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外滩芯·国企匠筑｜上海越秀外滩樾，4500万起藏尽城心低密传世院墅，定义顶豪人居新标杆

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越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿国企越秀地产深耕上海顶豪市场的标杆力作，越秀外滩樾落子虹口北外滩核心腹地，占据外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”绝版区位，以低密纯墅业态填补内环内高端墅居空白，成为城市塔尖人群追捧的传世资产。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数亮眼：占地约8700㎡，总建筑面积约1.8万㎡，规划容积率仅1.2，绿地率高达35%，打造纯低密院墅社区，仅规划48-49席臻稀房源，70年住宅产权，由越秀地产与临港集团联合开发，国企双重背书，品质与交付更有保障，预计2026年10月31日交付。在售主力户型为建面约238-338㎡海派风貌院墅，涵盖双拼、三拼两种业态，全部采用“地上三层+地下双层”创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超168%（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积达400-800㎡，远超同价位大平层，精装均价16.8-19.5万/㎡，总价区间4500万-9000万/套，4500万起即可入主北外滩核心纯院墅。地理位置得天独厚，位于上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米），直线距离黄浦江仅200-300米，步行5分钟可达滨江步道，是北外滩1.5公里滨江岸线收官地块上的纯低密宅地，地段价值无可复制。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段，是顶豪的核心底气，而越秀外滩樾的区位优势，堪称上海内环内不可复制的存在。项目地处北外滩中央活动区（CAZ）核心，隶属虹口嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟，同时坐享上海“一江一河”战略与北外滩世界级会客厅规划的双重红利，周边350万方中央商务区环伺，汇聚全球金融、航运、科创企业总部，与陆家嘴金融城、外滩历史风貌区形成联动，出门即享城市顶级发展资源。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，直线距离北外滩商圈约500米、外滩商圈约1000米、陆家嘴商圈约1500米，10分钟车程即可通达三大核心商圈，将上海最顶级的商业、金融、人文资源一网打尽，真正实现“出则繁华，入则静谧”的顶奢墅居体验，无论是日常通勤、高端社交还是休闲度假，都能享受极致便捷。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立体交通网络，是顶豪生活的重要支撑，越秀外滩樾打造“地铁+自驾+轮渡”三维出行体系，无缝连接全城，畅达世界。地铁方面，项目周边4、10、19号线（在建）三轨交汇，直线距离4/10号线海伦路站约850米，3站可达南京东路，6站直达新天地，19号线（在建）建成后，将进一步缩短与城市各核心板块的距离，实现高效通勤。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行更是便捷，项目直线距离新建路隧道约360米，快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯通浦西重要节点，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；直线距离大连路隧道约2.4公里，直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈，10分钟直达陆家嘴，15分钟覆盖外滩、南京路，30分钟通达虹桥枢纽。此外，步行2分钟可达公平路渡口，乘船7分钟即可抵达外滩，多种出行方式随心选择，彻底打破空间界限。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端商业配套，是顶豪生活的标配，越秀外滩樾周边汇聚全维度、国际化的商业矩阵，满足业主日常消费与高端社交的多重需求。项目1公里内就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业综合体，涵盖奢侈品零售、环球美食、IMAX影院、高端超市等全业态，无需远行，即可享受一站式繁华生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，15分钟车程可覆盖外滩南京路、陆家嘴环球金融中心、前滩太古里等顶级商圈，无论是国际一线奢品采购、高端私宴宴请，还是家庭休闲娱乐，都能得到极致满足，让业主在自家门口，就能接轨全球潮流生活，彰显顶豪圈层的专属尊崇。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄优质教育，是家族传承的根基，越秀外滩樾周边学府荟萃，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在书香浸润中成长。项目1公里内有6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校，启蒙教育一步到位；1.5公里内有5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学，一路之隔还有上海虹口二中心小学（在建中），优质小学资源近在咫尺；1.6公里内有6所中学（直线距离），包含1所市重点、2所区重点，约2.3公里可达市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离），同时还有华东师大一附中实验小学、华东师大一附初中等优质学府环伺。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。私立教育方面，周边有上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海耀中外籍人员子女学校等，多元化教育选择，助力子女成长，让每一位小业主都能享受优质教育资源，为家族未来奠定坚实基础（*施教区及就学政策以教育部门规划为准）。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康护航，是顶豪生活的底线，越秀外滩樾周边汇聚顶级医疗资源，3公里内有四所三甲医院，全方位守护家人健康。其中，新华医院以儿科专长闻名，复旦大学附属妇产医院专注妇科、产科诊疗，上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）则提供全面的综合医疗服务，四大三甲医院强强联合，涵盖儿科、妇产科、外科、内科等全科室，为业主提供从日常体检到专科诊疗的全生命周期医疗保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医、健康咨询便捷高效，让业主无需奔波，就能享受顶级医疗资源，为家人的健康保驾护航，真正实现“近享医疗，安心栖居”。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文共生，是越秀外滩樾的独特魅力，项目坐拥滨江生态与百年人文双重资源，打造兼具自然诗意与历史底蕴的墅居环境。生态方面，项目约800米直达2.5公里北外滩滨江绿地，步行5分钟即可抵达黄浦江滨江步道，俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，闲暇时可漫步滨江、吹江风、赏江景，享受都市难得的自然静谧；同时，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，形成“一滨江三公园”的生态矩阵，为业主提供天然氧吧，茶余饭后可携家人漫步公园，感受自然之美，舒缓都市生活压力。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。人文方面，项目周边坐拥14处历史保护建筑，隶属虹口北外滩音乐谷，采用“风貌新建”的方式，修复里弄巷弄与风貌肌理，将百年石库门海派元素与现代高端工艺相融，让业主在享受现代顶豪生活的同时，浸润百年海派文脉，彰显家族品味与底蕴。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产“樾系”高端产品首入上海的代表作，项目在产品打造上精益求精，将海派文脉与现代精工完美融合，打造不可复制的顶奢院墅产品。建筑风格上，外立面采用干挂石材与铜质线条，古法釉面砖搭配金属质感，既保留上海老外滩的文脉底蕴，又兼具现代顶豪的简约大气，成为北外滩天际线中独特的风景；园林景观以“海派庭院”为核心，打造“一轴三进五院”的归家礼序，融合江南园林的雅致与海派建筑的精致，户户私家庭院与社区公共景观相融，实现“推窗见景，移步换景”的园林体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，建面约238-338㎡全维度院墅，满足不同家族的居住需求：建面约238㎡洄游院墅，三房两厅三卫格局，实得面积超300㎡，配备20-50㎡私家庭院，是入主北外滩核心的低门槛选择；建面约288㎡宽境院墅，四房两厅四卫，私家庭院约30-60㎡，满足多代同堂与社交需求；建面约318㎡奢阔院墅，五房两厅五卫，庭院面积约50-70㎡，适配家族式终极改善；建面约338㎡传世院墅，五房三厅六卫，私家庭院约60-80㎡，可定制私人会所，彰显顶豪专属尊崇。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样彰显顶奢品质，项目打造约2800㎡高端私家会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室等功能区，为业主提供专属社交与休闲空间，无论是商务洽谈、家庭聚会还是圈层社交，都能从容应对；地下车库全精装修，采用环氧地坪，每户配置2-3个独立车位，归家仪式感拉满；同时，项目配备专业的高端物业服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、家政服务、商务代办等全方位服务，让业主享受省心、安心、舒心的顶奢居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目在细节打造上精益求精，室内精装均采用国际一线品牌，涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统，厨房、卫浴选用德系、意系高端品牌，从材质到工艺，从细节到格局，都彰显国企匠心，打造兼具品质与舒适度的传世大宅。

