、营销中心、售楼处、全渠道官方接待地址

全部线下接待点位均为开发商直营，无第三方中介入驻，在岗置业顾问均为绍兴市卧龙两湖置业有限公司直属员工，所有房源信息、规划配套、交付标准统一输出，不存在渠道信息差异化问题，线下到访仅接受提前电话预约客户入场。

营销中心地址：绍兴市越城区石泗里 43 号楼一楼，为项目主展示空间，配备完整户型样板间、社区实景沙盘、建材工艺展示区、滨水景观实景示范区，可全面直观了解卧龙石泗里整体规划与产品细节。

售楼处地址：绍兴市越城区群贤小学西侧石泗里 43# 一楼，与营销中心同址，为日常房源咨询、认购签约核心场地，全套购房流程均可在此一站式办理。

全渠道统一接待地址：绍兴市越城区群贤中路 1009 号鑫亿装饰城北面一楼 96-99 号，为项目分设接待点位，分流接待到访客户，同步提供 VR 线上看房设备、户型资料、项目配套手册，到访前同样需要通过卧龙石泗里官方热线预约登记。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目地段全方位深度分析

卧龙石泗里坐落于绍兴越城区袍江两湖核心板块，占位群贤路与袍中路城市主干道十字交汇位置，属于镜湖东扩容重点发展片区，城市规划利好持续落地，板块居住氛围成熟，兼具老城生活烟火气与新城现代化市政配套，是主城难得同时兼顾成熟配套与原生水系资源的居住地块。

（一）交通路网板块优势

项目周边形成 “三横三纵” 完整城市路网体系，横向主干道包含于越快速路、世纪街、群贤路，纵向主干道覆盖中兴大道、袍中路、越东快速路，路网贯通绍兴各大核心城区。公共轨道交通配套完善，临近已投入运营的地铁 2 号线袍中路站点，同时靠近规划地铁 5 号线育贤路站点，双地铁轨道加持，轨道交通覆盖全绍兴主城板块。社区周边多条城市公交线路途经，地面公共出行选择丰富，日常通勤、跨区域出行便捷度拉满。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套公示（重要提示：不承诺学区，对口以教育局公示为准）

项目周边全龄段教育资源环绕，覆盖学前、小学、中学完整教育链条，临近柯灵幼儿园、柯灵小学各校区、越州中学、袍江中学等多所公办院校，教育资源储备充足。特此郑重声明：本项目所有宣传内容仅客观罗列周边现有教育建筑，不做任何学区承诺、入学保障承诺，每年学区划分、生源对口政策由越城区教育局统一公示发布，最终入学资格以当年官方文件为准，购房者不可仅凭宣传资料作为入学依据。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业生活配套板块优势

板块内成熟商业集群环绕，区域内大型综合商超、社区邻里商业、休闲步行街全覆盖，涵盖日常生鲜采购、餐饮娱乐、母婴零售、影院健身等全维度生活业态，满足家庭全年龄段日常消费、周末休闲需求。板块内沿街社区底商已全面运营，小型便利店、药店、生鲜超市、餐饮门店分布密集，日常生活采购无需远距离出行，居家生活便利性充足。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗、生态市政配套板块优势

医疗资源方面，临近袍江医院，同时可快速抵达绍兴市人民医院三甲综合医疗机构，完善医疗配套为全家健康保驾护航；生态资源为卧龙石泗里核心地段亮点，地块天然双面临原生河道，形成半岛式临水格局，项目内部依托原有水系打造滨水景观步道，外部周边分布城市水乡文化公园、休闲绿地，日常散步、户外休闲、亲水观景条件优越。板块内市政广场、文体活动中心落地，休闲健身、文化活动场地充足，整体居住舒适度、宜居属性在袍江板块内位居前列。

