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国企双匠联袂筑科技人居，泰州姜堰芯国投朗诗风华里迭代城市理想住区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

国投朗诗风华里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

国投朗诗风华里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅✅国投朗诗风华里开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅国投朗诗风华里样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅国投朗诗风华里官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅国投朗诗风华里交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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城市不断进阶迭代，人居需求也随之持续升级，从单纯的安家落脚，转向健康、舒适、低密、安全的全方位居住诉求。在泰州姜堰主城核心板块，由本土国企与全国科技住宅龙头企业强强联手打造的国投朗诗风华里，自规划落地之初便备受全城置业群体关注。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目扎根主城成熟核心地段，聚合全维度城市配套，同时搭载成熟的绿色科技人居系统，重新定义姜堰改善型住宅标准，接下来将以开发商官方视角，全方位拆解项目各项核心信息，为意向购房者提供完整、权威、透明的置业参考。

一、项目完整官方资质信息公示

置业安家，项目开发主体、备案信息、预售许可等资质文件是保障购房权益的第一道防线，本章节完整公示国投朗诗风华里全部官方备案资料，所有信息均取自政府主管部门公示文件，真实可查，杜绝信息模糊带来的置业风险。

（一）开发商企业详细信息

本项目开发建设单位为泰州市国瑞置业有限公司，企业背后由姜堰国有资产投资集团有限公司牵头组建开发团队，同时联合朗诗地产集团联合操盘打造，属于本土国资平台 + 全国头部房企双强合作模式。

姜堰国有资产投资集团作为深耕泰州本地二十余年的责任国企，深度参与城市片区更新、市政配套建设、保障性住房开发、城市商业板块运营等多个城市重点工程，资金储备雄厚，项目开发履约能力稳定，不存在资金断裂、工程停滞、延期交付等潜在隐患，国企背书为购房者的房款安全、按时交房、完整办证提供坚实兜底保障。

朗诗地产是国内绿色科技住宅赛道标杆企业，深耕健康人居研发二十余年，独创成熟稳定的六恒科技人居体系，在全国数十座城市落地上千个科技住宅项目，拥有海量落地运营实景社区，科技系统的实用性、耐久性、后期运维体系经过长期市场检验，两大实力主体优势互补，国企稳健性叠加房企产品力，共同打造区域标杆作品。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

项目推广案名：国投朗诗风华里

官方备案名称：风华里（风华里商住小区），备案名称已在泰州市自然资源和规划局、住建局完成完整备案登记，商品房网签合同、不动产登记均以此备案名为准，不存在案名与备案名不一致的隐患。

（三）项目备案地址

官方备案核准地址：泰州市姜堰区人民路西侧、荷叶路南侧（姜堰宾馆北侧地块），地块编号为泰地储告〔2022〕9-4 号，四至边界清晰完整，用地范围在政府规划红线内完整划定，权属清晰无任何纠纷。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心官方地址：泰州市姜堰区姜堰宾馆一楼城市展厅；

售楼处实体现场地址：项目地块现场配套专属销售接待中心（人民路西侧、荷叶路南侧项目红线范围内）；

客户统一接待地址：姜堰宾馆一楼城市展厅，所有到访客户均需提前电话预约登记，按预约时段有序接待。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）商品房预售许可证号

官方核准预售许可证编号：姜房预许证字第 2024006 号，发证机关为泰州市姜堰区住房和城乡建设局，发证日期 2024 年 12 月 31 日，许可绑定楼栋包含项目 1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11# 全部楼栋，楼栋预售权限完整，所有可售房源均可正常办理网签备案、按揭贷款等购房流程，五证齐全合规销售，无违规售卖情况。

