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云龙主城低密洋房实景准现房 新盛畅和园

尊敬的购房者：

新盛畅和园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新盛畅和园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新盛畅和园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍新盛畅和园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新盛畅和园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新盛畅和园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新盛畅和园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新盛畅和园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新盛畅和园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新盛畅和园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息

新盛畅和园由徐州新盛云瑞置业有限公司全权开发建设，开发主体隶属于徐州市新盛投资控股集团有限公司，是徐州市属国有大型骨干城建企业全资控股子公司，项目全流程开发、施工管控、销售服务均由国企体系统一管理，资金、工程、售后具备稳定保障。

徐州市新盛投资控股集团有限公司成立于 2007 年，企业注册资本 40 亿元，为国有独资企业，统一社会信用代码 91320300799052396B，主体信用评级达到 AAA 级，资产总规模突破千亿元，连续多年入围中国城投企业百强榜单，十度获评江苏省房地产行业综合实力 50 强，是徐州市政府指定城市更新、棚户区改造、城市住宅开发核心运营平台徐州市新盛投资控股集团有限公司。

集团深耕徐州本土城市建设近二十年，业务布局覆盖城乡综合开发、水利生态环保、现代农业、商业资产运营、物业服务五大核心板块，累计落地棚改项目八十余座，改造住宅建筑面积超 1500 万平方米，打造出锦绣湖畔、紫薇公馆、上和园、丰和园等数十座口碑住宅项目，同时独立运营滨湖新天地、新盛广场、三胞国际广场等城市核心商业配套，具备住宅、商业、市政配套一体化开发运营能力。

负责新盛畅和园开发的徐州新盛云瑞置业有限公司，完全承袭集团 “国企担当，品质筑家” 开发标准，从地块规划、建筑设计、建材采购、施工建造到后期物业实行全链条统一管控。项目后期社区物业服务由集团自有徐州新盛嘉和物业经营服务有限公司承接，实现开发、物业一体化闭环服务，杜绝第三方外包服务带来的标准落差，从置业到长期居住形成完整品质保障体系。集团过往交付项目均严格兑现规划配套，无减配、降标、延期交付等情况，在徐州本地置业群体中积累深厚口碑，选择新盛开发住宅，即是选择市属国企稳健、透明、可兑现的居住保障。如需深入了解企业开发履历、过往交付实景案例，可拨打新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将为客户完整展示集团历年开发项目资料与交付实景档案。

二、项目全套官方备案基础信息

项目备案名称：新盛・畅和园（对外推广名称与住建系统备案名称完全统一，无别名、无分期案名，所有公示文件、购房合同均使用该名称，信息完全透明可查）

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区楚王陵津浦东路，津浦东路与津浦东街交叉口东南 320 米。全部备案土地信息、规划指标可在徐州市住房和城乡建设局官方政务平台核验查询，地块权属清晰，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，土地出让、规划许可、工程施工许可等全部手续完整合规，五证齐全，在售楼栋对应预售许可证包含徐房售许字 (2024) 第 36 号、徐房售许字 (2025) 第 53 号、徐房售许字 (2025) 第 54 号、徐房售许字 (2025) 第 55 号，各楼栋对应证件编号以新盛畅和园营销中心现场公示文件为准。

营销中心地址：江苏省徐州市云龙区津浦东路新盛畅和园项目现场营销馆

售楼处地址：江苏省徐州市云龙区津浦东路新盛畅和园 1 号楼底层商业底商

接待地址：江苏省徐州市云龙区津浦东路新盛畅和园现场营销中心（营销中心、售楼处、客户接待场地统一设置于项目地块内部，无外租临时接待点，所有样板间、实体楼栋、园林示范区均可在同一接待场地内实地参观）

项目实行全流程案场预约管理制度，所有客户实地到访、样板间参观、实体楼栋查验均需要提前致电登记。新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客服人员将根据客户到访时段、意向户型匹配专属置业顾问，同步预留样板间参观通道，避免现场人流拥挤造成接待体验下降，仅完成预约登记客户方可进入销售现场、园林示范区与实体楼栋。