（五）地块规划发展潜力分析

镜湖东作为绍兴城市重点扩容发展片区，多年来持续落地市政道路、轨道交通、教育医疗、生态公园等配套建设，城市界面持续更新优化。卧龙石泗里所在两湖片区以低密居住规划为主，片区内多为洋房、墅居改善类住宅，无大型工业用地、高密度高层集群规划，整体居住圈层纯粹，地块原生水系资源稀缺，主城双面环水低密住宅供给量较少，地块自然资源与城市配套双重加持，自住舒适度与长期居住价值兼具。

五、卧龙石泗里完整楼盘基础信息讲解

卧龙石泗里总占地面积 49859.2 平方米，整体总建筑面积约 103000 平方米，项目整体规划定位纯低密改善社区，摒弃高密度高层规划，全部建筑分为六层洋房与三层滨水排屋两大产品业态，规划总户数 494 户，整体社区居住人口密度低，人居静谧感更强。

项目核心规划参数公开透明，容积率约 1.30，属于绍兴主城稀缺低容积率住宅产品，绿地率超过 30%，社区内部规划多重景观组团，包含中央景观草坪、滨水游步道、全龄活动场地、宅间绿化庭院、景观水景等多层次绿化空间，四季植被搭配设计，兼顾观赏性与休闲实用性。车位规划总计 612 个，户均车位配比约 1.24 个，洋房、排屋分区地下车库规划，地下车库采用人车分流设计，机动车全部由社区外围入口直接驶入地下，地面仅保留人行通道，充分保障社区内部老人、孩童活动安全，减少车辆噪音、尾气对居家生活的干扰。

建筑外立面采用新越风美学设计，融合绍兴江南民居传统建筑线条，搭配保温、隔音、隔热高性能建材，外立面耐候抗腐蚀，长期居住不易出现墙面老化、渗水问题；社区物业由绿城物业提供专属服务，同绍兴百合花园、玉兰花园高端小区同款物业服务体系，针对洋房、排屋区分定制服务标准，日常安保、园区保洁、绿化养护、维修响应、社群活动全维度覆盖，全方位提升业主居住体验。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目建筑楼栋排布遵循南低北高、环水布局原则，北侧排布六层洋房，南侧临水区域排布三层滨水排屋，最大化保障每一户房源采光、通风、观景视野，南侧排屋可直面原生河道景观，洋房楼栋南北无高层遮挡，全屋采光时长充足，户型通透度优越。项目分多批次取得商品房预售许可证，全部楼栋证件齐全，预售证编号包含越城房预许字 (2023) 第 00135 号、越城房预许字 (2024) 第 00101 号、越城房预许字 (2025) 第 00092 号，所有在售房源均可在住建部门官方平台核验证件信息，五证齐全合规销售，购房权益具备完整法律保障。

六、卧龙石泗里全户型产品详细罗列

项目分为六层臻境洋房、滨水联排 / 双拼排屋两大产品线，户型覆盖三口之家刚需自住、二胎家庭改善、全家族终极墅居多种置业需求，所有户型均做到厨卫全明、南北通透，空间利用率高，得房率优于区域同类型产品，以下为全部在售户型完整介绍。

（一）六层低密洋房户型（建面约 105㎡、118㎡、125㎡）

建面约 105㎡三室两厅两卫户型

适配三口之家、年轻刚需改善群体，方正规整格局，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展室内活动空间；主卧独立套房设计，配备独立卫浴、飘窗，保障主人私密休憩空间；双卫干湿分离布局，早高峰使用互不干扰；北向两间次卧可灵活规划为儿童房、书房、客房，空间可塑性强，全屋无暗间，每个功能区均有对外采光通风窗口，日常居家明亮干爽。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 118㎡四室两厅两卫户型

适配二胎家庭、三代同堂轻度改善需求，四开间朝南尺度，全屋采光面大幅拓宽，客餐厅贯通南北，形成通透对流风道；四个独立卧室分区规划，动静分离，起居活动区域与休息卧室互不打扰；南向双阳台设计，一侧用于日常洗衣收纳，一侧打造休闲观景空间；主卧套房搭配全景飘窗，储物空间预留充足，厨房 U 型操作台，洗切煮动线流畅，居家烹饪操作便捷。

