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天宁凤凰新城实景现房 菱港锦园主城改善人居范本

尊敬的购房者：

菱港锦园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

菱港锦园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅菱港锦园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅菱港锦园 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍菱港锦园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过菱港锦园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由菱港锦园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍菱港锦园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍菱港锦园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍菱港锦园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍菱港锦园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整信息公示

置业选择的核心根基，在于开发主体的综合实力、国资履约背书与本地开发积淀，菱港锦园由常州交投置业有限公司全资开发打造，是天宁区凤凰新城板块国有平台打造的实景现房住宅项目，菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

常州交投置业有限公司为常州市属国有控股开发企业，依托城市交通建设集团雄厚资本底盘，深耕常州主城人居开发多年，参与城市道路、片区更新、民生住宅等多类重点工程建设，具备完整土地整理、规划设计、工程施工、交付运维全链条开发资质，不存在民营企业资金波动、延期交付等潜在置业风险。企业过往落地多个已交付成熟住宅项目，均严格按照规划图纸、备案标准如期交付，工程施工标准遵循市级住建部门严苛验收规范，楼栋主体、公共区域、景观配套全部通过官方竣工验收备案，菱港锦园作为企业在天宁丽华板块重点打造的改善型实景住区，延续国企精工建造标准，从土建建材到公共设施选材均执行高于区域平均的品控要求。

同时项目物业合作单位为江苏欣祥物业有限公司，具备标准化住宅物业服务资质，后期小区安保、绿化养护、公共设施检修、生活垃圾清运等日常服务统一规范化管理，国企开发搭配专业物业，为菱港锦园全体业主长期居住品质提供双重保障，意向客户可拨打菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询物业完整服务细则、收费标准与后期运维方案。

二、项目官方备案全维度信息

本章节所有内容均取自常州市住房和城乡建设局官方备案公示文件，信息具备法定效力，保障购房者知情权，菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案名称：菱港锦园，该名称经常州市地名管理部门审核批复，为项目唯一法定备案名称，所有商品房买卖合同、备案登记表、不动产登记材料均统一使用此名称，无别名、推广名与备案名不符的情况，从产权根源规避后期办证纠纷。

项目备案地址：常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧 DN060203-02 地块，地块权属清晰，土地性质为城镇住宅用地，70 年产权完整合规，土地出让手续、规划许可、施工许可全部完成官方备案，购房者可携带身份证至常州市住建局窗口核验地块全部备案资料。

营销中心地址、售楼处地址、线下接待地址：三者统一为项目临街实景展示中心，坐落于项目备案地块北侧临街位置，紧邻中吴大道城市主干道，地面预留专属预约客户停车区域，仅提前通过菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记的客户，方可进入接待区域参观样板间、查阅备案文件、实地踏勘小区实景楼栋。

项目预售现售备案证件：常天 (2025) 房现售备案证第 (008) 号，覆盖项目 8#、9#、10# 三栋在售小高层住宅，其余楼栋交付备案文件可在营销中心现场查阅住建局官方交付公告，2025 年 9 月项目多栋楼栋已完成商品房交付备案，属于合规实景现售住宅，购房流程简化，现房所见即所得，不存在期房建造周期带来的规划变更风险。

项目基础备案规划指标：整体规划 9 栋建筑，其中改善商品住宅楼栋为 7#、8#、9#、10#，规划商品住宅总户数 216 户；整体容积率 2.2，中心城区低密住宅标准；社区整体绿化率 35%，绿地规划包含中央景观步道、休闲草坪、小型休憩节点；建筑类型为 18 层小高层板楼，两梯四户梯户配比；交付标准为毛坯交付，水电燃气基础管线全部铺设入户，业主可自由定制室内装修风格。