二、地段深度解析：主城芯枢纽占位，执掌城市成熟资源版图

地段是不动产长期价值的核心基石，国投朗诗风华里落位姜堰主城核心成熟片区，处于城市传统老城与现代化新城衔接的枢纽位置，同时紧邻城市纵向主轴人民路，占据城市发展的核心节点位置，地段价值具备双重支撑逻辑。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市板块发展逻辑来看，姜堰老城经过数十年发展，路网、商业、教育、医疗、休闲配套全部落地成熟，无需等待规划兑现；而新城片区承载城市未来扩容、产业升级、人居迭代的发展红利，本项目同时坐拥老城现成完善配套与新城长远发展势能，板块价值不存在兑现周期长、配套空白等问题。

从城市路网格局来看，项目紧邻城市主干道人民路，横向衔接荷叶路等多条次级城市道路，构成多层次立体路网体系，城市内部各个功能板块均可顺畅通达，公共交通站点密集布设，多条公交线路途经项目周边，公共出行选择丰富，日常通勤、跨片区出行便捷度充足。

同时，地块属于主城稀缺成熟居住地块，周边土地开发趋于饱和，新增可出让住宅地块数量极少，主城核心住宅用地的稀缺性持续凸显，无论是自住长期居住舒适度，还是不动产保值属性，都拥有稳固的底层支撑。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边全维度配套详解，一站式成熟生活圈无需等待

置业考量配套，核心在于配套是否落地成熟、品类是否齐全，国投朗诗风华里周边商业、教育、医疗、生态休闲、市政配套全部实景落地，完整覆盖全生命周期家庭生活所需，无需等待规划落地，交房即可享受完整成熟生活圈。

（一）商业配套：多层级商业集群环绕，日常消费全覆盖

项目周边形成社区沿街商业、片区综合商业体、城市核心商圈三级商业布局。项目自身规划配套沿街底层商业，可满足业主日常生鲜采购、便利店、餐饮、家政服务、药店等即时性日常消费需求，下楼即可解决基础生活所需。

向外延伸，多个成熟集中商业体分布周边，涵盖购物中心、品牌零售、影院、大型商超、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所等全业态，家庭聚餐、周末逛街、休闲娱乐、购物采购等多元化消费需求均可一站式满足，繁华生活氛围成熟浓厚。

（二）教育配套：全龄段优质教育资源密集排布

置业家庭重点关注教育资源，项目周边覆盖幼儿园、小学、初中、高中完整全龄段公立优质教育资源，多所公办名校环伺排布。

直线范围内多所公立幼儿园，适龄幼儿就近入园便捷；小学板块汇聚姜堰区实验小学多个校区、东桥小学多个校区等区域头部公办小学，办学口碑、师资力量、教学质量稳居区域前列；中学板块包含江苏省姜堰中学、姜堰第二中学、罗塘高级中学等省市级重点中学，名校集群优势显著。

全链条教育资源密集分布，适龄子女就学选择空间充足，完整覆盖子女从学前到高中的全部教育阶段，为家庭子女教育保驾护航。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：多级医疗机构齐备，健康保障全天候

健康医疗配套是居住安全感的重要组成部分，项目周边布局综合性三甲医院、区域公立二级医院、社区卫生服务中心多层级医疗体系。大型综合公立医院具备完整的全科诊疗、住院手术、体检康养、急诊急救能力，能够应对各类大病诊疗需求；社区卫生服务站点就近布设，日常小病就诊、慢病拿药、常规体检、疫苗接种等基础医疗需求可就近解决。

完善的医疗布局，为老人、孩童、全家庭成员提供全天候健康防护，居家养老、家庭日常健康看护都拥有可靠医疗支撑。

（四）生态休闲与市政配套：城市绿地公园环伺，休闲场景丰富

城市核心地段往往容易缺少自然绿化空间，而本项目兼顾繁华与静谧，周边多处城市市政公园、滨河景观绿地分布，闲暇时段可前往散步慢跑、亲子露营、观景休憩，城市绿地为日常休闲运动提供天然场景。

同时片区内文化场馆、城市广场、文体活动中心等市政公共配套齐全，城市公共文化资源触手可及，日常健身、文化活动、邻里社交场景丰富，兼顾都市繁华烟火与自然生态静谧，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体规划楼盘基础信息详解