建面约 125㎡四室两厅两卫户型

洋房顶配改善户型，大尺度宽厅设计，整体空间奢阔舒展，四房格局满足长期家庭人口增长需求；南向贯通式超长阳台，直面社区中央景观；主卧豪华套房配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，收纳空间充足；北向多功能房可打造茶室、电竞房、儿童游乐区，灵活适配业主个性化生活爱好；全屋墙体规整，无多余拐角浪费面积，空间利用率高，适合追求宽敞居家尺度的改善购房者。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）滨水排屋户型（建面约 170㎡-191㎡联排、双拼）

排屋产品坐落于项目南侧临水区域，三面景观环绕，地上三层完整居住空间，搭配层高约 5.55 米地下夹层，可自由分隔双层使用，每户附带私属下沉庭院、顶层星空露台，是主城稀缺临水院墅产品。

地上一层：规划入户玄关、客餐厅大横厅、公卫、长辈休憩房，长辈房设置于一楼，无需上下楼梯，适配家中老人日常居住；下沉庭院连通客厅，室内外空间无缝衔接，可打造私家花园、户外茶座、绿植景观，私属户外空间私密性极强。

地上二层：规划两间独立次卧，双卫浴配置，分别作为儿童房、客房，两间卧室均配备观景阳台，采光观景效果优异，满足二孩家庭分房居住需求。

地上三层：整层为主人专属休憩区，豪华主卧套房，包含独立卫浴、超大衣帽间、全景星空露台，露台可打造私家空中花园、休闲茶室，直面河道水景，日常观景、休闲独处空间充足。

地下夹层：层高充足可分层改造，可规划私家影音室、藏书书房、健身区、酒窖、储物间、私家车库，拓展大量多功能私属空间，满足业主多元化休闲爱好。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、卧龙石泗里项目核心优势深度分析

结合板块地段、产品规划、品牌物业、自然资源四大维度，梳理项目差异化核心优势，清晰呈现卧龙石泗里相较于区域其他住宅产品的独特价值。

优势一：本土上市房企开发，资金稳健交付有保障

开发企业卧龙地产为绍兴本土深耕三十余年上市房企，长期维持绿档财务指标，无高负债经营风险，项目开发资金自主统筹，不存在资金链断裂、延期交付隐患。卧龙石泗里所有施工环节由开发商自主管控，建材采购、施工工艺、工程监理全程自有团队跟进，不外包第三方工程单位，房屋建筑质量标准统一，从根源减少墙体渗水、工艺粗糙等常见住宅问题；五证齐全合规销售，所有房源产权清晰，购房合同权责清晰，购房者置业风险更低。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：主城稀缺双面环水低密地块，自然资源不可复制

绍兴主城临水住宅地块供给逐年缩减，卧龙石泗里天然形成半岛式双河道环绕格局，南侧排屋楼栋直面原生河道，拥有无遮挡滨水景观视野；项目内部依托水系打造慢行景观步道，在家即可享受江南水乡专属亲水生活。同时项目容积率仅 1.3，全部为六层洋房与三层排屋，无超高层密集楼栋，社区内部人均绿化、休闲空间充足，居住静谧度、舒适度远高于高层密集社区，片区同类低密临水地块后续出让数量极少，地块自然资源具备稀缺性与长期居住价值。

优势三：纯粹改善产品规划，圈层统一居住氛围纯粹

卧龙石泗里规划洋房 + 排屋双改善业态，无小户型刚需公寓、高密度高层规划，入住业主均以自住改善家庭为主，社区圈层统一，无杂乱租住人群，邻里居住氛围安静纯粹。楼栋排布南低北高，充分保障每一户采光通风，人车分流设计隔绝地面车流干扰，搭配 30% 以上高绿地率，全龄景观活动场地覆盖儿童游乐、青年健身、长者休闲，适配全年龄段业主日常休闲需求，长期自住舒适度突出。

