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今天江北成功卖出4幅宅地，虽然都是底价成交，但其实看点还不少！

比如山川江樾二期部分地块这次重新出让，但容积率只有1.05，可以做四代低密宅了！

又比如时隔十多年，苏宁环球再一次在土地市场拿地，拿下江北G26地块，继续深耕桥北。

另一幅江核南工大G25地块，则被南京新高市政工程有限公司（江北新区产投）托底拿下，未来代建房企是谁，暂不确定。

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NO.1

容积率1.05，金基山川江樾二期3栋楼变低密地

今日土拍，江核G19、G20，被南京世纪城房地产有限公司分别以1.17亿、0.5亿底价拿下，成交楼面价16100元/平。

而南京世纪城房地产有限公司正是江核山川江樾的开发房企，该公司由本土民企金基和南京交通产业集团合资成立。

其实今日出让的G19、G20地块，原本便是山川江樾二期的一部分。在2023年9月，山川江樾规划公示时曾提到：规划总用地面积约为13.3公顷，其中包含小地块约1公顷正在办理土地手续，暂未取得土地证。

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而这约1公顷的土地，正是今天出让的G19、G20地块。也是此前山川江樾整个项目楼栋示意图中的6、19、21号楼。

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如今，应该是遗留问题解决，这两幅地土地手续完成，重新出让，仍然是被金基拿下，继续开发。（这两幅地的土地使用年限在公告中也明确，到2081年5月19日止，与山川江樾保持一致）

但值得注意的是，早前的鸟瞰图可以看出，这三栋楼完全是大高层，但这次出让容积率却成了1.05！完全可以做低密四代宅了！甚至可以做3F的联排！

要知道，整个山川江樾一共是18栋楼，目前已开发的一期共8栋高层住宅楼，如今二期有3栋楼成了容积率1.05的超低密用地，那么整个二期的规划是否也会跟着改变？

毕竟现在整个市场的趋势是做四代低密住宅，后期金基山川江樾二期是否也会改四代、做低密？大家可以期待一下！

NO.2

苏宁环球拿下G26，桥北再添一座低密四代宅

今天出让的桥北G26地块，其位置就在滨江璟园西侧，容积率仅1.08！而地块东侧就是在建的地铁11号线浦洲路站。 地块出让面积不大，只有8148㎡，呈狭长形，最终被苏宁环球底价0.71亿元收入囊中。

而这也是时隔十多年，苏宁环球再次出现在南京土地市场。可以看到这家南京本土企业，在历经这几年行业起伏后，在当下的市场仍然能够呈现持久的生命力。

未来这幅地很有可能会与滨江璟园融合开发，而其容积率1.08，整体开发的话，或给滨江璟园产品业态，带来更多的可能性。（这块地的土地使用年限同样与滨江璟园一致，到2072年止，所以很有可能会融合开发）

G26地块即上图的待规划部分

新的地块很有可能会按照现在的标准做四代宅，在立面、景观、大门、会所甚至内装修等方面，产品力都会较以往再提升，并且还是低密哦！桥北的购房人，可以关注一下！

PRECAUTIONS

焦点&看点：南京还会批3F住宅吗？

在这里，猫姐也跟大家探讨一下，容积率1.05的G19、G20，容积率1.08的G26地块，其实都是原本开发商的自有老地块拿出来重新挂牌，降容积率重新走招拍挂程序。否则土地使用年限为什么跟老项目一致呢？

而1.05的容积率，是可以做三层低密住宅。比如云庐、凤起潮鸣、瑞玺、江北小鱼嘴地块以及刚刚西南绿城拿下代建的G23地块，都有3F低密住宅。不过目前江湖传言，南京后面不会再给批3层住宅了。

如果传言为真，那么山川江樾二期、苏宁环球G26，就做不了三层住宅了，上面所说的5个项目将成为绝版。

如果不是真的，那么江北是不是又要再多两个3层、4层的住宅项目？

目前我们了解到的情况是，金基山川江樾二期不会做3层或4层，不排除和二期其他高层整体设计，拉平容积率的可能。

苏宁环球G26规划也未定，但旁边的滨江璟园近期正在上市，目前存在和滨江璟园整体均匀容积率和高低配两种可能。

3层南京还批吗？新地块新规划大家拭目以待，我们持续关注。

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NO.3

容积率1.5，江北产投托底拿下南工大G25

容积率1.5，出让面积4.25万方，今天江核南工大板块出让的G25宅地，仍然是被江北新区产投托底拿下。

这块地，距离南工大站仅300余米，距离育英二外中央商务区学校仅600余米，距离万汇城也仅600余米。旁边是中北金基映樾，可以说地块条件还是不错的。

不过目前是江北新区产投托底拿下，未来会是哪家房企代建，暂时还不确定。

最后，预告一下，明天南京将有10幅宅地拍卖，其中最让人关注的就是河西NO.1地块——名品城G90地块，传言已有招商、奥体建设、嘉宏（金茂）、华润、金基、象屿等房企报名参与！究竟这块地花落谁家，拭目以待！

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