三、地块地段板块综合分析

新盛畅和园坐落于徐州市云龙区楚王陵天桥东核心主城板块，属于徐州传统成熟主城生活区，板块经过多年城市发展，生活、交通、生态、商业配套全部为已落地现成配套，不存在远期规划配套兑现周期长的问题，主城土地资源稀缺，低密住宅产品供给量有限，地块地段价值具备长期稳定支撑。

从城市区位层面来看，云龙区作为徐州主城核心行政区，汇聚城市成熟生活资源，楚王陵天桥东板块串联老城居住氛围与现代化城市交通路网，兼顾成熟烟火气与出行便捷度。地块周边城市主干道形成完善路网体系，多条城市公共交通线路途经地块周边公交站点，覆盖全城各行政区通勤路线，公共出行选择丰富。轨道交通方面，板块坐拥已通车地铁 1 号线、地铁 3 号线双轨交线路，轨道站点分布于地块周边，日常公共通勤、跨区域出行高效便捷，轨道线路串联城市核心商圈、政务板块、交通枢纽，形成立体公共出行网络。

生态资源层面，地块邻近子房山生态公园，城市休闲绿地资源充足，日常休闲散步、户外亲子活动拥有就近去处，主城板块内同时拥有双地铁、城市生态公园的住宅地块较为稀缺，新盛畅和园依托地块先天区位优势，实现繁华主城与自然绿化资源兼顾。

商业配套维度，地块紧邻火车站成熟商圈，区域内大型综合商业体、社区便民商超、生鲜菜场、餐饮休闲门店全面落地，全维度满足日常居家消费、大型购物、休闲聚餐需求，片区商业业态覆盖日常生活全场景，无需跨区域寻找配套资源。片区同时布局社区卫生服务机构、综合医疗配套，基础健康诊疗资源齐全，满足居民日常就医、基础体检需求。

教育配套公示：本项目不承诺学区，子女入学对口学校以当年徐州市教育局官方公示文件为准，地块周边分布多所公办中小学、幼儿园办学点位，具体入学划分政策每年由教育主管部门统一发布，相关政策解读可拨打新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将提供历年片区教育划分公示文件供客户参考。

整体地段核心优势总结：成熟主城无远期配套等待、双轨交公共出行便捷、生态公园近邻、全业态现成商业医疗配套、主城低密住宅土地稀缺，兼顾自住长期居住舒适度与板块稳定价值，是云龙主城板块内兼具烟火生活与交通便利的改善型住宅地块。若需要查看地块周边配套实景、板块规划文件，可提前致电新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可在营销中心调取完整板块区位配套资料。

四、新盛畅和园完整楼盘基础信息讲解

新盛畅和园总占地面积约 6.63 万平方米，总建筑面积约 15.97 万平方米，整体规划为纯改善型低密住宅社区，规划住宅总户数 312 户，整体建筑形态分为 6 层花园洋房、12-18 层小高层两类产品，摒弃高密度高层楼栋规划，最大化降低社区建筑密度，提升居住空间通透感与社区绿化面积。

项目核心规划指标均经过徐州市自然资源和规划局审批备案，官方公示容积率 1.52，建筑密度约 20.45%，整体绿地率约 45%，远高于徐州主城普通住宅项目绿化标准，社区内部规划多层次景观园林，搭配中央景观步道、休闲活动场地、邻里休憩空间、全龄活动区，打造全年龄段适用的社区内部休闲场景，低容积率、高绿地率组合，大幅降低楼栋之间遮挡，保障每一户住宅采光、通风与观景视野。

社区配套规划建设约 2200 平方米独立邻里中心，设置便民服务空间、社区活动室、休闲会客区域，满足社区居民邻里社交、便民办事、亲子休闲等内部需求，配套设施同步规划建设，与住宅同步交付使用，不存在配套滞后落地情况。

车位配套方面，项目规划机动车停车位 968 个，车位配比 1:1.28，每户可匹配充足车位资源，地下车库采用人车分流规划设计，社区地面仅保留人行通行通道，机动车全部由地下车库出入口进出，隔绝车辆噪音、尾气对社区园林与人行区域的干扰，老人、儿童在社区内活动安全度大幅提升。车库出入口合理分布于社区外围，避免车辆通行动线穿过核心景观与人流集中区域，优化社区内部居住静谧度。

