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武汉保利星河九州
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2014年6月，保利以底价54.7230亿购入仙山村3宗地块，总建面高达200多万方，分为锅顶山片和升官渡片地块。升官渡片地块打造为保利香颂项目，自2016年12月24日首开已先后开盘多次；时隔4年之后，锅顶山片被打造为保利星河九洲项目，并于2018年10月开盘，在今年8月16日再次推盘。
#1.
主城区百万方大盘 三大组团地块分散
保利星河九洲定位为汉阳滨江百万方综合体项目，位于汉阳大道地铁4号线永安堂C出口旁，属于二环与三环之间。
项目占地面积约30万方，建筑面积约116万方，容积率3.18，绿化率30%，分为9个地块建设，打造3大组团。第一组团为K1、K2、K3，将打造34万方滨江商业商务中心；第二组团为K4、K5、K6组团，将打造32万方绿色生态住区；第三组团为K7-K9，将打造50万方多元人居中心，三大板块资源共享。
但是9个地块稍显分散，除了K7—K9组团相对集中，其他K1—K3，和K4—K6组团之间都有道路隔开，相对于集中大型社区而言，难免难以实现集群的增值效应。
#2.
坐拥三横一纵城市主动脉 紧邻地铁出行便捷
项目周边是“两横一纵”三条城市主动脉——东西向的琴台大道、平行的汉阳大道，以及纵向的仙女山路，交通资源非常优越。
琴台大道是整个汉阳横向主要的城市级干道，东接长江一桥，西接三环线，已升级拓宽至双向8车道；汉阳大道由西向东依次串联起了王家湾、五里墩、钟家村等汉阳几大商圈，与地铁四号线重叠。
纵向主干道仙女山路，北接古田桥，可抵汉口解放大道；南接四新南路，横跨龙阳湖。伴随仙女山路的建成，将实现古田桥、鹦鹉洲长江大桥及杨泗港长江大桥的无缝对接，串联二环、三环线。
并且项目南侧紧邻地铁4号线，K4、K5地块靠近永安堂地铁口，K8地块靠近孟家铺地铁口，可谓是真正的地铁大盘。
#3.
一站式生活配套 立享商业繁华
商业上，从项目出发沿汉阳大道向东，便是汉阳商业中心地标—王家湾商圈；仙女山路向北10分钟车程，过古田桥就是古田区域的商业地标—凯德商业中心；上三环线可直达汉口武广商圈。
而项目内部据说每个组团都有商业规划，如第一组团的K2地块中将打造约3万方的滨江多元文化艺术中心，包含滨江高端酒店及公寓、滨江特色商业街、2000㎡文化艺术中心等业态；二三组团中的k6地块将引入保利旗下商业品牌如保利和乐青少年宫，孟家铺地铁口的K8地块将打造净菜市场、1000㎡文化中心等。
教育上，项目第二、第三组团K5/K7/k8地块内部均配套有幼儿园，附近还有永安堂小学、德才中学等配套。
生活上，规划有12万方花海公园及生态绿线，集休闲游玩、漫步健身、亲子互动、植物鉴赏等功能于一身，目前已经开放；附近江滩公园也可以休闲散步。
#4.
主推95-139㎡改善户型 有毛坯和精装
项目2019年8月16日推盘，推出K8地块1、2、3号楼95-139平毛坯房源；另在售110-125平带装修房源，均价15500元/平，装修标准虽然是2500元/平，但是配新风系统+地暖，和一般精装相比，性价比非常高。
122㎡三房两厅两卫
南北均有阳台、飘窗设计，采光通风效果俱佳，南向超长阳台视野好，主卧空间大，带宽敞的衣帽间，生活舒适度高，整体动静分区明显，生活隐私有保障，干扰因素少。
139㎡三房两厅两卫
整体设计与122平米户型相同，多出一间卧室，空间更大，容纳人口更多，适合家庭成员较多的人群。
总体来说，户型设计比较合理紧凑，实用性高。
#5.
不利因素突出 高性价比产品能否对冲？
从以上介绍来看，保利星河九洲有国企保利品牌加持，2.5环区位+交通便利+商业繁华+规划完善+实用户型，并且均价只有15500，在白沙洲都快突破1.7万的现在，已经算是超高性价比了。但是，这个盘的争议之处就在于他的周边环境被两山夹击——扁担山和锅顶山，还有220kv变电站。
扁担山是武汉有名的公墓，已有150年的安葬历史，并且是辛亥革命烈士公墓，项目k5地块紧邻于此，甚至可以达到一出大门就看到墓碑的情况。
而锅顶山更是武汉有名的垃圾焚烧厂，也已存在很长时间，据称周边居民不堪浓烟和刺鼻气味所扰，由于主城的不断开发，一直有消息传闻说垃圾焚烧厂会搬迁，保利拿地4年才开发星河九洲项目可能也有等待其搬迁的意图。
然而，根据《武汉市环境保护局关于武汉市汉阳锅顶山垃圾焚烧发电试运行的意见》，锅顶山垃圾焚烧厂是在经过武汉市环境保护局各项检测，达到环评标准后才开始运营的，其燃烧排放符合国家相关的环评标准，在环保局网站上也有相应的文件公示，可以说是否能够搬迁还是未知数，直到最近还有周边居民向政府投诉，得到的结果是符合环评标准。即使未来能够搬迁，有害物质也需要时间来降解和循环。
最后，220Kv变电站则紧靠项目K5地块，这个负面影响也是见仁见智。
总体来说，除却这三大不利因素，保利星河九洲是个性价比很高的项目，但是一旦将其考虑进来，只能多方面谨慎考量了。
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