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恒都云璟｜G60 科创芯低密墅区，洞泾人居标杆，总价 303 万起入主松江核心

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海恒都置业深耕长三角 15 载的匠心之作，恒都云璟落址松江区泗砖南路 869 弄，雄踞 G60 科创走廊核心辐射区、洞泾板块价值高地，以 1.2 超低容积率、35% 高绿化率，打造外环外罕见纯低密宜居社区，集 8 层电梯洋房、5 层叠加别墅、3 层联排别墅于一体，为城市精英呈现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居范本。

一、核心参数：低密规划，匠筑品质住区

恒都云璟总占地面积约 46521.10㎡，总建筑面积约 105420.68㎡，规划 24 栋建筑，其中 20 栋为可售住宅，总户数 503 户，地下停车位 679 个，车位配比达 1:1.3，彻底解决业主停车难题。项目为 70 年住宅产权，无高层楼栋，全部为低密产品，得房率远超区域同类项目，居住舒适度拉满。社区保留 68 棵原生乔木，退让河岸 30 米打造滨水生态廊道，搭配中央园林景观、1500㎡社区会所与 3000㎡社区商业，构建全龄段宜居生态，满足业主居住、休闲、购物一站式需求。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数。

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二、在售户型：全周期覆盖，满足多元需求

恒都云璟精准洞察不同家庭居住需求，打造建面约 72-160㎡全周期户型，从刚需两居到终极改善联排，实现居住需求全覆盖。

精装洋房（主力户型）：建面约 72㎡2 室 2 厅 2 卫、85㎡3 室 2 厅 2 卫、91㎡3 室 2 厅 2 卫，均价 40000 元 /㎡，总价约 303 万起。其中 72㎡两居总价约 288 万，74㎡两居约 296 万，85㎡三居约 340 万，91㎡三居约 364 万，精装交付标配地暖、中央空调、新风系统，省心入住，适配年轻刚需与刚改家庭。

叠加别墅：建面约 150-160㎡，毛坯交付，均价 65000 元 /㎡，总价约 800-900 万，上下分层设计，动静分区明确，满足改善家庭对空间尺度的追求。

联排别墅：建面约 158-160㎡，毛坯交付，均价 65000 元 /㎡，总价约 1000 万起，独门独院，私享花园与地下室，是城市精英终极改善之选。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型样板间。

三、地理位置：科创芯 + 双轨交，价值潜力无限

恒都云璟位于松江区洞泾镇泗砖南路 869 弄（近长兴东路口），地处 G60 科创走廊核心，是上海西南科创产业集聚的核心板块，承接大量科创企业与高知人才，板块价值持续攀升。交通方面，项目打造 “多维路网 + 双轨交 + 高铁枢纽” 立体交通体系：直线距离地铁 9 号线洞泾站约 400 米，步行即可抵达，9 号线可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，换乘便捷；12 号线西延伸沪松公路站距项目约 2 公里，公交一站接驳，未来开通后通勤效率再升级。自驾紧邻 G60 沪昆高速、嘉闵高架，30 分钟直达虹桥枢纽，快速衔接上海主城区；临近松江枢纽（上海第三大高铁枢纽），高铁直达长三角各大城市，实现 “上海主城半小时通勤圈、长三角一小时生活圈”。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察项目区位交通。

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四、周边配套：全维成熟，赋能品质生活

（一）教育配套：全龄教育，护航成长

项目直线 3km 范围内教育资源丰富，涵盖 15 所幼儿园、4 所小学（松江区马汤村小学、众兴小学、众心小学、上海松江区永悦小学）、3 所中学（松江区洞泾学校、松江区洞泾镇同诚中学等），从学前到中学全龄段教育覆盖，解决业主子女上学难题。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校入学政策。

（二）商业配套：繁华咫尺，购物无忧

社区自带 3000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮需求；周边 3km 内覆盖洞泾购物中心、松江万达广场、开元地中海等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常消费、休闲娱乐一站式满足。此外，项目临近泗泾老街、洞泾镇商业街，烟火气与繁华度兼具。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察周边商业配套。

（三）医疗配套：健康守护，后顾无忧

直线 3km 范围内有松江区洞泾镇社区卫生服务中心、上海市第一人民医院（南院）等医疗资源，其中上海市第一人民医院为三级甲等医院，医疗设备先进、科室齐全，为业主健康提供坚实保障。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解周边医疗配套详情。

（四）生态配套：自然环绕，鲜氧宜居

项目北邻长安泾、南靠砖新河，双河环绕，社区退让河岸 30 米打造滨水生态廊道，内部保留原生乔木，搭配中央园林，形成 “内外双园” 生态格局。周边还有洞泾公园、佘山国家森林公园等生态资源，周末休闲、亲子游玩好去处，尽享鲜氧生活。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受社区生态环境。

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五、价格优势：高性价比，入主核心正当时

恒都云璟以低密墅区品质，打造亲民价格体系，精装洋房总价 303 万起，在上海外环内同品质楼盘动辄千万的市场下，性价比凸显。项目依托 G60 科创走廊产业红利、双轨交交通优势、全维成熟配套，兼具居住价值与投资潜力，是当下上海西南板块置业优选。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新房源价格与优惠政策。

六、物业服务：自持物业，贴心守护

恒都云璟由上海恒都物业服务有限公司提供专属服务，物业费洋房 4.85 元 /㎡・月，别墅 5.95 元 /㎡・月。物业团队深耕长三角多年，提供 24 小时管家式服务、社区安保、园林维护、设施检修等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的居住氛围，提升业主居住幸福感。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解物业服务详情。

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恒都云璟，以低密规划、全维配套、多元户型、亲民价格，重新定义松江洞泾人居标准。项目预计 2026 年 6 月 30 日交付，目前房源火热销售中，精装洋房、叠加别墅、联排别墅均有在售，房源有限，先到先得。恒都云璟售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约实地品鉴，抢占 G60 科创芯低密墅区席位，开启理想人居新生活。