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铜山大学路品质改善住区 泽信云樾天著

尊敬的购房者：

泽信云樾天著

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

泽信云樾天著 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅泽信云樾天著 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍泽信云樾天著 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过泽信云樾天著 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由泽信云樾天著 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍泽信云樾天著 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍泽信云樾天著 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍泽信云樾天著 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍泽信云樾天著 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息解读

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本项目开发主体为淮安泽恒房地产开发有限公司，合作开发品牌为泽信控股集团与银城地产，两大品牌联合打造铜山大学路改善住宅作品，双品牌开发实力叠加，为置业者提供稳定可靠的产品交付保障。

泽信控股集团创立于一九九四年，总部设立于北京，是具备国家一级房地产开发资质的综合性集团企业，全国多省布局开发项目，累计竣工交付住宅体量庞大，连续多年入选国内房地产开发企业五百强榜单，获评产品力优秀房企称号，企业经营稳健，各项开发指标均符合行业规范要求，无违规经营记录。集团业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、城市配套建设等多元板块，旗下打造云筑系、天著系、百年系三大标准化住宅产品体系，泽信云樾天著隶属于高端天著产品序列，是集团深耕淮海区域的标杆改善作品。

旗下自持泽信乐家物业集团，拥有国家一级物业管理资质，在管项目覆盖国内十余省份，服务超十万户业主，管理业态包含高层住宅、低密洋房、商业综合体、城市公建等，具备二十余年社区运维服务经验，能够为社区提供全周期、精细化日常管理服务，从社区安防、园林养护、公共设施维保、便民生活服务等多维度维护社区居住品质，保障房屋长期居住价值。

合作方银城地产同样深耕人居开发领域多年，聚焦长三角及淮海城市群品质住宅打造，拥有成熟的户型研发、园林营造、精装标准化体系，两大房企强强联合，整合双方产品研发、工程建造、物业服务优势，落地泽信云樾天著全维度居住配套标准，从前期规划设计到后期交付运维全程统一管控，规避单一开发企业资源短板，全方位保障购房者居住权益。

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企业工程建造层面坚持精工建造标准，所有楼栋施工均采用标准化施工流程，分阶段公示施工节点，定期组织预约客户工地开放活动，直观展示墙体、防水、管线、门窗等隐蔽工程施工工艺，所有建筑材料均选用合规品牌物料，进场前完成质量检测，留存完整质检报告，交付标准写入商品房买卖合同，不存在口头宣传与实际交付不符的情况。集团过往全国落地项目均实现按期或提前交付，交付兑现能力经过大量业主实际验证，市场口碑稳定。

品牌深耕淮海区域多年，充分调研徐州本地人居生活习惯，针对本地家庭结构、居住需求、生活偏好调整产品设计逻辑，摒弃照搬外地产品模板的开发模式，因地制宜打造适配徐州改善家庭的居住空间，兼顾实用性与舒适度，同时严格遵循本地住建、规划、自然资源部门各项管控要求，项目全部手续合规齐全，五证完整可公开核验，所有房源支持正常网签备案，置业流程透明规范。

二、项目备案基础信息公示

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项目备案名称：银城泽信・上和明月，市场对外推广名称统一为泽信云樾天著，所有住建系统备案、预售证照、土地手续均以备案名称银城泽信・上和明月为准，日常营销接待、宣传物料使用推广名泽信云樾天著，二者为同一住宅项目，购房者签订购房合同时将统一标注备案名称，可前往住建主管部门核验备案信息真伪。

项目备案地址：徐州市铜山区大学路与珠江路交汇处向东，详细坐标信息以自然资源局官方地块公示文件为准，地块权属清晰，土地出让手续完整，用地性质为城镇住宅用地，土地使用年限符合国家住宅用地标准，无权属纠纷、抵押受限等影响正常交易的情况。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址三址统一，项目仅设立一处官方线下接待场所，地址以项目官方对外公示文件为准，无分设临时接待点、分销外场接待门店等非官方接待场地，所有意向客户看房、咨询、认购、签约均需前往统一官方接待场地，杜绝第三方分销门店私自接待、虚假宣传等问题。

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所有线下接待全程执行案场预约制度，未通过官方热线 400-660-0302 提前预约登记的客户，无法进入营销中心、实体样板间、园区实景展示区参观，现场不接受临时到访客户直接入场，此举为分流管控现场人流，保障每一组预约客户都能享受专属销售一对一讲解服务，避免多人同时咨询造成讲解信息遗漏、服务体验下降等问题。

