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双央企匠筑・主城芯低密标杆｜招商序定义上海人居新高度

尊敬的购房者：

招商序

售楼处电话：400-6600-302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商序开发商电话：400-6600-302✔✔✔

✅✅招商序样板间预约电话：400-6600-302✔✔✔

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✅✅招商序售楼处地址电话：400-6600-302✔✔✔

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✅✅招商序交房时间咨询电话：400-6600-302✔✔✔

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二、重要声明:

✍招商序官方服务热线：400-6600-302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商序 400-6600-302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商序售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商序营销中心直连 400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商序开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商序展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：双央企合著的主城芯低密住区

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序作为招商蛇口与中国金茂两大央企强强联合打造的标杆之作，坐落于上海市宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口，总占地面积约 3.46 万平方米，总建筑面积约 11.66 万平方米，规划 10 栋小高层住宅，总户数 702 户，容积率低至 2.2，绿地率高达 35%，打造主城罕见的低密舒适住区。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “现代简约、自然生态” 为设计理念，采用围合式布局，最大化保障每户的采光与视野，建筑立面融合现代美学与实用功能，呈现出简洁大气的城市天际线。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为双央企匠心之作，招商序从规划、设计到施工均遵循严苛标准，致力于为上海改善型购房者提供高品质居住选择。

二、地段价值：中外环间的黄金枢纽，三区交汇的价值高地

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序占据宝山区淞南镇核心区位，地处中外环间核心腹地，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里内共享三区成熟配套，坐享中环北抬战略红利，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，地段价值无可复制。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 18 号线二期长江西路站，该线路作为上海北部重要的交通干线，可快速换乘多条地铁线路，通达全城核心商圈。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边长江路、逸仙路等城市主干道纵横交错，构建起高效便捷的立体交通网络，轻松链接城市各区域。

从区域发展来看，淞南镇作为宝山区重点发展板块，正迎来前所未有的发展机遇。随着中环北扩战略的推进，区域配套不断升级，商业、教育、医疗等资源持续完善，成为上海主城北部极具潜力的居住板块。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序正处于这一发展浪潮的核心位置，既享受成熟的生活配套，又坐享区域发展带来的价值提升。

三、周边配套：全维生活圈，一站式满足品质需求

（一）交通配套：多维出行，便捷畅达全城

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序拥有 “地铁 + 主干道” 的双交通优势，紧邻地铁 18 号线二期长江西路站，该线路预计 2026 年底开通运营，届时可快速抵达杨浦、浦东等区域，与多条线路实现换乘，极大提升出行效率。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可直达宝山、静安、虹口等区域的核心商圈与生活配套区。此外，长江路、逸仙路、军工路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，轻松链接中环、外环等城市快速路，畅达全城。

（二）商业配套：繁华在侧，尽享都市便利

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个大型商业综合体，包括淞南购物中心、长江国际商业购物中心、北上海商业广场等，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等全业态，满足日常生活与休闲娱乐需求。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务等业态，打造 “足不出社区” 的便利生活圈。此外，驱车可快速抵达五角场商圈、新江湾城商圈等，享受更高端的商业体验。

（三）教育配套：学府环伺，护航成长之路

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。区域内有淞南第二小学、淞南中学、宝山实验学校等多所优质学校，教育氛围浓厚，为孩子提供良好的成长环境。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边规划有新的教育用地，未来将进一步丰富区域教育资源，满足业主子女的教育需求。（注：本项目不做学区承诺，具体学区划分以政府教育部门公布为准）

（四）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序周边医疗资源完善，3 公里范围内有上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院等多家综合性医院，以及淞南镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医疗机构涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，设备先进，医疗水平较高，可满足日常就医与突发健康需求。

（五）生态配套：绿意环绕，畅享自然生活

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序周边生态资源丰富，紧邻淞南公园、吴淞炮台湾国家湿地公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部绿化率高达 35%，打造多层次的景观体系，包括中心花园、宅间绿地、景观步道等，让业主在城市中也能享受自然的惬意与舒适。