三、地段价值全维度深度分析

天宁区作为常州主城核心板块，承载城市成熟居住配套、本土生活氛围与稳定区域发展规划，菱港锦园落位凤凰新城丽华板块核心辐射圈内，依托中吴大道城市发展主轴形成成熟居住圈层，菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市板块发展逻辑来看，凤凰新城是天宁区重点更新片区，片区内持续落地民生商业、城市绿地、市政道路改造等配套升级工程，片区居住人口规模稳步增长，居住氛围浓厚，不存在新区配套落地周期长、入住率低迷的问题。菱港锦园地处中吴大道南侧，中吴大道贯穿常州东西主城，串联多个成熟居住商圈、城市公共配套，横向通达主城各功能片区，纵向采菱路衔接丽华本地生活配套路网，地块周边已形成连片成熟居住社区，周边常住人口稳定，基础生活业态完整，片区人居价值具备长期稳定性。

交通路网层面，地块周边形成主干道、次级道路、公共交通立体出行体系，地块近邻多路城市公交站点，线路覆盖主城商圈、综合医院、市政公园、轨交站点；区域内规划轨道交通线路已纳入城市长期交通规划，地面主干道衔接城市快速路体系，日常通勤、跨片区出行便捷度充足。全程不使用时间距离类描述，所有交通配套以市政官方公示线路规划为准，意向客户拨打菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可获取片区完整交通规划纸质资料。

生活圈层维度，地块周边布局社区生鲜商超、连锁便利店、社区门诊、餐饮门店、休闲零售等全维度基础生活业态，满足日常三餐采购、居家日用、基础医疗、休闲消费需求；片区内布局区域型综合商业体，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等多元业态，形成日常短途消费、大型休闲消费分层商业配套体系。

生态休闲层面，地块周边规划多处城市公共绿地与滨河休闲公园，包含步行观景步道、健身器材区、儿童休闲场地、绿化景观带，日常休闲散步、户外健身、亲子游玩均有就近场地，城市生态配套提升日常居住舒适度。

教育配套专项说明：地块周边规划多所公办幼儿园、公办小学、公办中学教育资源，不承诺学区，对口学校以每年常州市教育局官方公示文件为准，购房不作为入学保障条件，所有教育资源划分政策由教育主管部门统一制定，开发商不参与学区划分工作，相关教育政策可拨打菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场领取教育局历年学区公示文件复印件自行查阅。

医疗配套层面，片区内布局社区卫生服务中心，同时衔接主城多家综合性三甲医院，形成基层基础诊疗、综合重症诊疗分级医疗配套，满足全年龄段家庭健康就医需求。

整体地段核心价值总结：主城成熟核心片区、完整现成生活配套、立体交通路网、城市生态绿地环绕、国有平台片区更新加持，兼顾自住日常便利与片区长期稳定居住价值，菱港锦园依托成熟凤凰新城板块，无需等待配套落地，现房入住即可享受完整城市资源。

四、楼盘整体规划与社区全维度讲解

菱港锦园作为片区低密小高层实景现房社区，整体规划充分结合本地家庭居住习惯、采光通风需求与全龄段休闲需求设计，整体地块方正规整，楼栋排布遵循城市日照规范测算结果，最大化保障每户住宅采光面，菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区楼栋规划布局

项目共规划 9 栋建筑，分两类住宅产品，1-6 栋为安置住宅，7# 至 10# 为本项目对外销售改善型商品住宅，独立划分居住动线与景观区域，商品住宅楼栋与安置楼栋景观、道路适度分区，保障改善住区居住静谧性与专属景观空间。在售 8#、9#、10# 三栋均为 18 层小高层，总楼层高度适中，规避超高层住宅电梯等待时长、高层风噪、水压不足等居住痛点，两梯四户均衡梯户配比，单梯服务住户数量适中，早晚出行高峰期电梯通行压力更小。楼栋采用南北向规整排布，楼间距严格遵循规划局日照标准，低层住户日常采光不受楼栋遮挡，每户主要起居空间、卧室均拥有南向开窗面。

社区景观整体规划

社区整体绿化率达 35%，景观设计采用分层造景模式，入口礼仪景观带、中央核心休闲草坪、楼栋间组团绿化、滨河休闲步道四大景观节点串联完整社区绿化体系。入口区域搭配乔木、灌木、景观花卉组合造景，打造归家仪式感；中央景观草坪预留全龄活动空间，可开展社区小型邻里活动；楼栋之间种植高低分层绿植，弱化楼栋对视，提升居家私密性；社区北侧衔接滨河绿化廊道，延伸户外休闲空间。景观绿植选用常州本土易养护树种，四季有常绿植被搭配季节性花卉，全年保持社区绿化观赏性。