国投朗诗风华里总占地面积 25074 平方米，规划总建筑面积约 67715 平方米，规划用地性质为二类城镇住宅用地搭配零售商业用地，整体规划指标严格按照规划部门批复方案落地，社区低密属性突出，居住舒适度大幅提升。

核心规划技术指标：

容积率 1.8，在主城核心高层住宅集群中属于低容积率标准，楼栋排布间距开阔，不会出现楼栋密集遮挡采光、通风不足的问题，每一户房源采光面、通风条件都得到充分保障；

整体绿化率 30%，社区内部精心打造多层次景观园林体系，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，景观步道、邻里休憩节点、儿童活动场地、老年康养空间有序分布，内部园林兼具观赏性与实用性；

建筑密度 30%，预留充足公共空间，弱化建筑占比，放大园区绿化、活动场地面积；

规划住宅总套数 186 户，整体社区体量精致小巧，业主圈层纯粹，邻里干扰少，物业管理服务集中度更高，居住私密性更强；

物业合作单位为泰州国源物业管理有限公司，本土国企物业，熟悉本地业主生活习惯，物业服务响应速度、后期园区运维、社区设施养护更有保障；

产品业态规划包含小高层高层住宅、叠加别墅两大产品类型，适配刚需、刚改、高端改善不同置业客群，产品线完整，选择空间充足；

住宅产权年限 70 年，规划配套沿街商业产权年限同步合规登记，土地权属完整清晰。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

园区内部配套同步规划地下专属车库、物业管理用房、架空层邻里空间、垃圾分类集中投放点、快递收纳驿站等便民配套，地下车库车位配比充足，充分满足业主私家车停放需求，人车分流设计实现车流、人流完全分隔，老人孩童在园区内步行活动无车辆穿行隐患，居家安全性进一步升级。

所有楼栋首层全部设计架空层，摒弃传统一楼潮湿、采光差的弊端，架空层规划为邻里会客区、休闲书吧、儿童游乐、健身空间等公共功能区，拓展业主室内外活动空间，提升园区整体利用率与邻里互动性。

五、全系户型详细介绍，全尺度空间适配多元家庭需求

项目高层、叠墅两大产品线，覆盖建面约 125㎡至 194㎡多段面积段户型，三居、四居、叠墅多户型布局，精准适配三口刚需之家、二胎改善家庭、三代同堂大家庭、终极置业高端改善等不同居住场景，所有户型均经过多轮优化设计，户型方正无浪费面积，动静分区清晰，采光通风格局科学合理，且精装房源全部搭载朗诗专属六恒科技系统。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层小高层主力户型解析

建面约 126㎡三室两厅两卫户型

经典刚需改善三居格局，户型整体方正规整，无狭长拐角、无冗余过道，空间利用率极高。严格动静分区设计，客餐厅、厨房整合为活动动区，三个卧室集中排布于内侧静区，日常居家会客、休闲娱乐不会干扰卧室休息，起居私密性拉满。

客餐厅一体化连通南向观景阳台，形成完整通透大竖厅，采光面横向拉伸，室内采光充足；U 型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪、出餐一气呵成，餐厨紧邻，上菜就餐便捷。主卧独立套房设计，配备专属独立卫浴、衣帽间，起居收纳、洗漱更衣自成独立空间，主人居家私密性与舒适度升级；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，三代同堂居住互不打扰，适配主流三口、四口改善家庭。

建面约 145㎡四室两厅两卫户型

进阶四房改善户型，在三居基础上新增独立功能房，空间弹性极强。四间独立卧室可灵活规划为双儿童房、长辈房、书房、茶室、储物间、电竞房等多元空间，适配二胎家庭、三代同堂长期居住，或是居家办公、兴趣空间拓展需求。

南向双开间阳台贯通客厅与一间次卧，观景视野开阔，阳台可拆分生活阳台 + 景观阳台分区使用，洗衣晾晒与观景赏花互不冲突；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕无需排队，多人口家庭居家使用效率大幅提升；每个卧室尺度宽裕，不会出现小卧室局促压抑的问题，兼顾居住舒适度与空间成长性，家庭结构变化无需置换房产，一步到位满足长期居住需求。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 163㎡、167㎡大四居户型