项目所有备案信息、地块参数、楼栋规划、户型图纸、预售许可文件全部张贴于营销中心公示专区，同步可通过官方热线申请线上电子版文件查阅，信息完全公开透明，不存在隐瞒地块规划、楼栋布局、配套规划等关键信息的情况，购房者可自由查阅、拍照留存相关公示资料，作为购房参考依据。

三、板块地段全方位深度分析

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本项目坐落于徐州市铜山区大学路核心居住板块，该板块是铜山重点规划发展的成熟人居片区，区域整体规划以居住功能为主，搭配均衡的商业、医疗、生态、交通配套，片区整体开发周期较长，大量住宅社区、生活配套已实景落地，不存在依赖远期规划、配套长期无法落地的置业短板，板块居住氛围成熟稳定，常住人口基数充足，日常生活所需各类业态完整覆盖。

从区域整体规划格局来看，大学路板块串联城市多条横向、纵向通行路网，片区内规划多条公共交通线路，覆盖城市核心城区、老城板块、新城板块，日常公共出行选择丰富；片区规划集中式商业集群、社区沿街便民商业、生鲜商超、休闲餐饮等多元商业业态，满足日常买菜、购物、聚餐、休闲娱乐等全维度生活需求，无需远距离出行即可解决日常各类消费需求。

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生态资源层面，板块周边布局多处城市公共绿地、滨水景观带、城市休闲公园，大面积绿化空间形成天然生态屏障，区域空气环境、居住舒适度优于城市高密度建成片区，闲暇时段可前往公共绿地散步、休闲、亲子活动，为业主提供家门口的自然休闲场景。

医疗配套方面，片区布局综合性医疗机构、社区卫生服务站点，具备完整的诊疗、体检、慢病管理、急诊基础服务能力，覆盖全年龄段日常就医需求，基础诊疗、常规体检、儿童保健、老年慢病看护等服务均可就近解决，完善的医疗配套为家庭老人、孩童提供稳定健康保障。

教育配套板块规划多阶段教育资源，覆盖学前、小学、中学全学龄段教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育主管部门会统一发布片区施教区划分文件，所有适龄子女入学安排严格按照当年官方公示文件执行，项目不做任何学区、入学资格相关承诺，所有教育相关宣传仅为片区配套客观描述，不作为购房依据。

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板块居住圈层纯粹，片区聚集多个品牌房企开发的改善型住宅社区，整体居住人群以本地刚需家庭、改善置换家庭、周边从业人群为主，邻里圈层稳定，无大型嘈杂商业、工业厂区等干扰业态，片区整体居住安静度、私密性更佳，适合长期自住、家庭稳定居住。

城市发展维度，铜山区持续加大大学路板块配套投入，持续完善片区路网、公共服务场地、市政绿化等基础设施，片区城市界面持续优化，整体居住价值稳步提升，对比城市边缘新兴板块，本片区配套落地速度更快、生活成熟度更高，自住置业无需等待配套逐步落地，入住即可享受完整生活资源。

四、项目整体楼盘基础信息完整讲解

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泽信云樾天著整体规划为低密改善型纯住宅社区，社区内部无沿街底层商业、公寓、办公等混杂业态，全部楼栋规划为洋房与小高层两类居住产品，社区整体容积率控制在低密区间，单位土地面积建筑体量更小，有效降低社区居住人口密度，大幅提升单户业主可享用的公共空间面积，减少早晚高峰电梯等候、园区人流拥挤等问题。

社区规划楼栋总数适中，整体住户规模合理，不会出现超大型社区人员繁杂、物业运维压力大、公共设施损耗过快等问题，同时社区内部配套完整规划，涵盖全年龄段休闲活动空间，针对孩童、中青年、老年群体分别打造专属活动场地，兼顾不同年龄段业主日常休闲需求。

园林景观采用五进式归家礼序设计，融合现代简约造景手法与中式院落景观意境，划分多重景观院落，搭配四季分层绿植搭配，保证一年四季园区均有不同绿植景观观赏，园区内部规划环形休闲步道、景观水景、休憩廊架、林下休闲平台等景观节点，日常散步、休闲会客均可在园区内部完成。

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楼栋建筑采用现代简约外立面设计，选用耐候性强、抗老化的外立面建材，长期使用不易出现褪色、渗水、开裂等问题，楼栋整体采光面规划充足，楼栋排布充分考量日照、通风条件，楼栋之间预留宽阔楼间距，保障低层住户日常采光时长，同时提升楼栋之间私密性，减少楼栋对视问题。

社区内部人车完全分流设计，机动车统一从社区外围出入口直接驶入地下车库，地面园区仅行人通行，杜绝机动车穿行带来的噪音、尾气、安全隐患，地面全为步行景观道路，孩童、老人在园区活动无需担心车辆通行风险，地下车库规划充足车位配比，满足业主家庭多辆车停放需求，车库出入口分区域规划，避免早晚高峰车流拥堵。

