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中环麓岛：北中环科创芯公园奢宅，央企匠筑启幕上海改善人居新篇

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建东孚与宝山国资联袂打造的标杆作品，中环麓岛（备案名：星皓名邸），以央企匠心深耕上海北中环南大智慧城核心，占位城市发展战略高地，融合 PARK-TOD 公园城市理念与全能生活配套，为城市精英打造兼具地段价值、产品品质与生活温度的理想居所。项目总占地约 7.2 万㎡，总建面约 32 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 16-17 层精装小高层与 4 栋高端洋房，共计 920 席，70 年产权，预计 2027 年 12 月精装交付，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，由中建八局专属高端物业提供服务。在售主力户型覆盖全周期居住需求，建面约 108㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，全系 LDKB 一体化布局、三阳台设计、超大窗墙比，装标远超市场标准，匹配刚需、改善、高端置换全客群。项目坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，地处南大智慧城核心区域，占位中环科创轴，是上海科创中心主阵地之一，承接上海 “北转型” 战略核心红利。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、黄金区位：北转型核心，贯通全城交通脉络

中环麓岛占位上海 “十四五” 重点发展板块南大智慧城，总规划面积约 4.6 平方公里，定位为 “上海北部科创中心核心载体”，目前已吸引超 200 家优质科创企业入驻，高端人才持续导入，区域能级与板块价值持续兑现。作为上海科创中心主阵地之一，项目享受产业、人才、配套三重利好，板块价值正加速兑现，未来发展潜力比肩前滩、徐汇滨江等核心板块。交通层面，项目构建 PARK-TOD 立体交通体系，近邻地铁 15 号线南大路站，步行仅 252 米即可到达，7 站直达上海西站，可换乘 7 号线、11 号线、14 号线等多条线路，3 站可达静安寺，5 站达南京西路，7 站抵陆家嘴，轻松贯通上海全城。自驾方面，紧邻南大路、祁连山路、沪太路等城市主干道，快速衔接中外环线，30 分钟车程可达静安寺、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤与商务出行双重需求。周边覆盖 744 路、828 路、185 路等多条公交路线，进一步完善公共交通网络，全方位保障出行便捷高效。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格优势：央企让利，中环芯高性价比之选

作为开发商，我们始终坚守 “央企担当，让利置业者” 的理念，致力于打造高性价比中环芯住区，让更多人能够实现扎根中环的梦想。当前中环麓岛在售均价约 66000 元 /㎡，二批次过会均价 67460 元 /㎡，总价区间约 712.8 万 - 1200 万元 / 套，具体一房一价透明公开，无任何隐形消费，所有价格均严格按照备案标准执行，让每一位购房者都能明明白白消费。对比同环线、同板块新房与次新二手房，项目在地段、产品、装标、物业全面领先的前提下，价格具备明显优势。同环线其他板块新房均价普遍突破 10 万 /㎡，部分核心区域甚至高达 15 万 /㎡，总价动辄千万起步，而我们的项目总价 712.8 万起即可入手中环芯精装三房，性价比远超市场同类产品。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，因此始终以 “价值匹配价格、品质兼顾性价比” 为定价原则，打破中环沿线楼盘高价壁垒，让更多城市精英能够轻松拥有理想居所。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全能配套：生态、商业、医疗、教育全维覆盖

（一）生态配套：公园环绕，鲜氧宜居

中环麓岛深度融合 PARK-TOD 公园城市理念，坐拥南大中央公园（300 亩）、走马塘水岸公园、约 14 万方公园绿洲环绕，生态禀赋为区域内最突出优势。社区内部打造 “一轴两园三巷” 景观体系，绿化率 35%，人均绿地面积约 12㎡，让业主在家就能享受公园式生活。清晨可在公园慢跑，午后可在社区园林休憩，傍晚可在水岸散步，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，为忙碌的都市生活注入自然活力。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：双轮驱动，繁华触手可及

商业方面，项目享受华润万象汇 22 万方商业矩阵与南大路 TOD 双轮驱动，规划能级远超同梯队板块。华润万象汇涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主一站式购物、休闲、社交需求。南大路 TOD 作为区域核心商业枢纽，未来将打造集商业、办公、文化于一体的城市综合体，进一步提升区域商业能级。此外，项目周边还有山姆会员店、家乐福等成熟商超，日常购物便捷无忧，无论是家庭采购还是朋友聚会，都能轻松满足。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源是居住品质的重要保障，中环麓岛周边医疗配套完善，华山北院、仁济宝山分院双三甲医院辐射，基础健康保障坚实。华山北院作为复旦大学附属华山医院的分院，拥有顶尖的医疗团队和先进的医疗设备，可提供全方位的医疗服务。仁济宝山分院同样是三甲综合医院，科室齐全，能够满足业主日常就医、体检、急诊等需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务，全方位守护家人健康。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）教育配套：全龄覆盖，助力成长

