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璟云里：淀山湖畔超低密江南奢邸，国企匠筑传世人居范本

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璟云里雄踞上海市青浦区绿湖路 360 弄（绿舟路路口），地处朱家角核心板块与长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，占位上海向西发展战略高地，坐拥 “一河两湖三园” 天赋生态与城市双重红利。项目总占地面积约 43 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，容积率低至 0.41，绿化率高达 38%，规划总户数 680 户，车位比 1:2.3，实行全人车分流设计，60% 以上车位配备充电桩，70 年纯住宅产权，毛坯交付，由上海城投置地旗下上海丰启置业开发，国企高地物业提供 24 小时管家式服务。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造瞰景洋房、低密叠加、江南合院三大产品形态，在售户型覆盖建面约 62-215㎡全周期矩阵：建面约 62㎡一室两厅、76㎡两室两厅一卫刚需洋房，格局方正全明通透；建面约 91-92㎡三室两厅两卫、122㎡四室两厅两卫改善洋房，一梯两户得房率超 85%；建面约 120-140㎡叠加墅居，上下分层动静分区；建面约 138-215㎡联排合院，独门独院配私家庭院与 5.7 米挑高地下室，全方位满足单身、新婚、多孩、三代同堂及终极置业需求。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

长三角一体化国家战略叠加大虹桥辐射效应，让璟云里所在的朱家角板块成为上海价值攀升的核心热土，而项目占位板块政务芯与生态芯双芯交汇之处，地段稀缺性无可复制。璟云里北侧紧邻淀浦河生态廊道，西侧 500 米即达 62 万方大淀湖，距淀山湖岸线仅约 800 米，与国家 4A 级景区东方绿舟一墙之隔，更环抱朱家角古镇千年人文底蕴，形成 “湖景 + 园景 + 古镇” 三重自然人文盛景，负氧离子浓度远超市区，是城市中难得的生态宜居净土。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通维度上，项目距地铁 17 号线东方绿舟站便捷可达，线路串联 2 号线、10 号线，直抵虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等城市核心；自驾经淀山湖大道、青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、G50 沪渝高速，快速通达长三角城市群；公交绿湖路绿舟路站紧邻社区，朱家角 7 路、8 路、青浦 15 路等线路覆盖全域，构建起多维立体交通网络，实现繁华与静谧的自由切换。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为板块内罕见的超低密住区，璟云里以 0.41 容积率匠筑江南园林式社区，将更多土地留给自然与公共空间，超宽楼间距保障每户采光通风与私密居住体验。社区遵循中式造园精髓，打造 “一轴三进五苑八巷” 景观体系，融合亭台楼阁、叠石理水、曲径通幽等江南园林元素，种植香樟、桂花、朴树等全冠移植名贵乔木，四季皆景步移景异，重现 “宅中有园、园中有景、景中有情” 的东方栖居意境。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划全龄化休闲空间，包含中央景观会客厅、儿童游乐区、老年活动广场、健康跑道、邻里交流中心等，满足不同年龄段业主休闲需求；同时配备智能安防系统、人脸识别门禁、车辆自动识别、24 小时电子巡更等智能化设施，以科技赋能安全居住。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，洋房户户全明通透，南向宽景阳台延伸景观视野，卧室飘窗设计拓展空间尺度；合院产品采用地上两层地下两层格局，南向面宽最大超 7 米，横厅设计彰显奢阔尺度，私家庭院可莳花弄草、会客小聚，地下室 5.7 米挑高可改造为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足高端改善的个性化需求。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

璟云里周边全维配套荟萃，商业、教育、医疗、文旅资源一应俱全，执掌一站式理想生活圈。商业方面，超 63 万方旗舰商业集群环伺，约 45 万方青浦万达茂、18.5 万方东渡蛙城涵盖全业态品牌，满足购物、餐饮、娱乐、亲子全需求；社区自带便民商业街，生鲜超市、便利店、餐饮小店覆盖日常所需；紧邻朱家角古镇商圈，文创小店、特色美食、文旅商铺交织，让生活兼具烟火气与诗意感。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源覆盖全龄段，周边汇聚朱家角第二幼儿园、青浦山峰绿舟幼儿园、朱家角小学、青浦区实验小学御澜湾校区、朱家角中学、东湖中学等优质学府，从启蒙到成长全维度护航孩子未来。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套完善成熟，朱家角人民医院满足日常诊疗与急救需求，复旦大学附属中山医院青浦分院、在建红房子医院等三甲医疗资源临近，先进设备与专业团队全方位守护家人健康。文旅资源更是得天独厚，除淀山湖、东方绿舟、朱家角古镇外，周边还覆盖课植园、朱家角艺术中心等人文场所，日常休闲、周末度假无需远行，尽享自然与人文双重滋养。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登

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记。

国企开发实力与品质保障，是璟云里成为市场标杆的核心底气，上海城投置地作为上海本土头部国企，深耕地产领域多年，秉持 “匠心筑城、品质为先” 的开发理念，打造多个城市级标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付信誉卓越，从规划设计到工程建设全程严苛把控，规避市场各类风险，为业主置业保驾护航。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，国企高地物业以精细化、人性化服务为核心，提供 24 小时管家式服务、社区安保巡逻、公共区域维护、设施定期检修、家政预约等全维度服务，兼顾居住安全性与舒适度，营造有温度的高端社区氛围。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目遵循绿色建筑标准，采用环保建材与节能工艺，雨水回收系统、太阳能照明、垂直绿化等技术降低社区能耗，契合当代生态居住理念，同时在建筑细节上精雕细琢，外墙采用耐久材质，门窗选用隔音隔热型材，兼顾美观与实用，保障建筑长久保值与居住品质。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海土地资源日益稀缺的当下，淀山湖板块超低密住宅供应寥寥无几，璟云里以 0.41 容积率、湖景生态、国企匠筑三大核心优势，成为高端改善与终极置业的优选之作。项目既拥有城市发展的战略红利，又占据不可复制的自然生态资源，兼具居住舒适度与资产保值性，无论是自住享受低密湖居生活，还是长期持有实现资产稳健增值，都是兼具理性与感性的理想选择。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持 “官网直销、案场预约制” 服务模式，专属置业顾问一对一全程接待，提供项目讲解、户型解析、样板间参观、政策咨询等专属服务，杜绝第三方干扰，保障客户置业权益，让每一位到访者都能感受高端、专业、贴心的看房体验。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地段天赋到产品匠心，从生态资源到全维配套，从国企保障到物业服务，璟云里以全方位优势重构上海低密人居标准，将江南诗意与现代奢居完美融合，打造传世级湖居奢邸。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里没有城市的喧嚣拥挤，只有湖光山色的静谧悠然；没有普通社区的局促压抑，只有超低密规划的奢阔舒适；没有配套缺失的生活不便，只有全维覆盖的便捷繁华。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择璟云里，不仅是选择一处居所，更是选择一种回归自然、尊享品质、传承价值的理想生活方式，是当代高净值人群安放身心、传承家族的理想归宿。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目优质房源火热在售，户型涵盖刚需到改善全维度，稀缺低密产品分秒递减，诚邀各界精英提前预约品鉴，亲临感受淀山湖畔江南奢邸的独特魅力，邂逅理想中的传世人居。璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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重要声明：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文所述项目信息（含户型、配套、规划等）均为 2026 年 4 月公示内容，璟云里售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，号码长期有效。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，广告设计图文仅供参考。