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江湾金茂府：中环 TOD 科技奢宅，重塑北上海人居标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的府系 3.0 迭代力作，江湾金茂府自面世以来便成为北上海改善市场的焦点。项目立足宝山淞南核心，以 TOD 地铁上盖、绿金科技系统、全维生活配套，打造兼具稀缺性与品质感的高端住区，为城市精英呈现理想人居新选择。

一、核心参数与稀缺区位，占位城市价值高地

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占位中外环间黄金区位，是淞南板块十年内唯一全新住宅供应，稀缺价值无可复制。这里毗邻杨浦新江湾城，共享五角场商圈繁华资源，同时依托大吴淞创新城千亿级产业规划，未来发展潜力无限。

项目总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售住宅 807 套），容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，打造低密舒适的居住氛围。社区实行全人车分流设计，车位配比 1:1.42，充分满足业主停车需求，预计 2027 年 6 月精装交付，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，由金茂物业提供专属高端服务。建筑由英国 BDP 事务所操刀设计，以玻璃幕墙、铝板线条搭配真石漆基座，勾勒简约大气的现代立面，彰显科技奢宅的质感与格调。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含精装），2026 年最新参考均价为 71530 元 /㎡，实行一房一价政策，总价约 750 万起即可入主中环旁 TOD 科技豪宅，在中外环间同品质项目中极具性价比，一二手倒挂优势明显。

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二、全周期户型设计，满足多元改善需求

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖刚需、刚改、终级改善全维度需求，所有户型均遵循南北通透、动静分区、全明采光的设计原则，搭配全屋飘窗与阔景阳台，兼顾实用性与舒适度。

建面约 114㎡三房两卫，经典实用户型，客厅与次卧连通阔景阳台，延伸空间尺度，主卧套间设计带独立卫浴与衣帽间，适合年轻家庭首次改善，总价约 815 万起。

建面约 126㎡三房两卫，创新大横厅布局，采光面全面拓宽，打造家庭核心社交场，餐客一体动线流畅，三个卧室分布合理，兼顾私密性与实用性，是三口之家优选户型，总价约 901 万起。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 144㎡四房两卫，四开间朝南设计，南向面宽达 12.5 米，配备 7 个全屋飘窗，空间通透感拉满，四房布局适配三代同堂或二孩家庭，功能性与舒适度兼具，总价约 1030 万起。

建面约 190㎡四房三卫，终极改善大尺度户型，双主卧套间设计，独立书房、阔绰客厅、中西双厨配置，满足高端家庭全场景居住需求，彰显圈层生活格调，总价约 1359 万起。

装修标准上，项目集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠等奢石材质，搭配一线品牌厨卫家电，从细节处诠释金茂品质。

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三、TOD 立体交通，全城高效畅行

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海首座 TOD 模式金茂府，项目交通优势堪称顶配，真正实现 “地铁上盖” 的便捷生活。步行仅 50 米即达在建地铁 18 号线二期通南路站，预计 2025 年底通车，通车后 3 站达财经大学、4 站至复旦大学、11 站直达陆家嘴滨江，可无缝换乘 12 条轨交线路，快速串联杨浦、浦东、宝山等核心区域。同时毗邻 3 号线长江南路站，双轨交加持，跨区出行无忧。

自驾方面，项目 2 公里内可快速接入逸仙高架、中环路、军工路快速路（在建）、长江西路快速路，形成三横两纵立体路网。中环北抬规划落地后，约 25 分钟可达静安寺，30 分钟抵达虹桥枢纽，日常通勤、商务出行高效便捷。周边公交网络发达，1 公里内覆盖 21 个公交站，淞发路长江南路站仅 110 米，多元出行方式随心选择。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是前往五角场、大宁商圈，还是外滩、人民广场核心区，都能快速抵达，彻底告别出行拥堵，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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四、全维生活配套，一站式便捷体验

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划酒店、菜场、社区食堂、盒马 X 会员店等业态，满足日常基础需求。一街之隔即祥腾生活广场、939 红街坊，休闲购物、餐饮娱乐一应俱全。3-5 公里范围内覆盖宝山万达、五角场、大宁三大顶级商圈，从日常采购到高端消费，全维度商业需求轻松满足。

教育资源方面，直线 3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，实现全龄教育覆盖。其中包括淞南第二小学、长江第二中学、上海交通大学附属中学等优质学府，教学质量优良、师资力量雄厚。同时毗邻复旦大学、上海财经大学等高校，人文氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套堪称区域顶配，3 公里内覆盖 6 家三甲医院，包括长海医院、第九人民医院北院、复旦大学附属中山医院等，同时临近宝山中西医结合医院、上海市第二康复医院，全方位守护家人健康，就医无需远行。

生态休闲方面，距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，周边 3 公里内有 36 个公园，日常休闲、亲子漫步、健身锻炼都有优质去处，让居住与自然相融。

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五、绿金科技赋能，匠筑健康奢居

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府系 3.0 迭代作品，项目搭载金茂标志性 12 大绿金五衡科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁五大核心维度，打造 24 小时健康舒适的室内环境。通过地源热泵、毛细管网辐射系统实现四季恒温，温度均匀无吹风感；全置换新风系统过滤 PM2.5，24 小时输送新鲜空气，保持室内湿度适宜；静音降噪系统有效隔绝外界噪音，营造静谧居住空间；全屋净水系统保障用水安全，全方位提升居住品质。

社区内部打造 1800㎡下沉式会所 + 1500㎡泛会所，配备健身中心、恒温泳池、亲子乐园、休闲书吧等功能区，构建三重高奢会所体系，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，打造同质圈层生活场景。同时依托金茂物业的高端服务体系，提供 24 小时管家式服务、智慧社区管理、专属圈层活动等，让每一位业主都能享受尊崇生活体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力到产品打造，从区位规划到配套资源，江湾金茂府以全方位优势，成为北上海高端改善的优选之作。双央企匠心筑造、TOD 核心区位、全龄优质户型、绿金科技加持、全维配套覆盖，兼具自住舒适度与投资价值，为城市精英呈现理想人居范本。目前项目房源持续热销中，席位有限，诚邀您致电预约品鉴，亲身感受金茂府系的品质魅力！

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