全龄段社区配套设施

社区内部规划适配全年龄段业主休闲需求的公共设施：针对老年群体设置休闲棋牌桌椅、缓行健身步道、基础健身器材区，满足日常散步、轻度健身需求；针对儿童规划专属亲子游乐场地，设置防滑地面、适龄游乐设施，保障孩童户外玩耍安全；针对中青年业主规划户外休闲茶座、阳光草坪，可供日常休憩、邻里交流；地下非机动车、机动车车位配比满足小区住户停车需求，地下车库人车分流设计，行人归家动线与车辆行驶动线完全分隔，杜绝社区内部人车混行带来的安全隐患。

建筑精工建造标准

楼栋主体采用钢筋混凝土框架结构，外墙采用保温隔热一体板材，兼顾室内恒温降噪效果；全屋外窗采用双层中空隔音玻璃，隔绝主干道日常车流噪音；公共楼道区域整层瓷砖通铺，墙面、地面耐磨损易清洁，提升公共区域整洁度；入户大堂采用精装交付标准，预留快递收纳、临时休憩空间，单元门禁配备智能安防系统，人脸识别、刷卡双重入户验证，强化社区居家安全；地下车库通风、照明、监控系统全覆盖，24 小时安防摄像头无死角布局。

社区物业服务体系

合作物业江苏欣祥物业提供 24 小时社区值守服务，设置专属物业客服前台，处理报修、邻里协调、缴费咨询等日常需求；安保团队实行三班轮岗制，社区出入口、地下车库、景观通道全天候巡逻；公共区域每日定时保洁清扫，绿化定期修剪养护，公共设施按月检修维护；同时建立业主专属沟通渠道，定期收集业主居住意见，持续优化社区服务细节，意向客户拨打菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观实景小区，实地查看社区物业日常服务状态。

五、主力户型完整罗列与空间解析

菱港锦园全部在售户型建筑面积区间覆盖 109㎡-143㎡三至四房，适配刚需三口之家、改善二孩家庭、三代同堂多人口家庭全周期居住需求，所有户型均做到南北通透、厨卫全明、主卧独立套房、南向宽景阳台设计，空间赠送面积充足，室内实际使用率高，菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观全部户型实景样板间。

户型一：建面约 109㎡ 三室两厅两卫（入门改善三房）

本户型为项目入门主力三房户型，布局方正无浪费拐角，入户独立玄关空间，可定制玄关柜收纳鞋帽、随身杂物，隔绝室外视线，提升居家隐私性。

客餐厅一体化大通厅设计，横向连通南向观景阳台，公共活动空间开阔通透，日常家庭聚餐、会客休闲拥有充足活动区域；南向双开间阳台延伸室内采光面，可划分休闲观景、家政晾晒双功能区，互不干扰。

卧室分区清晰，三开间全部朝南，主卧搭配独立套内卫生间与飘窗，形成完整私密套房，起居、洗漱空间完全独立；两间次卧分布户型内侧，远离客餐厅活动噪音，适合儿童房、长辈房使用；公卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕可同步使用，提升居家生活效率。

厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，开窗直接对外通风，杜绝油烟室内堆积，厨卫均配备明窗，采光通风条件良好，无暗厨暗卫设计。

整体户型适配三口刚需家庭、新婚自住家庭，总价门槛适中，空间功能完整，无多余闲置面积，毛坯交付可根据家庭需求自由改造室内隔断。

户型二：建面约 128㎡ 三室两厅两卫（进阶舒适三房）

在 109㎡户型基础上拓宽室内开间尺度，各功能空间面积全面升级，适合追求居住舒适度的改善家庭。

玄关预留更大收纳柜体空间，可收纳行李箱、运动器材、换季被褥等大件物品；客餐厅开间加宽，摆放大型沙发、多人餐桌无空间局促感，南向阳台面宽加长，观景视野更开阔。

主卧套房尺度升级，独立卫生间空间扩容，预留浴缸、双台盆摆放位置，南向大飘窗延伸休闲空间，可打造阅读、小憩专属角落；两间次卧面宽提升，均可摆放双人床、成品衣柜，无需缩减家具尺寸。

