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临港天宸｜立址 105 金融芯，双国企匠筑全维改善标杆

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在上海临港新片区国家级战略深耕的时代浪潮下，临港天宸由临港投控集团与上实城开双国企联袂钜献，立址临港 105 国际金融科创城核心，以 “生态为底、繁华为纲、品质为核” 的开发理念，打造区域内难得的纯改善高端住区。项目秉持国企精工标准，从地段择址到产品打磨，从配套规划到户型设计，每一处细节都锚定高净值人群的宜居需求，成为临港新片区兼具自住价值与发展潜力的标杆之作。

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一、项目核心概览：国企匠筑，硬核参数定义品质基底

临港天宸位于上海市浦东新区杉云路 66 弄、88 弄（环湖北三路与香柏路交口），踞守临港 105 国际金融科创城核心腹地，紧邻中央商务区与国际文化创意区，坐享临港新片区制度创新、产业集聚与政策赋能的三重红利，地理位置得天独厚。

项目总占地面积约 3.4 万㎡，总建筑面积约 8.89 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 17 幢 16-25 层高层住宅，总户数 512 户，车位配比 1:1.2，充分保障业主居住舒适度与停车需求。建筑采用现代简约设计风格，外立面甄选高端建材，线条利落大气，兼顾美观与耐用；社区内部采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，同时规划中央景观轴、休闲花园、儿童活动区等多元空间，营造一步一景、全龄友好的宜居氛围。

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目前项目主力在售建面约 99㎡、125㎡、140㎡三房及 185㎡四房，涵盖刚需改善到终极置业的全周期户型，全部带装修交付，甄选知名品牌家装，配备中央空调、新风系统、全屋地暖等高端配置，省去装修烦恼，实现拎包入住，为业主打造高品质便捷生活。

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二、地段价值解析：占位临港核心，执掌时代发展脉搏

临港天宸择址临港 105 国际金融科创城核心板块，作为临港新片区重点打造的金融商务核心区，105 板块以 “国际金融、科技创新、总部经济” 为核心定位，集聚金融机构、科创企业、高端人才，是临港新片区的 “心脏地带”，承载着区域经济发展与能级提升的核心使命。

从战略层面来看，临港新片区作为国家战略落地的核心载体，享受特殊政策支持，在人才落户、产业引进、税收优惠等方面具备显著优势，持续吸引全球资源集聚，推动区域高速发展。而 105 板块作为临港新片区的核心引擎，优先承接政策红利与资源倾斜，未来将建成集金融办公、商业休闲、高端居住于一体的国际化新城，发展潜力不言而喻。

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从区域联动来看，项目地处临港新片区几何中心，联动滴水湖核心区、临港大学城、产业园区等功能板块，形成 “金融 + 产业 + 教育 + 居住” 的一体化发展格局。周边汇聚大量高端企业与精英人才，高净值人群集聚，不仅保障了区域居住氛围的纯粹性，也为房产价值的稳定增长提供了坚实支撑。同时，区域内交通路网、商业配套、教育资源等正加速落地完善，逐步实现 “成熟配套 + 高端居住” 的双重价值，地段稀缺性与不可复制性愈发凸显。

三、全维配套解读：生态为伴，繁华咫尺，赋能品质生活

临港天宸深谙高净值人群对 “生态宜居 + 繁华便捷” 的双重需求，周边配套覆盖生态、商业、教育、交通、医疗等全维度，兼顾自然静谧与城市繁华，为业主打造一站式品质生活圈。

（一）生态配套：紧邻城市绿肺，私享自然静谧

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项目紧邻约 54 万方星空之境海绵公园，作为临港新片区重点打造的生态地标，公园集生态涵养、休闲观光、运动健身于一体，内部规划湖泊、绿地、步道、景观小品等多元景观，植被覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充沛，是城市中难得的天然氧吧。业主可近距离享受公园生态资源，日常漫步、慢跑、亲子游玩皆可随心，沉浸式感受自然静谧，远离城市喧嚣，实现 “推窗见绿、出门入园” 的宜居理想。

除星空之境海绵公园外，周边还分布南汇新城主题公园、滴水湖环湖景观带等生态资源，多重生态配套环绕，形成稀缺的生态居住氛围，为业主健康生活保驾护航。

（二）商业配套：多元商圈环伺，尽享繁华便捷

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项目周边商业配套成熟，3 公里内覆盖多元商圈，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式需求。临港爱琴海购物公园作为区域内大型商业综合体，汇聚国际时尚品牌、特色餐饮、高端影院、亲子乐园等多元业态，为业主提供国际化的消费体验。同时，百联临港购物中心、港城新天地等商圈环伺，涵盖超市、便利店、餐饮、银行等基础配套，日常采购、生活消费便捷无忧。此外，社区规划自有商业配套，可满足业主基础生活需求，实现 “社区即繁华” 的便捷生活。

