2025最新:武汉「金茂樾满晴川」售楼处电话丨【售楼中心】楼盘地址丨项目简介
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最近武汉的楼市热度，80%来源于汉阳！
就这个7月
6月下旬，纯新盘汉阳澍户型亮相，得房率全部超105%，之后动作非常迅速，预售证已拿，样板间将于明天正式对外开放，首次开盘也快了；
方岛金茂岛外最后一个住宅地块——观棠也迅速推出，即将正式开盘；
金茂显正街地块在6月底报规，7月公布案名，目前放风价也已出炉，8月底左右就将迎来首开
可以看到，汉阳几个四代新盘的节点抓的非常紧，并且不是一个项目，而是几个项目一起动，而武汉其他区域目前还没看到这样的热闹气氛，整体节奏有所放缓，出现了明显的淡季。
作为7月楼市引领者的汉阳，几个新项目后续开盘结果会如何呢？我们可以期待一下，但是今天，我们来看看最近关注度颇高的金茂樾满晴川，放风价刚刚出炉，也是非常劲爆。
最新动态：金茂樾满晴川（汉阳——钟家村），预计8-9月首开，首推1、5号楼建面约109、139、167平房源，毛坯销售，预计2027年上半年交付。
项目放风价已出炉，109平户型约18500左右，139平户型预计19000左右，167平户型预计20000左右。
楼盘聚焦
1、紧挨汉阳内环，钟家村板块，临近长江
金茂樾满晴川即显正街P（2023）124号地块，位于汉阳区显正街以南、拦江路以北、群建路以东、阳新路以西群建片地块。
售楼处营销中心☎：400-8787-098拨通输入4444转接销售
项目临近汉阳内环，在钟家村地铁站附近。
具体来看，项目东面紧挨着的是汉阳老社区，然后是中海寰宇天下·江叁号院，东面不到500米即汉阳江滩，与长江江面直线不到600米；
北面是中海寰宇天下观雲府、梅岩新村小区，直线约1.5公里处就是汉江；
西北角是武汉市第五医院，西侧紧挨着晴川高级中学，
南面是拦江路、鹦鹉花园小区，东南角为江御小区。
地块位置还是相当核心的，并且周边不少低楼层社区，加上离江不远，因此，目前项目部分楼栋房源是可以看长江或者汉江的（相对而言，长江的看江视野会好一点，但视野比较窄；汉江距离较远，看江效果一般，但看莲花湖公园以及龟山风景区的视野还不错）。
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但周围老社区多，也意味着周边城市界面不太好，利弊都有。
2、首推1、5号楼，主打109、139、167平户型，得房率约95-104%
金茂樾满晴川项目共5栋住宅，499套房源，预计首推1、5号楼
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1号楼位于项目南面，总高32层，三梯四户布局，主打109、139平户型，其中109平户型62套，139平户型62套
5号楼位于项目东端，总高31层，两梯两户布局，主打167平户型，共计60套房源
1号楼建面约109平米户型
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1号楼中间户，进门设置了S墙，增强冰箱收纳；三开间朝南，南向开间约10.9米，客厅开间约7.6米，大横厅get，后续也可以设置个开放式书房，变身3+1房。
优化后得房率可达95.8%。
1号楼建面约139平米户型
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1号楼的端头边户，可实现专梯入户效果，拥有专属电梯前室，拓展面积更多；也是三开间朝南，南向开间达到14.1米，客厅开间约5.8米，超50平米LDK一体化公区，相当开阔；客厅开间足够大，后期可以保留横厅，也可以变身4+X房。
这一户型优化后得房率约104.2%。
5号楼建面约167平米户型
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5号楼为两梯两户布局，所以可以实现专梯入户，拥有独立的电梯前室可以利用；
南向四开间朝南，采光面更大。这个户型的最大亮点在于客厅为真正的270度全景舱布局，北面还搭配了生活阳台，这个设计在武汉还是相当少见的
衣物晾晒可以在生活阳台进行，这就让客厅的景观面更加的纯粹，配合大落地窗，使得这个167平户型12米的连幅景观面超级厅得到最大程度落地，居住体验再次拔高。
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优化后这一户型得房率约102.5%。
结合户型位置来看，这一户型西边户可以俯瞰小区内部园林景观，东边户（部分房源）可以眺望江景，景观资源上有所区别。