公卫干湿分离分区尺寸扩大，同时规划独立洗衣预留区域；厨房操作台长度增加，可嵌入洗碗机、蒸烤箱等全屋家电，满足现代化居家烹饪需求。

户型动静分区界限清晰，休息区与活动区完全分隔，长辈、孩童休息不受客厅娱乐噪音影响，南北双向开窗形成室内对流通风，常年保持室内空气流通，采光覆盖全屋每个功能空间。

户型三：建面约 141-143㎡ 四室两厅三卫（终极改善四房）

项目顶配四房户型，适配三代同堂、二孩双孩家庭，四间独立卧室可拆分为主卧套房、长辈套房、两间儿童房，满足多代人长期同住需求，双套房设计大幅提升居家舒适度。

入户超大独立玄关，可打造整面墙收纳系统，兼顾展示、储物双重功能；客餐厅横厅布局，空间尺度开阔，搭配贯通式南向全景阳台，采光面覆盖客厅、餐厅两大核心活动区。

主卧独立套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，收纳、洗漱、休憩功能齐全；北侧长辈房搭配专属套内卫生间，长辈起居无需穿越客厅，夜间起夜便捷，保障两代人居住隐私；两间儿童房空间均衡，可分别作为独立卧室、书房，兼顾居住与居家办公需求。

双公共卫生间搭配主卧套内卫浴，三卫布局解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突；厨房为大尺度 L 型操作台，预留多件嵌入式家电安装位置，开窗通风条件优异。

户型南北双向通透，全屋无暗间，每一间卧室、厨卫均带有对外采光窗户；室内赠送面积丰富，飘窗、设备平台可拓展为室内使用空间，实际得房率高于片区同类型小高层住宅，长期居住无需置换，覆盖家庭全生命周期居住需求。

六、菱港锦园项目核心优势深度分析

结合国企开发、现房属性、地段配套、社区规划、户型产品五大维度，客观梳理菱港锦园核心置业优势，全部内容基于项目实景、官方备案文件如实撰写，不夸大宣传、不虚构配套，菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可现场查阅全部优势对应的官方证明文件。

优势一：市属国企全资开发，交付与产权双重保障

项目开发主体常州交投置业为常州国有平台企业，无民营房企资金断裂、延期交付、减配降标风险，所有工程建设、材料采购、施工验收全部接受国有资产监管，施工品控标准严格；项目现已完成现售备案，属于实景现房，楼栋、景观、公共配套全部实景呈现，购房即可实地查验房屋墙体、门窗、管线、采光等全部细节，不存在期房规划图纸与交付实景不符的问题，签订购房合同后可快速办理不动产登记手续，产权办理流程透明高效，规避办证延期风险。

优势二：主城天宁成熟板块，现成全维度生活配套

区别于城市远郊、新兴片区需要长期等待配套落地，菱港锦园所在凤凰新城丽华板块经过多年发展，商业、交通、医疗、生态配套全部落地成熟，入住即可完整享受城市资源，无需等待片区开发周期；中吴大道城市主轴加持，片区更新规划持续落地，居住圈层稳定，片区人居价值长期稳健，自住便利性与不动产保值属性兼备。

优势三：低密小高层社区，居住舒适度领先片区同类产品

项目容积率仅 2.2，搭配 35% 高绿化率，18 层小高层楼栋，对比片区高层住宅，拥有更低建筑密度、更充足楼间距、更少单梯服务住户；人车分流社区规划，内部全龄休闲景观配套齐全，户外休闲、居家休憩互不干扰；楼栋日照经过官方专业测算，全年采光条件优越，双层中空玻璃隔绝外部噪音，居家静谧性突出。

优势四：全明通透改善户型，覆盖全家庭周期居住需求

109-143㎡三至四房产品线完整，适配不同人口结构家庭，所有户型南北通透、厨卫全明、南向宽阳台、主卧套房设计，室内赠送面积充足，得房率表现优异；毛坯交付模式，不捆绑精装标准，业主可自由根据自身审美、生活习惯定制室内装修，无精装减配、装修风格不符的置业痛点。

