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保利外滩曜｜内环滨江顶奢人居，央企保利匠筑传世藏品

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保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股倾力打造的外滩系旗舰作品，保利外滩曜雄踞上海杨浦区东外滩 CAZ（中央活动区）核心腹地，惠民路与许昌路交叉口，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟直达滨江步道，与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角” 黄金格局，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的转型红利，是内环内稀缺的滨江纯住宅地块，未来板块新增供应近乎为零，资产价值潜力无可限量。

一、核心参数：低密纯住，央企品质筑底

项目总占地面积约 14655.15㎡，总建筑面积约 60296㎡，容积率仅 2.5，是内环罕见的低密纯住宅社区，绿化率达 35%，规划 3 幢高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数 255 户，配备 307 个地下停车位，车位比约 1:1.2，由国家一级资质保利物业提供专属高端服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。建筑采用新古典主义风格，融合现代奢居理念，外立面甄选高端石材与玻璃幕墙，三段式构图层次分明，复刻外滩经典建筑肌理，兼具庄重质感与时代辨识度。项目预计 2028 年 3 月交付，从规划到施工全流程严控品质，拒绝降标减配，以央企实力保障居住稳定性与资产安全性。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目建设进度与品质细节。

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二、价格体系：央企让利，倒挂价值凸显

保利外滩曜秉持央企责任，定价透明无套路，官方备案均价 141950 元 /㎡，首开均价仅 135000 元 /㎡，实行一房一价，折后单价低至 12.6 万 /㎡起，总价约 1429 万起。其中建面约 115㎡三房总价 1429-1620 万，129㎡四房总价 1730-1870 万，139㎡四房总价 1850-2150 万。对比同板块 16-18 万 /㎡的次新二手房成交价，形成显著价格倒挂，资产安全垫充足。项目地块为 2025 年杨浦区单价地王，保利以总价 35 亿元、楼板价 95530 元 /㎡竞得，溢价率 30.79%，刷新杨浦滨江楼板价纪录，当前定价充分压缩利润空间，只为让更多高端改善家庭入主内环滨江核心。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新房源价格表与优惠政策。

三、在售户型：全能改善，高得房率奢居

项目主力在售建面约 110-139㎡精装 3-4 房，全系一梯一户设计，搭配约 6-7.5㎡全明独立电梯厅，私密度与尊崇感拉满。所有户型均为南北通透、全明格局，实得率超 93%，远超内环同类产品，每一寸空间都物尽其用。

建面约 115㎡三房两厅两卫：三开间朝南，面宽约 10.5 米，客厅面宽 4.2 米，层高达 3.05 米，搭配 270° 观景飘窗，采光与视野俱佳；U 型厨房配备嘉格纳专业三件套，餐客一体动线流畅；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧空间开阔，适配三口之家品质改善需求。

建面约 129㎡四房两厅两卫：双阳台设计，南向阳台连通客厅与次卧，北向阳台可作家政空间；主卧套房步入式衣帽间，270° 视野飘窗，次卧均带飘窗，空间灵动可改，满足多代同堂居住需求。

建面约 139㎡四房两厅两卫：楼王户型，尺度奢阔，四开间朝南，客厅面宽约 4.5 米，主卧套房配备双台盆、独立浴缸与淋浴区，全屋精装标配中央空调、地暖、新风系统，甄选一线品牌建材，打造顶奢居住体验。后续项目还将推出 160-166㎡洋房、190-202㎡低密别墅，卖一套少一套，错过再无。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间实地品鉴户型细节。

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四、地理位置：核心占位，交通路网畅达

保利外滩曜地处杨浦内环核心，多维交通路网覆盖，出行便捷高效。轨道交通方面，项目距地铁 18 号线丹阳路站约 300 米，步行 5 分钟可达，1 站换乘 4 号线杨树浦路站，3 站直达陆家嘴，5 分钟抵达外滩，快速串联上海各大核心商圈。地面交通上，紧邻惠民路、许昌路、平凉路等城市主干道，自驾 10 分钟上内环高架、北横通道，畅达静安、徐汇、浦东等区域。同时，项目周边规划有轮渡码头，水路出行亦可直达外滩、陆家嘴，立体交通网络赋能，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效通达。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目精准导航路线。

五、周边配套：全维醇熟，顶奢生活圈

（一）商业配套：繁华环伺，一站式消费

项目周边商业氛围浓厚，3 公里内覆盖瑞虹天地、白玉兰广场、北外滩来福士、环球港等顶级商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。步行 10 分钟可达平凉路商业街、盒马鲜生，满足日常生鲜采购与生活所需；自驾 5 分钟可达七巧国儿童中心、百联滨江购物中心，家庭消费场景丰富；15 分钟内可达外滩金融中心、陆家嘴环球金融中心，商务社交与高端消费无缝衔接。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业配套成熟度。

（二）教育配套：名校云集，全龄教育无忧

教育资源方面，项目周边汇聚多所优质学府，构建全龄段教育体系。公立学校有平凉路第三小学、杨浦区教育学院附属学校、上海市十五中学等，均为区域内口碑名校；私立学校涵盖上海康德双语实验学校、上海民办位育中学等，国际化教育资源丰富，满足不同家庭教育需求。从幼儿园到高中，全龄教育配套环伺，助力孩子成长成才。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可了解周边学区划分详情。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康保驾护航

医疗资源完善，3 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、杨浦区中心医院（三甲）、红房子医院等多家权威医疗机构，涵盖综合医院与专科医院，科室齐全，医疗设备先进，为家人健康提供全方位保障。日常小病可便捷就诊，大病有三甲医院兜底，居住于此，健康无忧。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边医疗配套具体位置与就诊便捷度。

（四）生态休闲：滨江谧境，城市绿肺

生态休闲资源得天独厚，步行 10 分钟直达杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，滨江步道、滨江公园、绿之丘等网红打卡地环绕，闲暇时可漫步江边，欣赏浦江美景，感受城市与自然的交融。社区内部打造沉浸式园林景观，规划中央会客厅、全龄活动区、健身步道等，兼顾观赏性与实用性，足不出户即可享受自然绿意，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地感受社区园林与滨江生态。

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六、社区价值：顶奢服务，圈层纯粹

保利外滩曜定位纯粹高端改善社区，总户数仅 255 户，圈层纯粹，邻里皆为城市精英。社区配备高端会所，内含游泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能区，满足业主健身、社交、休闲需求。保利物业提供 24 小时专属管家服务，涵盖家政、安保、维修、代收快递等全方位服务，以央企物业的专业与贴心，保障业主居住舒适度与私密性。同时，项目采用人车分流设计，地下车库配备充电桩，智能安防系统全覆盖，打造安全、便捷、舒适的顶奢居住社区。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解社区会所运营与物业服务细节。

七、价值前景：内环稀缺，资产恒产

在上海内环滨江土地资源日益稀缺的背景下，保利外滩曜作为板块内稀缺的纯住宅地块，兼具地段价值、央企品质、低密规划与全维配套，资产保值增值能力强劲。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心板块，正加速从工业基地转型为国际金融、科创、文化中心，未来板块价值将持续攀升。项目当前价格倒挂明显，入手即享资产红利，无论是自住改善还是资产配置，都是内环滨江不可多得的优质选择。

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保利外滩曜，以央企匠心筑就内环滨江顶奢人居，以全维配套赋能理想生活，以稀缺价值铸就传世藏品。目前项目二批次楼王房源已开启认购，整盘剩余可售房源不足 150 套，错过再无内环滨江低密纯住机会。保利外滩曜售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英莅临品鉴，共鉴外滩系顶奢人居典范。