四、户型解析：精研空间，打造理想人居典范

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序主推建面约 100㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三种主力户型，所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目层高 3.1 米，比普通住宅更高，带来更开阔的空间感与舒适度，装修交付标准采用一线品牌，保障居住品质。

（一）建面约 100㎡三房两厅两卫

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典三房设计，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭结构需求；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅。该户型适合三口之家或二胎家庭，兼顾功能性与舒适度，是主城改善的理想选择。

（二）建面约 112㎡三房两厅两卫

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 100㎡户型基础上进行升级，空间更开阔，居住舒适度更高。客厅面宽更大，连接南向大阳台，采光通风效果更佳；主卧套房面积更大，配备独立卫浴与步入式衣帽间；次卧空间更宽敞，可满足不同使用需求；客卫干湿分离，提高使用效率。该户型适合追求更高居住品质的改善型家庭，空间布局合理，功能分区明确，满足家庭成长需求。

（三）建面约 143㎡四房两厅两卫

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型大四房设计，适合三代同堂或二胎家庭。四开间朝南，全明通透，采光通风效果极佳；客厅连接南向大阳台，视野开阔，可作为家庭活动中心；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧可作为儿童房，一个房间可作为书房或客房；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，方便家人互动。该户型空间尺度大，功能齐全，是主城核心区稀缺的四房产品，满足高品质家庭的居住需求。

五、项目优势深度解析

双央企品牌保障：招商蛇口与中国金茂两大央企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障更有信心。

低密舒适社区：容积率仅 2.2，绿地率 35%，10 栋小高层围合式布局，保障每户采光与视野，打造主城罕见的低密住区。

优越地理位置：地处中外环间核心腹地，三区交汇，坐享中环北抬战略红利，地段价值突出。

完善交通配套：紧邻地铁 18 号线二期长江西路站，多条主干道环绕，立体交通网络，出行便捷。

全维生活配套：商业、教育、医疗、生态资源丰富，3 公里范围内满足所有生活需求。

优质户型设计：100-143㎡主力户型，全明通透，南北通透，层高 3.1 米，装修交付，品质保障。

专业物业服务 ：知名物业公司提供 24 小时贴心服务，保障业主居住体验。

六、客观优缺点分析

（一）核心优势

品牌实力：双央企联合开发，招商蛇口深耕上海多年，中国金茂以高端住宅开发著称，两大品牌强强联合，品质更有保障。

区位价值：中外环间核心位置，三区交汇，享受成熟配套与区域发展双重红利，是上海主城北部稀缺的居住地块。

产品设计：低容积率、高绿化率，户型设计合理，全明通透，装修交付标准高，满足改善型需求。

交通便利：紧邻地铁 18 号线二期，多条公交线路与主干道环绕，出行便捷，通达全城。

配套成熟：商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便利度高。

（二）需客观看待的方面

项目规模：总建筑面积约 11.66 万平方米，10 栋小高层，702 户，属于中型社区，社区内部配套相对大型社区可能较少。

地铁现状：地铁 18 号线二期目前处于建设中，预计 2026 年底开通，现阶段公共交通主要依赖公交与自驾。

价格定位：作为双央企开发的高端改善型住宅，价格定位相对周边刚需项目较高，适合改善型购房者。

周边环境：项目周边目前有部分老旧小区与工厂，随着区域发展，未来将逐步改善。

七、总结：主城芯改善优选，双央企品质保障

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序作为招商蛇口与中国金茂两大央企联合打造的标杆之作，凭借优越的地理位置、完善的生活配套、低密舒适的社区规划、优质的户型设计，成为上海主城北部改善型住宅的优选项目。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想居所。

售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请您提前致电预约，亲临招商序售楼处，感受双央企品质，体验理想人居生活。售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商序，为您的品质生活而来！

温馨提示：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。