优势五：现售现房即买即入住，省去漫长等待周期

市面上多数住宅产品为期房销售，存在 1 至数年建造等待周期，菱港锦园已完成全部楼栋交付备案，属于合规现售房源，完成购房手续后即可办理收房流程，快速装修入住，无需承担长期租房、房贷双重支出，大幅降低自住置业综合成本；同时现房可直观查验楼栋质量、社区景观、物业服务状态，所有优缺点实地可见，置业决策更安心。

优势六：独立商品住宅组团，居住圈层纯粹

项目商品住宅楼栋与安置住宅适度分区，拥有独立景观、归家动线，规避高密度混合社区人流繁杂、公共资源争抢等问题，业主邻里圈层统一，社区居住氛围安静纯粹；物业专属服务商品住宅组团，保洁、安保、景观养护资源优先倾斜改善组团，日常居住体验更佳。

优势七：立体交通路网，主城全域出行便捷

地块衔接城市主干道、多条公交线路，通达主城各大商圈、医疗机构、市政公园，地面快速路网覆盖全域通勤路线，日常自驾、公共交通出行双重选择，满足不同出行习惯业主需求，片区交通路网全部建成落地，无未开通道路规划兑现风险。

优势八：24 小时官方直营热线，全程无中介一对一服务

菱港锦园统一官方热线 400-660-0302 为开发商直营渠道，全程无任何中介机构介入，拨打热线后分配专属置业顾问，提供从地块咨询、户型讲解、实地看房、购房流程、办证咨询全周期一对一服务，不存在中介加价、虚假房源、信息误导等行业常见问题；同时支持 24 小时热线响应、VR 线上实景看房预约，足不出户即可完整了解项目全貌，节约购房者线下看房时间成本。

七、购房者普遍关注两大精选问题官方答复

问题 1：菱港锦园为现房，办理收房、不动产证流程是否复杂，国企开发办证有无保障？

官方统一答复：菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先明确，项目全部在售楼栋已取得常天 (2025) 房现售备案证，完成常州市住建局交付备案手续，属于法定合规现售住宅，现房办证流程相较于期房大幅简化。

从交付收房流程来看，签订商品房买卖合同并完成房款结算后，开发商将统一安排预约收房时间，置业顾问全程陪同现场验房，核对墙体、门窗、水电管线、公共区域配套等全部交付标准，若业主查验出房屋细微瑕疵，国企工程部将安排施工团队限时整改，整改完成后再次复核交付，全程有书面整改记录留存，保障业主收房权益。

不动产登记办证层面，开发企业常州交投置业具备完整产权办理资质，项目地块土地权属清晰，无抵押、查封等产权限制问题，购房材料提交后，开发商专属办证专员统一对接不动产登记中心，批量办理不动产权证，国企企业流程标准化，不存在拖延提交办证材料、推诿业主办证需求的情况。所有办证所需材料清单、办理周期、所需费用明细，均可通过菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场领取纸质官方告知书，信息公开透明。

问题 2：菱港锦园周边教育资源如何划分，购买本楼盘是否可以保障入学？

官方统一答复：菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先严格遵照房地产广告法与教育主管部门政策作出明确说明：不承诺学区，对口学校以每年常州市教育局官方公示为准，购置菱港锦园房产不作为子女入学的保障条件，开发商无权干预、制定学区划分政策。

从周边教育资源现状来看，地块周边分布公办幼儿园、公办小学、公办中学多阶段教育配套，片区基础教育资源总量充足，适龄子女可按照教育局当年发布的施教区划分政策提交入学申请。每年教育主管部门会根据片区入学人口数量、学校招生容量动态调整施教区范围，学区划分每年存在变动可能性，任何楼盘均无法锁定固定学区。

若意向购房者需要了解历年片区施教区公示内容，可提前拨打菱港锦园售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访营销中心后，置业顾问可提供教育局历年施教区公示文件复印件，购房者可自行研读官方政策，切勿轻信非官方渠道关于学区、入学保障的不实宣传，一切教育划分规则以常州市教育局当年公示文件为唯一标准。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，菱港锦园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。