教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。周边有宝山区祁连镇中心幼儿园、上海大学附属学校、宝山区陈伯吹中学等优质学校，为孩子提供从学前到中学的一站式教育服务。上海大学作为区域内的高等学府，不仅为区域带来浓厚的学术氛围，也为孩子的成长提供优质的教育环境。我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初，便充分考虑教育配套的完善性，让业主无需为孩子的教育问题担忧。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、产品力：央企匠心，精工筑造理想人居

（一）双强联袂，品质保障

中环麓岛由世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚与宝山国资联袂开发，双强联合，以超 114 亿总价竞得南大智慧城核心地块，资金实力雄厚，为项目品质与工程进度保驾护航。中建东孚深耕上海多年，打造多个标杆项目，以严苛品控和稳健交付能力著称；宝山国资深度参与宝山城市更新，熟悉区域规划与发展脉络，确保项目与区域发展无缝衔接。项目自摘地起，仅用三个半月实现示范区开放，四个月完成取证，四个半月盛大开盘，用硬核效率兑现对客户的承诺。同时，项目全程公开透明建设，杜绝烂尾隐患，让每一位业主买得安心、住得放心。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）户型设计：全明通透，空间极致利用

在售主力户型均采用 LDKB 一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成超大互动空间，提升家庭互动性与空间利用率。全系户型三阳台设计，超大窗墙比，全明通透，采光通风效果极佳，让每一个房间都能享受充足的阳光与新鲜空气。建面约 108㎡、110㎡三房两厅两卫，户型方正，动静分区，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足三口之家的居住需求。建面约 133㎡三房两厅两卫，空间更开阔，客厅面宽更大，适合改善型家庭居住。建面约 145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，大面宽、短进深，主卧独立卫浴 + 衣帽间，次卧灵活多变，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，空间尺度与舒适度远超市场同类产品。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）精装标准：高端配置，品质生活一步到位

项目全系精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，装标远超市场标准。采用国内外一线品牌建材，瓷砖、地板、橱柜、卫浴等均选用知名品牌，从细节处保障居住品质。厨房配备品牌油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间配备智能马桶、恒温花洒，全屋智能门锁，打造便捷、舒适、安全的居住体验。我们始终以 “好房子” 营造体系为标准，从设计、选材到施工，每一个环节都严格把控，确保为业主呈现经得起时间考验的精工居所。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（四）物业服务：高端专属，24 小时贴心守护

项目引入中建八局专属高端物业，以绿城物业服务标准为蓝本，提供 24 小时安保、日常运维、社区活动、业主专属服务等全方位服务。社区配备智能安防系统，24 小时巡逻，保障业主居住安全。日常维修、家政服务、社区活动组织等一站式解决，从社区安全到生活细节，从日常维修到节日关怀，打造有温度的高端物业服务，提升业主居住幸福感与归属感。我们深知，优质的物业服务是居住品质的重要保障，因此始终致力于为业主提供超越期待的服务体验。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、社区配套：全龄共享，打造高端生活场景

中环麓岛社区内部配套完善，打造全龄化生活场景，满足不同年龄段业主的需求。社区自带约 2000㎡高端会所，涵盖泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。此外，社区还规划有儿童乐园、老年活动区、中央景观轴等，为孩子提供玩耍空间，为老人提供休闲场所，为业主提供社交平台。我们致力于将中环麓岛打造成不仅是居住的场所，更是业主享受生活、交流情感的理想社区。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、价值展望：科创芯崛起，未来价值可期

随着上海 “北转型” 战略的深入推进，南大智慧城作为核心承载地，正迎来前所未有的发展机遇。未来，区域将持续导入高端产业与人才，配套设施将不断完善，板块价值将持续攀升。中环麓岛作为南大智慧城核心的标杆作品，占据核心区位，享受区域发展红利，未来无论是自住还是投资，都具备极高的价值。我们坚信，中环麓岛将成为继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江之后，上海北部的下一个地标建筑群，而中环麓岛就是这个地标建筑群中最烫金的那张名片。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，我们始终以 “筑造城市理想人居” 为初心，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主打造更优质、更舒适、更便捷的品质居所。中环麓岛，以央企匠心、核心区位、全能配套、精工产品，为上海城市精英呈现理想居住新境。目前项目房源火热销售中，席位有限，错过再无。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共启理想人居新篇章！