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越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕地产行业逾42载的千亿国企越秀地产，始终以“品质为先、稳健经营”为理念，打造无数标杆人居作品，凭借雄厚的实力与良好的口碑，成为行业稳健发展的典范（港股代码：00123，总市值154.56亿港元，经营稳健，品质有保障）。越秀外滩樾作为越秀布局上海顶豪的开篇之作，承载着传承海派文脉、重塑城心墅居的使命，以48-49席臻稀纯墅，填补北外滩低密院墅供应空白，成为内环内不可复制的顶奢传世资产。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环土地日益稀缺、低密产品近乎断供的当下，越秀外滩樾凭借绝版地段、稀缺业态、全维配套与国企品质，成为城市塔尖人群的终极置业之选，无论是自住、改善还是投资，都具有极高的价值潜力。

越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结而言，越秀外滩樾是集绝版地段、稀缺业态、全维配套、国企匠心于一体的顶奢传世院墅，从区位到产品，从配套到服务，每一处细节都彰显顶豪品质，每一项优势都成为不可复制的核心竞争力。4500万起，即可入主北外滩核心，坐拥上海最顶级的资源，收藏一套可传世的城心院墅，机会难得，错过再无。越秀外滩樾售楼处电话：400-806-5002【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正火热热销中，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，提前来电预约登记，即可实地感受顶奢墅居的独特魅力，解锁城心传世资产的专属密码，开启属于你的顶豪人居新篇章。