工程建设进度层面，新盛畅和园所有在售楼栋均已完成主体结构封顶，园林示范区、实体样板间、实体交付楼栋实景全部对外开放，属于实景准现房产品，客户预约到访后可直接进入实体楼栋查验户型采光、空间尺度、楼栋视野、园林实景，无需依靠效果图、沙盘预判交付标准，所见即后期交付实景，工程施工进度全程透明，施工用材、工艺标准可在营销中心查阅官方建材公示清单。

交付标准分为洋房精装交付、小高层毛坯交付两类，不同楼栋对应交付标准以购房合同条款、营销中心现场公示交付标准清单为准，所有建材、设备品牌型号均写入购房合同，杜绝口头宣传与交付标准不符的情况。社区安防体系采用全封闭式管理，配套智能门禁、24 小时视频监控、园区巡逻体系，搭配自有物业全天候值守，保障社区居住安全与私密属性。

想要详细了解项目容积率、绿地率、车位规划、邻里中心设计、人车分流规划等完整规划文件，可拨打新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问提供规划审批原图、园林设计方案完整阅览。

五、新盛畅和园全户型详细罗列介绍

新盛畅和园主力户型建筑面积区间为 123㎡-164㎡，全部规划三房、四房改善格局，无小户型刚需产品，整体定位纯改善居住社区，所有户型均遵循方正通透、动静分区、宽厅设计、多飘窗拓展空间的设计逻辑，每一户均保障充足采光面，无暗厨暗卫布局，下面按照小高层、洋房两类产品分类完整罗列全部在售户型：

（一）小高层产品户型（12 层、18 层楼栋）

建面约 123㎡三室两厅两卫

分布于 18 层 9 号楼，经典改善三房格局，客餐厅一体化贯通设计，横向宽厅拓展活动空间，主卧独立套房布局，配备独立卫浴与全景飘窗，次卧空间尺度充裕，可作为儿童房、书房灵活改造，双卫干湿分离设计，日常居家起居互不干扰，全明采光格局，适合三口之家、三口加长辈短期居住改善需求。

建面约 126㎡三室两厅两卫

同步布局于 9 号楼，在 123㎡户型基础上优化南向采光面，加大阳台延展尺度，南向双联观景阳台连通客厅与次卧，室内采光通风效果进一步提升，储物预留空间增加，整体空间利用率更高，适配注重晾晒、观景、收纳功能的改善家庭。

建面约 131㎡三室两厅两卫

分布于 12 层 10 号楼，户型进深比例优化，减少室内狭长过道空间浪费，主卧套房增设独立衣帽间预留区域，客餐厅分区清晰，休闲起居、用餐空间互不干扰，三开间朝南布局，整体居住舒适度均衡，适配长期自住三口改善家庭。

建面约 149㎡四室两厅两卫

10 号楼主力四房户型，四开间朝南规划，双次卧 + 主卧套房 + 独立书房四独立空间，满足二孩家庭、长期与长辈同住的多人口居住需求，宽厅尺度开阔，南向大阳台贯通全屋采光面，双卫配置保障多人口早高峰使用需求，书房可灵活改造茶室、电竞房、儿童游乐室，功能可塑性强。

建面约 160㎡四室两厅三卫

小高层顶阶改善户型，三卫规划，主卧独立卫浴、次卧配套独立卫生间，公共客卫干湿分离，完全解决多人口居住卫浴使用冲突，超大横向客厅搭配全景落地飘窗，室内拓展空间充足，每一间卧室均拥有独立采光飘窗，私密性、空间尺度兼顾，适配大家庭一步到位改善置业。

（二）6 层花园洋房产品户型

建面约 129㎡三室两厅两卫

分布于 1 号楼、5 号楼低密洋房楼栋，洋房产品公摊面积低于小高层，同等建筑面积下室内实际使用面积更大，一梯两户低梯户比，出行等待时间短，南向花园级观景阳台，主卧套房尺度升级，楼栋仅 6 层，无高层遮挡，全天采光时长充足，静谧度优于高层产品。

建面约 132㎡三室两厅两卫

布局于 2 号楼、7 号楼洋房，户型优化南向面宽，客餐厅横向贯通，飘窗拓展面积大幅提升，洋房楼栋低密属性加持，楼栋间距开阔，低层房源同样拥有充足采光，社区园林景观视野优越，适合偏好低楼层、亲近社区绿化的客户。