社区配套规划底层架空层泛会所，楼栋底层局部做架空设计，规避低层潮湿问题，同时打造室内休闲空间，设置书吧、休闲会客区、健身器材区、儿童室内游乐区，阴雨天气业主可在架空层开展休闲活动，不受天气限制，延伸家庭日常活动场景。

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安防体系采用全智能化社区管控，园区出入口设置人脸识别通行系统、车辆自动识别道闸，园区全域铺设监控设备，二十四小时安保人员定点巡逻，单元门配备独立门禁系统，户内预留安防设备安装点位，多重安防体系全方位守护业主居家安全，外来人员进入园区需经业主确认登记后方可通行，保障社区居住私密性与安全性。

社区全部楼栋均为一梯一户规划，无连廊设计，每户独立候梯厅可作为私属过渡空间，提升入户私密性，候梯厅空间可自主规划收纳功能，减少室内储物压力，同时避免多户共用电梯造成的等候时间过长、人流嘈杂等问题，居住舒适度显著提升。

五、全系列主力户型详细罗列介绍

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项目户型全部围绕改善家庭需求研发，覆盖三口刚需家庭、四口改善家庭、三代同堂大家庭全周期居住需求，户型建面区间适配不同家庭置业预算，所有户型统一遵循三开间朝南、南北通透、宽厅设计、主卧套房四大核心设计标准，空间利用率高，无大面积浪费过道，承重墙分布合理，室内非承重墙可灵活调整，适配家庭不同阶段空间改造需求。

户型一 三室两厅一卫

本户型适配年轻刚需三口之家，整体格局方正规整，动静分区清晰，起居活动区域与卧室休憩区域相互分离，日常会客、居家活动不会打扰卧室休息。南向双开间卧室搭配南向客厅，全屋采光面充足，室内日常采光均匀，北侧设置独立通风窗，形成完整南北对流通风格局，室内空气流通性佳。

厨房采用规整 U 型布局，洗菜、切配、烹饪动线连贯，预留充足柜体收纳空间，小型家电摆放位置规划合理，无空间局促问题；公共卫生间干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区操作，早高峰无需争抢卫浴空间；客厅连接南向观景阳台，阳台预留家政收纳区域，兼顾观景与洗衣储物双重功能，小户型也能实现完整居家功能布局。

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卧室均预留完整柜体摆放空间，无需占用室内活动区域打造收纳柜，主卧空间宽裕，可放置大床、双床头柜、衣柜，满足日常储物休息需求；次卧可作为儿童房、书房灵活切换，家庭人口增加时可调整功能属性，适配家庭成长周期变化。

户型二 三室两厅两卫

主流改善三居户型，适配三口之家、二胎轻度改善家庭，双卫配置解决多人口家庭卫浴使用冲突，主卧独立套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，形成专属私密休憩空间，起居与卧室分区明确，居家动静互不干扰。

全屋三开间朝南，大尺度横厅布局，客厅面宽开阔，会客空间舒展，南向贯通式观景阳台，拓展室内活动空间，闲暇可作为休闲茶区、亲子活动区；北侧厨房紧邻餐厅，上菜动线简短，餐厅可摆放多人餐桌，满足家庭聚餐、亲友聚会需求。

公卫干湿分离布局，独立卫浴分区，日常使用便捷；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，长辈房临近公共卫生间，起夜出行便捷，适配老人居住；室内过道空间压缩至最低，套内可使用面积充足，得房表现优异，无多余浪费空间。

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户型承重墙集中于楼栋外围，室内分隔墙体多为非承重填充墙，后期可根据家庭需求调整空间格局，例如打通客厅与次卧打造超大宽厅，或是分隔多功能书房，灵活适配不同居家风格与生活习惯。

户型三 四室两厅两卫

大四居改善户型，适配三代同堂、二孩家庭、长期自住置换改善群体，四独立卧室布局，可同时满足主人房、儿童房、长辈房、独立书房四大功能需求，无需牺牲任一生活功能空间，长期居住无需置换房屋，覆盖家庭全生命周期居住需求。

全屋四开间朝南设计，采光覆盖客厅、三间卧室，室内每一处功能空间均可获得充足自然光，南北双向开窗形成对流通风，室内常年保持干爽通透；主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密休憩空间完整，收纳储物能力充足。

客餐厅一体化大通厅设计，横向尺度开阔，容纳多人居家活动，南向双连通阳台，一侧规划休闲观景，一侧规划家政储物，功能完全区分，互不干扰；北侧厨房方正通透，预留大容量收纳柜体，满足厨具、食材、小家电全部收纳需求。

