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璟云里：国企匠筑低密湖居标杆，总价 342 万起入主青浦芯

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作为上海城投置地旗下丰启置业倾力打造的低密人居标杆，璟云里自面市以来便以稀缺生态、硬核产品与高性价比，成为青浦朱家角板块热销红盘。为让广大购房者全面掌握项目核心信息，现以开发商官方视角，从楼盘参数、在售户型、地理位置、价格体系及全维配套等维度展开详细解析，助力精准把握上海西部置业机遇。

一、核心楼盘参数：超低密规划，国企品质保障

璟云里坐落于上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路路口），地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，承接上海向西发展战略红利，板块价值持续攀升。项目总占地面积约 43 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，以0.41 超低容积率打造纯低密社区，绿化率高达 38%，远超区域普通住宅标准，实现 “推窗见绿、入院藏景” 的自然栖居体验。

整体规划 680 户，车位比达 1:2.3，全人车分流设计保障社区安全与静谧，60% 以上车位配备新能源充电桩，适配现代家庭绿色出行需求。项目为 70 年纯住宅产权，毛坯交付，业主可自由定制装修风格，匹配个性化居住需求。物业由上海高地物业负责，物业费 3.15-3.50 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，全方位守护居住品质。

建筑由非遗 “香山帮” 匠人团队打造，萃取白墙黛瓦、榫卯工艺、太湖叠石等江南经典元素，复刻苏州园林雅致韵味，让建筑成为行走的东方艺术品。项目荣获国家级建筑奖项 “广厦奖” 及二星绿色建筑标识，从规划到建造全程严控品质，彻底杜绝烂尾风险，为购房者提供坚实保障。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、地理位置：一河两湖环绕，多维路网通达全城

璟云里精准占位朱家角板块核心，坐拥 “一河两湖” 天然生态格局 —— 北侧紧邻淀浦河，西侧 500 米即大淀湖，直线距离淀山湖仅 800 米，被 62 万方淀山湖生态带环绕，与东方绿舟一墙之隔，毗邻千年朱家角古镇，集 “大湖、名园、古镇” 三重生态文化资源于一体，是上海近郊少有的生态宜居宝地。

交通方面，项目构建 “地铁 + 高架 + 高速” 多维交通体系，畅达全城。距离地铁 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，乘坐 17 号线可直达虹桥枢纽，换乘 2 号线、10 号线快速抵达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈；在建示范区线通车后，将进一步缩短与虹桥的通勤时间。自驾出行经淀山湖大道、青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速、崧泽高架，30 分钟达虹桥商务区，40 分钟抵虹桥枢纽，60 分钟畅达上海市区，1 小时通达长三角各城市。周边朱家角 1 路、朱家角 3 路等公交线路覆盖青浦全域，满足日常短途出行需求。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、在售户型解析：全周期覆盖，适配多元居住需求

璟云里在售户型涵盖精工洋房、联排院墅两大品类，建面约 76-174㎡，精准覆盖刚需上车、改善自住、终极置业全维度需求，每款户型均经多次优化，兼顾实用性与舒适度。

（一）精工洋房系列（6 层电梯洋房，一梯两户）

建面约 76㎡两室两厅一卫：户型方正全明，南北通透，客厅连接南向观景阳台，卧室带飘窗，采光通风效果极佳；空间布局紧凑无浪费，总价约 342 万起，是上海近郊低门槛上车优选，适合年轻夫妻、单身贵族或刚需小家庭。

建面约 91㎡三室两厅两卫：经典三房设计，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；双卫配置避免早高峰拥堵，餐客一体拓宽活动空间，总价约 410 万，适配三口之家、二胎家庭基础改善需求。

建面约 120㎡四室两厅两卫：奢阔四房格局，空间利用率高达 85%，四开间朝南设计，全屋采光充足；卧室均带 270° 观景飘窗，俯瞰社区园林景观，满足三代同堂、二胎家庭舒适居住需求，总价约 540 万。

（二）联排院墅系列（独门独院，地上两层地下一层）

建面约 139㎡三室两厅三卫：独门独院设计，附赠约 50-80㎡私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区；地下室挑高 5.7 米，可隔为两层，拓展影音室、储藏室、健身房等功能空间；一层设南向长辈房，方便老人起居，二楼主卧套房配独立卫浴与露台，总价约 626 万，是改善置业优选。

建面约 174㎡四室两厅三卫：超大尺度空间，庭院面积最高可达 100㎡，实现 “宅园一体” 的诗意生活；横厅设计连接庭院，采光与视野俱佳，四层空间功能分区清晰，满足大家族居住、社交、休闲多元需求，是板块内稀缺高端改善产品。