（三）教育配套：全龄名校集聚，护航孩子成长

教育资源是宜居生活的重要支撑，临港天宸周边全龄段优质教育资源集聚，覆盖幼儿园、小学、中学，形成完善的教育体系，为孩子成长保驾护航。

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周边紧邻华东师范大学附属浦东临港幼儿园、华东师范大学附属浦东临港小学，优质基础教育资源加持，师资力量雄厚，教学质量优异，助力孩子启蒙教育与基础教育阶段的成长。同时，区域内还分布临港第一中学、上海中学东校等优质中学，以及上海海事大学、上海海洋大学等高校，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学 + 高校” 的全链条教育资源，学术氛围浓厚，为孩子未来发展奠定坚实基础。

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（四）交通配套：立体路网交织，畅达全城内外

项目周边交通路网发达，构建 “轨道交通 + 公共交通 + 城市主干道” 的立体交通体系，便捷联动全城，出行高效无忧。

城市主干道环湖北三路、香柏路、海港大道等纵横交织，便捷联动临港新片区各功能板块，快速对接浦东国际机场、上海虹桥枢纽等重要交通节点，畅达上海全城及长三角核心城市。同时，周边公共交通线路丰富，覆盖多条公交线路，便捷换乘轨道交通，串联城市核心商圈与交通枢纽，满足不同出行需求，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷抵达目的地。

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

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健康是品质生活的基石，项目周边优质医疗资源齐备，为家人健康提供坚实保障。周边分布上海市第六人民医院临港院区、临港社区卫生服务中心等医疗机构，其中上海市第六人民医院临港院区作为三级甲等综合医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可满足业主日常就医、急诊救治、健康管理等多元医疗需求，全方位守护家人健康。

四、户型深度解析：全明通透，精工设计，适配改善需求

临港天宸基于高净值人群改善居住需求，打造建面约 99-185㎡全明通透户型，涵盖三房至四房，户型方正实用，动静分区合理，采光通风优异，空间利用率高，兼顾居住舒适度与功能性，满足三口之家到四世同堂的全周期居住需求。

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（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，紧凑实用

作为项目入门级改善户型，建面约 99㎡三房两厅两卫，户型方正紧凑，无冗余空间，空间利用率极高，适配三口之家或年轻改善群体。

户型采用南北通透设计，客厅连接南向观景阳台，采光充足，视野开阔，日常休闲、观景赏景皆宜；主卧朝南，配备独立卫生间，保障居住私密性与舒适度，专属私密空间，尽享静谧时光；两间次卧布局合理，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变，满足不同家庭需求；厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，空间利用率高，烹饪便捷；公共卫生间干湿分离，干净整洁，方便日常使用。整体户型动静分区明确，公共活动区域与私密居住区域互不干扰，居住体验舒适惬意。

（二）建面约 125㎡三房两厅三卫：舒适改善标杆，阔绰空间

建面约 125㎡三房两厅三卫户型，在 99㎡户型基础上升级空间尺度，格局更阔绰，功能更完善，适配追求高品质居住体验的改善家庭。

户型方正大气，南北通透，采光通风极佳；客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，空间通透敞亮，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能从容应对；主卧为豪华套房设计，朝南采光充足，配备独立卫生间、衣帽间，专属私密空间，尊享品质生活；两间次卧均朝南，采光良好，空间宽敞，可满足家人居住需求；厨房采用 L 型设计，衔接餐厅，动线流畅，烹饪与用餐便捷互动；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰拥堵，居住舒适度大幅提升。整体户型兼顾实用性与舒适性，细节设计彰显品质。

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（三）建面约 140㎡三房两厅三卫：奢阔改善大平层，一梯一户

