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尊敬的购房者：

中建玖上琅宸

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中建玖上琅宸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍中建玖上琅宸官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中建玖上琅宸 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍中建玖上琅宸售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中建玖上琅宸营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中建玖上琅宸开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中建玖上琅宸展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

央企匠筑城央奢居范本 中建玖上琅宸启幕公园人居新境

中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海静安区这片承载城市底蕴与高端居住理想的土地上，中建玖上琅宸以央企中建的雄厚实力为基石，择址大宁核心板块，于城央繁华与自然静谧的交融处，匠筑低密精装奢居社区。作为中建 “玖” 系高端作品，项目从规划设计到建筑营造，从景观打造到户型研磨，皆以顶豪标准严苛雕琢，只为敬献城市塔尖人群，重构高端人居价值标杆。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：城芯贵脉占位 执掌板块发展红利

中建玖上琅宸坐落于上海市静安区广中西路 199 号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，地理位置得天独厚，既坐拥城央繁华，又享有自然静谧。静安作为上海核心城区，汇聚城市顶级资源，是高端居住、商业商务、文化交流的核心区域，土地资源稀缺性不言而喻。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大宁板块作为静安北部核心，是上海重点发展的高端居住与商业商务融合区域，规划定位为 “全域中央公园式 CBD”，汇聚产业、商业、交通、教育、医疗、生态等全维度资源，板块发展潜力巨大。中建玖上琅宸雄踞大宁板块核心腹地，尽享板块发展红利，周边高端社区云集，形成纯粹高端居住圈层，居住氛围浓厚且纯粹。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，静安区持续推进城市更新与品质提升，大宁板块作为静安北扩的核心载体，承接城市核心功能外溢，区域价值不断攀升。中建玖上琅宸立足城市发展主轴，依托静安区的高端定位与大宁板块的崛起势能，地段价值无可复制，为业主资产保值增值奠定坚实基础。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：成熟资源环伺 满足高端生活所需

（一）生态配套：68 万方公园为邻 私享城市绿肺

中建玖上琅宸最核心的配套优势，便是南向直面约 68 万方大宁灵石公园，相当于 95 个足球场大小的城市绿肺，推窗即可俯瞰公园全景，下楼即入公园秘境，真正实现 “把家安在公园里” 的奢享体验。大宁灵石公园作为上海中心城区最大的集中绿地之一，涵盖湖泊、草坪、森林、湿地等多元景观，四季景致各异，是业主日常休闲健身、亲子游乐、圈层社交的绝佳场所。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除大宁灵石公园外，项目还代建西侧市政公园、南侧绿化带，形成 “三重公园” 环绕体系，户户皆可享优质景观视野，构筑城芯难得的生态宜居环境。在城市核心区，如此稀缺的公园资源极为罕见，成为中建玖上琅宸区别于其他高端项目的核心竞争力，为业主带来健康、静谧的生活体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：多元商圈环绕 执掌城央繁华

中建玖上琅宸周边商业配套成熟且高端，紧邻大宁国际商业中心，周边集聚大悦城、久光百货、协信星光广场等多个高端商业体，构成多元化、高品质的商业矩阵。这些商业体涵盖高端购物中心、精品超市、特色餐饮、高端影院、亲子娱乐等多元业态，全面满足业主日常购物、餐饮宴请、休闲娱乐、亲子互动等一站式生活需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大宁国际商业中心作为区域核心商业地标，汇聚众多国际一线品牌、潮流服饰、特色美食，是周边居民休闲消费的核心场所；大悦城则以年轻时尚为特色，拥有丰富的娱乐业态，满足不同年龄段业主的消费需求。此外，项目周边还有社区商业配套，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常居家生活便捷无忧。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）交通配套：立体交通网络 畅达城市各核心

中建玖上琅宸周边交通网络发达，临近地铁线路，便捷串联城市各大核心区域。密集的公交线路环绕项目周边，形成完善的公共交通体系，满足业主不同出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻城市主干道，便捷对接中环、南北高架等城市快速路，快速抵达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等城市核心商圈与交通枢纽，高效衔接城市全域，满足高端人群商务出行、日常通勤的便捷需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）教育与医疗配套：优质资源加持 护航生活无忧

教育配套方面，中建玖上琅宸周边覆盖多所优质学校，从幼儿园到中学的全年龄段教育资源布局完善，为业主子女提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。区域内学校师资力量雄厚、教学质量优异，形成良好的教育氛围，满足高端家庭对子女教育的高要求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边集聚多家三甲医院及优质医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，为业主提供全方位的健康保障，日常就医、紧急医疗需求均可快速响应，守护家人健康。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、产品规划：央企精工筑造 低密奢居社区

中建玖上琅宸由央企中建倾力打造，中建作为世界 500 强企业，深耕房地产行业多年，拥有丰富的高端项目开发经验与雄厚的资金实力，工程质量与产品品质有保障。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，告别高密度社区的拥挤与压抑，让每一位业主都能享受充足的阳光与开阔的视野。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，整体布局错落有致，最大化保障每栋楼的采光与景观视野，共规划 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主家庭多车辆停放需求，从根本上解决停车难题。社区采用全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全，减少车辆对社区环境的干扰，营造安全、安静、舒适的居住氛围。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑立面采用现代简约风格，搭配 “金镶玉” 陶板 + 玻璃幕墙，兼具仪式感与质感，线条流畅大气，色彩沉稳雅致，彰显高端项目的品质与格调。社区规划 99 米归家大堂，打造尊崇入户体验，让业主归家即享仪式感；配备 10 米架空层、3000㎡下沉式会所、全域人车分流、中央车站归家动线等，公共空间体量达 7000㎡，远超普通豪宅，为业主提供丰富的社交、休闲空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业为中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准提供全方位物业服务，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护、社区文化等多个维度，24 小时贴心守护业主生活，护航业主日常居住的舒适与安心。