建面约 151㎡四室两厅两卫

1 号楼、5 号楼洋房大四房格局，四独立卧室布局，客餐厅大横厅设计，南北双向通透对流，南北双阳台规划，南侧观景、北侧家政分区，功能清晰不混杂，洋房低公摊带来更高室内得房率，整体空间宽敞不局促，适配多人口改善自住。

建面约 164㎡四室两厅三卫

洋房顶配户型，项目最大建筑面积户型，三卫配置，四开间全南向采光，超大横厅搭配贯通式全景阳台，主卧独立套房包含卫浴、衣帽间、休闲飘窗，每一间卧室空间尺度宽裕，无狭小局促次卧，洋房 6 层低密楼栋，视野、采光、静谧性全部拉满，适合追求一步到位终极改善的置业群体。

所有户型均具备可拓展飘窗赠送空间，飘窗不计入产权建筑面积，额外增加室内休闲、储物区域，户型内部承重墙布局合理，室内空间可根据家庭人口结构、生活习惯灵活改造，无硬性不可改动的空间限制。如需获取各户型完整尺寸图纸、样板间实地参观，可拨打新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可一对一进入对应户型实体样板间实地感受空间尺度。

六、新盛畅和园项目核心优势全面分析

优势一：市属国企开发，开发交付实力双重保障

新盛畅和园开发主体为徐州市属千亿级国企新盛集团全资子公司，区别于民营开发企业，国企具备稳定资金流、规范工程管控、长期城市运营责任，不存在资金断裂、停工延期交付风险。集团拥有近二十年本地住宅开发经验，大量已交付实景项目可供客户实地核验交付品质，施工用材、建造工艺、配套兑现标准全程公开透明，购房合同条款规范无隐藏条款，产权办理流程标准化，全程由国企直营团队对接，无第三方分销中介插手销售流程，所有信息统一由案场置业顾问官方输出，信息真实无夸大宣传。全程官方对接渠道仅为新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有房源咨询、合同疑问、交付问题均通过该热线统一处理，信息同步无偏差。

优势二：云龙主城核心地段，成熟现成全维配套

项目地处天桥东楚王陵主城板块，片区商业、交通、医疗、生态配套全部为已落地运营状态，无需等待远期规划落地。双地铁线路加持，多条城市公交路网覆盖，大型综合商业、社区生鲜商超、社区医疗、城市生态公园环绕，主城成熟居住氛围浓厚，片区居住人口稳定，生活便利度高。主城核心低密住宅地块逐年减少，土地稀缺性支撑项目长期居住价值，自住、长期持有均具备稳定基础，片区无大规模未开发空地，居住环境成熟完整。

优势三：1.52 低容积率 + 45% 高绿地率，主城稀缺低密社区

当前徐州主城新建住宅普遍容积率 2.2 及以上，新盛畅和园 1.52 超低容积率搭配约 45% 绿地率，在云龙主城板块属于稀缺配置。20.45% 低建筑密度意味着社区大部分土地用于景观园林、休闲场地建设，楼栋排布宽松，楼间距开阔，不存在楼栋互相遮挡采光、视野拥挤问题。社区内部打造多层次全龄景观园林，中央步道、休闲草坪、儿童活动区、老年休憩空间完整规划，搭配 2200㎡独立邻里中心，社区内部休闲配套完善，日常居家休闲无需外出，在家门口即可满足全年龄段休闲需求。人车分流地下车库规划，隔绝车辆噪音尾气，社区地面纯人行空间，居住静谧、安全属性大幅提升。

优势四：实景准现房呈现，所见即所得，交付无预期差

新盛畅和园全部在售楼栋主体封顶，园林示范区、实体样板间、实体交付楼栋全部实景对外开放，客户预约到访可直接进入实体楼栋查验采光、户型尺度、楼栋视野、园林实景，沙盘、效果图仅作为辅助参考，所有交付标准、园林景观、楼栋外立面均为实景呈现，规避期房只能看图预判、交付与宣传不符的痛点。洋房精装、小高层毛坯两类交付标准均设置实体交付样板，建材、设备品牌型号现场公示，全部写入购房合同，交付标准清晰可查，减少购房信息不对称问题。想要实地查验准现房实景，需提前拨打新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后安排实体楼栋专人陪同讲解。