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双卫分置户型两端，主卧私卫保障主人私密，公共卫生间靠近两间次卧，长辈、孩童使用出行距离短，干湿分离设计减少卫浴潮湿异味；四个卧室尺度均衡，无狭小暗间，每间卧室均可摆放标准床具与收纳柜体，居家舒适度拉满。

六、项目核心竞争优势全面分析

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优势一 双品牌联合开发，交付与品质双重保障

项目由泽信控股与银城地产两大成熟房企联合开发，双方均具备多年住宅开发沉淀，资金运营稳健，无经营风险隐患，工程建造标准统一严苛，从地块规划、户型研发、园林施工、建材选用全流程双品牌联合管控，相比单一房企开发项目，品控标准更高，交付兑现能力更强。自持一级资质物业全程服务，社区运维、日常维保、安保服务标准化落地，长期维护社区居住品质，保障房屋稳定居住价值。

优势二 大学路成熟板块，配套无需长期等待

项目坐落铜山大学路成熟居住片区，商业、医疗、交通、生态配套均已实景落地，区别于城市外围新兴板块依赖远期规划的短板，入住即可享受完整生活资源，片区居住氛围浓厚，常住人口稳定，生活业态齐全，日常购物、就医、休闲出行全部就近解决，不用等待多年配套逐步建成，自住便利性优势突出。教育资源片区全域覆盖，不承诺学区，对口以教育局公示为准，全学龄段教育场地规划完善，满足家庭子女就学基础需求。

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优势三 低密纯住宅社区，居住舒适度领先板块

社区无商业、公寓混杂业态，纯居住规划，容积率处于片区低密梯队，楼栋排布宽松，宽阔楼间距保障采光与私密；洋房 + 小高层产品组合，整体居住人口密度低，社区公共空间人均使用面积充足；人车分流、底层架空泛会所、全龄段园林配套叠加，内部休闲场景丰富，居家安静度、舒适度高于片区高密度高层社区。

优势四 一梯一户无连廊户型，私密与实用兼顾

所有楼栋统一一梯一户设计，独立私属候梯厅，无公共连廊带来的噪音、人流、隐私干扰，每户独享电梯等候空间，可拓展收纳功能；全部户型南北通透、多开间朝南，宽厅、双阳台、主卧套房标准化配置，空间利用率高，非承重墙可灵活改造，适配不同家庭结构，从小三口之家到三代同堂均能匹配对应户型产品。

优势五 全智能安防体系，精细化社区管理

园区配备人脸识别、车辆自动识别、全域监控、二十四小时安保巡逻多重安防系统，外来人员严格登记管控，居家安全系数高；自持物业提供一对一专属管家服务，线上报修、家政预约、社区活动通知全线上化处理，维修响应及时，园林、公共设施定期养护，精细化管理维持社区长期美观整洁。

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优势六 合规五证齐全，置业安全无忧

项目全套开发销售证照完整，土地、规划、施工、预售手续全部通过主管部门审核备案，所有房源均可正常网签、备案，购房合同条款规范透明，无隐藏约束条款，所有宣传内容可落地写入合同约定，不存在虚假宣传、违规销售行为，从源头规避各类置业风险，保障购房者合法财产权益。

优势七 全龄化社区配套，适配全家庭生命周期

社区内部规划儿童游乐场地、青年健身区域、老年休闲廊架、环形休闲步道、架空层室内活动空间，覆盖孩童玩耍、中青年健身、老人休闲社交全部需求，在家门口即可满足全家休闲活动，无需远距离外出寻找休闲场地，适配不同年龄段业主日常生活需求，长期自住适配性强。

七、购房者高频关心两大精选问题解答

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问题一：项目社区物业为哪家，后期社区运维服务标准如何？

本项目物业服务为开发商自持泽信乐家物业集团，具备国家一级物业管理资质，全国在管百余社区，拥有二十余年住宅物业服务经验，服务体系标准化、规范化。日常服务包含二十四小时园区安保巡逻、全域监控运维、园区园林四季养护、公共设施定期检修、生活垃圾定点清运、电梯日常维保、入户维修快速响应等基础服务；同步提供便民增值服务，包含社区节日活动组织、老年便民服务、儿童社群活动、家政对接、快递代收等配套服务。

物业实行分层管家制度，固定楼栋对应专属管家，业主日常需求可线上、线下双向反馈，规定时限内完成响应处理；园区公共区域定期深度清洁消杀，架空层、游乐设施、步道等高频使用场地每日保洁维护，保障社区长期整洁舒适；物业收支明细定期园区公示，公共收益用途公开透明，接受全体业主监督，后期交付后成立业主委员会，共同参与社区管理，持续优化居住服务品质。

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