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中海云邸玖章｜杨浦滨江低密纯住区，央企匠筑主城改善标杆中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海地产在上海杨浦东外滩滨江核心板块打造的 “玖” 系高端作品，中海云邸玖章以主城滨江稀缺地段、低密纯粹规划、全维优质配套与精工户型设计，成为 2026 年内中环改善市场的现象级红盘。以下从开发商视角，为您全方位解读项目核心价值。

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一、核心参数与区位：占位滨江价值高地，低密规划彰显稀缺

中海云邸玖章，备案名浩阳云筑，预售许可证号杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号，是板块内罕见的 70 年纯住宅项目，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。项目总占地面积约 9.2 万方，总建筑面积约 23.8 万方，容积率仅 2.0，为杨浦主城新房稀缺低密值，绿化率达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，采用人车分流设计，最大化保障社区内部静谧与安全。

在地理位置上，项目分南北两区布局，北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距黄浦江岸仅约 500 米，步行 7-8 分钟可达滨江步道，是板块内距江岸最近的纯住宅项目，坐享上海 “一江一河” 战略与科创中心规划双重红利。距地铁 12 号线隆昌路站仅 450-500 米，步行 6-8 分钟可达，4 站达北外滩，7 站抵陆家嘴，立体交通网络畅达全城核心商圈。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解更多区位详情。

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二、价格体系与在售户型：全周期改善选择，精装交付品质保障

价格方面，中海云邸玖章整体均价约 10.5 万元 /㎡，主力总价区间约 1100 万 - 1800 万元，其中 104㎡三房总价约 1100 万起，148㎡四房可达 1800 万，具体一房一价。相较于板块内历史批次 11.49 万 - 12.6 万元 /㎡的价格，当前房源具备显著性价比，是入主杨浦滨江的优质时机。

在售主力户型为建面约 104-148㎡的 3-4 房，覆盖刚改至高端改善全周期居住需求：

104㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，无连廊设计，得房率高，餐客一体连通阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适配三口之家温馨居住。

148㎡四房两厅两卫：四开间朝南，面宽达 12.5 米，部分户型可瞰江景，双主卧套房设计，次卧灵活多变，可作儿童房、书房或老人房，满足三代同堂居住需求。

所有房源均为品牌精装交付，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，搭配杜拉维特卫浴、西门子厨电等国际一线品牌，装标严苛对标中海高端产品系，拒绝减配。预计 2027 年 9 月交付，央企精工保障，交付无忧。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴户型样板间。

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三、周边配套：全维成熟资源，赋能理想生活

（一）交通配套

除地铁 12 号线外，项目周边直线 3km 范围内有 13 个地铁站，公共交通极为便捷。直线 1km 内有 21 个公交站，平凉路贵阳路站仅 182 米，25 路、317 路等多条线路覆盖全城。自驾方面，距中环 1 公里、内环 2 公里，快速衔接城市快速路，畅达虹桥、浦东两大交通枢纽。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问可提供详细交通动线规划。

（二）商业配套

周边商业氛围浓厚，直线约 1 公里可达宝龙旭辉广场，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物与休闲需求。此外，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等高端商圈均在 15 分钟车程内，一站式满足高端消费、商务宴请、家庭娱乐等需求。

（三）教育配套

教育资源优质且丰富，周边有上海市控江中学、杨浦高级中学等市重点中学，以及平凉路第三小学、杨浦区教师进修学院附属中学等优质公办学校，全龄段教育体系完善，为子女成长保驾护航。

（四）医疗配套

医疗保障完善，北区紧邻杨浦区中心医院，直线距离极近，24 小时医疗服务便捷可达。此外，复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医院均在 3 公里范围内，为家人健康提供坚实保障。

（五）生态休闲配套

除近距黄浦江滨江步道外，项目周边还有复兴岛公园、黄兴公园等城市绿肺，闲暇时可漫步滨江、露营公园，享受主城难得的生态休闲时光。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受周边生态与生活氛围。

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四、社区品质与物业：央企匠心筑造，专属服务护航

中海云邸玖章作为中海地产在杨浦滨江的标杆作品，社区品质与物业服务均彰显央企匠心。社区内部规划全龄化景观园林，打造儿童游乐区、成人健身区、长者休闲区等功能空间，满足不同年龄段业主需求。同时，配备社区会所，涵盖健身、会客等功能，提升业主生活质感。

物业方面，由国家一级资质的中海物业提供服务，作为中国物业服务百强企业，中海物业以精细化、智能化管理，为业主提供 24 小时安保、专属管家、社区维保等全方位服务，保障居住舒适度与安全性。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询社区物业与配套详情。

五、项目价值总结：主城滨江稀缺之选，改善置业优选

在上海内中环滨江板块土地稀缺、纯住宅项目供不应求的市场背景下，中海云邸玖章凭借央企中海的品牌实力、杨浦滨江的双重规划红利、低密纯住的稀缺规划、全维成熟的配套资源、精工实用的户型设计以及优质的物业服务，成为主城改善置业的优选项目。

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无论是三口之家的温馨居所，还是三代同堂的改善大宅，中海云邸玖章均能满足不同家庭的居住需求，兼具居住舒适度与资产保值增值潜力。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业服务，带您实地品鉴项目，解锁主城滨江理想生活。

中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚守央企责任，以匠心筑造品质人居，以诚意回馈市场认可，中海云邸玖章期待与您共赴滨江美好未来。