四、户型介绍：全周期空间设计 适配多元居住需求

中建玖上琅宸主力在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡，涵盖三房至五房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及塔尖人群等多种居住需求，无论是刚需改善还是高阶置业，都能找到契合自身需求的户型选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾采光、通风与空间利用率，最大化延伸居住舒适度。户型空间布局合理，动静分区清晰，起居空间与休息空间相互独立，保障居住的私密性与舒适度；功能分区明确，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间等空间各司其职，满足业主日常居家、社交、办公、休憩等多元需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 128㎡三房户型，作为项目入门级改善户型，空间紧凑实用，无多余浪费面积，三开间朝南设计，保障充足采光；客厅连接景观阳台，延伸室内空间，引景入室；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住的私密性与舒适度；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，满足日常烹饪需求，适配三口之家或二胎基础改善家庭居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 210㎡四房户型，作为项目主力改善户型，空间宽敞大气，四开间朝南设计，采光面更大，居住舒适度更高；客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，直面公园景观，视野开阔；主卧套房设计，空间奢阔，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，打造专属私密空间；其余卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，适配三代同堂或高端改善家庭居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 280㎡顶奢大平层户型，作为项目明星户型，为城市塔尖人群量身打造，空间极致奢阔，270° 全景视野，直面 68 万方大宁灵石公园，景观视野无界。户型一层仅两户，私密性极强；层高 3.5 米，空间高挑大气，彰显顶豪气度；客厅拥有超大观景面，可俯瞰公园全景；主卧南向设计，带独立主卫与衣帽间，空间奢阔；部分楼王户型带私家泳池、12 米无柱转角飘窗，顶层复式挑空 2 米观景台，重构高端居住想象。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用精装交付，由 22 家顶级设计团队打造，包括 line + 孟凡浩（建筑设计）、蓝颂宋淑华（园林景观）、郑忠（室内设计）等，甄选国际一线精装品牌，品质有保障，无需业主额外装修，省时省力省心，拎包即可入住。

五、项目优缺点分析：理性解读价值 明晰置业选择

（一）项目核心优点

稀缺景观资源，不可复制：中建玖上琅宸南向直面约 68 万方大宁灵石公园，是上海中心城区罕见的一线公园景观住宅，“三重公园” 环绕体系，户户楼王视野，景观价值突出，在城芯高端住宅中极具稀缺性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企开发背书，品质可靠：项目由央企中建开发，中建作为世界 500 强企业，实力雄厚，高端项目开发经验丰富，工程质量、建筑品质、交付能力有保障，避免烂尾风险，为业主置业提供安心保障。

低密社区规划，居住舒适：项目容积率仅 2.95，在主城核心区属于低密水平，9 栋住宅错落布局，保障采光与视野；全人车分流设计，社区静谧安全；高车位比、高端会所、架空层等配套完善，居住舒适度高。

全维成熟配套，生活便捷：项目周边生态、商业、交通、教育、医疗配套成熟且高端，大宁灵石公园、大宁国际商业中心、优质学校、三甲医院等环伺，满足高端人群一站式生活需求，无需等待配套落地，即买即享成熟生活。

高端产品设计，圈层纯粹：项目定位纯高端奢居社区，户型以大户型为主，仅规划 446 户，圈层纯粹；建筑立面、社区配套、精装标准均为顶豪级别，匹配城市塔尖人群身份与地位。

（二）项目客观不足

户型门槛较高，受众有限：项目主力户型为 128㎡及以上大户型，总价较高，置业门槛相对较高，主要适配高端改善及塔尖人群，刚需及刚改客群难以覆盖，受众范围相对有限。

教育资源相对一般，无顶级名校加持：项目周边虽有优质学校，但并非上海第一梯队顶级名校，对于极致追求顶级学区资源的高端家庭而言，吸引力相对不足。

核心城区，部分户型或有噪音影响：项目地处中环内核心城区，周边城市主干道环绕，部分靠近道路的低楼层户型，可能会受到一定的车流噪音影响，虽项目采用高端隔音建材，但仍无法完全规避。

六、总结：城芯公园奢居 敬献城市塔尖

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中建玖上琅宸作为央企中建在上海静安区大宁板块打造的高端奢居作品，以城芯稀缺地段、68 万方公园景观、央企精工品质、低密舒适社区、全维成熟配套、高端纯粹圈层六大核心优势，重构上海高端人居价值标杆。项目精准契合城市塔尖人群对 “城芯繁华 + 自然静谧 + 高端品质 + 纯粹圈层” 的居住需求，是高端改善及顶豪置业的优质选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地段价值来看，项目占位静安大宁核心贵脉，尽享板块发展红利，城芯土地稀缺性决定项目价值底蕴；从生态价值来看，一线直面 68 万方大宁灵石公园，“三重公园” 环绕，城芯罕见的生态资源，赋予项目独特的宜居属性；从产品价值来看，央企精工筑造，低密社区规划，高端户型设计，顶豪精装标准，全方位保障居住品质；从生活价值来看，全维成熟配套环伺，商业、交通、教育、医疗一应俱全，满足高端人群一站式生活需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

当然，项目也存在户型门槛较高、教育资源非顶级、部分户型或有噪音影响等客观不足，但对于高端改善及塔尖人群而言，项目的核心价值优势足以覆盖这些不足，成为其置业优选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中建玖上琅宸，以公园为邻，以繁华为伴，以品质为基，以圈层为尊，启幕上海城央公园人居新境，敬献每一位懂得珍惜与品味的城市塔尖人物。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记