建面约 140㎡三房两厅三卫户型，为区域内稀缺的一梯一户大平层产品，专属电梯入户，私享独立前厅，私密性与尊贵感拉满，适配高端改善人群。

户型采用飞机户型设计，南北通透，动静分区极致合理，无浪费面积；客厅面宽超大，连接南向全景落地窗阳台，视野无遮挡，尽揽社区景观，空间敞阔大气，彰显居住气派；双主卧套房设计，均朝南采光充足，各自配备独立卫生间，满足长辈与晚辈分房居住需求，保障私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为书房或儿童房，功能灵活；厨房空间阔绰，操作动线流畅，可容纳多人同时操作，烹饪乐趣十足；餐厅紧邻厨房与客厅，形成开放式互动空间，家庭聚餐温馨惬意。整体户型奢阔大气，细节打磨精致，重新定义临港改善人居标准。

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（四）建面约 185㎡四房两厅三卫：终极置业标杆，全维奢享

建面约 185㎡四房两厅三卫户型，为项目顶奢终极置业产品，空间尺度极致奢阔，功能布局完善，适配四世同堂或高端改善家庭，承载家族居住梦想。

户型方正大气，南北通透，全明设计，采光通风无可挑剔；客厅超大面宽，连接南向 IMAX 级观景阳台，尽揽社区中央景观与城市天际线，空间敞阔气派，彰显高端居住质感；主卧为总统套房设计，朝南采光极佳，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗，专属私密空间，尊享极致奢华；三间次卧布局合理，空间宽敞明亮，可满足家人居住、书房、活动室等多元需求；厨房采用中西双厨设计，空间阔绰，功能齐全，满足高端烹饪需求；双卫生间 + 专属家政间设计，功能分区明确，满足多人口家庭使用需求，居住舒适度与便捷度兼具。整体户型奢阔完善，每一处空间都彰显高端品质，是临港新片区终极置业的不二之选。

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五、项目优缺点分析：理性解读，客观呈现真实价值

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（一）核心优势

双国企开发，品质交付有保障：项目由临港投控集团与上实城开双国企联袂打造，临港投控深耕临港 18 载，开发超 50 个标杆项目，深谙区域开发逻辑；上实城开拥有丰富高端住宅开发经验，双强联合，从建筑质量、施工工艺到交付标准，全程严格把控，杜绝减配，保障品质交付，置业无忧。

核心地段占位，发展潜力巨大：立址临港 105 国际金融科创城核心，享受国家战略与区域发展双重红利，金融、科创、人才资源集聚，区域能级持续提升，房产价值具备长期增长潜力，自住投资皆宜。

全维配套齐备，宜居属性拉满：紧邻 54 万方星空之境海绵公园，生态资源稀缺；周边商业、教育、医疗、交通配套成熟完善，覆盖全维度生活需求，兼顾生态静谧与繁华便捷，宜居度极高。

纯改善户型设计，适配高端需求：主力户型为 99-185㎡三房至四房，全明通透，方正实用，动静分区合理，空间利用率高；140㎡以上户型为一梯一户大平层，专属电梯入户，私密性与尊贵感兼具，精准匹配高净值人群改善居住需求。

低密社区规划，居住舒适度高：社区容积率 2.6，绿化率 35%，规划 17 幢 16-25 层高层，人车分流设计，中央景观轴、休闲花园等多元空间规划，营造低密舒适、全龄友好的居住氛围。

（二）相对不足

区域发展周期，成熟度有待提升：临港新片区处于高速发展阶段，虽然核心配套已落地，但部分商业、产业配套仍在规划建设中，区域整体成熟度需要一定时间沉淀。

大户型总价较高，置业门槛不低：项目主力改善户型，140㎡以上大平层总价较高，对置业者资金实力有一定要求，更适合高端改善或终极置业人群。

距传统市中心较远，通勤成本较高：项目位于临港新片区，距离上海传统市中心较远，对于需要前往市中心通勤的人群而言，通勤距离与时间成本相对较高，更适配临港本地就业或注重区域发展潜力的置业者。

六、总结：临港改善标杆，执掌未来宜居所向

综上所述，临港天宸作为临港新片区双国企匠筑的纯改善标杆，以核心地段、全维配套、精工户型、品质交付四大核心优势，精准契合高净值人群对高端宜居生活的需求。项目立址 105 金融芯，坐享国家战略红利与区域发展潜力；紧邻城市绿肺，私享生态静谧；全维配套环伺，兼得繁华便捷；户型设计精工打磨，适配全周期改善需求；双国企保驾护航，品质交付无忧。

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无论是追求自住品质的改善家庭，还是看好区域发展潜力的置业者，临港天宸都是不可多得的优质选择。项目即将迎来品质交付，美好人居实景呈现，诚邀全城高净值人群亲临品鉴，邂逅临港理想生活，执掌未来价值所向！