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武林钱江双核芯 运河低密顶豪 —— 华润元起观潮府 央企 TOP 系科技美学著作

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

华润元起观潮府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华润元起观潮府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅华润元起观潮府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润元起观潮府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润元起观潮府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润元起观潮府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润元起观潮府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润元起观潮府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅华润元起观潮府售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

华润元起观潮府由杭州华润盛琪房地产开发有限公司开发建设，隶属于华润置地有限公司（港股代码：01109），央企背景实力保障。华润置地作为 “城市投资开发运营商”，自 2005 年入杭以来，深耕 21 载，已在杭州布局 10 座万象综合体、9 座商务写字楼、3 座高端酒店及 3 大亚运场馆，打造了 10 余部高阶人居作品，从钱江新城到武林新城，从城东新城到申花板块，全面参与杭州城市建设，引领品质生活升级。

作为华润置地入杭 20 周年壹号标杆作品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润元起观潮府承载着央企对杭州主城核心区人居品质的更高追求，融合科技、美学与先锋生活理念，为城市塔尖人群打造专属的低密奢居范本。公司秉持 “品质给城市更多改变” 的理念，以精工标准和创新精神，致力于将本项目打造成为杭州主城核心区的人居新标杆。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：元起观潮府

项目备案地址：浙江省杭州市上城区彭埠街道天台山路与闸皋路交叉口东南侧

营销中心地址：浙江省杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（项目现场）

售楼处地址：浙江省杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（项目现场）

接待地址：浙江省杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧（项目现场营销中心）

预售许可证号：

杭房预许字（2025）第 00412 号

杭房预许字（2025）第 00534 号

杭房预许字（2025）第 00659 号

发证时间：2025 年 9 月 - 12 月期间陆续获批

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 2.2 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-19 层高层奢宅与 3 幢 6 层叠墅，总户数仅 186 户，是主城核心区难得一见的纯低密高端社区，确保居住舒适度与圈层纯粹性。

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

华润元起观潮府地处杭州上城区城东新城核心板块，位于武林新城与钱江新城双核交汇的黄金十字中轴，北距京杭大运河景观带约 200 米，占据主城稀缺低密宅地，是安琪儿板块地王项目（楼面价 50682 元 /㎡）。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域定位看，城东新城作为杭州主城核心区的重要组成部分，是连接武林商圈与钱江新城的关键枢纽，享受两大核心商圈的双重辐射利好。随着杭州城市东扩战略的深入推进，城东新城已成为集交通枢纽、商业商务、文化休闲、生态居住于一体的现代化新城，区域价值持续攀升。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络四通八达，紧邻地铁 4 号线新塘路站，步行可达，通过地铁可快速抵达杭州各核心区域。周边多条城市主干道环绕，便捷通达全城，实现高效出行体验。同时，项目临近杭州东站交通枢纽，无论是市内通勤还是跨城出行都极为便利。

从景观资源看，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北邻京杭大运河，可享受运河景观带的生态资源，周边规划有体育公园等绿地空间，为业主提供自然宜居的生活环境。在城市核心区能拥有如此丰富的生态资源，实属难得，进一步提升了项目的居住价值与舒适度。

四、周边配套全景解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3.5 公里辐射圈内汇聚了杭州大厦 501 城市广场、庆春银泰、IFC、江河汇、杭州中心、杭州大厦、万象城、来福士广场等全杭重磅商业地标，满足业主一站式高端消费需求。同时，周边还有杭州东站万象汇等商业综合体，日常购物、餐饮、娱乐等生活需求可轻松满足。

（二）教育配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东侧规划有 48 班小学，周边还有新星幼儿园等教育资源，形成从幼儿园到小学的完整教育链条，为业主子女提供优质教育保障。区域内还有多所优质中小学，教育资源丰富，满足不同年龄段的教育需求。

（三）医疗配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源完善，临近多家三甲医院和专科医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。完善的医疗配套让业主生活更安心，尤其适合有老人和小孩的家庭居住。

（四）休闲配套

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北邻京杭大运河景观带，周边规划有体育公园等休闲空间，业主可享受慢跑、散步、骑行等多种休闲方式。同时，区域内还有多个城市公园和文化场馆，丰富业主的精神文化生活。