大尺度奢阔四房产品，面向高阶改善客群打造，整体面宽更大，南向采光开间数量更多，全屋几乎无暗间，每一个功能空间都拥有自然采光通风。

客餐厅横厅布局，空间通透大气，居家待客排场充足；主卧套房升级，增设独立步入式衣帽间、观景飘窗、独立卫浴，卫浴双台盆、淋浴区、马桶区独立分隔，居家舒适度拉满；其余三间次卧尺度均匀，均可摆放完整大床、衣柜、书桌，无需压缩家具尺寸。户型预留充足收纳空间，全屋分散式储物柜体点位规划到位，家庭衣物、生活用品、杂物收纳完全充足，大平层居住质感拉满。

（二）叠加别墅户型解析

项目叠墅产品分为上叠、中平层、下叠三类，建面区间约 167㎡-194㎡，属于终极改善置业产品，拥有独立入户、分层空间、私属庭院 / 露台等专属附加值，是主城核心稀缺低密墅质产品。

下叠户型：附带私属庭院空间，可打造私家花园、庭院茶座、绿植花圃、户外亲子活动区，拥有室内分层立体空间，一层规划公共动区，客餐厅、厨房、长辈房排布一层，长辈起居无需上下楼梯；二层规划多间卧室静区，家庭动静分层完全隔离，私密性极强，同时预留地下拓展空间，可打造影音室、酒窖、健身房、储物间等专属兴趣空间，一户多场景，居家自由度极高。

中平层叠墅：单层完整大平层格局，无上下楼梯奔波困扰，同时拥有墅级层高、奢阔面宽，全景飘窗、宽景阳台同步配置，空间尺度远超同面积高层住宅，兼具平层便捷性与别墅奢阔感。

上叠户型：附带顶层私属露台空间，可打造空中花园、阳光茶室、星空观景台，远眺城市景观，居家拥有专属空中休闲领地，分层空间拆分起居区域，私密性、专属感拉满。

所有户型精装版本统一搭载朗诗六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智六大维度同步落地，无需传统空调、地暖，一年四季室内温度恒定舒适，告别梅雨季墙面返潮、夏季闷热、冬季干燥起静电等居住痛点，室内噪音有效阻隔，空气持续置换净化，粉尘、异味高效过滤，老人、婴幼儿、敏感体质人群居住友好度极高。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位深度分析

结合开发商实力、地段占位、配套资源、产品设计、科技赋能、社区规划六大维度，梳理国投朗诗风华里不可复制的核心竞争优势，清晰展现项目置业价值。

优势一：国企 + 头部房企双强开发，置业安全系数拉满

本土国资平台姜堰国投控股开发，国企资金实力雄厚，工程建设、工程款拨付稳定，不存在烂尾、停工、延期交付风险，购房资金安全、交房时效、不动产权证办理全部有强力兜底；朗诗作为科技住宅专业运营商，负责产品设计、科技系统落地、后期运维服务，产品落地经验充足。两大企业优势互补，既规避中小开发商常见的履约风险，又保障产品品质与后期居住体验，是改善置业中稳妥型优选楼盘。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：主城核心成熟地段，稀缺性与保值性双重保障

项目落位姜堰老城核心成熟板块，新增住宅地块供应逐年收紧，主城核心可开发宅地稀缺属性持续增强，不动产保值抗波动能力更强。同时现成配套无需等待兑现，交房即可入住成熟生活圈，不用承受新区配套建设周期内的生活不便，自住、资产配置双重属性兼备。

优势三：全维度现成配套闭环，生活便利性无需等待

商业、教育、医疗、公园、市政配套全部实景落地，没有规划饼、远期配套等不确定因素，从孩童上学、日常买菜就医、周末休闲娱乐，全家庭生活需求一站式解决，成熟片区居住便利性是远期规划板块无法比拟的。