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对比此前的户型草图，三个户型的正式版本中，109平户型在尺度有一些区别，另外两个户型跟草图大体一致，整体来看，三个户型的南向面宽、客厅开间都是比较阔绰的，得房率也足够优秀。
还有一个明显优点就是超多的收纳空间。109平进门的S墙；玄关、走廊的收纳柜空间；139、167平户型的专属电梯厅等等，在增加收纳空间的同时也顾及到整体美观度，细节做的比较到位。
3、放风价约18500-20000元/平
金茂樾满晴川目前放风价格已出炉，具体为
109平户型价格在18500左右
139平户型价格在19000左右
167平户型价格在20000左右
户型越大单价越高，但整体来说，这个价格比预期要低不少
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项目紧挨着的就是中海寰宇天下。
主打看江的中海寰宇天下江叁號院地块，主推133-206平带装修房源，折后均价31000元/平，部分206平大户型特价房在24000左右。
另外就是中海寰宇天下非一线看江地块，8号地块主打106、111、127、139平户型，带装修均价在25000左右，其中127平户型特价房18100起，139平高区看江房源在3万左右。
可以看到，除掉装修，中海寰宇天下毛坯部分的价格也基本在2万以上，看江的甚至达到2.5-2.6万左右。
金茂樾满晴川现在最高的户型价格也只2万左右，小户型仅需1.85万左右，对比中海寰宇天下要低不少，并且金茂樾满晴川还是准四代产品，户型得房率明显高于中海，项目定位也是比较高的，此前业内对于金茂的价格预测至少都在2万以上，现在这个放风价，算是相当意外了。
ps：1.85-2万左右只是目前的放风价，正式开盘大概率还会有折扣
而且，项目旁的江御，目前二手成交均价在1.88万左右，近期成交的两套房源都是138平户型，高楼层单价1.93万，中楼层1.8万，均为毛坯；
碧桂园晴川府最近成交的一套179平低楼层房源，单价为2.2万。
虽然这两项目以看江为特色，但金茂樾满晴川的产品更有优势，同时部分大户型也可以看江，加上均对口晴川初中，学区一致，属于直接竞品，产品更新，价格却基本跟二手房持平，甚至更低，如果不单纯追求江景房的话，金茂樾满晴川的综合性价比更高。
还有一点值得注意的是，我们此前盘点过下半年汉阳四代库存，钟家村板块只有一个金茂樾满晴川（刚拿地的金地大成乐府二期出来也还要等一等），没什么竞品，有一定的稀缺性，加上项目本身产品、品质、品牌等亮点颇多，自地块亮相开始关注度就颇高，从现在这个放风价也可以猜测出项目大概率走快销路线，后续楼栋可能也会很快推出。
4、钟家村第一小学汉阳树校区+晴川初级中学
金茂樾满晴川项目红线内有一所小学，即原群建路小学，重建之后变成了汉阳区汉阳树小学，也可以叫做钟家村第一小学汉阳树校区。
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项目红线范围内的小学，对口基本上没太大悬念。
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至于初中，汉阳是按照社区来划分学区的，金茂樾满晴川地块原址的棉花雅苑属于南城社区。
根据2025年划片显示，南城社区对口的是晴川初级中学。
目前项目官方口径也是钟家村一小汉阳树+晴川中学。
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晴川中学是汉阳一梯队，金茂樾满晴川大概率自带学区优势。（新房最终对口信息以交付后教育局划片为准）
5、内环边，周边配套成熟
金茂樾满晴川位于汉阳内环边，1.5环，地段还是相当核心的，周边各项配套也比较成熟。
地铁方面：项目步行约700米即可抵达4号线拦江路站，步行约1.1公里可达4、6号线钟家村站。
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可近距离享双地铁出行。
自驾方面，项目周边汉阳大道、武汉长江大桥、国博大道、二环线、鹦鹉大道、晴川大道等主干道、快速路环绕，自驾选择还是比较丰富的。
商业方面，项目步行约1公里即可抵达钟家村商圈，现阶段钟家村商圈正在迭代升级中，目前主要大型商业体为汉商银座。
另外，周边的远洋东方境、中海寰宇天下也有不小体量的商业规划，但施工进度相对较慢。
医疗及其它：该项目西北侧就是武汉市第五医院，为三甲医院。
周边有莲花湖公园、汉阳公园和江滩公园，必行距离都不远，还有龟山风景区、月湖风景区等。
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