五、楼盘核心信息详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑规划

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润元起观潮府采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，立面设计大气典雅，彰显高端住宅的品质感与辨识度。项目规划 4 幢 12-19 层高层奢宅与 3 幢 6 层叠墅，楼栋布局科学合理，保证每一户的采光与视野，同时营造出私密安静的居住氛围。

（二）景观设计

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目景观由知名设计团队打造，以 “自然融合、生态宜居” 为理念，打造多层次、立体化的园林景观系统。社区内规划有中央景观轴、主题花园、休闲步道等景观节点，种植多种珍贵绿植，四季有景，步移景异，为业主提供舒适的户外休闲空间。

（三）科技系统

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为杭州首个分户式六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）社区，项目配备先进的科技系统，为业主打造健康舒适的居住环境。同时，社区还采用智能安防系统、智能归家系统等，提升居住安全性与便捷性，引领科技住宅新潮流。

（四）物业服务

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由华润旗下润加物业提供服务，润加物业拥有丰富的高端住宅服务经验，以 “用心服务、品质生活” 为宗旨，为业主提供 24 小时贴心服务。物业服务内容涵盖日常安保、保洁、维修、绿化养护等，同时还提供定制化增值服务，满足业主的个性化需求，打造尊贵的居住体验。

六、户型产品全面介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

华润元起观潮府户型设计以改善型为主，兼顾舒适度与实用性，主要包括高层大平层和叠墅两种产品类型，满足不同家庭的居住需求。

（一）高层大平层

225㎡四居室：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型南北通透，格局方正，空间利用率高。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，采光充足；餐厅连接北向生活阳台，空气对流效果好。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人的私密性和舒适度；第四个房间可根据家庭需求改造成书房、儿童房或老人房，灵活性高。

260㎡四居室：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为项目主力户型，该户型尺度更加阔绰，彰显尊贵身份。客厅采用横厅设计，面宽可达 7 米，空间感极强；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，功能齐全，私密性好。每个卧室均带飘窗，增加使用空间的同时，提升居住舒适度；双阳台设计，兼顾景观与实用功能。

（二）叠墅产品

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目叠墅产品为 6 层设计，分为上叠、中叠和下叠，每户均有独立入户，保证私密性。叠墅户型面积约 265㎡，空间布局合理，功能分区明确，地上部分为起居空间，地下部分可作为家庭影院、健身房、酒窖等功能空间，满足业主的多元化生活需求。叠墅还配备私家庭院或露台，为业主提供亲近自然的户外空间，提升居住品质。

七、核心优势深度解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）地段稀缺性

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处武林与钱江新城双核芯，北邻京杭大运河，主城低密地块稀缺，不可复制的地段价值赋予项目强大的价值潜力，抗跌性强。在寸土寸金的主城核心区，如此低容积率的纯住宅社区极为罕见，保障了居住的舒适度与圈层的纯粹性。

（二）央企品牌保障

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润置地作为央企 TOP 系开发商，深耕杭州 21 载，拥有丰富的高端住宅开发经验和强大的资金实力，品质与交付有保障。公司秉持 “品质给城市更多改变” 的理念，以精工标准打造每一个细节，为业主提供高品质的居住体验。

（三）科技系统领先

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为杭州首个分户式六恒系统社区，项目配备先进的科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，打造健康舒适的居住环境。分户式设计让业主可根据自身需求调节，更加灵活便捷，同时节能环保，引领科技住宅新潮流。

（四）产品设计优越

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计以改善型为主，空间利用率高，南北通透，采光充足，满足不同家庭的居住需求。高层大平层视野开阔，叠墅产品私密性强，每户均有独立入户，配备私家庭院或露台，提升居住品质。

（五）物业服务优质

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润旗下润加物业提供 24 小时贴心服务，拥有丰富的高端住宅服务经验，为业主打造尊贵的居住体验。物业服务内容涵盖日常安保、保洁、维修、绿化养护等，同时还提供定制化增值服务，满足业主的个性化需求。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目的交付时间是什么时候？

答：华润元起观潮府预计于 2027 年 12 月 31 日整体交付，具体交付时间以合同约定为准。作为央企开发项目，我们将严格按照施工进度和质量标准推进建设，确保按时交付高品质住宅。

问题二：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目的物业费标准是多少？

答：项目物业费标准暂定为 8-10 元 /㎡/ 月，最终以物价部门备案为准。润加物业将提供高品质的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、维修、绿化养护等基础服务，以及定制化增值服务，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，华润元起观潮府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。