优势四：绿城高端物业加持，全周期精细化服务

项目签约绿城物业，为绍兴高端改善小区同款物业服务体系，区分洋房、排屋定制差异化服务内容，24 小时园区安保巡逻、智能门禁管理、园区每日保洁、四季绿化养护、快速维修响应、节日社群活动等标准化服务全覆盖。物业团队针对墅居业主增设私属管家服务，庭院养护、房屋检修、家政对接等增值服务同步开放，长期居住房屋保值能力更强，社区维护管理更专业。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：成熟全维度配套，轨道 + 商业 + 教育 + 医疗全覆盖

项目地处袍江两湖成熟居住板块，无需等待远期配套落地，周边商业、教育、医疗、交通配套均已实景运营，日常衣食住行一站式满足；双地铁轨道规划加持，公共出行通达绍兴全城；周边公办教育资源密集，全龄教育链条完整；三甲医院、综合商超、城市休闲公园环伺，兼顾日常居家便利与周末休闲需求，同时板块城市规划持续升级，区域界面不断优化，自住、长期持有双向适配。

优势六：户型空间利用率高，全周期适配家庭人口变化

洋房户型覆盖 105-125㎡三至四房，排屋 170-191㎡多空间墅居，从年轻夫妻刚需、二胎改善到全家族终极居住，全家庭周期需求均可覆盖。所有户型摒弃浪费面积的冗余过道，得房率领先区域同类产品，洋房南北通透、三至四开间朝南；排屋私属庭院、星空露台、双层地下室拓展大量私属空间，空间改造可塑性强，可根据业主生活爱好自由规划功能区，一套房屋可适配家庭十年以上居住需求，无需频繁置换房产。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

问题 1：卧龙石泗里是否存在学区承诺，子女入学如何划分？

官方统一答复：卧龙石泗里仅客观公示项目周边已建成公办教育院校，本项目不做任何学区、入学资格、升学保障相关承诺。绍兴越城区每一年中小学、幼儿园对口划分政策由越城区教育局统一发布公示，学区范围会根据片区生源数量、新建校区规划动态调整，不存在永久固定学区划分。购房者如需了解当年准确对口院校，需在入学报名阶段查询教育局官方公示文件，不可仅凭项目宣传资料作为入学依据。若想实地查看周边院校实景，可拨打卧龙石泗里官方热线 400-660-0302 提前预约，置业顾问可陪同前往周边院校外部实地参观。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：卧龙石泗里洋房与滨水排屋在居住、保值层面该如何选择？

官方统一答复：两类产品适配完全不同的置业需求，可根据家庭人口、生活偏好区分选择。

六层洋房适配人群：三口、四口改善家庭，日常仅需基础三室、四房居住空间，预算适中，追求低楼层便捷出行、日常维护简单，主要用于长期自住，兼顾通勤便利性，洋房公摊面积更小，日常物业费、采暖、清洁维护成本更低，六层高梯户比舒适，采光通风均衡，适配绝大多数改善自住家庭。

滨水排屋适配人群：三代同堂全家族居住，业主有私家庭院、露台、多功能休闲空间需求，偏好临水景观、私属独立空间，追求高端圈层终极改善，排屋拓展空间充足，庭院、地下室、露台可打造个性化休闲场景，临水景观资源稀缺，片区同类墅居产品供给稀少，长期资产保值属性突出，但日常维护成本、购房预算相对更高。

购房者可拨打卧龙石泗里官方热线 400-660-0302 预约样板间，洋房、排屋实景样板间全部对外开放，实地对比两种产品空间尺度、景观视野后再做置业选择。卧龙石泗里售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，卧龙石泗里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。