所有户型均遵循 “以人为本” 设计理念，兼顾实用性与舒适度，无论是刚需还是改善，都能找到适配房源。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电领取完整户型图与价格明细。

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四、全维配套详解：衣食住行医教，一站式生活保障

作为成熟板块品质住区，璟云里周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，即刻享受便捷生活。

（一）商业配套：63 万方繁华商圈，满足全业态需求

项目周边约 45 万方青浦万达茂 + 约 18.5 万方东渡蛙城组成超 63 万方综合商圈，涵盖购物中心、影院、超市、餐饮、亲子乐园等全业态，满足全家日常消费与休闲需求。朱家角老镇区拥有百年历史商业街，生鲜市场、特色餐饮、便民商铺密集分布，满足日常买菜、休闲、购物需求，兼顾现代繁华与传统烟火气。日常购物、周末聚餐、亲子娱乐一站式搞定，真正实现 “5 分钟生活圈”。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄段学府环伺，优质教育在家门口

教育资源覆盖幼儿园到高中，形成完善全龄段教育体系，让孩子在家门口享受优质教育，无需为学区奔波。周边朱家角幼儿园、诗韵幼儿园师资雄厚，接送便捷；朱家角小学、朱家角高级中学为优质公办学校，教学质量有保障；此外青浦世外学校、复旦五浦汇实验学校等民办名校，平和双语学校等国际化教育资源，满足不同家庭教育需求。优质教育资源为孩子成长保驾护航，让家长安心置业。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套：三甲级医疗护航，守护家人健康

周边医疗资源完善，为家人健康提供坚实保障。复旦大学附属中山医院青浦分院（三级乙等）、朱家角人民医院近在咫尺，日常感冒发烧、体检、慢病管理等均可就近解决。在建红房子医院青浦分院建成后，将进一步提升区域医疗水平，为全家健康保驾护航。社区配备 24 小时医疗服务站，实现小病不出社区，大病快速就医，全方位守护业主健康。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套：三重自然景观，四季宜居胜地

除项目自身 “一河两湖” 生态优势外，东方绿舟、朱家角古镇、淀山湖旅游度假区三大生态文旅地标环绕。东方绿舟作为国家 4A 级景区，拥有丰富游乐设施与自然景观，是家庭出游、休闲度假好去处；环湖步道全长数公里，沿途风景秀丽，适合晨练、夜跑，享受健康生活。社区内部打造约 10 万㎡苏式园林，亭台楼阁、小桥流水、曲径通幽，四季皆有景，让回家成为一场穿越花园的旅行。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、价格体系解析：高性价比，置业优选

璟云里当前参考均价约 45000 元 /㎡，洋房总价 342 万起，联排院墅 626 万起，价格有效期至 2026 年 4 月 5 日。对比上海同类型低密社区，项目性价比优势显著 —— 同区域普通高层住宅均价已达 4 万 +/㎡，而璟云里以相近价格可享受超低密墅区生活、江南园林景观与更大空间尺度。

作为开发商直售项目，无中介加价，所有价格公开透明，严格执行官方备案价，一房一价，具体价格根据户型面积、楼层、位置等因素有所差异，精准匹配不同预算人群需求。案场实行预约制，避免中介干扰，保障购房者权益，来电预约可享受专属购房优惠与定制化置业方案。

当前项目一期、二期核心房源热销中，剩余席位有限，尤其是 76㎡刚需洋房、139㎡联排院墅等热门户型，库存持续递减，先到先得。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电锁定心仪房源与优惠价格。

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六、开发商承诺：品质保障，安心置业

上海城投置地作为国企开发商，始终坚守 “诚信筑家、品质至上” 理念，璟云里从拿地、规划到建造、销售，全程严格遵循国家规范，无任何违规操作。项目所有房源为 70 年纯住宅产权，产权清晰，交付标准明确，后期物业有保障。

我们承诺：案场仅通过官方电话 400-886-1552 接待预约客户，中介勿扰，所有销售信息真实透明，无虚假宣传、无隐形消费。购房者来电预约后，将有专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目细节、带看实景样板间与社区园林，让您全面了解项目后再做决策。

璟云里以稀缺生态、硬核产品、全维配套与高性价比，成为自住、稳健置业的优质选择。无论是想低门槛上车上海的刚需客户，还是追求改善生活的品质家庭，亦或是看重生态与价值的长期置业者，都能在此找到理想居所。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒，案场仅接受提前电话预约，不接待临时到访与中介带看，感谢理解与配合。