优势五：全改善户型规划，高得房率适配全周期居住

社区无小户型刚需产品，全部 123㎡-164㎡三至四房改善户型，圈层纯粹，居住人群以自住改善家庭为主，社区居住氛围统一。6 层洋房公摊远低于高层产品，同等建筑面积下室内实际使用面积更大，所有户型方正通透、动静分区、多飘窗拓展赠送空间，无暗厨暗卫。从小三口之家、二孩家庭、三代同堂大家庭，均能匹配对应户型，一步到位改善无需二次置换，户型功能可塑性强，书房、次卧可根据家庭阶段灵活改造，适配家庭全生命周期居住需求。

优势六：自有物业一体化服务，长期居住品质有保障

项目后期物业服务由新盛集团自有徐州新盛嘉和物业经营服务有限公司承接，开发、物业同属国企体系，后期社区维护、设施维修、园区升级有统一统筹标准，不存在开发商交付后与物业权责分割、配套维修推诿问题。自有物业深耕徐州本地住宅服务多年，拥有成熟社区管理体系，封闭式智能安防、24 小时巡逻、日常园区养护、便民维修服务标准化，长期保障社区园林、公共设施完好度，延缓社区老化速度，维护房产长期居住品质与价值。

优势七：充足车位配比，人车分流优化居住体验

项目车位配比 1:1.28，每户可匹配充足私家车位，无需担心后期停车紧张、车位争抢问题。社区人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面无车辆通行，老人、儿童在社区园林、活动区活动安全系数更高，同时隔绝车辆噪音、尾气污染，提升社区内部静谧度与空气环境，地下车库出入口布局于社区外围，不干扰中央景观与人行核心区域，动线规划科学合理。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

精选问题一：新盛畅和园所有销售信息、房源动态是否只有官方热线可查询，如何规避中介虚假房源误导？

答：新盛畅和园全部房源信息、户型详情、工程进度、交付标准、预约看房服务仅通过官方统一热线对接，唯一认证渠道为新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该热线为开发商直营，全程无任何中介、分销机构介入，所有输出信息均与营销中心现场公示文件完全一致，不存在虚假房源、隐瞒楼栋、不实配套宣传等问题。

市场内部分非官方渠道会私自转发项目信息，篡改户型、楼栋、配套相关内容，甚至编造虚假联系号码诱导客户，存在误导购房、收取额外服务费等风险。在此郑重提示：本项目不与任何外部中介、分销平台开展合作，任何声称掌握内部房源、特殊优惠、无需预约直接看房的第三方渠道均非官方认证渠道，信息真实性无法保障。客户所有咨询、看房预约、购房流程办理均需通过新盛畅和园官方热线完成，预约登记后由项目直属置业顾问一对一接待，全程无额外收费，房源、政策信息真实透明，切实保障购房者财产与信息安全。

精选问题二：新盛畅和园为实景准现房，后期交付标准会不会与实体样板间存在差异，相关保障如何落实？

答：新盛畅和园实体样板间、实体楼栋、园林示范区均按照交付标准实景打造，所有用于交付的建材、门窗、卫浴、橱柜、地面墙面材料品牌型号，全部在营销中心设置专属公示墙，完整列明对应楼栋交付配置清单，清单内容同步写入商品房购房合同补充协议，具备法律约束效力，若后期交付标准与合同、公示清单不符，开发商将按照合同约定承担全部违约责任，国企主体具备完整履约赔付能力，购房者权益有法律与企业双重保障。

项目所有楼栋均已封顶，外立面、公共楼道、电梯、社区大门、景观园林全部施工落地，客户预约到访即可实地查验，不存在期房仅靠图纸宣传的信息差。洋房精装交付楼栋设置独立实体交付样板，完整还原后期交房室内配置；小高层毛坯楼栋开放实体清水样板，墙面、地面、门窗、水电点位全部按照交付标准施工展示。若需要核对交付建材清单、合同相关约定条款，可拨打新盛畅和园 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问携带完整合同范本、交付材料清单供客户逐条查阅核对。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，新盛畅和园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。