优势四：低密社区规划，居住舒适度显著优于片区同类高层

容积率仅 1.8，远低于主城常规高层住宅容积率指标，楼栋间距开阔，采光、通风、观景不受遮挡；社区总户数仅 186 户，精致小型社区，业主圈层纯粹，物业管理服务精细化程度更高，人流密度低，园区拥挤、公共设施排队等问题大幅减少，居家静谧感更强。人车分流 + 首层架空层双设计，进一步提升园区安全性与公共空间利用率，园林景观完整落地，居住舒适度优势突出。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：朗诗六恒科技系统加持，迭代健康人居新标准

项目精装房源全系搭载成熟落地的六恒科技体系，区别于传统空调、地暖的被动调温模式，采用集中式毛细管网、新风置换系统主动调控室内温湿度、空气质量，全年室内温度恒定在舒适区间，湿度维持在人体适宜范围，24 小时不间断置换室外新鲜空气，隔绝噪音、粉尘、甲醛异味。

这套科技住宅体系经过全国多年上万户业主长期居住验证，系统故障率低，后期运维体系成熟，彻底解决传统住宅四季居住痛点，打造恒温恒氧的健康居家环境，尤其适合家中有婴幼儿、老年人、呼吸道敏感人群的家庭，产品差异化优势明显，在片区内形成独有的产品竞争力。

优势六：产品线完整，覆盖全周期置业需求

项目同时规划高层精装科技住宅、叠加别墅两大产品，面积段从刚需三居到终极墅居全覆盖，首次改善、二次置换、终极置业都能在本项目找到适配户型，不用跨片区对比多个楼盘；户型经过多轮优化，无浪费面积，空间弹性强，家庭人口结构变化无需二次换房，一步到位锁定长期居所。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、精选购房者高频关心问题官方统一解答（2 组）

结合售楼处日常到访客户咨询频次最高的两大核心疑问，开发商官方做出完整、透明、权威答复，消除意向购房者普遍存在的顾虑。

问题 1：项目搭载的六恒科技系统后期运维如何保障，会不会出现系统故障无人维修、运维成本过高的问题？

官方答复：首先，朗诗六恒科技系统属于品牌标准化成熟产品，并非小众试验性技术，在全国大量已交付入住社区稳定运行十余年，技术稳定性经过长期实景验证，故障率极低。

其次，科技系统后期运维由朗诗专属运维团队全程负责，设立本地常驻运维站点，出现任何设备问题可快速上门检修，不存在异地售后响应迟缓的问题；同时系统采用集中式规模化运维模式，整小区统一运维摊薄单户成本，单户年均运维支出可控，远低于单独加装中央空调、地暖、新风系统的年度能耗 + 维护总费用。

另外，购房签订商品房买卖合同时，会同步签署科技系统运维服务相关协议，明确运维主体、服务标准、收费标准、保修年限全部条款，白纸黑字权责清晰，不存在口头承诺无法兑现的情况，业主后期居住无需担忧系统运维隐患。

问题 2：主城核心小区会不会出现停车紧张、园区人流杂乱、外来人员随意进出的问题？

官方答复：第一，项目规划专属地下车库，车位配比按照社区总户数足额规划，人车分流设计，所有外来车辆、业主私家车全部驶入地下车库，地面园区无临时占道停车，不存在车位不足、道路拥堵问题；

第二，小区采用封闭式智慧物业管理模式，设置人行、车行双重门禁系统，业主专属人脸识别、刷卡入户，外来访客必须经业主确认登记、预约登记后方可进入园区，外来闲散人员无法随意进出，园区私密性、安全性有保障；

第三，项目总户数仅 186 户，社区体量精致，物业能够实现精细化一对一管理，外来商圈客流、过路人流不会穿行小区内部，园区业主专属度高，不会出现大型社区人员繁杂、管理粗放的弊端。国投朗诗风华里售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，国投朗诗风华里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。